Заявление от соседей на строительство балкона

Выкл. Автор admin

Образец согласия соседей на строительство дома или перепланировку квартиры

В случаях, когда для осуществления строительных работ нужно получить согласие соседей на пристройку, образец которого можно увидеть ниже, лучше не пренебрегать законодательными нормами. Перед проведением запланированных строительных работ нужно уточнить, возможно ли узаконить изменения без получения разрешения от соседей. Если новые пристройки и перепланировки не будут снижать качество жизни и отдыха либо нарушать покой соседей, получить согласие на проведение строительных работ зачастую очень просто.

Необходимость получения образца разрешения на строительство от соседей

Оформление результата незаконно осуществленных строительных работ часто осуществляется в судебном порядке и требует существенных материальных, временных и психологических затрат от нарушителя. Своевременно поинтересовавшись, для проведения каких строительных работ нужно получить согласие соседей, можно избежать ненужных судебных разбирательств.

В многоквартирных домах к перепланировкам, на которые требуется получить разрешение от соседей, относятся:

  1. Демонтаж входных дверей в квартиру и установка новых.
  2. Изменения в фасаде здания, переустройство балкона.
  3. Увеличение площади квартиры за счет общей собственности всех жильцов.
  4. Изменение расположения оконных и дверных проемов и другое.

При строительстве на собственном отдельном участке требуется получить согласие соседей, если осуществляется:

Строится жилой дом на расстоянии менее чем 3 метра от соседского участка.

  • Строится хозяйственная постройка на расстоянии менее чем 4 метра от соседского участка.
  • Строится нежилое помещение на расстоянии менее, чем 1 метр от соседского участка.
  • Окна построенного дома будут находиться на расстоянии менее, чем 6 метров от окон соседского дома.
  • Расстояние между постройками на вашем и соседском участке меньше, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала построек). Больше о нормах расположения строений на участке ИЖС читайте тут.
  • Если какая-то из вышеописанных строительных работ уже была произведена, но разрешение на ее проведение не получено, получить согласие соседей также необходимо для официального оформления изменений. Наличие разрешения на строительство от соседей значительно упростит процесс узаконивания перепланировки квартиры либо новой постройки на собственном участке. О том, как узаконить самовольную постройку, узнайте в статье https://realtyinfo.online/4622-administrativnyi-sudebnyi-poryadok-legalizatsii-samovolnoi-postroiki.

    Составление документа

    Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа:

  • Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
  • Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
  • Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
  • В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
  • Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
  • Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.
  • Уместно также указать в документе какие изменения будут осуществлены в результате строительства. При возведении частного дома указывается его этажность и расположение, кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках.

    При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.

    Оформление документа

    Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника. Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

    Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве. Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа. Дополнительно документ требует заверения у нотариуса.

    Структура и образец согласия соседей на перепланировку

    Потребность переоборудовать и перепланировать помещение возникает довольно часто. Собственник или наниматель муниципального жилья может быть не согласен с конфигурацией жилого помещения, предприятие или бизнесмен желает превратить его в торговую площадь, салон, офис.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Образец согласия соседей на перепланировку можно найти в интернете, но составляется оно в произвольной форме, т. е. унифицированная не предусмотрена.

    Законодатель не запрещает собственникам помещения, арендаторам и основным нанимателям государственного жилья с их согласия проводить радикальные изменения в нем. Но стоит отметить, что не во всяком помещении собственник разрешит его пользователю это сделать, например, в общежитии или гостинице, которая являются временным жильем для съемщиков, нет, а в коммунальной квартире можно.

    Если помещение не приватизировано (квартира, частный дом), то придется для начала получить согласие муниципалитета, а потом соседей.

    Законодатель требует, чтобы разрешение на переоборудование помещения было получено до начала ремонта, тогда есть все шансы избежать не только штрафных санкций, но и технических ошибок, которые все равно придется исправлять. Иначе технического заключения и акта о завершении работ не получить.

    Если же изначально собственник или лицо по его разрешению переоборудовало помещение, то придется оплатить штраф, а затем подать документы на узаконивание действий. Разрешить пользоваться помещением с неузаконенной перепланировкой, даже если оно нежилое, контролирующие органы не могут позволить.

    Виды переустройства квартиры

    Законодатель рассматривает 2 вида перепланировки помещения, независимо оттого, является оно жилым или предназначено для коммерческого использования, т. е. нежилым:

    Простая Ее также можно назвать переустройством. В этом случае изменения не нарушают плана помещения, не затрагивают инженерные конструкции и несущие стены, они больше представляют собой капитальный ремонт.

    В то же время собственник может:

  • снести ненесущие стены;
  • увеличить или уменьшить количество комнат;
  • расширить жилую площадь за счет нежилой;
  • заменить газовое оборудование на электрическое, дверные и оконные проемы, полы;
  • произвести утепление стен внутри и снаружи;
  • оборудовать пол с подогревом;
  • застеклить балкон;
  • разместить сантехнику в другом месте, но в пределах ванной и туалета, причем перегородку между ними также можно снести без разрешения, если она является ненесущей;
  • К переустройству квартиры или дома также относится обычный косметический ремонт.

    Сложная Данную планировку можно назвать радикальным изменением или полным переоборудованием помещения, когда его конфигурация и функциональное назначение меняется. Например, 4-комнатная квартира может превратиться в офис или стоматологический кабинет, где будет все устроено так, как необходимо собственнику для осуществления коммерческой деятельности. Жилое помещение владельцы могут благодаря вмешательству перепланировать так, что будет удобно размещаться большой семье, у каждого появится отдельная спальня.

    К виду работ, которые придется осуществить, относится:

  • перенос стен, в том числе затрагивание несущих;
  • организация дверных и оконных проемов, ниш в несущих конструкциях;
  • изменение расположения ванной, туалета, кухни, входов в них;
  • увеличение жилой площади за счет балкона;
  • перенос входа в помещение или оборудование нового;
  • осуществление надстройки на верхнем этаже или пристройки в частном доме;
  • оборудование чердака, что можно сделать и для квартиры, находящейся на верхнем этаже, или подвала под жилую комнату;
  • многое другое.
  • При сложной перепланировке обязательно будут затронуты инженерные конструкции, очень часто общедомовое имущество. Например, владельцу требуется оборудовать дополнительный вентиляционный канал на фасаде здания многоквартирного дома, без специального разрешения это делать нельзя. В другом случае собственнику-предприятию необходимо сделать отдельный вход в помещение с улицы.

    Если собственник сделает простую перепланировку, то до ее начала или после достаточно будет пригласить инспектора из Жилинспекции, если речь идет о квартире, или из БТИ для отдельного здания, который выдаст техническое заключение.

    Если будет обнаружено, что из-за проведенной перепланировки ухудшилось состояние помещения, и оно не соответствует нормам, установленным контролирующими организациями и действующим законодательством, ее посчитают незаконной, которую утвердить никак не получится.

    Законодатель категорически запрещает проводить в квартире такие виды работ:

    • стеклить балкон, к которому подведена пожарная лестница;
    • демонтировать пожарную лестницу, расположенную рядом с балконом или квартирой;
    • переносить на балкон отопительные радиаторы;
    • подключать теплые полы к общедомовому отоплению;
    • устанавливать камины;
    • оборудовать газовые колонки в домах, где вентиляционные каналы сделаны из белого кирпича;
    • демонтировать несущие стены или организовывать в них проемы, это могут разрешить сделать только в квартире, расположенной на верхнем этаже;
    • переоборудовать лестницу в подъезде и лестничную клетку;
    • переносить «мокрые» помещения» так, чтобы они располагались над жилыми комнатами;
    • другое.
    • Если же работы не являются запрещенными, то для узаконивания перепланировки:

      Простая Необходимо будет подготовить эскиз, хотя в этом не всегда есть необходимость.
      Сложная Потребуется оформление проекта, его должна подготовить проектная организация-участник СРО.

      Порядок перепланировки помещений, процедуру их узаконивания законодатель рассматривает в Жилищном кодексе, в главе 4. Этому посвящены статьи 25?29, где рассматриваются не только основные понятия данного вопроса, но и возможности для заявителя в отношении строительных работ, что можно делать или нет.

      Одним из моментов являются последствия нарушения закона, ответственность за незаконные действия возлагается на собственника, а выявить их могут в любой момент. Самовольное переоборудование помещения наказывается штрафными санкциями, размеры которых контролирующий орган установит согласно КоАП, ст. 7.21.

      Существует также перечень причин, по которым заявителю могут отказать. Это не только технические моменты, но и неверно оформленные бумаги, их отсутствие.

      В некоторых случаях, если нарушитель откажется платить штраф, узаконить свои действия или вернуть помещению первоначальный вид, его могут лишить прав на собственность, а недвижимость продать или выселить из муниципальной квартиры.

      Порядок оформления изменений

      Для каждого типа недвижимости разработаны стандарты и нормы, в соответствии с которыми можно проводить строительные манипуляции.

      Законодатель установил порядок, согласно которому придется приготовить не только документы, но и получить поэтапно различные разрешения:

    • Если перепланировка уже была сделана, то придется пригласить специалиста из Жилинспекции, он засвидетельствует о нарушениях, после чего собственник сможет получить свой техпаспорт на квартиру в БТИ, но с красными линиями. Придется также заказать поэтажный план всего дома.
    • Необходимо будет заказать проект (эскиз). Если ремонтные работы еще не производились, то этот этап для собственника будет первым. Затем проект придется согласовать с Жилинспекцией и получить от них техническое заключение на перечень работ, которые можно или нельзя проводить в данном помещении.
    • На основании проекта можно будет провести перепланировку, затем пригласить инспектора из Жилинспекции и получить акт завершения работ.
    • Придется также вызывать отдельно сотрудников таких контролирующих органов, как МЧС, СЭС, Роспотребнадзор, Энергонадзор и др., они обязаны дать заключение, что помещение соответствует противопожарным, санитарным нормам и т. д.
    • Окончательное согласование на перепланировку выдает межведомственная комиссия (МВК). Когда она подпишет разрешение, можно будет получать в БТИ новый техпаспорт, а затем вносить сведения о помещении через регистрационную палату в базу данных для получения нового свидетельства на право собственности.
    • К необходимым документам, которые придется подготовить для прохождения процедуры, относятся:

    • заявление от собственника или доверенного лица, во втором случае также потребуется нотариально оформленная доверенность;
    • документ о праве на собственность или договор соцнайма (аренды);
    • от гражданина паспорт, а от юрлица уставные документы на предприятие;
    • согласие совладельцев, проживающих в помещении, соседей;
    • техпаспорт;
    • если это частный дом, то понадобятся документы на собственность на землю;
    • проектная документация;
    • другие, их перечень может меняться в зависимости от региона, где правила устанавливает местный муниципалитет.
    • Образец согласия соседей на перепланировку

      Интересы соседей принимаются во внимание при осуществлении перепланировки квартиры, не только расположенной в многоквартирном доме и принадлежащей проживающим в ней лицам, но и в коммунальной или муниципальной.

      К таковым может относиться переоборудование:

    • частичное лестничной клетки или фойе подъезда;
    • балкона на первом этаже, когда планируется его оформить в виде пристройки к дому;
    • 2?3 квартир, расположенных рядом, в одно помещение;
    • чердака, когда квартира, расположенная на верхнем этаже, превращается в двухуровневую (в этом случае потребуется еще согласие собственника дома);
    • обустройство нового входа с крыльцом;
    • оборудование вентиляции, которая будет расположена с внешней стороны дома;
    • Если заявитель будет проводить небольшие изменения, что не затронет интересы жильцов, то их согласие не потребуется. Письменное согласие необходимо получить не только у жильцов, которые проживают постоянно, временно, но и у отсутствующих, но являющихся собственниками, совладельцами, основными нанимателями муниципального жилья (квартиросъемщиками), прописанными.

      Если жилец отсутствует длительное время, т. е. не проживает, уехал на отдых, учебу, на работу в другой город, то от его имени подписать согласие может представитель. В другом случае по месту его временного пребывания потребуется отправить письмо с просьбой и бланк согласия для подписи.

      О правилах узаконивания перепланировки нежилого помещения в 2019 году читайте здесь.

      Если квартира находится в залоге, т. е. был взят ипотечный кредит для ее покупки или другой, потребуется получить разрешение от банка.

      Как получить и образец согласия соседей на перепланировку

      Убедить соседей в том, что перепланировка не ущемит их интересы можно, если предъявить им:

    • разработанный проект или эскиз;
    • заключение различных контролирующих органов (МЧС, СЭС);
    • разрешение собственника дома (управляющей компании, ЖЭКа);
    • другие бумаги.
    • Такое согласие можно оформить 2 способами:

      Проживающие в доме дают свое согласие на отдельно оформленных заявлениях Для этого собственнику (нанимателю, арендатору) помещения, где планируется сделать перепланировку или она уже осуществилась, потребуется обходить квартиру за квартирой и подробно рассказывать о своих планах.
      Если в доме много квартир, то жильцов лучше пригласить на общедомовое собрание
      • Образец согласия соседей на перепланировку тогда должен быть оформлен на одном или нескольких листах, где будут указаны присутствующие и номера квартир, в которых они проживают. Каждый, кто согласен, должен будет поставить свою подпись.
      • Дополнительно оформляется протокол собрания, где на повестку дня выносится вопрос о перепланировке в отдельно взятой квартире. Присутствующих должно быть не менее 50?70% от общего числа жильцов.
      • Затем письменное согласие заверяется у нотариуса. Заверить потребуется 2 экземпляра документа, один заявителю о перепланировке, второй для собственника многоквартирного дома.

      Желательно такой документ оформлять от руки, но можно в виде бланка распечатать на компьютере.

      Содержание документа

      Подобные документы оформляются в произвольной форме, но обязательными будут такие сведения:

    • название документа – «Заявление» или «Согласие на перепланировку помещения», независимо от того, от имени скольких людей оно оформляется, от одного жильца дома или большинства;
    • от имени кого происходит заявление ? Ф. И. О. и паспортные данные жильца(ов), напротив каждой фамилии необходимо проставить номер квартиры, где он проживает и подпись;
    • место оформления документа (населенный пункт) проставляется вверху, а дата внизу;
    • адрес помещения, где осуществляется перепланировка, а также данные ее собственника (нанимателя, арендатора).
    • В тексте документа необходимо указать, что гражданин дает свое согласие на проведение ремонтных работ по перепланировке согласно проекту, который был представлен собственником квартиры.

      Образец жалобы о незаконной перепланировке

      Для муниципального жилья

      Для согласования перепланировки в коммуналке потребуется согласие каждого из проживающих, независимо от того, стали они владельцами жилплощади или нет. В этом случае неважно будет лицо, которое осуществляет перепланировку, затрагивать общедомовое имущество или нет.

      По законодательству формально все проживающие в коммуналке являются ее собственниками, хотя по документам могут ее нанимать по договору соцнайма. Согласие от всех жильцов можно оформить на одном листе, заверять его нотариально не нужно.

      Муниципальное жилье принадлежит государству, т. е. проживающие в помещении еще не приватизировали его. Основному нанимателю потребуется обращаться в отдел архитектуры населенного пункта, где расположен дом.

      Причина для перепланировки, которую ему потребуется указать в заявлении, должна быть серьезной. В этом случае разрешение от соседей основного нанимателя жилья придется получать муниципалитету.

      Это возможно делать 3-мя способами:

    • поочередно к жильцам для сбора подписей обращается сотрудник архитектуры;
    • жильцам предлагается посетить администрацию и оформить свое согласие собственноручно;
    • на инициатора перепланировки оформляется нотариальная доверенность, и он самостоятельно собирает подписи.
    • Особенности при подаче заявления в суд

      Узаконить перепланировку в некоторых случаях удается только через суд. Это необходимо делать, если собственнику было отказано в узаконивании уже сделанной перепланировки, но он уверен, что не нарушил положения закона, а также не согласен с оплатой штрафа. От него Жилинспекция или БТИ потребовала вернуть помещению первоначальный вид.

      Ответчиком в данном случае может выступать муниципалитет, Жилинспекция, другой орган, который отказал заявителю. Судом будет назначена экспертиза и по ее результатам решится, является перепланировка незаконной или она просто несогласованна, т. е. требуется документальное дооформление.

      Но обратиться в суд может и сосед, все жильцы подъезда, пожаловавшись на самовольные действия собственника помещения. Тогда о неузаконенной перепланировке станет известно и владельца помещения обяжут подать документы на согласование.

      Дальнейшая судьба ремонта, а, как правило, в него вкладываются немалые деньги, будет решаться контролирующими органами. Поэтому рекомендуется все-таки перед проведением таких серьезных строительных манипуляций в помещении заручаться согласием соседей, т. е. сначала получать разрешение, а потом делать ремонт.

      Нужно ли согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры — читайте в этой статье.

      Здесь расскажем, есть ли штраф за самовольную перепланировку.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      2. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
        • Регионы — 8 (800) 222-69-48
        • Можно ли пристроить балкон к квартире, расположенной на первом этаже многоквартирного дома?

          Пристройка балкона к квартире, как правило, является видом ее реконструкции. Для того чтобы законно пристроить балкон к квартире, потребуется пройти сложную процедуру согласований и получить ряд административных одобрений, объем которых сопоставим с объемом разрешительной документации на строительство.

          При этом необходимо учитывать, что пристройка балкона должна осуществляться без нарушения строительных норм и правил, не должна страдать безопасность конструкций всего дома. Поэтому консультация строителя для вас не менее актуальна.

          Общий правовой механизм реконструкции квартиры путем пристройки балкона можно описать следующим образом.

          1) Необходимо получить согласие на реконструкцию у всех собственников помещений в многоквартирном доме (например, на общем собрании собственников или путем сбора подписей).

          Реконструкция в виде пристройки балкона затрагивает целостность внешней стены дома, относящейся к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Если реконструкция невозможна без присоединения к квартире части общего имущества в многоквартирном доме, на это должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40, ч. 3 ст. 36 ЖК РФп. «в» ч. 2 разд. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

          Поскольку балкон будет пристраиваться к квартире на первом этаже, он может также препятствовать доступу к земельному участку, находящемуся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, что также означает необходимость получения их согласия на реконструкцию.

          2) Осуществляется подготовка проектной и разрешительной документации, в частности:

          — выполняются инженерные изыскания специалистом, привлеченным вами на основе гражданско-правового договора (ст. 47 ГрК РФ),

          — подготавливается проектная документация, этим также занимается соответствующий специалист по договору с вами (ст. 48 ГрК РФ),

          — проводится экспертиза проектной документации (ст. 49 ГрК РФ).

          На основе перечисленных выше и ряда иных документов необходимо получить разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ). По общему правилу оно выдается органом местного самоуправления.

          3) Производятся строительные работы по монтажу балкона в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство.

          4) Реконструированная квартира проходит приемку и вам выдают акт ввода объекта в эксплуатацию, который является основным документом для получения свидетельства о праве собственности на квартиру с новыми параметрами.

          Если вы все же пристроите к квартире балкон без необходимых согласований, для того чтобы такая реконструкция стала легальной, вам нужно будет признавать право собственности на реконструированную квартиру в судебном порядке как на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), что может стать весьма затруднительным.

          Признание права собственности возможно в случае, если отсутствует разрешение на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых вы предприняли меры, но вам неправомерно было отказано, при этом не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц.

          Кроме того, имеется риск сноса самовольно пристроенного балкона по иску об устранении препятствий в пользовании общего имущества в многоквартирном доме (ст. 304 ГК РФ) любого из собственников помещений, на такие иски не распространяются сроки исковой давности.

          1. Моей бабушке 69 лет, год назад она самовольно пристроила кирпичную лоджию к своей квартире, которая расположена на первом этаже пятиэтажного дома на окраине города Северодвинск (на первом этаже нет балконов). Она хочет оформить пристройку надлежащим образом.
          Как проще поступить? Снести постройку или оформить ее официально.

          1.1. Для того, чтобы оформить её официально, Вы должны пройти все стадии согласования переустройства в жилом помещении. Это предусмотрено ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Помимо согласования в органе местного самоуправления, предоставления и оформления проекта на эту лоджию, Вам ещё надо договариваться с Вашей управляющей компанией или ТСЖ. Проще эту постройку снести, но если прямо сейчас нет проблем с законностью её установки, сносить нет смысла, всегда успеется.

          2. Куда обратиться по поводу разрешения пристройки балкона на 1 этаже 5 ти этажного дома, если проектировщик проверил дом на устойчивость сделал проект а в архитектурном говорят нельзя, без объяснения причин и в устной форме?

          2.1. Здравствуйте. Необходимо получить официальный отказ от архитектуры и обжаловать его в суд. Для этого необходимо написать заявление в Администрацию г. Белгорода и приложить проект, после этого получив официальный письменный отказ идти в суд с иском. Опять же, если есть основания.

          3. Хочу пристроить балкон сбоку дома. Дом одно этажный многоквартирных. Квартира угловая. Мешать никому не должна. Т. К. У соседей напротив тоже есть пристройка, только комната пристроена. А я хочу сделать балкон, но на стене нет окна, т. е. Надо будет выпилить дверь. Куда обратиться и какие документы надо собрать. И согласие каких соседей надо. Если соседи только одни за стенкой на кухне и напротив через коридор.

          3.1. Здравствуйте, начните с получения выписки ЕГРН в МФЦ, где просите указать всех собственников дома. Затем оформить Протокол собрания собственников, собрать подписи о согласии с пристройкой балкона. Затем обращайтесь в Администрацию, Вам разъяснят какие еще документы необходимо предоставить.

          4. Интересует два вопроса:
          1. Неоформленная пристройка балкона на втором этаже многоквартирного дома. Как можно узаконить?
          2. Балкон и окна выходят на крышу пристройки, в виде нескольких коммерческих помещений. Очень сильно слышно вентиляцию, звуки телег с товаром круглосуточно, грохот утром при приеме товара в супермаркет. Как с этим бороться? Сделал экспертизу по шуму, зафиксировали превышения. Но т.к. организаций несколько, возникает вопрос, мне к каждой организации претензию оформлять или как-то можно объединить?

          4.1. Получить информацию из ЕГРН о собственнике, к нему и предъявлять.

          5. Вопрос в следующем: где в гражданском кодексе написано, что для пристройки балкона на 1 этаже многоквартирного дома необходимо согласие 100% собственников, везде нахожу информацию о 2/3 согласии собственников! Спасибо!

          5.1. Нет такого в гражданском кодексе про 100%
          Это вытекает из толкования ЖК РФ и ГК РФ, 100% надо. Но прямо это в ГК не написано.

          6. Меня зовут Юлия, я из г. Симферополь, Крым.
          Подскажите пожалуйста должна ли начисляться кварт плата на пристройку к квартире в моём случае.
          10 лет назад, ещё при Украине, я сделала пристройку к квартире на 1 этаже 5 этажного дома. Пристройка около 40 кв.м. две комнаты и балкон. 3 года я судилась со всеми организациями города так как оказалось что при домовая территория не была зарегистрированна нашим ЖСК. За эти 5 лет в России ситуация не изменилась, земля в отвод не получена. В кварт плату входят только административные затраты, т.е з/п председателя, бухгалтера и дворника, а также текущий ремонт. Я исправно плачу за 42 кв.м которые относятся к дому, но не понимаю должна ли я платить и за пристройку. В кадастре я оформила всю площадь.

          6.1. Приветствую! Если Вы не узаконили свою пристройку, то она считается самовольной. Платить только за законные квадраты. Рекомендую Вам заняться вопрос с ее узаканиваем, сейчас жестко идут сносы таких объектов.

          7. Купили квартиру с неузаконенным балконом на втором этаже у соседей на первом этаже тоже не узаконена пристройка. Что теперь делать?

          7.1. Теперь или узаконивать, или придется сносить самострой.

          8. На крыше пристройки к дому строителями сделан балкон. Из кв. строителями выполнен выход на эту крышу. На плане второго этажа здания балкон отсутствует. Как внести в тех. паспорт кв.этот балкон?

          8.1. Здравствуйте!
          Любое переустройство жилого помещения, требует подготовки проекта с учетом установленных строительных норм и правил.
          По завершению переустройства помещения в уполномоченном на согласование органе получите акт приемочной комиссии.
          Если нет нарушений обращайтесь к кадастровому инженеру, который оформит технический план.

          9. Пожалуйста нужно ли заверять у нотариуса согласие каждого собственника МКД для согласования пристройки балкона? Их около 200 человек..

          9.1. Здравствуйте, если делать строго по закону — то такие вопросы оформляются не «согласиями», а протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД в простой письменной форме, подсчёт голосов ведётся на основании решений собственников, оформляемых также в простой письменной форме, процедура проведения самого общего собрания, в т.ч. подготовительная, прописана в Жилищном кодексе и подзаконных актах.

          10. Как сейчас обстоят дела с пристройкой к балкону? У меня второй этаж, на первом этаже уже есть пристройка. Как мне возможно сделать себе на второй этаж пристройку. Если возможно разъясните пожалуйста. И еще вопрос, если просто сделать пристройку без каких-либо согласований и разрешений, и узаконить ее через суд, какова ответственной и штраф. Заранее благодарю!

          10.1. Инга, любые пристройки к балкону в РФ практически невозможно узаконить. Не советую это делать, признают самостроем и заставят Вас снести либо снесут за Ваш счёт.

          11. Какие разрешительные документы нужны для пристройки балкона на 2 этаже в 2 х этажном доме?

          11.1. Письменное согласие всех собственников на реконструкцию многоквартирного жилого дома, технический проект реконструкции, согласование в администрации муниципального образования.

          12. Может ли соседи с первого этажа сделать пристройку к балкон. (рассшириться) без моего согласия? Я живу над ними на 2 ом этаже.

          12.1. Дв. В любом случае действия соседей с 1 этажа незаконны, так как изменение архитектуры дома, самовольное занятие земельного участка не допускается, иначе как по общему согласию всех собственников многоквартирного дома. Если соседи уже произвели реконструкцию, обращайтесь с жалобой в домоуправляющую компанию, гос. жилищную инспекцию. Жалоба составляется в свободной форме, рекомендую приложить фототаблицу с отображением произведенной реконструкции.

          13. Родители приобрели квартиру на первом этаже в 2008 г с капитальной пристройкой на земле. В техническом паспорте выданном того же года она указана как лоджия с размерами. Но УК говорит, что незаконна. По факту так же сказали в БТИ, и что там раньше был балкон. Как теперь все узаконить и сколько нужно подписей жильцов? Помогите.

          13.1. Здравствуйте. Во-первых, узаконить нужно её в случае, если Вы собираетесь продавать жилье. В остальных случаях, если никто не заявляет иск в суд, то и нет нужды.

          В остальном, надо видеть технические документы. Вероятно речь идет о реконструкции, на которую, в силу ст. 51 ГрК РФ требуется разрешение.

          С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

          13.2. Добрый день! Так как пристройка находится на земельном участке, который является общей собственностью собственников помещений в МКД, то нужно на оформление согласие 100% жильцов, земельный участок под МКД должен быть сформирован, то есть стоять на кадастровом учете. Оформить реконструкцию можно только через суд при наличии согласия жильцов и сформированного земельного участка. В случае признания собственности вы должны понимать, что площадь квартиры увеличится и придется платить коммунальные платежи в гораздо большем объеме.
          Если вы к этому готовы и нужна помощь в составлении искового заявления, обращайтесь!
          Удачи!

          14. Я мать одиночка. Живем на первом этаже. Ребенок инвалид, хотела бы сделать пристройку балкона, но архитектура отказала, Как я могу пристроить балкон?

          14.1. Можете оспорить отказ в судебном порядке. В суд необходимо предоставить экспертное заключение о возможности пристройки и доказать в суде, что пристройка необходима для нужд инвалида.

          15. Мне нужен бланк, на сбор подписей жильцов, многоквартирного дома. для разрешения пристройки балкона.

          15.1. Здравствуйте! Юристы на данном сайте предоставляют бесплатные, краткие консультации. Для поиска бланков документов весь интернет в Вашем распоряжении, достаточно специализированных сайтов. Или же обратитесь к любому юристу в личные сообщения, где на возмездной основе Вам подготовят и предоставят соответствующий документ.

          16. Внешний блок сплит системы висит на боковой стороне моего балкона, который по совместительству граничит с окном соседской квартиры. Сегодня они потребовали его демонтировать и перевесить в другое место, т.к. на месте этого граничащего с моим балконом окна они будут пристраивать лоджию. Есть ли законное обоснование отказать им, или все же придётся переносить кондиционер, освободив им место для пристройки?

          16.1. Добрый день, конечно есть, они получили разрешения на постройку лоджии? Если нет законного разрешения то и ни о какой пристройке речи быть не может, а насколько я понимаю, лоджия будет граничить непосредственно с вами, значит и Ваше согласие требуется в данном сулчае.

          17. Приобрели квартиру с самостоятельно пристроенным балконом, на который есть разрешение на выполнение строительно-мантажных работ Госархстройнадзора от 1997 года, но больше никаких документов на балкон нет. Какие документы еще нужны, чтобы пристройка балкона была законной и куда нам обратиться?

          17.1. Здравствуйте. Вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выполненных работ по пристройке балкона. Если Вам откажут в согласовании, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении права собственности на квартиру в реконструированном состоянии и признании права собственности на пристройку.

          18. К квартире сделан разборной балкон. 1 этаж. Консольные опоры на стенку. Стенки балкона декоративные металлические облегчённые решётки, крыша-поликарбонат толщиной 4 мм.
          Пол-доска 25 мм лежащая на на метало профилях (40 мм) шаг 30 см,Метало профили приварены к трем консолям с упором на стенку (такой же толщины). Стенка 70 см (пятиэтажный дом типа хрущёвка). Размер длина 2.40 метра ширина 1.24 метра. Сделана экспертиза. Пристроенный балкон определен как не капитальное строение и пригоден к эксплуатации. Не имеет контакта с землёй не портит фасад дома (находиться во дворе дома и закрыт деревьями).
          (Может быть разобран за 4 часа без порчи стен дома).
          Три раза уплачен штраф. По требованию суда сделаны ещё 2 независимые экспертизы с таким же результатом. . В итоге суд отказал по причине нет решения собрания жильцов всего дома на пристройку балкона. Не смотря на то что земля не занимается. Подскажите что мне делать. Получается узаконить не возможно. Тогда в чём проблема и почему суд не хочет признавать пристройку балкона не капитальной не смотря на заключения экспертиз и нормативные документы.
          С уважением.
          Александр
          Севастополь.

          18.1. Здравствуйте. Решение собрания жильцов дома является первоначальным. Попробуйте подготовить решение и вновь подать в суд, если это было единственным основанием для отказа.

          19. Я живу на 5 этаже пятиэтажного дома, в результате ураганного ветра был сильно поврежден застекленный балкончик в моей квартире. Отлетела фрамуга со стеклом и упала на крышу балконной пристройки на 3 этаже. Хозяйка требует с меня за ремонт своей крыши 30000 руб. Я на пенсии, денег таких нет. Должна ли я платить эти деньги? Я тоже ведь пострадала от урагана. Спасибо.

          19.1. Здравствуйте.
          1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

          Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

          2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

          3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

          4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

          19.2. Дождитесь претензии со стороны этой соседки. Пришлете потом претензию юристам. А уж юристы посоветуют вам, как правильно поступить. Не переживайте раньше времени.

          19.3. Здравствуйте! По практике работы более 7 лет в прокуратуре могу сказать, что платить Вас заставить может только суд и никто другой. Поэтому отказывайтесь от оплаты, поскольку доказать Ваши вину достаточно сложно. Необходимо провести целый комплекс мероприятий и только тогда можно будет говорить о компенсации, но без найма юриста Ваша соседка не сможет выиграть дело в суде.

          Буду рад, если смог Вам помочь!

          20. Как должно выглядеть письменное согласие соседней, на пристройку подвесного балкона.

          20.1. Здравствуйте Наталья, оно должно быть написано на бумаге, иметь подпись и дату, также содержать, в повествовательной форме, суть вопроса и мнение по данной ситуации.

          21. Как можно пристроить навесной балкон на первом этаже. Я ходила в администрацию, мне там сказали для того чтобы получить разрешение на пристройку навесного балкона нужно сделать экспертизу всего здания и это обойдеться около 150000 т, и еще сказали что такую экспертизу никто вам не будет делать. Ну и еще соседей подписи, проект и т.д. Как мне обьяснили сейчас невозможно пристроить балкон. Мы из города Артем. Подскажите правда ли это?

          21.1. Это правда. Без заключения строительно технической экспертизы пристройка балкона невозможна. Кроме того даже при наличии такой экспертизы не факт что Администрация выдаст разрешение и отказ администрации придеться оспаривать в суде. Во Владивостоке есть компании производящие такие экспертизы.

          22. Хотим пристроить некапитальную металлопластиковую пристройку на первом этаже многоквартирного дома к своей квартире — к балкону, и сдать ее в аренду в виде магазинчика или офиса. Такое возможно и что такое некапитальные пристройки?

          22.1. Здравствуйте Какая бы пристройка не было вам всё равно придётся получать разрешение администрации района также от управляющей компании Кроме того получать письменное Согласие всех жильцов этого дома как минимум своего подъезда.

          22.2. Доброго времени суток!
          Исключительно с согласия общего собрания собственников МКД это возможно
          Всего доброго, желаю удачи!

          22.3. Добрый вечер! Так как это будет реконструкция общего имущества мкад, необходимо получить разрешение в отделе архитектуры и 100? согласие собственников мкад.

          23. Произведено переустройство балкона 1-го этажа многоквартирного дома, в результате площадь балкона увеличена. Поводом послужило обращение в управление архитектуры и градостроительства администрации города еще 22 ноября 1992 года, а текст ответа «Управление архитектуры и градостроительства разрешает Вам пристроить лоджию по проекту, согласованному с Управлением архитектуры и градостроительства. » Как узаконить пристройку лоджии? Какие шаги нужно сделать? Скориков С.А. [email protected]

          23.1. Здравствуйте письменное разрешение у вас уже есть перестройку Вы уже сделали Вам теперь нужно заказать новый кадастровый план не зарегистрировать его Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

          23.2. Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

          ГАРАНТ:
          См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 29 ЖК РФ
          1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
          2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
          3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
          4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
          5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
          1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
          2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
          6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
          ГАРАНТ:

          Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

          ГАРАНТ:
          См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 26 ЖК РФ
          1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
          Информация об изменениях:
          Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ в часть 2 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2019 г.
          См. текст части в предыдущей редакции
          2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
          Информация об изменениях:
          Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в пункт 1 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.
          См. текст пункта в предыдущей редакции
          1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
          ГАРАНТ:
          См. форму заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266
          2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
          3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
          4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
          5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
          6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
          Информация об изменениях:
          Федеральным законом от 3 июля 2019 г. N 361-ФЗ в часть 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.
          См. текст части в предыдущей редакции
          2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
          1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
          2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
          3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
          Информация об изменениях:
          Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ) часть 3 статьи 26 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2019 г.
          См. текст части в предыдущей редакции
          3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
          Информация об изменениях:
          Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ) часть 4 статьи 26 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2019 г.
          См. текст части в предыдущей редакции
          4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
          Информация об изменениях:
          Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ в часть 5 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2019 г.
          См. текст части в предыдущей редакции
          5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
          6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

          Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

          ГАРАНТ:
          См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 27 ЖК РФ
          1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
          Информация об изменениях:
          Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ в пункт 1 части 1 статьи 27 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2019 г.
          См. текст пункта в предыдущей редакции
          1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
          Информация об изменениях:
          Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ часть 1 статьи 27 настоящего Кодекса дополнена пунктом 1.1, вступающим в силу с 1 января 2019 г.
          1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
          2) представления документов в ненадлежащий орган;
          3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
          2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
          3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

          Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

          ГАРАНТ:
          См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 28 ЖК РФ
          См. форму документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266
          1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
          Информация об изменениях:
          Федеральным законом от 3 июля 2019 г. N 361-ФЗ в часть 2 статьи 28 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.
          См. текст части в предыдущей редакции
          2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

          вам нужно пройти если он не пройден путь по согласованию перепланировки. Ваша лоджия опирается на земельный участок?

          24. Мы прожмваем в доме который имеет статус многоквартирного, с полуподвальными квартирами. Наша квартира находиться на первом этаже. Наш сосед выкупив две квартиры стал иметь два этажа. Так как наша квартира всего 12,8 кв.м жилой площади, и проживает на ней 6 человек, мы хотим сделать пристройку увеличив жилищную площадь. Но возможно у нас может не получиться, так как на нашей территории сосед сделал пристройку второго этажа и балкона. Чтобы сделать нам пристройку нам нужно убрать потпорки на каторых держится балкон, хотя он и находиться на нашем земельном участке. Пристройку второго этажа сосед сделал на основании расписки-согласия моей мамы, которую она дала 2004 году на пристройку первого этажа, так как на тот момент она являлась квартир ось медиком по соцнайму, а я квартиру приватизирована только в 2019 году. Пристройку они узаконили только в 2017 году перед тем как соседу было судом отменино право собственности на преддомовой участок земли, хотя собственником квартиры над которой они сделали пристройку второго этажа с балконом уже была я. Есть ли у нас шанс обратиться в суд чтобы они убрали часть пристройки с балконами, чтобы мы могли пристроить к своей квартире первого этажа дополнительные квадратные метры. Разрешение от архитектора и администрации у нас есть. Пристройка к нашей квартире ни как не затрагивает ихнею так как у нас отдельные входы. Согласия от них мы не получаем, хотя они сами досих пор делают перепланировку у себя без нашего согласия, так как они и не старались её спрашивать. Поэтому хотельсь бы узнать можем ли мы так же без их согласия делать перепланировка, в том числе и пристройку к своей квартире. Спасибо за ранние.

          24.1. Здравствуйте,
          начнем с того, что если у вас многоквартирный дом то для изменения площади дома вам нужно получение согласия всех собственников многоквартирного дома,
          далее вам нужен проект и его нужно согласовывать
          Если их пристройка не оформлена, то вы можете обратиться в суд для ее сноса.

          25. Родители живут в общем дворе, какое должно быть расстояние между домами. Сменились хозяева — соседи, самозастроем из деревянной пристройки сделали из пенобетона и надстроили мансарду с балконом, теперь у нас в доме темно. Что делать.

          25.1. Расстояния между домами определяются правилами, но могут быть сокращены при соблюдении норм освещенности и если помещения не просматриваются из окна в окно:

          между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа – не менее 15 метров, а высотой 4 этажа – не менее 20 метров;
          между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 метров;
          в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров;
          хозяйственные постройки размещают от границ участка на расстоянии 1 метра.
          Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию домовладельцев.

          На каком расстоянии друг от друга должны располагаться инженерные сети? Эта таблица отражает междоусобные отношения.

          Расстояние, м, по горизонтали до:
          водопровода
          канализации бытовой
          дренажа и дождевой канализации

          газопроводов давления. МПа (кгс/см 2)

          низкого до 0.005 (0,05)
          среднего св. 0.005 (0.05) до 0,3 (3)
          Водопровод

          1.5
          1
          1
          Канализация бытовая

          0.4
          0,4
          1
          1.5
          Дождевая канализация
          1.5
          0,4
          0.4
          1
          1.5
          Газопроводы давления, МПа (кгс/см 2):

          1
          1
          0,5
          0,5
          среднего
          1
          1.5
          1.5
          0,5
          0,5
          высокого:
          св. 0.3 (3) ДО 0,6 (6)
          1,5
          2
          2
          0,5
          0,5
          св. 0.6 (6) ДО 1,2 (12)
          2
          5
          5
          0,5
          0,5
          Кабели силовые
          0,5
          0.5
          0,5
          1
          1
          Кабели связи
          0.5
          0,5
          0,5
          1
          1
          Тепловые сети:
          от оболочки
          бесканальной
          прокладки
          1.5
          1
          1
          1

          25.2. Добрый день! Реконструкцию жилого дома, находящегося в общей долевой собственности можно выполнять только с согласия всех собственников и на основании разрешения администрации. Если эти условия не выполнены-имеете право обратиться с жалобой на нарушение градостроительных норм в администрацию и прокуратуру.

          25.3. Если у соседей самовольная пристройка — обратитесь в администрацию. Их заставят пристрой снести, расстояние узнавайте в администрации — согласно градостроительному плану местности.

          25.4. Добрый день, сначала?обратиться с жалобами в Роспотребнадзор (пусть произведут замер инсоляции), и в Госжилинспекцию и МВК при местной администрации — указывайте на отсутствие необходимых согласований. Ответы помогут сформулировать требования в суд и послужат доказательствами.

          25.5. Здравствуйте! Я бы вам с данным вопросом посоветовал очно обратиться к юристу нужно видеть все документы тогда и принимать решение как и что делать.

          Читайте так же:  Заявление в мрэо о постановке на учёт бланк нового образца 2019