Зачем нотариус

Выкл. Автор admin

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН НОТАРИУС?

Нотариат — один из важнейших и традиционных столпов правовой системы государства.

Нотариат защищает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Способом такой защиты является совершение нотариусами предусмотренных законом нотариальных действий от имени государства.

Деятельность нотариусов предупреждает юридические споры, приводит правовые отношения в надежное, мирное русло.

Целый ряд прав и действий подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Осмотрительные люди обращаются к нотариальной защите даже в тех случаях, когда нотариальная форма по закону не обязательна.

В любом случае прибегнувший к нотариальной защите может быть уверен: нотариальный акт надежно закрепляет его права и интересы, защищает от юридических рисков.

Предпочтительность нотариального акта состоит в следующем:

  • нотариально оформленный документ предоставляет и защищает право от имени государства;
  • нотариальный акт публично признается и имеет повышенную доказательственную силу; весьма сложно оспорить достоверность фактов, изложенных в таком документе, его юридическую чистоту и силу;
  • до совершения нотариального действия нотариус подробно разъясняет права и обязанности сторон, осведомляет о юридических последствиях сделки;
  • нотариальный акт должен в полном объеме соответствовать законодательству; ущемление прав по нотариальному акту в принципе невозможно, так как в первую очередь нотариус обеспечивает достоверность и законность;
  • нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за профессиональную ошибку; дополнительной гарантией здесь является и обязательное страхование профессиональной деятельности.
  • В целом, можно сказать, что нотариус, занимающийся частной практикой, обеспечивает беспристрастную, квалифицированную и полномасштабную юридическую помощь, надлежащее оформление и закрепление прав, правовую достоверность, доказательность, юридическую чистоту сделок и профессиональные гарантии (главная из которых — полная имущественная ответственность частнопрактикующего нотариуса).

    Таким образом, права и интересы становятся защищенными, а правоотношения — предсказуемыми.

    ВИДЫ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ

    Нотариусы совершают следующие виды нотариальных действий:

  • удостоверяют сделки, в том числе доверенности, завещания, договоры (купли-продажи, мены, залога движимого и недвижимого имущества, другие виды договоров);
  • выдают свидетельства о праве на наследство;
  • принимают меры к охране наследственного имущества;
  • выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
  • налагают и снимают запрещения отчуждения имущества;
  • свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
  • свидетельствуют подлинность подписи на документах;
  • свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;
  • удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;
  • удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;
  • удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
  • удостоверяют время предъявления документов;
  • передают заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;
  • принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;
  • совершают исполнительные надписи;
  • совершают протесты векселей;
  • предъявляют чеки к платежу и удостоверяют неоплату чеков;
  • принимают на хранение документы;
  • совершают морские протесты;
  • обеспечивают доказательства.
  • совершают иные нотариальные действия, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации
  • Ныне подавляющее число нотариальных действий совершают представители внебюджетного нотариата — нотариусы, занимающиеся частной практикой.

    В соответствии с принятыми в 1993 году Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариусы подразделяются на две категории:

  • нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах;
  • нотариусы, занимающиеся частной практикой.
  • С появлением нотариусов, занимающихся частной практикой, в России возрождена классическая модель нотариата, существовавшая у нас до 1917 года и соответствующая многовековой мировой традиции. Это нотариат латинского типа (внебюджетный нотариат). Он основан на принципах независимости, беспристрастности, самофинансирования, полной имущественной ответственности нотариуса, запрета на конкуренцию, ограничения численности профессионального корпуса, обязательности членства в централизованном профессиональном объединении — нотариальной палате.

    Около 90% нотариусов Российской Федерации являются нотариусами, занимающимися частной практикой. В ряде регионов государственные нотариальные конторы отсутствуют.

    При совершении нотариальных действий нотариусы обладают равными правами и несут одинаковые обязанности независимо от того, работают ли они в государственной нотариальной конторе или занимаются частной практикой. Оформленные нотариусами документы имеют одинаковую юридическую силу.

    Нотариусы, занимающиеся частной практикой, в обязательном порядке являются членами нотариальной палаты соответствующего субъекта Российской Федерации. Нотариальные палаты также на обязательных началах являются членами Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации.

    Эти централизованные профессиональные объединения во взаимодействии с Министерством юстиции и его территориальными органами призваны обеспечить надлежащее функционирование внебюджетного нотариата как уполномоченного государством правового института, они наделены соответствующими полномочиями, в частности, контрольными.

    Деятельность нотариусов строго регламентирована законодательством. Кроме того, в системе внебюджетного нотариата действуют нормы профессиональной этики, установленные Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации.

    Кто такой нотариус и зачем он нужен:

    к 20 летию нотариата России

    В этом году исполнилось 20 лет со дня основания системы частного нотариата в России. Такой же возраст и у основного закона, регулирующего деятельность нотариусов — «Основы законодательства РФ о нотариате» (далее — «Основы»), принятого 11 февраля 1993 г. Несмотря на такой большой срок, не все граждане нашей страны вполне правильно понимают сущность нотариата и профессии нотариуса, его функции и роль в гражданско-правовом обороте. Да что там граждане — иногда даже представители государственных органов (в частности ФАС) неверно трактуют цели деятельности нотариата и относят нотариусов к «хозяйствующим субъектам».

    Вместе с тем, само государство в ст.1 Основ прямо установило: Нотариат . призван обеспечивать . защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации (курсив наш). Таким образом, мы видим, что основная цель нотариата — защита интересов граждан и организаций, это зафиксировано в законе.

    «Основы» делят всех нотариусов на частных и государственных. Причем при совершении нотариальных действий нотариусы обладают равными правами и несут одинаковые обязанности независимо от того, работают ли они в государственной нотариальной конторе или занимаются частной практикой. Оформленные нотариусами документы имеют одинаковую юридическую силу.

    Однако деятельность частных нотариусов основана на самоокупаемости и самофинансировании, а также на личной имущественной ответственности за совершаемые нотариальные действия. Работу же государственных нотариусов организует государство в лице Министерства юстиции. Это означает, что государство должно обеспечить государственных нотариусов помещениями для работы персонала, хранения архива, приема граждан, необходимым оборудованием, расходными материалами, а также в целом оплачивать текущие расходы, платить зарплату и нести полную ответственность за их действия.

    В настоящее время в Краснодарском крае нет ни одного государственного нотариуса — все они стали частными. Это позволяет государству не заботиться о проблемах, связанных с содержанием нотариальной конторы и не нести многочисленные расходы, связанные с нотариальной деятельностью, которые могут доходить до 200 тыс. руб. в месяц. и больше. С другой стороны, нотариусы платят налоги и иные обязательные платежи в государственный бюджет, поэтому частный нотариат для государства, в отличие от государственного нотариата, не требует огромной статьи расходов и при этом обеспечивает дополнительный источник доходов при сохранении всех тех функций и целей, которые возлагаются на нотариат.

    Частнопрактикующие нотариусы России осуществляют профессиональную деятельность по системе латинского нотариата. Они не являются государственными служащими и, как следствие, самостоятельно организуют работу, несут ответственность за последствия своих действий и допущенные ими нарушения Закона. Несмотря на «частный» характер нотариата, он наделяется государством «публичными» функциями, а именно правом действовать от имени государства — Российской Федерации (ст.1 «Основ»). При этом нотариус беспристрастен и независим в своей деятельности и руководствуется Конституцией Российской Федерации, Конституциями (Уставами) субъектов Российской Федерации, «Основами», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, принятыми в пределах их компетенции, а также международными договорами.

    На должность нотариуса в Российской Федерации назначается в предусмотренном «Основами» порядке гражданин Российской Федерации, имеющий высшее юридическое образование, прошедший стажировку сроком не менее одного года в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой, сдавший квалификационный экзамен, имеющий лицензию на право нотариальной деятельности.

    Вопреки мнению многих обывателей, следует особо обратить внимание на то, что нотариальная деятельность не является предпринимательской и не преследует цели извлечения прибыли (ст.1 «Основ»). Нотариус не вправе заниматься самостоятельной предпринимательской и никакой иной деятельностью, кроме нотариальной, научной и преподавательской, а также оказывать посреднические услуги при заключении договоров (ст.6 «Основ»).

    Источником финансирования деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, являются денежные средства, полученные им за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера, другие финансовые поступления, не противоречащие законодательству Российской Федерации. Тарифы, взыскиваемые нотариусами за совершение нотариальных дейтвий жестко закреплены в законе, они едины на всей территориии РФ, различаться могут только размеры платы за услуги правового и технического характера, которые зависят от сложности нотариального действия и сложившейся в данном регионе практики. В связи с этим, нотариуса нельзя признать субъектом антимонопольного законодательства, так как любая конкуренция между нотариусами не должна допускаться. В настоящее время в Госдуму РФ внесен законопроект, где прямо говорится о недопустимости конкуренции между нотариусами и о том, что нотариусы не подпадают под действие антимонопольного законодательства.

    Также необходимо сказать о том, что льготы по уплате государственной пошлины для физических и юридических лиц, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, распространяются на этих лиц при совершении нотариальных действий как нотариусом, работающим в государственной нотариальной конторе, так и нотариусом, занимающимся частной практикой.

    Это еще раз подтверждает тот факт, что нотариальная деятельность не является каким-то «бизнесом», а имеет особый статус. Ведь не секрет, что ни в одном магазине по продаже товаров и ни в одной организации по оказанию платных услуг населению не предоставят льгот инвалидам, участникам ВОВ и другим категориям граждан. А в «частной» нотариальной конторе предоставят. При этом государство, обязывая нотариусов предоставлять льготы, никак не компенсирует им недополученные средства. Такого нет ни в одной из стран мира, где существует система латинского нотариата. В одних странах создаются благотворительные фонды, за счет средств которых оплачиваются нотариальные услуги для определенных льготных категорий граждан, в других — применяются дотации за счет государства, но такого как у нас — заставлять нотариусов работать бесплатно — нет нигде.

    Нотариус должен иметь место для совершения нотариальных действий в пределах нотариального округа, в который он назначен на должность. Нотариальный округ (территория деятельности нотариуса) устанавливается в соответствии с административно-территориальным делением Российской Федерации (обычно нотариальный округ образуется в рамках района края — Динской, Выселковский, Северский и т.д.). В городах, имеющих районное или иное административное деление, нотариальным округом является вся территория соответствующего города (например, Краснодарский, Новороссийский, Сочинский и др.).

    Каждый гражданин для совершения нотариального действия вправе обратиться к любому нотариусу, за исключением случаев, предусмотренных в «Основах».

    В каких же случаях, согласно закону, нотариальное действие должно быть совершено не любым, а определенным нотариусом? Они предусмотрены статьями 36, 47, 56, 62 — 64, 69, 70, 74, 75, 87, 96 и 109 «Основ». Рассмотрим их подробнее.

    1) Так, договор о возведении жилого дома на предоставленном земельном участке удостоверяется нотариусом по месту предоставления земельного участка.

    2) Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.

    3) Нотариус по месту открытия наследства принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него.

    4) Нотариус по месту открытия наследства принимает претензии от кредиторов наследодателя.

    5) Нотариус по месту открытия наследства по сообщению граждан, юридических лиц либо по своей инициативе принимает меры к охране наследственного имущества, когда это необходимо в интересах наследников, отказополучателей, кредиторов или государства.

    6) Нотариус по месту открытия наследства до принятия наследства наследниками, а если оно не принято, то до выдачи государству свидетельства о праве на наследство, дает распоряжение об оплате за счет наследственного имущества следующих расходов: а) на уход за наследодателем во время его болезни, а также на его похороны и на обустройство места захоронения; б) на охрану наследственного имущества и на управление им, а также на публикацию сообщения о вызове наследников.

    7) По письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.

    8) Свидетельство о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а также на земельный участок выдается нотариусом по месту нахождения этого имущества.

    Читайте так же:  Удо в саратове

    9) В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга.

    10) Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.

    11) Нотариус по месту нахождения плательщика принимает для предъявления к платежу чек.

    Установление правила о необходимости обращения к конкретному нотариусу нужно для обеспечения соблюдения законных интересов граждан и организаций и исключения путаницы при оформлении документов. Приведем пример. Так, умерший гражданин мог иметь несколько наследников, проживающих в разных городах, при этим он мог бы иметь несколько объектов недвижимости в разных регионах. Но постоянно зарегистрирован по месту жительства он может быть только по одному адресу. Это место его регистрации будет согласно Гражданскому кодексу РФ считаться местом открытия наследства. Если наследственное дело будет заводиться только у того нотариуса, который уполномочен соответствующим приказом Министерства юстиции и Нотариальной Палаты на ведение наследственных дел по конкретному населенному пункту (где постоянно был зарегистрирован наш умерший гражданин), то все наследники будут обращаться только к этому нотариусу, который будет вести одно дело и выдавать свидетельства о праве на наследство на все объекты недвижимости, находящиеся в разных регионах. При этом исключается вероятность того, что кого-то из наследников не учтут или на какой-либо один и тот же объект вступят в наследство разные лица. Такой чёткости невозможно добиться, если, например, для оформления наследственных прав можно было бы обратиться к любому нотариусу. Тогда бы один нотариус не знал бы о существовании других наследников, которые обратились к другому нотариусу; разные нотариусы могли бы выдавать свидетельства о праве на наследство на один и тот же дом разным наследникам. Такое положение дел существенно ущемило бы права наследников. Поэтому государство в соответствующих законах и установило обязательность закрепления обязанности ведения наследственных дел по конкретной территории за конкретным нотариусом.

    Рассмотрим теперь, какие у нотариуса есть обязанности. Прежде всего, нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности. Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам.

    Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях. Возмещение вреда осуществляется за счет страхового возмещения по заключенному договору страхования гражданской ответственности нотариуса, занимающегося частной практикой, а при его недостаточности — за счет имущества такого нотариуса. Нотариус, занимающийся частной практикой, обязан заключить договор или договоры страхования гражданской ответственности нотариуса при осуществлении им нотариальной деятельности. Нотариус не вправе выполнять свои обязанности и совершать нотариальные действия без заключения договора страхования. Нотариус, удостоверяющий договоры ипотеки, обязан заключить договор гражданской ответственности на сумму не менее 5 000 000 рублей.

    Сейчас многие сделки оформляются без участия нотариуса, в простой письменной форме. В связи с этим вполне резонен вопрос, а чем нотариальный документ отличается от документа, оформленного в простой письменной форме? Дело в том, что нотариально удостоверенные акты имеют повышенную доказательственную силу. Это достигается за счёт целого ряда требований, прямо предусмотренных в законе. Так, при совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. При удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. В случае совершения сделки представителем проверяются и его полномочия. Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса. Нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом. Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

    Однако несмотря на очевидные преимущества нотариального удостоверения сделок, граждане зачастую все равно предпочитают совершать сделки по продаже недвижимости в простой письменной форме, потому что бытует мнение, что якобы нотариальные услуги очень дороги. На самом же деле все обстоит совершенно наоборот. Для составления проектов сделок граждане, как правило, обращаются к посредникам — юристам или риэлторам, которые берут за свои услуги суммы, не сильно отличающиеся от тех, которые взяли бы с них нотариусы. Так, например, при продаже квартиры стоимостью 2 млн. руб. посредники берут до 3% от этой суммы, т.е. до 60 тыс. руб., в то время как у нотариуса придется заплатить не более 25 тыс. руб., но при этом нотариальная сделка обеспечена большей защитой, потому что за неё несет ответственность нотариус, а юристы-посредники никакой ответственности за сделку не несут, хотя плату просят в 2 раза выше. Однако рядовые граждане этих нюансов не знают, поэтому считают, что у нотариуса еще дороже и предпочитают сэкономить. А фактически получается, что никакой экономии не достигается, более того, сделка, не прошедшая нотариальное удостоверение будет существенно менее надежной, хотя расходы граждан на её совершение будут даже выше, чем у нотариуса.

    Существуют ситуации, когда без нотариуса не обойтись. Так, если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия. На самом деле, такие ситуации встречаются довольно часто, и нотариус в этом случае выступает гарантом реализации воли гражданина, обладающего дееспособностью, но не могущего по каким-либо объективным причинам подписать документ.

    В целом, можно сказать, что нотариус, занимающийся частной практикой, обеспечивает беспристрастную, квалифицированную и полномасштабную юридическую помощь, надлежащее оформление и закрепление прав, правовую достоверность, доказательность, юридическую чистоту сделок и профессиональные гарантии (главная из которых — полная имущественная ответственность частнопрактикующего нотариуса). Нотариус считается, прежде всего, специалистом, предупреждающим споры и способствующим погашению будущих конфликтов. Это своего рода помощник правосудия, поскольку деятельность нотариуса снижает спорность отношений гражданского оборота. Большое количество дел не было доведено до судебных разбирательств в следствии деятельности нотариусов. Важнейший Принцип нотариального права — предупреждение правонарушений и споров.

    Мы выражаем надежду, что новый закон о нотариате учтет 20-летний опыт его функционирования и не только сделает институт нотариата более прозрачным и удобным для граждан и организаций, но и будет более справедлив по отношению к самим нотариусам, устранив все имеющиеся недостатки и противоречия действующего законодательства.

    Деятельность нотариусов в России окутана массой слухов и легенд. Нередко можно услышать, что «нотариальная мафия» нагло обдирает население и не несет за это никакой ответственности. Действительно, без нотариусов не обходится практически ни одна юридическая процедура в нашей стране, а их услуги недешевы. Многие граждане даже не понимают, за что именно они платят, почему столько и какие гарантии получают в обмен на свои деньги. Хотя знание законов не всегда гарантирует справедливость, оно значительно облегчает ее поиски. Препарирование российского нотариата — в материале «Ленты.ру».

    Нотариус — специально уполномоченное государством должностное лицо, которое выступает в качестве независимого беспристрастного свидетеля, фиксирующего договоренность между двумя сторонами. Это и определяет смысл существования этой профессии — предотвращение каких-либо дополнительных споров относительно наличия или отсутствия фактов, прав и обязанностей. Исторически нотариат является составной частью правовой системы любой страны. Далекими предшественниками нотариусов можно считать писарей древнейших цивилизаций, в частности — Древнего Рима. Главной предпосылкой возникновения и развития нотариата было существование письменности и развитых товарно-денежных отношений.

    Начало становления нотариата в России относят к периоду крещения Руси, то есть к X-XI векам. А к XVI веку в нашем государстве уже сформировалось особое профессиональное сословие писцов (площадные подьячие), которые за вознаграждение фиксировали факт совершения сделки. В 1866 году император Александр II подписал «Положение о нотариальной части», которым впервые в истории России нотариат был выделен в отдельный правовой институт. К концу XIX века правом совершения нотариальных действий обладали: городовые и биржевые нотариусы, специализированные маклеры, магистраты, таможенные чиновники, ратуши, думы, становые приставы и торговые словесные суды.

    После революции 1917 года нотариат в том виде, в котором он существовал до этого, наряду с другими юрисдикционными органами, был упразднен. При местных Советах рабочих, крестьянских, солдатских и казачьих депутатов создавались нотариальные отделы, возглавляемые народными нотариусами, которые позднее преобразовывались в нотариальные столы. В 1922 году было принято «Положение о государственном нотариате», согласно которому он получил статус государственного учреждения в составе системы органов советской юстиции. К 1973 году свод накопившихся за время существования СССР положений сформировался в единый общесоюзный закон «О государственном нотариате».

    После развала Советского Союза и в связи с переходом к рыночной экономике, многообразием форм собственности и развитием предпринимательства возникла необходимость реформирования нотариата. Новым этапом в истории стали принятые 11 февраля 1993 года Верховным Советом РФ «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате». В документе зафиксировано, что основная цель нотариата — защита интересов граждан и организаций. «Основы» делят всех нотариусов на частных и государственных. Причем при совершении нотариальных действий и те, и другие обладают равными правами и несут одинаковые обязанности.

    Отличие состоит в том, что деятельность частных нотариусов основана на самоокупаемости и самофинансировании, а также на личной имущественной ответственности за совершаемые нотариальные действия. Но и работают они за прибыль, а не за зарплату. Работу же государственных нотариусов организует министерство юстиции. Это означает, что государство должно обеспечить нотариусов помещениями для работы персонала, хранения архива, приема граждан, необходимым оборудованием и расходными материалами, а также оплачивать текущие расходы, платить зарплату и нести полную ответственность за их действия.

    Со временем частный нотариат завоевал ключевые позиции не только в крупных российских городах, но даже в аграрных регионах. Вопреки распространенному мнению, по закону нотариус, ведущий частную практику, не является предпринимателем. Хотя в реальности их деятельность мало чем отличается от предпринимательской. Частный нотариус имеет право нанимать сотрудников, может открывать расчетные и валютные счета в банках, распоряжаться полученными доходами, имеет особый налоговый статус. Считается, что целью и миссией нотариуса никак не может быть исключительно извлечение прибыли. На деле же часто оказывается наоборот, и нотариусы изыскивают различные способы нажиться на своих клиентах.

    Кто хоть раз бывал в нотариальной конторе, наверняка задумывался о том, как хорошо быть нотариусом. Работа непыльная: сидеть и за немаленькие деньги штамповать бумажки. При этом в большинстве случаев этим занимается даже не сам нотариус, а его помощники или исполняющие обязанности, а чем занимается он сам — загадка. Зато профессии нотариуса присуща семейная преемственность. Например, нотариальная контора на Таганке раньше принадлежала Ефимову Виктору Ивановичу, а теперь — Ефимовой Елене Викторовне.

    В небольшом помещении копошится толпа в ожидании своего номера. «Да их оттуда только вперед ногами выносят. Конечно, такие деньги. Вот с меня за доверенность только 1800 рублей содрали», — жалуется пожилая клиентка нотариальной конторы. Новый номер на табло — и та же история: оформление доверенности. Все манипуляции занимают у секретаря минут семь, после чего она отдает документ на проверку и предлагает девушке расписаться в тяжеленной амбарной книге. За так называемые «услуги правового и технического характера» клиентке придется отдать 1800 рублей, как и говорила женщина в очереди.

    Читайте так же:  Иск о неосновательном обогащении к управляющей компании

    Девушка удивлена, ведь госпошлина за удостоверение доверенности составляет всего 200 рублей. Остальная сумма — это стоимость проекта доверенности. На вопрос, можно ли принести свой распечатанный текст доверенности и заплатить почти в десять раз меньше, секретарь замялась и сообщила, что у них такой вариант не предусмотрен. Клиентка спорить не стала и покорно заплатила озвученную сумму, хотя навязывание нотариусом собственных услуг по составлению доверенностей, договоров или иных документов — незаконно.

    В 2018 году Верховный суд (ВС) несколько раз разъяснял, что нотариус не может навязывать эти услуги, что платить за дополнительные консультации и копии не нужно. Поводом стало обращение жителя Чебоксар, с которого потребовали 11 тысяч рублей за допуслуги, хотя установленная госпошлина за свидетельства, которые ему нужно было оформить, не превышала 500 рублей.

    Дело в итоге дошло до ВС, который встал на сторону гражданина, хотя нижестоящие суды выносили решения в пользу нотариуса. Таким образом ВС подтвердил, что можно прийти к нотариусу со своим текстом договора и заплатить как минимум в три раза меньше. Когда нотариусы говорят, что правовые и технические услуги — это неотъемлемая часть нотариальных действий, они вводят клиентов в заблуждение. Клиенту не могут отказать в обслуживании и не выдать документ только потому, что он не заплатил деньги за навязанные ему услуги.

    Все причины, по которым нотариус может официально отказать клиенту, перечислены в статье 48 основ нотариата. Например, в том случае, если нотариуса просят оформить незаконную сделку, если представленные документы не соответствуют требованиям законодательства или если у участника сделки проблемы с дееспособностью. Отказ должен быть письменным, в виде постановления с объяснением причин и ссылками на законы. C этим документом можно жаловаться в нотариальную палату или идти в суд за компенсацией. Здесь важно соблюсти сроки подачи жалобы: не позднее десяти дней с той даты, когда заявителю стало известно об отказе в совершении нотариального действия или о совершении нотариального действия с теми или иными нарушениями.

    Конечно, по каждому вопросу в суд не набегаешься, особенно когда документ нужен срочно, поэтому стоит проработать вопрос заранее. В большинстве случаев это позволит сэкономить и время, и деньги. Нередко бывает так, что человек обращается к нотариусу в ситуациях, когда без него можно вполне обойтись. Например, продать долю жилплощади без нотариуса нельзя, а вот подарить квартиру — запросто. Заключить договор купли-продажи тоже можно без участия нотариуса. Однако здесь следует помнить, что в сделках с недвижимостью, как правило, гораздо больше рискует покупатель, а не продавец. Поэтому в том случае, если покупатель квартиры хочет заверить договор, он желает обезопасить именно себя, а значит, может заплатить за нотариальные услуги сам.

    Плата за обязательные и необязательные нотариальные действия называется по-разному. В первом случае — это госпошлина, во втором — нотариальный тариф. Здесь нередко возникает путаница: кто-то считает, что госпошлина и нотариальный тариф — одно и то же, а кто-то, наоборот, считает, что должен уплатить сразу и госпошлину, и нотариальный тариф. Все виды госпошлин перечислены в Налоговом кодексе. Они одинаковы для всех нотариусов во всех регионах. Нотариальные тарифы отражены в основах нотариата. Соответственно, уточнить размер госпошлин и тарифов можно заранее, что также может уберечь от переплат.

    Цены на услуги правового и технического характера тоже не берутся с потолка — их устанавливает региональная нотариальная палата. Стоимость зависит от размера прожиточного минимума в регионе и ряда других факторов. Например, дополнительные услуги за соглашение о разделе имущества в Москве оцениваются минимум в восемь тысяч рублей, в Туле — в шесть тысяч рублей, а в Дагестане — в две тысячи рублей. Так, можно заранее посчитать, сколько придется заплатить за ту или иную услугу и решить, не будет ли дешевле сделать большую часть работы самому, — все зависит от конкретного случая.

    В то же время вина нотариуса далеко не всегда очевидна. Если он ошибся в фамилии или номере банковского счета — тут более-менее понятно, а вот что делать, если участник сделки оказался, например, недееспособным, — неясно. По закону нотариус проверяет дееспособность участников сделки и вообще всех, кто к нему обращается. Но у него нет таких инструментов и полномочий, чтобы квалифицированно подтвердить дееспособность продавца. Если нотариус заверяет договор купли-продажи, это не значит, что он подтверждает психическое здоровье человека. Это всего лишь означает, что у него нет сомнений в психическом здоровье. В судебной практике есть истории, когда нотариус подтвердил дееспособность, а экспертиза ее опровергла.

    В качестве примера можно привести случай, когда после смерти владельца квартиры его дочь узнала о существовании завещания, по которому недвижимость перешла дальним родственникам отца, а не ей. Сомнений в дееспособности завещателя у нотариуса на момент составления завещания не было. Это подтвердили и свидетели: они общались с ним и никаких странностей в поведении не замечали. Тем не менее дочь обратилась в суд и выиграла. Посмертная экспертиза показала, что у владельца квартиры за три года до составления завещания был инсульт. Составляя завещание, он мог не понимать, что делает, хотя внешне это и не проявлялось.

    Несмотря на то что нотариус обладает особыми полномочиями, полностью снять все риски, сопряженные со сделками, он не может. Если что-то пойдет не так, без квартиры и денег останется покупатель, а не нотариус. В случае сделок с недвижимостью дополнительно обезопасить себя поможет такой инструмент, как титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на квартиру, дом или земельный участок. Если суд признает договор купли-продажи жилья недействительным, а покупатель докажет свою добросовестность, страховая компания выплатит ему страховое возмещение.

    Да, в судебном порядке. Если вы считаете действия нотариуса неправильными, или вам отказали в совершении нотариального действия, вы вправе обратиться с жалобой в суд по месту нахождения нотариальной конторы. Здесь важно соблюсти сроки подачи жалобы: жалоба подается в суд не позднее десяти дней с момента, когда заявителю стало известно об отказе в совершении нотариального действия или о совершении нотариального действия с теми или иными нарушениями. Если суд удовлетворит жалобу заявителя, то нотариальное действие будет отменено либо, в случае жалобы на отказ, нотариус будет обязан выполнить указанное действие.

    Риелтор и нотариус в работе с недвижимостью дополняют друг друга. Риелтор — это профессионал, задачей которого является поиск продавца или покупателя. Он рекламирует, ищет подходящие объекты недвижимости, организует переговоры и встречи сторон сделки. А нотариус отвечает за юридическую составляющую сделки — проверку ее правовой чистоты и законности, удостоверение и подачу документов в регистрирующий орган. Таким образом, каждый занимается той работой, в которой он компетентен, для реализации которой он обладает всеми необходимыми знаниями и опытом, за результат которой он несет ответственность. А гражданин получает необходимый уровень комфорта и правовой защиты. Это общепризнанный и цивилизованный подход к работе на рынке недвижимости, который практикуется в большинстве европейских стран, где права собственников максимально защищены.

    Итоговая стоимость нотариальных услуг формируется из двух составляющих: государственного тарифа за совершение того или иного нотариального действия и так называемой платы за услуги правового и технического характера, размер которой определяется нотариальной палатой конкретного субъекта РФ. Сумма, которая складывается из этих двух частей, не только находится в зависимости от суммы самой сделки, но и отражает ответственность — материальную и имущественную, которую нотариус несет за свою профессиональную деятельность.

    Важно отметить, что недавно нотариальные тарифы были значительно снижены, как и стоимость услуг правового и технического характера. Теперь их общий размер оказывается заметно меньше аналогичных услуг различных посредников рынка жилья.

    Государственные тарифы одинаковы у любого нотариуса в любом населенном пункте нашей страны. К примеру, тариф для сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению (а это все сделки с долевой собственностью), согласно Налоговому кодексу РФ, составляет 0,5% от стоимости сделки, но не может быть ниже 300 рублей и превышать 20 тысяч рублей. То есть если мы говорим о продаже доли в квартире стоимостью 2 миллиона рублей, то тариф будет равен 10 тысяч рублей.

    Читайте так же:  Йошкар-олинский 2 приставы

    Если же речь идет о сделке, не требующей обязательного участия нотариуса, то тариф на ее удостоверение указан в Основах законодательства РФ о нотариате. Так, в случае продажи целой квартиры за 2 миллиона рублей, нотариальный тариф на удостоверение такой сделки составит 9 тысяч рублей. А в случае с куплей-продажей среднестатистической «двушки» в Москве за 9 миллионов рублей размер тарифа равен 23 тысячам рублей.

    Кроме государственного тарифа нотариус, в соответствии с законом, взимает плату за услуги правового и технического характера (УПТХ). Эти услуги являются составляющей частью нотариального действия. В частности, к ним относится составление проектов документов или правовая экспертиза и редактирование представленных заявителем проектов документов (например, скаченных из интернета образцов доверенностей, самостоятельно составленных проектов договоров и т.д.), которые хотят использовать граждане. Нотариус не только проверяет содержание документов на предмет их соответствия нормам актуального законодательства, но и проверяет, соответствует ли юридический смысл текста документа реальному волеизъявлению гражданина. К этим услугам также относятся различные технические действия по изготовлению, хранению документов, проверке данных в электронных реестрах и тому подобное.

    Размер стоимости таких услуг на каждый год устанавливает нотариальная палата региона в соответствие с предельными значениями, установленными для этого субъекта РФ Федеральной нотариальной палатой. Например, на 2017 год в Москве тариф на УПТХ для сделок с недвижимостью, которые имеют обязательную нотариальную форму, составляет 5 тысяч рублей. А, к примеру, в Татарстане тот же тариф установлен в размере 4,1 тысячи рублей. Также нотариус предоставляет соответствующие льготы. Информацию о стоимости услуг правового и технического характера нотариусов своего региона можно найти на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты или палаты соответствующего субъекта.

    Благодаря недавним законодательным поправкам для удостоверения сделки с недвижимостью можно обратиться к любому нотариусу субъекта РФ, где находится эта недвижимость. То есть если гражданин проживает в Самаре, а продаваемая им квартира находится в Тольятти, то никаких перемещений из города в город ему делать не придется — в его распоряжении любой самарский нотариус.

    Все нотариусы России занесены в соответствующий реестр. Проверить, числится ли в нем указанный нотариус, можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, в разделе «Найти нотариуса» . Если нотариус с введенными данными (ФИО) существует, система выдаст адрес и телефон его конторы.

    Заходя в нотариальную контору, обратите внимание на наличие в приемной информации с ФИО нотариуса и обязательно номера приказа органа юстиции о назначении его на должность в соответствующем нотариальном органе.

    Также в любой конторе в прямом доступе должны размещаться адрес, телефон и график приема конторы; контакты ближайшей нотариальной конторы; адрес и телефон нотариальной палаты субъекта РФ, в котором работает данный нотариус; перечень нотариальных действий, размер нотариального тарифа за каждое из них и порядок оплаты; перечень льготных категорий граждан.

    Сегодня обращение к нотариусу предполагает не только гарантию защиты прав собственника и обеспечение юридической чистоты сделки, но и высокий уровень комфорта для граждан благодаря работе нотариуса в режиме «одного окна». Нотариус сам проверяет предъявленные документы, готовит проекты договоров, сам запрашивает и передает все необходимые сведения в органы государственной регистрации. Право собственности по сделке, удостоверяемой нотариусом, регистрируется в ускоренном режиме — один день в случае подачи документов в Росреестр в электронном виде и три дня при использовании бумажной формы.

    Также можно воспользоваться удобной и безопасной услугой расчета по сделке через депозит нотариуса. То есть вместо использования банковской ячейки покупатель может перевести средства на специальный депозитный счет нотариуса. В этом случае нотариус, гарантирующий сохранность средств, сам перечислит деньги продавцу сразу после регистрации права собственности на нового владельца недвижимости. Такой способ расчета избавляет от необходимости обналичивания крупных денежных сумм, их транспортировки до отделения банка и связанных с этим рисков. Депозитный счет нотариуса защищен и от банкротства банка. Кроме того, использование депозита нотариуса часто обходится дешевле аренды банковской ячейки.

    Именно обеспечение безопасности и правовой чистоты сделок, что особенно важно в случае многомиллионных сделок с недвижимостью, и есть ключевая задача нотариуса. Являясь квалифицированным юристом, выступающим от лица государства и действующим исключительно в интересах закона, нотариус проводит правовую экспертизу документов, проверяет осознанность действий сторон и соответствие их воли условиям заключаемого договора, разъясняет гражданам последствия сделки. Важное отличие нотариуса от риелтора или любого другого посредника на рынке недвижимости — он не действует в интересах какой-либо из сторон, а оказывает правовую помощь объективно и независимо. Так как нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой в суде, его наличие не позволит впоследствии произвольным образом оспорить сделку.

    При этом нотариусы несут полную имущественную ответственность за свою профессиональную деятельность. То есть в отличие от любого другого профессионального участника рынка оборота недвижимости, нотариус в случае совершения ошибки гарантирует гражданину стопроцентное возмещение ущерба. Это многоступенчатая система гарантий, которая складывается из индивидуального страхования профессиональной ответственности нотариуса, коллективной страховки нотариальной палаты региона, членом которой он является, его личного имущества, а также средств созданного Федеральной нотариальной палатой Компенсационного фонда.

    Ранее сообщалось, что россияне предпочитают называть своих питомцев в честь греческих богов, а также популярных .

    В связи с неблагоприятными погодными условиями МЧС рекомендует парковать машины вдали от деревьев, обходить рекламные .

    Эта льгота реализуется согласно Федеральному закону от 03.10.2018 № 350-ФЗ «О внесении изменений в отдельные .

    Когда необходим нотариус

    Если хотите, чтобы о вашем документе можно было сказать «не подкопаешься» — его нужно заверить у нотариуса. Нотариальное заверение того или иного документа не столько обусловлено буквой закона, сколько простым человеческим стремлением к надежности.

    Если хотите, чтобы о вашем документе можно было сказать «не подкопаешься» — его нужно заверить у нотариуса. Нотариальное заверение того или иного документа не столько обусловлено буквой закона, сколько простым человеческим стремлением к надежности.

    С юридической точки зрения нотариус необходим не в таком уж большом количестве случаев. Все они прописаны в законе, и их совсем немного. Обязательно нужно заверить у нотариуса:

  • брачный договор;
  • перевод документов с другого языка;
  • договор ренты;
  • доверенность, выдаваемая в порядке передоверия;
  • принятие наследства;
  • продажа недвижимого имущества, которое принадлежит двум супругам;
  • продажа доли недвижимого имущества, которое находится в долевой собственности;
  • разрешение родителей на вывоз несовершеннолетнего ребенка за границу;
  • когда стороны любого заключаемого договора условились заверить его у нотариуса, и этот пункт обозначен в данном договоре либо другом соглашении.
  • Большинство же сделок, согласно статье 161 Гражданского кодекса РФ, совершается между гражданами по общему правилу в простой письменной форме (документ, составленный в произвольной форме, содержащий суть и условия сделки, а также подписанный совершающими сделку лицами). То есть почти любая сделка между гражданами может быть осуществлена самостоятельно, без заверения у нотариуса.

    Зачем же обращаться к нотариусу?^

    Затем, что в случае возникновения конфликтной ситуации доверие к документу, который заверили у нотариуса, намного больше, чем к тому, что представлен в простой письменной форме. Особенно это важно при судебных разбирательствах. Если вы заверите документ у нотариуса, то можете быть уверены:

    • что документ защищает права своего владельца от имена государства;
    • что документ полностью соответствует законодательству и вам не грозит ущемление прав;
    • что документ признается публично, его практически невозможно оспорить и опровергнуть его юридическую силу и чистоту;
    • что, прежде чем заверить документ, нотариус подробно разъяснит все права и обязанности, а также все юридические последствия заключаемой сделки;
    • что профессиональная нотариальная ошибка невозможна: в случае возникновения таковой нотариус несет полную имущественную ответственность.
    • Нотариус проверяет законность всех представляемых документов. То есть вы можете быть уверены, что ваша сделка оформлена абсолютно «чисто», и никаких претензий к вам быть не может.
    • Как нотариальная помощь выглядит на практике?^

      Нотариус проверяет законность всех представляемых документов. То есть вы можете быть уверены, что ваша сделка оформлена абсолютно «чисто», и никаких претензий к вам быть не может.

      Нотариус объясняет сторонам сделки все ее юридические и правовые последствия. Например, если при переоформлении квартиры окажется целесообразнее оформить сделку не в виде дарственной, а в виде договора купли-продажи — нотариус не только посоветует это, но и в случае согласия сторон оформит максимально грамотно.

      Нотариус проверяет действительные намерения сторон и их дееспособность. Например, тетя решает переоформить свой дом на племянника в виде дарственной с отсрочкой (чтобы дом перешел к племяннику, к примеру, только после смерти тети — поскольку до этого момента она не будет выселяться). Но, согласно статье 572 ГК РФ, «договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен». В этом случае нотариус посоветует оформить договор пожизненного содержания с иждивением.

      Нотариус проверяет наличие арестов и запрещений на фигурирующее в сделке имущество. Можно захотеть сэкономить и обратиться с целью, например, покупки жилого дома напрямую в регистрационную палату, оформив там договор купли-продажи. А впоследствии узнать, что на купленное имущество много лет назад был наложен арест суда, о чем в регистрационной службе знать не могли (Росрегистрация была создана в 1997 году, с этого времени ведется отсчет и всех имеющихся данных). В итоге, в ходе судебных разбирательств, можно потерять и имущество, и деньги. Если бы сделку заверял нотариус, факт ареста был бы установлен сразу.

      Нотариус гарантирует абсолютную юридическую силу заверенного документа. К примеру, вы оформили в простой письменной форме доверенность на управление автомобилем. Поверенный совершил ДТП и скрылся с места происшествия. Вам, хозяину автомобиля, очень сложно будет доказать впоследствии, что за рулем сидел именно поверенный, а не вы. Если же вы заверили документ у нотариуса – доказать свою невиновность будет гораздо проще.

      В каких ситуациях нотариус не поможет?^

      Несмотря на явные выгоды нотариального участия при оформлении сделок, это все-таки не царь и бог. В частности, нотариус — это не личный юридический консультант . Точнее, он не будет выслушивать и распутывать действительно сложные ситуации, которые потребуют отражения в договоре множества тонкостей и нюансов. Нотариус только проверяет соответствие условий договора закону, разъясняет сторонам их права и обязанности, предупреждает о последствиях и заверяет документ. Конечно, в случае явного заблуждения клиента по поводу формы оформления сделки, более выгодный вариант нотариус подскажет. Но рассматривать запутанные случаи, советовать, какие условия лучше включить в договор, какие правовые действия защитят в случае невыполнения условий договора — не его работа. Это дело юриста.

      Нотариус и не поможет написать договор, максимально выгодный лично для вас. Юридически грамотный с точки зрения закона — да, но не более. Нотариус может только порекомендовать типовой вариант договора, который подходит клиенту в его ситуации. Но в нем не будут отражены все те индивидуальные условия и нюансы, которые, возможно, больше соответствуют интересам клиента. Этим также занимается только юрист.

      Виды нотариальных действий^

      Помимо указанных в начале статьи случаев, когда нотариальное оформление обязательно, нотариус может заверять следующие действия:

    • нотариальное подтверждение любых сделок, в том числе договоров (купли-продажи, дарения, мены, залога имущества и т.п.), завещания, доверенности;
    • соответствие копий документов (и выписок из них) оригиналам;
    • подлинность подписи на документе;
    • передача заявления одного юридического и физического лица другому;
    • наложение и снятие запрета отчуждения имущества;
    • удостоверение времени предъявления документа;
    • принятие документов на хранение;
    • принятие денег и ценных бумаг в качестве депозита (хранение);
    • удостоверение неоплаты чека и предъявление чека к платежу;
    • опротестование векселя;
    • удостоверение идентичности гражданина и лица, изображенного на предъявленной фотографии;
    • удостоверение факта нахождения гражданина в живых;
    • удостоверение факта нахождения гражданина в конкретном месте;
    • совершение исполнительных надписей (с их помощью кредитор имеет право требовать исполнения обязательств от должника, минуя суд);
    • обеспечение доказательств (при ситуациях, когда есть возможность утраты доказательственного значения);
    • иные нотариальные действия, которые предусмотрены законами РФ.