Налог по дарению доли в праве

Выкл. Автор admin

Дарение доли комнаты

Сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Дарственные долей комнаты должны иметь письменную форму, а переход права собственности подлежать процедуре госрегистрации. При этом дарение такого имущества в ряде случаев имеет некоторые особенности в оформлении, а также при налогообложении.

Что такое доля комнаты

Нередко на рынке недвижимости встает вопрос об отчуждении не квартир, а комнаты либо доли от нее. Ст. 128 ГК РФ предусматривает перечень объектов, с которыми могут совершаться сделки, при этом определения понятия «доли» действующее гражданское законодательство не дает.

Для рассмотрения данной темы и понимания особенностей оформления дарственных, по которым отчуждается доля такого имущества, необходимо разобраться в том, что же такое доля комнаты.

Понятие доли можно встретить в главе 16 ГК РФ, где подробно рассматривается общая собственность. Среди ее видов ст. 244 ГК РФ выделяет общую совместную и долевую. При этом под долевой понимается нахождение того или иного имущества в собственности нескольких лиц, но с определением долей каждого из них.

В данном случае важно запомнить то, что такая доля является долей в праве собственности, но не в имуществе, на которое это право распространяется. Говоря иными словами, имуществом может пользоваться любой из сособственников в том объеме, который ему необходим.

При рассмотрении вопроса о долях нельзя не отметить порядок их определения, а также возможность использования трех основных правомочий собственника (ст. 209 ГК РФ). Ст. 245 ГК РФ предусматривает то, что сособственники имеют право определить размеры их долей по соглашению, а случае его отсутствия их доли считаются равными. При этом владение и пользование имуществом при имеющихся у них долях, осуществляется, как правило, по соглашению сторон (в том числе, и общим имуществом), а вот распоряжение долей имеет определенные ограничения (получение согласия других собственников и соблюдение преимущественного права покупки при возмездном отчуждении своей доли). Данное предусмотрено ст. 246, 247, 250 ГК РФ.

Порядок оформления договора дарения доли комнаты

В соответствии со ст. 572 ГК РФ дарение — это безвозмездная сделка, согласно которой имущество от одного лица переходит в собственность другого. Таким образом, для такой сделки характерна безвозмездность (иначе сделка будет признана недействительной по ст. 170 ГК РФ), наличие двух сторон (даритель и одаряемый), а также переход права собственности на долю комнаты.

Для договора дарения доли комнаты существуют свои особенности оформления:

  1. Для него является обязательной простая письменная форма, поскольку согласно ст. 15 ЖК РФ такой объект дарения относится к категории недвижимости (нотариальное удостоверение сделки не является обязательным).
  2. Нельзя совершать дарение доли комнаты от имени малолетних или недееспособных лиц (ст. 575 ГК РФ).
  3. В дарственных указываются все индивидуальные признаки объекта дарения, в данном случае адрес нахождения комнаты (квартиры), этаж, общее количество комнат, площадь всего жилого помещения (в т.ч. жилой), кадастровый (условный) номер, размер передаваемой доли по договору.
  4. Для дарственных жилых помещений характерно указание лиц, которые зарегистрированы в нем, а также сохраняющих право на дальнейшее проживание и пользование им (вне зависимости от размера передаваемой доли).
  5. Общими требованиями при составлении дарственных являются:

  6. соблюдение структуры (наименование договора, даты и места его заключения, преамбула — наименование сторон, их данные, предмет, права и обязанности, заключительные и переходные положения, подписи);
  7. указание стоимости передаваемой по договору доли комнаты;
  8. ссылка на правоустанавливающие документы дарителя на объект дарения;
  9. требование о проведении процедуры государственной регистрации перехода права собственности;
  10. указание на наличие либо отсутствие ограничений, обременений, арестов;
  11. ссылка на возможность дарителя и одаряемого лица на одностороннее расторжение договора (ст. 573, 577, 578 ГК РФ) и также правопреемства.
  12. После составления договора еще одним важным этапом на пути нового владельца доли возникает процедура госрегистрации перехода права собственности (Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Здесь важно знать о тех документах, которые подаются непосредственно в регистрирующий орган в копиях и оригиналах (кроме п. 1 и 2 списка), а именно:

  13. Заявление о проведении процедуры.
  14. Договор дарения доли комнаты в трех экземплярах.
  15. Паспорта дарителя и одаряемого лица (при представительстве — документы, подтверждающие его полномочия).
  16. Правоустанавливающий документ на долю комнаты дарителя.
  17. Квитанция об уплате госпошлины, размер которой составляет 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
  18. Техническая документация из БТИ на жилое помещение.
  19. Справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах (либо выписка из домовой книги).
  20. Нотариально удостоверенное согласие второго супруга на осуществление сделки, когда имущество находится в режиме общей совместной собственности и нажито в период брака.
  21. Согласие органов опеки и попечительства, если сделка затрагивает права и законные интересы несовершеннолетних либо недееспособных лиц, проживающих в жилом помещении, где отчуждается доля.
  22. Налоги на дарение доли комнаты

    Согласно налогового законодательства РФ доходы в денежной и натуральной форме от любых сделок подлежат налогообложению в соответствии с гл. 23 НК РФ, т.е. уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В свою очередь, определение размера налога напрямую зависит от величины такого дохода (налоговая база — ст. 210 НК РФ) и ставки (ст. 224 НК РФ), которая, как правило, составляет 13%.

    Налогоплательщиком в данном случае является одаряемое лицо, как выгодоприобретатель по сделке. Даритель никогда не подлежит налогообложению, поскольку не получает ничего от второй стороны (признак безвозмездности по ст. 572 ГК РФ).

    В соответствии с пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ для сделок дарения существуют некоторые исключения из указанного правила, в частности:

  23. не подлежат налогообложению доходы, полученные в денежной и натуральной формах, кроме недвижимости, транспортных средств, долей, акций, паев;
  24. освобождены от уплаты НДФЛ близкие родственники дарителя.
  25. Дарение доли комнаты в коммунальной квартире

    На рынке недвижимости выделяются сделки с комнатами, находящимися в коммунальных квартирах. Легального определения такой квартиры закон не дает, однако, достаточно подробно регламентирует права собственников комнат в таких квартирах (ст. 41 — 43 ЖК РФ).

    Дарение доли комнаты в коммунальной квартире осуществляется по общим правилам, рассмотренным ранее, но с учетом некоторых особенностей:

  26. Собственность на комнату в коммунальной квартире не является долевой по отношению ко всей квартире. Долевая собственность у дарителя в такой квартире имеется только на места общего пользования (кухня, санузел и т.д.). В связи с этим в дарственной необходимо не только указать индивидуальные признаки передаваемой комнаты (или ее доли), но и характеристики всей коммунальной квартиры (адрес, площадь, количество комнат), а также указать размер передаваемой доли в праве на общее имущество.
  27. Отчуждаемая комната (ее доля) должны находиться у дарителя только на праве собственности.
  28. При дарении не нужно соблюдать преимущественное право покупки и извещать собственников иных комнат о предстоящей сделке.

Переход права собственности по такой сделке также подлежит процедуре госрегистрации с представлением аналогичного пакета документов. Вопрос о налогообложении решается с учетом положений гл. 23 НК РФ.

Дарение доли комнаты близкому родственнику

В основном дарение осуществляется между родственниками, как правило, теми лицами, с которыми у дарителя сложились доверительные отношения. К таким лицам нередко относятся близкие родственники. Ст. 14 Семейного кодекса РФ среди них выделяет супругов, родителей, детей, внуков, бабушек, дедушек, усыновителей, усыновленных, полнородных и неполнородных братьев и сестер.

При дарении доли комнаты близкому родственнику одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

В результате рассмотрения темы о дарении доли комнаты необходимо обратить внимание на следующее:

  1. Доля комнаты — это доля в праве общей собственности нескольких лиц на нее.
  2. Дарение этого объекта недвижимости должно быть облачено в простую письменную форму, а сам переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежать процедуре государственной регистрации.
  3. При дарении доли комнаты, расположенной в коммунальной квартире, важно помнить о наличии отдельно от права собственности на саму комнату долевой собственности дарителя на места общего пользования.
  4. Доходы в натуральной форме (доля комнаты), полученные в порядке дарения подлежат налогообложению, если только стороны сделки не являются близкими родственниками.
  5. Дарение доли (части) квартиры

    Доля (часть) квартиры — это доля в праве собственности на это недвижимое имущество. Ее можно подарить другому лицу, не спрашивая при этом согласия у других владельцев жилья. Договор дарения доли квартиры оформляется в письменном виде, а сама сделка проходит регистрацию в территориальном подразделении Росреестра.

    Что такое доля (часть) квартиры

    По действующему гражданскому законодательству доля в квартире или в жилом доме представляет собой долю в праве общей собственности на этот объект. Несмотря на то что характеристики квартиры в многоэтажном доме и жилом доме различаются, но определении долей в правовом смысле не различается.

    В законодательстве и на практике принято выделять следующие виды общей собственности. Общая собственность подразумевает множественность субъектов ее участия. Они различаются моментами образования у физических лиц и правовым положением:

  6. долевая собственность отличается тем, что ее образование может быть предусмотрена как законом, так и договором. Долевая собственность представляет собой собственность с определением конкретных долей;
  7. совместная собственность, как правило, возникает только в силу закона и имеет отличие от долевой, в том, что доли в собственности конкретно не определенны.
  8. Долевая собственность является разновидностью общей собственности, ее доли определены заранее. Она возникает в следующих случаях:

    • наследственные правоотношения. В данном случае законная доля переходит в порядке наследования;
    • договорные отношения (доля переходит в собственность путем заключения договора купли-продажи, мены, договора простого товарищества и так далее);
    • дарение доли собственности;
    • другие основания.
    • Необходимо помнить, что в случае невозможности определения доли или отсутствия соглашения между физическими лицами, то по законодательству доли признаются равными. Например, в случае совместного участия двух лиц в строительстве дома, то если у них не имеется соглашения об определении долей, то их доли будут равными.

      Совместная собственность может возникать при определенных обстоятельствах и отличается тесно связанными личными отношениями между лицами. Такие обстоятельства строго определены в законе, и их можно выделить:

    • совместная собственность супругов. По общему правилу режим общей собственности супругов является равным, то есть все нажитое имущество в браке будет делиться пополам. Исключение составляет случай, когда между супругами был заключен брачный договор;
    • совместная собственность крестьянско-фермерского хозяйства.
    • Как оформить дарение доли в квартире

      Оформление дарения доли в квартире происходит путем заключения письменного договора. Он имеет свои особенности. Рассмотрим их.

      Форма и содержание дарения доли в квартире

      Дарение части квартиры подразумевает под собой безвозмездное отчуждение доли в пользу другой стороны. В договоре дарения выступают следующие участники: даритель (кто безвозмездно отчуждает имущество) и одаряемый (принимает дар). К данному договору гражданское законодательство предъявляет особые требования, в частности, к форме и содержанию.

      Можно выделить некоторые существенные особенности при дарении квартиры. Их необходимо учитывать при намерении заключить такой договор:

    • главная особенность договор дарения в том, что он является безвозмездным. Это подразумевает, что даритель не имеет права за отчуждение доли квартиры просить выполнить услуги;
    • одаряемый имеет право отказаться от дара;
    • существуют ограничения дарения. Например, между юридическими лицами, оно запрещено;
    • даритель должен обладать полной дееспособностью (способность своими действиями приобретать права и обязанности) и полностью отдавать отчет в своих действиях.
    • Щербакова А. обратилась с иском в суд к Барашкиной Л. о признании договора дарения недействительным. Щербаковой Н. принадлежала 2-х комнатная квартира, которая перешла Барашкиной Л. в порядке дарения.

      В обосновании своих требований истец Щербакова А. заявила, что договор она заключила, не понимая значения своих действий: Барашкина Л. воспользовалась преклонным возрастом и плохим состоянием здоровья истца и обманом «подсунула» договор для подписания. С учетом вышеизложенного истец Щербакова А. просит признать договор, заключенный между ними недействительным.

      Суд, принял решение не поддерживать исковые требования истца. Так как Щербакова А. не представила достаточных доказательств о том, что она не понимала значения своих действий при подписании договора.

      Обязательным условием дарения доли квартиры является предмет договора (является сами отношения, которые должны быть определены в любом гражданском договоре), в данном случае предметом будет выступать доля квартиры. Данная доля должна максимально точно быть охарактеризована в предмете договора:

      • должно указываться перечень лиц, которые имеют право проживать в данном жилом помещении;
      • сколько квадратных метров, какая именно доля (в процентном или в долевом соотношении) переходит по дарственной;
      • правоустанавливающие документы на долю (часть) в квартире;
      • адрес квартиры (город, конкретный адрес, этаж, номер квартиры).
      • Таким образом, даритель имеет право подарить долю квартиры. Прежде, даритель обязан уведомить всех других собственников о своем намерении подарить свою долю.

        Документы для дарения доли квартиры

        Для того, чтобы правильно оформить процедуру дарения, кроме правильно составленного договора, необходимо предоставить необходимый перечень документов. Ниже приведен список документов, необходимый для корректного оформления договора:

      • договор в 3-х экземплярах (для сторон и регистрационной палаты);
      • документ, удостоверяющий личность;
      • документы, подтверждающие право собственности на долю квартиры;
      • технические документы на квартиру;
      • выписка из домой книги;
      • согласие других собственников жилого помещения. Согласие, должно быть, оформлено нотариально;
      • оплата государственной пошлины. Пошлину будет оплачиваться от лица одаряемого. Размер пошлины составляет 2000 рублей.

      Но все же, рекомендуется заранее получить консультацию у сотрудника регистрационной палаты о необходимости предоставления дополнительных документов.

      Регистрация договора дарения доли квартиры в Росреестре

      Важнейшим этапом при оформлении договора дарения является прохождение государственной регистрации договора дарения в регистрационном органе, которая называется Федеральная служба кадастра и картографии (Россреестр).

      Право на долю (часть) квартиры переходит одаряемому после государственной регистрации и выдачи свидетельства о государственной регистрации.

      Дарение квартиры близкому родственнику

      На практике возникает много ситуаций, когда гражданин желает подарить свое имущество своему близкому родственнику, а не прибегать к написанию завещания. Для этого имеются ряд оснований. Так, договор дарения тяжелее оспорить в судебном порядке. При составлении завещания необходимо помнить, что существует обязательная доля в наследовании.

      Для начала необходимо определить список родственников, которые в законодательстве признаются близкими. Итак, в этот список входят следующие лица:

    • родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети дедушка, бабушка);
    • полнородные и не полнородные братья и сестры.
    • Дарение квартиры либо доли в квартире близкому родственнику не отличается от дарения в целом любого объекта. Процедура дарения квартиры была описана в предыдущей главе.

      Иванов, который является одаряемым, подал иск в суд о признании договора дарения действительным. Обстоятельства дела являются следующими: близкий родственник отдал в дар свою квартиру Иванову. Но, не успев до конца зарегистрировать сделку надлежащим образом, скончался, и регистрационная палата отказала в переходе права собственности новому лицу. Квартира перешла в наследственную массу, и на нее претендовал другой родственник, Карамышев.

      Суд Иванову в удовлетворении иска отказал, ссылаясь на то, сделка не была полностью зарегистрирована до смерти дарителя. Поэтому Иванов не имеет права собственности на квартиру.

      Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

      Процедура дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку в общем, похожа на процедуру обычного дарения, но имеет некоторые особенности:

    • несовершеннолетние не имеют права подписывать регистрационные документы самостоятельно. За них это делают их законные представители (родители, опекуны, попечители);
    • распоряжаться имуществом, которые они приняли в дар, они смогут только при определенных обстоятельствах. Например, по достижении совершеннолетнего возраста или наступлении оснований эмансипации (вступление в брак, заключение трудового договора);
    • в договоре дарения кроме данных самого одаряемого, необходимо указать данные законного представителя;
    • договор является безвозмездным. Договор не может содержать условий о каких-либо услугах либо поступков от несовершеннолетнего.
    • Дарение 1/2 и 1/3 доли в квартире

      Даритель имеет право подарить любую долю либо часть доли, лицо целый объект. Поэтому дарение может выглядеть следующим образом:

    • даритель имеет в собственности 1/2 часть квартиры. Он имеет право подарить 1/4, и оставшаяся доля остается у него в собственности;
    • даритель имеет в собственности 1/2 часть квартиры. Он имеет право подарить 1/2 часть квартиры одаряемому;
    • даритель имеет в собственности целую квартиру. Он может подарить 1/2 часть квартиры.
    • Налоги при дарении доли квартиры

      Право собственности при дарении квартиры у одаряемого возникает с момента государственной регистрации. Возникает закономерный вопрос, кто платит налоги за квартиру. Уплата налогов при регистрации договора дарении имеет некоторые особенности:

    • от налога освобождаются близкие родственники (по прямой нисходящей и восходящей линии, полнородные или неполнородные сестры и братья);
    • если договор заключается не между близкими родственниками, то избежать уплаты налога в 13% избежать не удастся. Цена исчисляется на момент регистрации по рыночной стоимости. В данном случае не могут быть освобождены от уплаты налога представители ни одной из социально незащищенных категорий населений (инвалиды, пенсионеры и так далее). Одаряемый должен самостоятельно уплатить налог.
    • Заключение

      Дарение доли квартиры помогает избежать некоторых правовых последствий. Например, если дарение заключается между близкими родственниками, то уплата налога в этом случае не предусмотрена.

      Договор дарения заключается в простой письменной форме, не требует нотариального удостоверения и подлежит государственной регистрации. Отдать в дар долю в квартире можно и несовершеннолетнему лицу, но с определенными особенностями.

      Главное, чтобы договор дарения должен был грамотно составлен. Поэтому, если возникают какие-либо трудности, то необходимо обратиться за помощью к специалисту. Необходимо помнить, что ошибка может привести к приостановке регистрации сделки.

      Налог при дарении доли квартиры

      1. Какой заплатится налог при дарении 1/2 доли квартиры от родственника?

      1.1. НДФЛ, от стоимости этой доли. Но если родственник близкий — тогда не платится.

      Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

      Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

      18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

      Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

      2. Платится ли налог при дарении доли в квартире родной сестре если другая доля принадлежит той кому дарится доля и в квартире никто не прописан.

      2.1. Нет, в данном случае, налог платить не надо, т.к. Вы и сестра являетесь близкими родственниками (ст.14 СК РФ), а близкие родственники освобождены от уплаты налога с дарения (ст.217 НК РФ).

      3. Каков налог при дарении доли в квартире!

      3.1. Добрый день! Ставка налога на доходы физических лиц в РФ составляет 13%. Однако, при продаже жилья применяются налоговые льготы, установленные ст. 217 и 220 Налогового кодекса РФ. Поэтому, для ответа на вопрос о размере налога нужны данные о том, как долго находилась квартира в собственности продавца и на каком основании возникло право собственности.

      4. Начала заполнять декларацию (3 НДФЛ) возник вопрос: в 2018 году я продала 13/68 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Данную долю я получила менее 3 лет назад по договору дарения от близкого родственника. Кадастровая стоимость целой квартиры 4500000, кадастровая стоимость моей доли, проданной по отдельному договору купли-продажи, составляет 890 000 рублей. Продала я долю за 870 000. При заполнении декларации я воспользовалась вычетом в размере 1 млн рублей. Но мне автоматически высветилась необходимость оплатить налог чуть больше 80 тыс рублей. Но я же воспользовалась вычетом. Надо ли мне платить налог?

      4.1. Добрый день! Платить налог не надо, но декларацию подавать надо. С учетом налогового вычета, налоговой базы нет, просто программа заполняет исходя из внесенных вами данных, без учета вычета.

      5. Родной брат вступает в наследство и хочет часть доли в квартире передать сразу мне. Так как мы родные брат и сестра, то у меня, я так понимаю, не будет налога при дарении, только гос пошлина при регистрации в Россреестре. Будет ли налог у брата, если не прошло 3 года с момента вступления в наследство (по аналогии с продажей доли или квартиры до истечении 3-х лет от момента покупки) ?

      5.1. Добрый день, Налоги при дарении недвижимости могут возникать только у одаряемого, а не у дарителя, и то как, вы правильно указали, если стороны не являются родственниками. Так что у вашего брата, если он даритель никаких налогов не будет.

      6. Хочу уточнить. Ситуация: квартира более пяти лет была в долевой собственности двух родственников, 2/3 и 1/3, а год назад доля 2/3 перешла дарением владельцу 1/3. В этом году бывший владелец 2/3 умер. Квартира не нужна, ее планируется продать. Не возникнет ли у продавца налог после продажи. Смотрел разъяснения Минфина, вроде бы согласно ст. 1114 и 1152 ГК РФ, в данном случае налогобложения при продаже не возникает, но понимаю, что у ФНС может быть иное мнение. Мне нужно знать точно, будет ли налог, или нет, и если будет, то как он будет расчитан.

      6.1. Нет, в данном случае налогооблагаемой базы не возникает, так как собственность возникла более 5 лет назад, а год назад доля просто увеличилась.

      7. Платится налог или иные выплаты государству при вступлении в собственность 1/2 доли квартиры между матерью и дочерью, если есть договор дарения.

      7.1. Здравствуйте Надежда! Указанные обстоятельства являются основанием для освобождения от уплаты налога.

      7.2. Налог на дарение не платится, так как сделка совершена между близкими родственниками. А госпошлина за регистрационные действия и услуги нотариуса оплачиваются.

      8. В собственности 3-х комнатная квартира,1/3 доли в собственности более 3-х лет,2/3 доли менее 3-х лет, получено по договору дарения. При продаже квартире свыше 1 миллиона, нужно ли платить налог? Спасибо.

      9. Прошу разъяснить, как поступать.
      Ситуация сложная.
      В квартире 70 м проживали 2 семьи: мама и папа мужа, мой муж, я, ребенок 2003 гр. В 2002 году мать предложила переехать при условии покупки им квартиры. Квартира была куплена на наши с мужем деньги, оформлена на его мать. Они съехали. При этом оставленная нам квартира осталась в собственности 3/4 ее и 1/4 мужа со словами да,да, скоро переоформим. в последствии находилось миллион причин чтобы этого не делать, заставить было нереально.
      В 2019 муж умер, начались суды с их стороны по выселению нас из этой квартиры. Доля мужа 1/4 развалилась на детей и родителей. У моей дочери осталось 1/20. Мы живем в этой квартире 19 лет, дочь 16 лет, оплачиваем ку, проблем нет. Дочь прописана с рождения и с рождения проживает только здесь, не имея другого жилья.
      Мать мужа и сын от первого брака подали в суд иск о препятствии в использовании их квартиры и естественно их иск был удовлетворен. В части определения долей пользования отказано. Сыну от первого брака очень хочется получить квартиру любыми способами. И теперь свои 3/4 свекровь переоформила дарением на него, он стал практически собственником всей квартиры 18/20. От предложения о выкупе он отказался. Пока мы вынуждены тянуть время подавая бессмысленные апелляции, но насколько я поняла, он намерен заехать к нам в квартиру и жить.
      Меня интересует вопрос: видимо следующим шагом будет принудительный выкуп 1/20 и выселение дочери и меня. Но насколько это возможно? Удовлетворит ли такой иск суд, если дочь несовершеннолетняя и в квартире живет постоянно, оплачивая все налоги и ком. платежи. Слышала, что могут выселить на территорию матери, если есть недвижимость.
      Для полноты картины могу сказать, что у меня лично есть своя недвижимость, в которой я не проживаю, но о ней моим бывшим родственниками известно.
      Спасибо.

      9.1. Применение пункта 4 статьи 252 ГК РФ в суде совершенно недопустимо без участия юриста, можно лишиться всего только поэтому, ответить на поставленные Вами вопросы без документов нельзя, Вы назвали ситуацию «сложной», значительно ее упростив в описании, значимых для суда обстоятельств — больше.

      10. Хочу подарить свою долю в квартире (досталась по наследству) сестре. Владение менее 3 лет.
      1. Надо ли оформлять договор дарения у натариуса?
      2. Надо ли платить подоходный налог мне и сестре. У сестры уже была доля в квартире при приватизации.
      3. надо ли платить налог при продаже квартиры сестрой.

      10.1. 1.Нотариус нужен, так как происходит отчуждение доли
      2.Вы никакого дохода не получаете-вам не нужно, сестра-ваш близкий родственник/,ей тоже не нужно
      3.Если сестра будет продавать квартиру, то налог будет в зависимости от срока владения и с суммы свыше 1 млн руб.

      11. У нас такая ситуация. После дарения квартиры прошло 1,5 года. Подарена было 2/3 части квартиры, а 1/3 была в моей собственности. Сейчас при продаже этой квартиры мне надо заплатить 6.5% налога, эта сумма будет высчитываться со всей стоимости квартиры или только с той доли которую мне дарили?

      11.1. Здравствуйте, если продавать будете всю квартиру по двум правоустанавливающим документам, то, в любом случае, 5% подоходного налога, 1% в пенсионный фонд и 0,5% военный сбор (итого 6,5%) Вам платить со стоимости всей квартиры, ведь в целом объект недвижимости у Вас в собственности менее 3 лет, а доля (тем более не выделенная в натуре) — это не цельный объект недвижимости.

      12. При продаже подареной доли квартиры матери сыну, будет ли исчислятся налог, если после договора дарения прошло менее 3 лет. Долевая собственность мама, сын. Более 10 лет.

      12.1. Не будет. В этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И если прошло 3 года с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.
      Разъяснил этот момент МинФин.

      13. Мой отец и его брат получили в наследство две квартиры от матери, оба вступили в права наследования в равных долях соответственно. Других собственников нет. Отец и его брат хотят отдать мне свои доли в обоих квартирах. Подскажите пожалуйста:-как лучше оформить переход прав на указанное имущество-от отца по договору дарения, от дяди-по договору дарения или договору купли-продажи?;-при купли-продаже кто уплачивает налог, в какой сумме, какие есть условия особождения от уплаты налога, снижения суммы налога?;-в указанных вариантах перехода прав на имущество переходят ли ко мне коммунальные долги?;-возможно ли осуществить одновременно две сделки-(дарение/купли-продажа, дарение/дарение) и после зарегистрировать право на все имущество, или все делается последовательно?
      Спасибо за консультацию.

      13.1. Может быть оформлен договор дарения у нотариуса, в установленном законом порядке удачи вам и всего хорошего.

      13.2. Добрый день!

      При продаже, налог будет платить ваш дядя, если его доля стоит более 1 000 000 руб (налоговый вычет) и если владеет имуществом менее 5 лет. Если дядя подарит долю, — налог на дарение будете платить Вы (т.к. он не является близким родственником) Выгоднее через продажу.

      Долевая собственность оформляется через нотариуса. Можете одновременно оформлять и дарение от отца и покупку от дяди.

      Коммунальные долги на Вас не перейдут, за исключением долгов за капремонт,-они переходят на нового собственника согласно ст. 169 ЖК РФ.

      14. Умер отец 7 лет назад. Сестра и я открыли наследственное дело у нотариуса. Нам разделили вклады по ?, и 1 гараж по ? который мы продали. Осталась квартира и гараж по завещанию. В квартире я не проживала эти года, так как у нас натянутые отношения. Сестра считала, что квартира ее и отказывала мне в передачи документов на установление и принятия мной наследства ? в 3 комнатой квартире. И оформление затянулось, я не настаивала, зная о том, что любые действия не смогут пройти без меня, рано или поздно я вступлю в наследство. По квартплате скопился долг в размере 250 тыс руб. Не знаю, по каким соображениям сестра решила продать квартиру, возможно из-за долга. В сентябре 2018 г позвонила мне сестра и уговорила меня подарить ей свою долю (в замен обещала принести якобы не достающие документы на гараж, который мне завещал отец на который я тоже не могла вступить в наследство из-за отсутствия некоторых документов). 19.09.18 мы у нотариуса подали документы на вступление в наследство и я написала дарственную на сестру, а так же написала доверенность на документалиста (которая представляла интересы сестры тоже по доверенности).25.09.18 я у нотариуса в письменной форме отказалась от дарения и доверенности. Вступила в наследство и оформила новую доверенность на представления моих интересов и сбор документов от моего имени по продажи моей ? доли на этого же документалиста, и перечисления денег с продажи на мой расчетный счет. Далее я поехала заключать договор с риелтерским агентством. Подписав с ними договор, через некоторое время у меня возникли вопросы. В связи с тем, что я юридически не докована, а ответы на мои вопросы были не внятно объяснены. 1 На день смерти за умершим не было долгов (я была опекуном). Но на день принятия наследства долг 250 тыс руб (долг нажила сестра). И я прекрасно понимаю, что наследство принято с долгом. 1)Вопрос: Как распределят долг за коммунальные услуги пополам или же мне нужно оплатить ? долга? А возможно ли, что долг возложат на меня в связи с тем, что сестре не хватит на квартиру, а мне сообщат, что я могу взыскать с сестры через суд. 2. При заключении договора выяснилось, что сестра заключила с ними договор еще в апреле. Выставила квартиру за 1 950 000 руб, далее снизила цену до 1 870 000 руб. И на момент моего заключения с ними договора цена 1 800 000. (пишу дословно) Пункт 1.2: В рамках настоящего договора Исполнитель обязуется подыскать потенциального покупателя на отчуждаемый с целью ПРОДАЖИ (продажи/обмена) ЗАКАЗЧИКОМ объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры по адресу. Пункт 2.1: На условиях настоящего договора стороны определяют, что объектом, подлежащим отчуждению Заказчиком с целью его продажи является ? доли в праве. Пункт 2.2: Подлежащий отчуждению объект принадлежит заказчику на праве собственности на основании права на наследство отчуждается им с целью продажи. Пункт 2.8: Желательная стоимость объекта установленная заказчиком на момент подписания договора составляет 450 000 руб. А так же в моем договоре оговаривается сумма о предоставляемых услуг (руб), так же как и в договоре у сестры. Возникают вопросы: 2)Вопрос: Может ли риэлтор возложить на меня затраты по двум договорам на меня? 3)Вопрос: Востребовать (не знаю, как правильно написать) Заставить оплатить затраты конторы за БТИ, оформление документов на квартиру и т.п не только за меня, но и за сестру и так же сослаться на то что я могу подать в суд и востребовать с сестры половину. В договоре не прописано, что каждая из нас несет затраты в половину. Но в разговоре с риелтором я сообщила, что затраты при продаже мы должны оплатить по полам. 4) Вопрос: Мне нужно заключить дополнительное соглашение с риелтерским агентством? А так же возникают вопросы по налогам, получается, что доля в квартире по ? у нас с сестрой (у сестры в собственности ? этой квартиры) менее 3 лет, согласно закону: если наследство менее 3 лет и оно продается, то облагается налогом. 5)Вопрос: С какой суммы я буду оплачивать налог, с суммы проданной всей квартиры (так как квартира продается целиком) и к тому же сестра не платежеспособная: не работает, пенсию не получает. Или же, все таки я буду оплачивать налог с проданной мной ? доли с суммы 450 000 руб? И в заключение, проверить свои ничтожные знания. Умозаключение: А не является ли эта сделка купли продажи не действительной? Ведь сестра должна была меня уведомить о продаже квартиры письменно и предложить выкупить ее долю в квартире. И как она смогла заключить договор, о продажи поставив риелтора в известность о еще сособственнике. Ведь получается, что договор тоже не действителен. Объясняя мне что долг остается за тем кто продает. И каким образом они продают квартиру с такими долгами? Исходя из этого я была вынуждена заключить договор с данным агентством в связи с тем, что покупатель взнёс аванс на квартиру. Cегодня узнала не очень хорошие отзывы о данном агентстве. Как мне заключить с ними доп. соглашение чтоб обезопасить себя.

      14.1. Покупка квартиры всегда является крупным и серьёзным событием. Слишком велики суммы, слишком велики риски, слишком много мошеннических схем, рассчитанных на доверчивость, веру в чужую порядочность и на юридические крючкотворства «внизу страницы мелкими буквами». Документы, справки, доверенности для неподготовленного человека выглядят китайской грамотой, и понять, есть ли в них что-то неправильное, невозможно. Необходимы опыт и квалификация, чтобы во всём этом разбираться и знать, где можно встретить подвох.

      Поэтому лучше всего действовать через авторитетные юридические агентства с хорошей репутацией. Это потребует определённых расходов, но снизит риски мошенничества или неприятных неожиданностей во много раз. Дополнительной страховкой может служить нотариальное заверение всех договоров и доверенностей у стороннего адвоката. 90% покупателей новостроек даже не представляют себе тех рисков, которые бывают при покупке жилья в строящемся доме. Ведь проблемы, с которыми сталкиваются покупатели новостроек, практически одинаковые и кочуют от одной застройки к другой. Это мнение профессионалов, работающих в этой сфере.
      Документы, необходимые для проверки квартиры:

      инвестиционный контракт;
      проектная декларация;
      разрешение на строительство;
      проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации;
      технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
      свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
      договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;
      выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок);
      регистрационные и учредительные документы застройщика: устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ (не более месячной давности), бухгалтерский баланс на последнюю отчётную дату;
      форма договора, по которой будет продаваться квартира.

      7, 8, 9, 10… — масса иных тонкостей и разной сложности юридических и бюрократических аспектов.

      14.2. Здравствуйте, Елена.
      В вашей ситуации следует обращаться к юристу очно, поскольку следует изучить вашу ситуацию более подробно. Если будет нужна помощь в вашем вопросе обращайтесь, буду рад вам помочь.

      15. Пожалуйста как быть в такой ситуации. Преобретала квартиру в браке добовляли материнский капитал. Потом развелись, сейчас бывший супруг согласен откащаться от доли тойсть 1/4 в квартире. Пошла к натариуму она сказала такого нет. Он может либо продать, либо подарить мне. Узнала про налог при дарении, будет не маленький. Но натариус сказал что если я сделаю куплю продажи его доли. То моя доля тоже делиться с ним пополам. И вот как быть в такой ситуации? Так ли это что если свою долю продает, на мою тоже имеет права. Как лучше сделать? Предложили еще один вариант, что я и мой бывший супруг подарим нашим общим детям эти доли. Но тогда получается раз я и он законные представили то у нас право на равне. Тойсть как он так и я могу продать квартиру с согласия органов попичительства?

      15.1. Вам будет невыгодно дарить, т.к. Вы уж не супруги и придется платить 13% НДФЛ согласно главе 23 НК РФ. А вот при дарении детям налог платить не нужно будет (ст.217 НК РФ). Пусть подарит детям.

      16. При дарении 1/4 доли квартиры родному брату необходимо ли будет уплачивать налог 13%?

      16.1. Доброго дня, Исходя из статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
      Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ — не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
      доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
      Но, эта же статья гласит, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

      17. Есть квартира в России, 4 собственника. Один из собственников хочет подарить свою долю родственнику (племянник дарит дяде, дядя не является собственником).
      1. Какова сама процедура? Нужно ли письменное разрешение от других собственников квартиры (общая долевая собственность)?
      2. Доля в собственности более 5 лет. Дяде нужно будет уплатить налог при дарении. Стоимость квартиры 3 000 000 руб.. Может ли дядя применить налоговый вычет? Налоговый вычет будет 1 000 000 или 1/4 миллиона (т.к. квартирой владеют сейчас 4 собственника)? Каков размер налога?

      17.1. 1. При дарении доли в квартире согласие других собственников не нужно.

      2. Дяде нужно будет уплатить налог на доходы физ. лиц. Он может применить налог. Вычет 1000000 руб. и он перекроет сумму всего налога и платить не прийдется. Обязательно нужно будет сдать декларацию 3-ндфл. При рассчете ндфл при дарении нужно смотреть кадастровую стоимость квартиры.

      17.2. Здравствуйте,
      1) Нет, не нужно согласие других собственников.
      Сделка дарения доли оформляется строго через нотариуса.
      2) Да, дяде нужно будет платить налог с дарения. Племянник и дядя не близкие родственники.
      Никаких налоговых вычетов тут нет.
      Сделка дарения Вам не подходит.
      Размер налога — 13 % от 70 % от кадастровой стоимости подарка
      Желаю Вам удачи и всех благ!

      18. Я один собственник квартиры у жены нет доли в ней, мне дарение на супругу делать? А потом супруга на «тёщу»?но при этом налог платить же надо будет?

      18.1. Добрый день! В такой схеме налог платить не нужно, так как Вы — близкий родственник для своей жены, а теща — близкий родственник жены (ее мать). В такой цепочке не возникает обязанность уплатить налог в силу п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ:
      Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

      19. После смерти обоих родителей мы с сестрой вступили в наследство. Сейчас доли в квартире распределены след образом: 3/6 у меня, 1/6 у сестры, 1/6 совершеннолетнего племянника и 1/6 у второго совершеннолетнего племянника.
      Они втроем намерены подарить все части мне (одновременно). Учитывая множество ньюансов на сегодняшний день подскажите как выгоднее оформить эту процедуру, т к все эти операции являются обязательными к заверению через нотариуса, что, соответственно стоит космических денег. Дешевле, чтобы племянники подарили свои доли сначала сестре (как близкие родственники) , а затем она подарила 3/6 мне? или НДФЛ платить не придется при оформлении дарения всех трех собственников мне, так как каждая даримая часть стоит менее 1 млн. рублей? Как все операции сделать с минимальными затратами на налоги и нотариуса? Подскажите, пожалуйста. Заранее спасибо.

      19.1. Эконом на риэлторах и юристах Вы подвергаете себя риску остаться совсем без квартиры, совершив сделки на «дешево, но бездарно». Обратитесь к специалистам в реальном мире и времени.

      19.2. Здравствуйте! Согласно НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
      Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
      .
      18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
      Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); Как видите, племянники в этот список не входят, так что, для ухода от НДФЛ придется оформлять двойную сделку. А налоговый вычет в 1 млн. рублей применяется при продаже недвижимости.

      20. При дарении 2/3 доли квартиры сыну, будет ли взиматься какой-то налог с сына?

      20.1. Нет, но вы становитесь бездомными.

      20.2. В договоре дарения (у нотариуса или непосредственно в росреестре через МФЦ) указать, кто дарит сыну — мать или отец.
      После того, как подаренная недвижимость зарегистрирована в ЕГРН на нового владельца, по ст. 217 Налогового кодекса необходимости платить налог с дохода не возникает только в случаях: если дарение произошло между лицами, признаваемыми членами семьи и (или) близкими родственниками, не облагается налогом дарение консульским работникам и членам их семей.

      20.3. При заключении договора дарения между близкими родственниками налог на доходы одаряемый не платит. И не нужно даже подавать декларацию о доходах.

      20.4. НЕТ, обязанности налога не возникает.
      Поскольку переход права по дарению между детьми и родителями не облагается налогами.

      21. Мы продаем квартиру за 1250. в квартире два собственника в равных долях 1/2. один хозяин в собственности более трех лет, а я 2,6 года. Скажите, надо ли мне будет платить какой нибудь налог в налоговую или лучше дождаться три года собственности? И с какими трудностями я могу столкнуться при продаже. Мне доля досталась от мамы путём дарения.

      21.1. Судя по всему нет, так как на Вас распространяется налоговый вычет в размере 1 млн. руб,так как стоимость квартиры не велика.

      22. Помогите, пожалуйста в оформлении передачи мной доли квартиры. Если можно, то со ссылкой на нормативные документы.
      Я являюсь собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/2.
      Каким образом я могу передать свою долю БЕЗ НАЛОГОВ своему отцу, если
      1. Я нахожусь в браке и сейчас и на момент приобретения доли в квартире
      2. Я зарегистрирована в качестве ИП, налогообложение УСНО 6% — «Доходы». Доля приобретена в 2019, ИП зарегистрировано в декабре 2019. В 2018 я добавила себе ОКВЭД по аренде недвижимости (имелась ввиду другая студия)
      . Я так понимаю, что надо совершить несколько юридических сделок.
      Какие между ними должны быть временные промежутки, чтобы не было налоговых последствий.

      Квартира была куплена на деньги родителей и с октября 2017 они там проживают и зарегистрированы в ней.
      До этого момента она стояла пустой и без зарегистрированных людей. Поэтому сложно будет доказать, что она не использовалась в предпринимательской деятельности.
      Нотариус посоветовал оформить согласие мужа мне на дарение. Меня этот вариант смущает, т.к. при этом он все равно является дарителем (?) и они с одариваемым (отцом) не являются близкими родственниками.
      Надеюсь на помощь, спасибо!

      22.1. Добрый день!
      Продайте квартиру по кадастровой стоимости на момент приобретения 2019 год. В этом случае платить налоги не придется так как стоимость квартиры ниже кадастровой на момент приобретения в 2019 году.

      22.2. Здравствуйте. Законодательство РФ не предусматривает разделение имущества как индивидуального предпринимателя и как физического лица. Ст. 5 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не выделяет ИП в качестве самостоятельного субъекта правоотношений, возникающих при гос. регистрации прав на недвижимое имущество.
      Что касается передачи прав собственности: проще всего Вам свою долю отцу просто подарить. 2-я часть ст. 246 ГК РФ при дарении доли в квартире исключает возможность иных владельцев долей помешать безвозмездной сделке, т.е. Вам не потребуется их согласие на отчуждение. Оформить дарение можно как простым письменным договором, так и через нотариуса, но и та и другая форма подлежит гос. регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
      От уплаты налогов Вы и Ваш отец будете освобождены в любом случае, т.к. для родственников и членов одной семьи ст. 217 Налогового кодекса РФ установлена льгота. Перечень родственников закреплен в п. 18.1 той же статьи.

      23. Помогите, пожалуйста в оформлении передачи мной доли квартиры. Если можно, то со ссылкой на нормативные документы.
      Я являюсь собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/2.
      Каким образом я могу передать свою долю БЕЗ НАЛОГОВ (для меня и для него) своему отцу, если
      1. Я нахожусь в браке и сейчас и на момент приобретения доли в квартире
      2. Я зарегистрирована в качестве ИП, налогообложение УСНО 6% — «Доходы». Доля приобретена
      в 2019, ИП зарегистрировано в декабре 2019.
      . Я так понимаю, что надо совершить несколько юридических сделок.
      Какие между ними должны быть временные промежутки, чтобы не было налоговых последствий.

      Квартира была куплена для родителей и с октября 2017 они там проживают и зарегистрированы в ней.
      До этого момента она стояла пустой и без зарегистрированных людей. Поэтому сложно будет доказать, что она не использовалась в предпринимательской деятельности.
      Нотариус посоветовал оформить согласие мужа мне на дарение. Меня этот вариант смущает, т.к. при этом он все равно является дарителем (?) и они с одариваемым (отцом) не являются близкими родственниками.
      Надеюсь на помощь, спасибо!

      23.1. Он не является дарителем. Он просто дает согласие, т.к. этого требует закон в силу ст. 35 СК РФ. Нотариус правильно говорит. А при дарении отцу от Вас налогов никаких не будет. Заключайте договор дарения (ст. 572 ГК РФ)

      23.2. Вам нужно заключить договор дарения (ст.572 ГК РФ) от мужа к Вам (налог в этом случае согласно ст.217 НК РФ не платится, т.к. Вы супруги), потом подарить своему отцу, который является близким родственником: налога также не будет согласно ст.217 НК РФ:
      18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

      Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)
      И при этом не важно, осуществлялась ли предпринимательская деятельность или нет, т.к. речь о дарении.

      23.3. Доброго вам времени суток. НДС вы не платите при отчуждении имущества по договору дарения, потому что вы как упрощенец освобождены от обязанностей налогоплательщика по НДС. Реализация жилой недвижимости освобождена от налогообложения. Родители тоже не платят налоги так как близкие родственники.
      Статья 346.11 НК РФ. 3. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса). Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с настоящим Кодексом при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией (включая суммы налога, подлежащие уплате при завершении действия таможенной процедуры свободной таможенной зоны на территории Особой экономической зоны в Калининградской области), а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 настоящего Кодекса.

      Статья 149 НК РФ. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) 3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции: 22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них; Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

      23.4. Ваш муж не является дарителем, поэтому смущать вас ничего не должно, а согласие мужа требуется, если квартира была приобретена в браке. Таков закон.
      Никакой проблемы вообще не вижу. Просто оформляете договор дарения в порядке ст.572 ГК РФ и заверяете у нотариуса, поскольку речь идет о доле в квартире. Если продавать, тогда нужно соблюдать право преимущественной покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ, да и налог платить придется, так как владели долей менее 5 лет. Поэтому только дарение. Что касается вашего ИП, то об этом вообще нет смысла переживать, поскольку во-первых, квартира не использовалась в предпринимательской деятельности и доказывать ничего не нужно. И никто не будет требовать никаких доказательств.

      23.5. Добрый день. Судя по вопросу у Вас в голове полное непонимание ситуации. Во-первых если Вы состоите в браке то для распоряжения имуществом нажитым в браке Вам необходимо согласие супруга (ст.35 СК РФ). Это согласие на совершение сделки но не сделка, таким образом Ваш супруг не становится участником сделки, не становится дарителем. Во-вторых самый оптимальный вариант отчуждения с точки налогообложения это договор дарения. Налог платится лицом получающим доход. Даритель налогов не платит так-как дохода не приобретает. Ваш отец налог так же не платит так-как является близким родственником и освобожден от уплаты налога (ст.217 НК РФ).
      В-третьих так-как имущество у Вас находится в долевой собственности любая сделка может быть заключена только в нотариальной форме, то есть пошлину за совершение сделки Вам заплатить придется и полностью бесплатной эти действия для Вас не будут.

      23.6. Елена. На самом деле ваше ИП имеет не имеет здесь какого-либо веса в сделке с недвижимостью. Вы зря столько сил уделяете этому моменту.
      Вам необходимо, если все документы готовы по недвижимости, оформить нотариально лишь договор дарения в порядке ст.572 ГК РФ. Налогом Вы не облагаетесь.
      Действуйте.

      24. У меня ситуация довольно сложная, помогите разобраться.
      В 2007 г я получила дом по договору дарения от отца. В 2011 мы использовали средства маткапитала на реконструкцию. Я подписала обязательство переоформить в равных долях дом на мужа и детей после завершения реконструкции. В 2019 г мы стали многодетной семьей, родился 3 ребенок. Реконструкция завершилась, дом ввели в эксплуатацию, но оформлять ничего пока не стали. В 2017 г я подала на развод. И чтоб муж не претендовал на мой дом, я его подарила папе. Спустя несколько месяцев, также по договору дарения папа возвращает мне дом. Сейчас мы задумали переезд в другой город. Выбрали уже квартиру, НО! Получается при продаже дома я должна буду оплатить имущественный налог 13%, сумма это немаленькая. Выплатив эту сумму, я не смогу купить то жилье что планируется, и соответственно ухудшу жилищные условия своим детям, которым выделим доли после покупки квартиры. Как мне теперь поступить?

      24.1. Здравствуйте, Людмила! Для того чтобы минимизировать уплату налога (или не платить вовсе) при продаже квартиры, Вам и вашим детям (собственникам долей) необходимо будет на следующий год после продажи квартиры до 30 апреля подать в соответствующий налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ. В данной декларации необходимо заявить о налоговом вычете в размере 1 000 000 руб. на каждую долю. Таким образом налоговая база уменьшиться, а, соответственно, уменьшится и размер налога.
      По поводу самой продажи: необходимо будет обратиться органы опеки и попечительства за получением согласия на продажу квартиры. Данному органу необходимо обосновать причину продажи и указать на плюсы для проживания детей в новом месте (ближе школа, детский сад и т.п.). Кроме того, можно заявить об увеличении размера доли детей в новой квартире. После получения официального согласия данная сделка удостоверяется нотариусом.

      25. В августе 2017 года была совершена сделка по покупке доли в квартире с использованием Мат. капитала. Мама продавала свою долю моей супруге в квартире где прописан я и мои дети. При оформление сделки в договоре не было указано использование Мат. капитала как часть оплаты. В ПФ сказали, что договор оформлен не правильно. Обратились опять к нотариусу для исправления. Она переделала договор в первом супруга дарит обратно эту долю моей матери (свекрови) и следом приобретает уже с использованием Мат. капитала. В итоге в ПФ отказали в сделке с использованием Мат. капитала из-за того что ранее была сделка купли продажи по кадастровой книги, а неделю назад пришло письмо из налоговой с требованием заполнить декларацию маме и оплатить налог от сделки с дарения доли. Как быть, денег ни кто не получал? Я с детьми прописан и проживаю в этой квартире, супруга проживает тут же. Платить налог за неправильно оформленную сделку нотариусом в размере 150 т.р.? Как выйти из такой ситуации? Можно ли подать в суд на нотариуса?

      25.1. Да в этой ситуации нотариус подсказала неправильный алгоритм действий Нужно было между супругой и вашей мамой заключить соглашение об аннулировании договора купли-продажи а не договор дарения ст 572 ГК РФ А теперь подавайте на суд на нотариуса.

      Читайте так же:  Выход из гражданство рф не допускается для лиц