Квартиранты шумят а собственник не реагирует

Выкл. Автор admin

Квартиранты шумят а собственник не реагирует

Наличие вины нарушителя тишины, подтвержденной протоколом и постановлением о привлечении таких лиц к административной ответственности, налагает на него ответственность за использование жилого помещения с нарушением норм действующего законодательства. Таким образом, тот факт, что в жилой квартире шумят не собственники квартиры, не освобождает указанных лиц от гражданско-правовой ответственности перед жителями за вред, причиненный жилищным правам последних.

Можно ли в этих случаях, помимо привлечения нарушителей к административной ответственности, требовать возмещения морального вреда с нарушителей тишины? В квартире по соседству проживает не собственник жилья, а арендаторы. 1 ответ.

Шумят квартиранты что делать

Если шум мешает Вам, но не мешает соседям, это не повод отказывать в составлении протокола.

учет по месту пребывания, он обязан прекратить нарушение. В данном случае нарушение длящееся и протокол может составляться хоть каждый день, вплоть до прекращения нарушения. 3. Налоговая инспекция вам отвечать не обязана.

Декларации по НДФЛ, куда собственник квартиры должен вносить сведения о доходах от сдачи квартиры в аренду, сдаются один раз в год, следующий до отчетным, до 30 апреля.

Что делать, если в соседней квартире шумят квартиранты?

А раз так, то, значит, он ведёт незаконную предпринимательскую деятельность или получает доход в качестве физического лица, .

Иллюстрация: Ирина Фатеева В соответствии с полученные доходы от сдачи в найм квартиры подлежат налогообложению по ставке 13%.

Правда, доказать факт сдачи квартиры без договора налоговикам буде крайне сложно: владелец квартиры будет утверждать, что здесь проживает его армейский друг или внучатый племянник, приехавший погостить, а в случае с посуточной сдачей квартиры заявит, что все стоны за стеной – его, курит – он, танцует тоже, и вообще — он живёт там постоянно. Тем не менее, квартира будет взята на «заметку», и впредь хозяин, вероятно, в выборе квартирантов будет осмотрительнее. Регулярно общаться с правоохранителями ему вряд ли захочется.

Как выселить квартирантов которые шумят по ночам

Порядок подачи иска После того, как вы обеспечили достаточную доказательственную базу можно переходить к подаче иска, которая будет складываться из нескольких этапов: Определение подсудности Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика, как предписывают общие правила гражданского законодательства.

Составление иска Для этого необходимо четко определиться с сутью своих требований соразмерив их с рамками закона.

Постоянное нарушение прав других жильцов может послужить основанием для выселения таких нарушителей.

Кто несет ответственность за шум в квартире собственник или

Внимание Муниципальная комиссия должна рассмотреть обращение и определить факт наличия административного нарушения, опираясь на нормативные акты регионального уровня.

Не нужно отвечать шумным соседям тем же и назло включать громко музыку, бороздить стены и кричать, а тем более применять физическую силу. Такие методы поставят вас в ряды правонарушителей, что предусматривает определенную ответственность. Инфо Штрафные санкции Какая ответственность за шум в квартире.

Закон гласит, что штрафные санкции и административная ответственность неизбежны.

Что касается соседей, то штрафная санкция для них минимальная ? 450-500 рублей. Конечно, сумма не велика, но она может стать барьером повторения подобных действий.

Важно Чтобы избежать очередных разбирательств в суде, соседи постараются не шуметь.

Клуб защитников тишины

Печальная глава нашего бытия началась лет 5 назад с того момента, как соседка сверху, с 5 этажа (мы на 4), сдала свою квартиру чучмекам. Сначала это были таджики, которые неоднократно заливали моих бабулю с дедом. Это у них кажется болезнь такая была – они забывали закрывать на кухне кран!

Года 2 назад туда вселились армяне – абсолютно неуправляемые личности, не уважающие никого вокруг! Они также заливали моих родных, и когда мы позвонили хозяйке квартиры (собственнице) с просьбой разобраться со своими квартирантами, она нас интеллигентно послала, заявив так:

«Они вас залили, с ними и разбирайтесь, а мне звонить нечего!»

Интересная позиция, учитывая, что подоходный налог она за сдачу квартиры не платит, т.е. сдает ее нелегально! Армяне попались очень шабутные.

В поисках помощи: куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги, а так же образец заявления в налоговую для скачивания

Участковый будет обязан провести разъяснительную беседу как с квартирантами, так и с собственником, предупредив о последствиях незаконной сдачи жилого помещения.

Обращаться необходимо в миграционную службу. Ее представители проведут проверку в отношении лиц, установив порядок их нахождения и наличие временной регистрации.

Куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги? Когда жильцы подозревают, что собственник сдает жилье в аренду нелегально, без соответствующего договора, поможет обращение в органы налоговой службы.

Если квартиранты нарушают санитарные условия, разводят грязь в квартире и местах общего пользования (подъезде, на придомовой территории), необходимо обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу или Роспотребнадзор.

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Однако это далеко не так. Законодательством России предусмотрены меры, которые дают возможность жильцам защитить свои права от посягательств докучающих соседей.

предусматривает, что пользование жилищем должно происходить при условии соблюдения прав и интересов соседей, проживающих в соседних жилых помещениях.

Важно! Выселение – представляет собой крайнюю меру, осуществление которой возможно лишь в случае систематических нарушений со стороны соседей. И потребует весомых доказательств с вашей стороны, поскольку законодательство в случае таких нарушений предполагает выселение без предоставления другого жилья.

Выселение возможно по трем основаниям: Постоянное (систематическое) нарушение прав жильцов, которые проживают рядом К таким нарушениям можно отнести: алкоголизм; нарушение тишины; хулиганство.

Протокол должен составляться на каждое нарушение.

Свидетелем может быть любое лицо, которому что-либо известно об обстоятельствах правонарушения. Это не обязательно соседи. Если шум мешает Вам, но не мешает соседям, это не повод отказывать в составлении протокола.

Есть шум, он мешает Вам. Этого достаточно.Участковый может быть заинтересован в том, чтобы не составлять протоколы на указанных лиц.

В свете нового витка борьбы с незаконными мигрантами, можете позвонить на телефон доверия МВД РФ, сообщив, что участковый не реагирует. Возможно, это поможет.2. Если человека оштрафовали за то, что он не встал на рег.

учет по месту пребывания, он обязан прекратить нарушение.

В данном случае нарушение длящееся и протокол может составляться хоть каждый день, вплоть до прекращения нарушения.3.

Шумят квартиранты сверху

1. Шумят квартиранты сверху ВКакой суд обратиться и как правильнл составить заявление.

1.1. А доказательства этих шумов имеются? То есть имеются ли факты неоднократного привлечения к административной ответственности за нарушения покая и тишины, свидетели итп? Обращались ли Вы к собственнику жилого помещения с такими жалобами? И в суде Вы чего именно добиться хотите? Компенсации морального вреда или чтобы с ними расторгли договор найма?

2. Вопрос в тему о шумных соседях. Мои соседи сверху по ночам эпизодически кричат, бегают, топают, устраивают пиршества, одним словом — шумят. Иногда до пяти утра! Ещё их собака добавляет лаем. Вызывал полицию по ночам и трижды писал заявление на шумных соседей — в июне, июле и августе. Проживаю в спальном районе Индустриального района, полиция едет долго и незадолго по приезду оной соседи, как по волшебству, затыкаются. Как я понимаю, в соответствии с установленной процедурой, по факту шума участковый проводит проверку, затем материал проверки он отправляет в административную комиссиию Индустриального района, а из администрации меня, как заявителя, должны уведомить о принятом решении. Так вот, результатом трёх заявлений было только одно письмо, оно пришло в ответ на второе заявление и в нём сообщалось, что по моему заявлению проведена проверка, материалы которой направлены в административную комиссию для принятия решения. Но из самой администрации Индустриального района я никаких писем ни разу не получил. У шумных соседей нет дверного звонка и домофона, на стуки в двери они никогда никому не открывают, даже полиции. Квартира этим жильцам не принадлежит, они её снимают. Эти квартиранты — молодёжь, приходят поздно ночью. Как мне узнать причину, почему я не получаю ответов на свои заявления — участковый уполномоченный не проводил проверок и не отправлял материалов в комисию или административная комиссия не сработала и не приняла никаких решений?

2.1. Добрый день, уважаемый Александр
Вас должны уведомить, пишите обращения участковому еще раз, потом подадите в суд на расторжение договора аренды с квартирантами

Удачи вам и вашим близким!

3. Проблема с шумными соседями сверху. Ребёнок сильно шумит, кричит, плачет и бегает не только в дневное и вечернее время, но и после 23:00. Его мама тоже очень шумная и всегда слышно, как она орет (по-другому не скажешь) на своего ребёнка. Все время сверху звуки — абсолютно всегда! Любят и ремонт делать после 23:00. Обращались к ним, хотели договориться, но бестолку. Так же они нас топили и так как у нас скоро намечается из-за них ремонт, мы бы хотели компенсацию за материальный ущерб (обои опали, плесень на потолках, все сгнило в общем). Кстати, соседи сверху — квартиранты. С собственником тоже говорили, но безрезультатно. С чего начинать? Куда жаловаться? Очень надеюсь на помощь.

3.1. Для начала пожалуйтесь (письменно) участковому по поводу шума после 23 00. Если не поможет, привлеките органы опеки (мать орет на ребенка) возможно длействия правового не окажет, но соседка задумается по поводу залива — составляйте акт, оценивайте ущерб и предъявляйте для возмещения.

4. Можно ли как-то помочь в моей ситуации. В квартире сверху живут квартиранты — муж, жена и двое детей. У меня дома невозможно находиться ищ-за постоянного шума, дети неугомонные и днём и ночью ездят по квартире на своей игрушечной машине, топочут и орут. На мои просьбы вести себя потише соседи в грубой форме отказывают. Хозяин квартиры также человек неадекватный, ему все равно. Начальник ТСЖ ничем не может помочь, говорит если бы ночью шумели тогда другой разговор. А ночью у них спокойно, дети ложатся спать. То есть после 23-00, когда можно вызвать полицию, и повода-то вызывать их нет. Как мне действовать? Есть ли какие то варианты? Или просто смириться? Заранее спасибо.

4.1. Единственный вариант-купить частный дом и жить в нем: соседи ничего не нарушают, соблюдают тишину по ночам, наказывать их не за что.

4.2. Попробуйте подать жалобу вашему участковому уполномоченному. Если квартиранты живут без в квартире без регистрации по месту жительства, их оштрафуют.
В Ульяновской области нельзя шуметь также с 13 часов до 15 часов ежедневно.

5. Я собственник, соседи сверху — квартиранты, снимают квартиру, они шумят, двигают вещи, у них лает собака, в любое время суток. Вопрос: как фиксировать данные факты в ночное время и дневное? Вызывать участкового? Как делается сбор доказательств для суда? И если я не знаю их ФИО, то как тогда подавать иск?

5.1. Доброго времени суток. Чаще вызывайте полицию ночью и жалуйтесь на шум, потом придет участковый поговорить с ними, идите с ним и узнаете фамилии. Но иск подавайте на собственника квартиры.

5.2. Иск нужно подавать по месту жительства ответчика (соседи сверху), Ф.И.О. можно узнать в жилищной компании. Для сбора доказательств можно привлечь свидетелей, участкового, вызвать наряд полиции, в случае нарушения ваших прав.

5.3. Антон,
1. как фиксировать данные факты в ночное время и дневное?-при помощи мобильного устройства, с выставлением на дисплее даты/времени.
2.пишите заявление участковому.
3.данные будут-после проведения проверки полицией (возможно, из почтового ящика можно извлечь коммунальную платежку).

6. Соседи сверху (арендаторы) шумят по ночам. Мы неоднократно вызывали полицию. Т.к.нарушаются мои права (согласно с п.3 ст.17 основного закона конституции России). Во время последнего вызова они не открыли полиции дверь. Полицейские позвонили хозяйке квартиры и та сказала, что все обвинения ложные, что ее квартиранты ведут себя достойно. И сообщила, что будет жаловаться на меня за ложный донос. Могут ли меня как-то наказать? У меня уже накопилось несколько заявлений в полицию на этих наглых квартирантов. Но доказательств, как таковых нет. Т.к. страдаем от их поведения только мы. Никаких замеров шума мы не делали. А они этим и пользуются. И хозяйка почему-то их прикрывает. Так вот может ли она доказать, что это ложные доносы и могут ли меня наказать за эти вызовы полиции? Считается ли это ложным доносом?

6.1. Нет, это не является ложным доносом, поэтому вам ничего не грозит.

6.2. Здравствуйте. Не будет это ложным доносом, поскольку человек искренне считает, что его права нарушаются. А за добросовестное заблуждение к ответственности не привлекают.
Но Вам стоит обратиться в Роспотребнадзор и замерить уровень шума.

6.3. Ложного доноса не будет, если соседи по площадке подтвердят, что действительно проживающие нарушают правила проживания. Фиксация данных происшествий документально, путем вызова полиции, является поводом для привлечения к ответственности хозяйки квартиры, которая сдает в аренду свою квартиру, при проверке так же выяснится вопрос на законных ли основаниях происходит сдача в аренду жилого помещения, оплачивается хозяйкой НДФЛ от сдачи в аренду квартиры.

6.4. Не могут наказать , это происходит на самом деле, Ваши права нарушаются и Вы соответсвенно реагируете оперативно.
Можете заменить уровень шума,
По каждому факту нарушения Ваших прав обращайтесь с заявлением в полицию , чем больше жалоб тем больше будут беспокоить хозяйку квартиры и тем быстрее дабы ей не причиняли неудобств, она наведёт порядок со своими арендаторами.

Читайте так же:  Допуск адвоката к государственной тайне

7. Сверху въехали новые жильцы. До этого жила их бабка (полусумасшедшая в конце жизни-ночью палкой по полу колотила-мы терпели). Умерла. Внук сначала кому попало сдавал квартиру-неоднократно мы жаловались на шум, звонили внуку, он нам посоветовал самим с квартирантами его разбираться, а ему не звонить. Теперь он сам въехал со своей семьей-двое детей. Звукоизоляции никакой, дом панельный, слышно абсолютно все, любой кашель, любой шаг. Ребенок целый день с утра и до вечера бегает, как в спортзале. Жить стало вообще не возможно. До этого делал ремонт, исключительно вечером (жаловались участковому-сосед заявил, что работает и делает ремонт после работы, ему так удобно). Участковый ничего ему не сделал, мы остались ни с чем. Теперь вот вечный грохот его ребенка. Скачет так, что мозг закипает. Пробовали с ним говорить, объясняли, что шумоизоляция никакая, что слышны не то что прыжки, а просто шаги. Он на контакт не идет, участковому заявил, что его ребенок «играется». Мы опять остались ни с чем. Житья от них вообще не стало. Отдохнуть не возможно. Вечный грохот, топот, скачки как в спорт зале. Причем нигде не скрыться, уходишь на кухню-там тоже самое. Они просто на нас плюют, а участковый нам говорит: «ну что, не убивать же этого ребенка». Но нам-то что делать? Почему мы должны все это терпеть? Муж-инвалид 1 группы, колясочник. Если бы был здоров, давно бы с ним уже разобрался. А так издевательство какое-то. У них, видите-ли дети, а то, что они живут не в отдельном доме и не на 1 этаже, а на 7, их абсолютно не смущает. Есть такая категория людей, которой все вокруг безразлично, лишь бы им было хорошо. Что нам делать? Терпение уже иссякло, я не конфликтный человек, но когда такое отношение, нервы уже просто не выдерживают. Терпеть этих беснующихся детей сил нет.

7.1. По вашему вопросу консультация платная

8. ТАКАЯ ВОТ ПРОБЛЕМА В КВАРТИРЕ СВЕРХУ ПОСТОЯННО МЕНЯЮТСЯ КВАРТИРАНТЫ А ЭТО ПОСТОЯННЫЙ РЕМОНТ. в ВЫХОДНЫЕ ДНИ НЕТ ПОКОЯ. ТО ДРЕЛЬ РАБОТАЕТ ТО МОЛОТОК. НА ПРОСЬБЫ ПРЕКРАТИТЬ ШУМЕТЬ ГРУБЫЕ СЛОВА. ПРОСИЛА ПРЕДОСТАВИТЬ ПОСЛЕДНИХ КВАРТИРОСЪЕМЩИКОВ ДОГОВОР НА ОСНОВАНИИ КОТОРОГО ОНИ ТАМ ПРОЖИВАЮТ — ЕГО НЕТ. хОЗЯЙКА КВАРТИРЫ САМА В ОТЪЕЗДЕ КВАРТИРАНТОВ ПУСКАЕТ ЕЕ ПОДРУГА. КУДА МОЖНО ПОЖАЛОВАТЬСЯ? И КАК ЭТО ПРАВИЛЬНО СДЕЛАТЬ.

8.1. Вначале к участковому своему обратитесь с заявлением. Если не поможет, то жалобу в прокуратуру на бездействие полиции. Обычно помогает.

8.2. Можете для начала к участковому обратиться для проведения беседы с соседями-квартирантами.

9. У нас сосед сверху сдает квартиру посуточно. Каждый день там разные люди. Мы имеем с ним связь по телефону. Он нам говорил, что квартира не его, ее хотела сдать женщина, и он предложил ей сдавать посуточно и часть денег оставлять себе. (правда или нет, мы конечно не знаем) Происходит в этой квартире многое, и пьянки, и драки, секс до утра, иногда и командировочные приезжают, но чаще люди приходят чтобы «отдыхать». мы никогда не жаловались на шум днем, хоть и ребенок маленький, днем тоже спит. Но шумят там и до 3 и до 5 утра! Сосед звонит квартирантам, но они не всегда понимают. Милицию вызывали раза 4 точно, и заявления писали. Ничего не изменилось. Посоветуйте, что делать?! В планах переезд, но в ближайшее время, а то и год (а может и больше), никак не получится это осуществить. Люди последнее время приходят туда после 12 ночи только, соседу уже надоели наши звонки, говорит-вызывайте ментов, что хотите то и делайте. У нас уже сил нет!

9.1. Обратитесь в налоговую инспекцию с заявлением о том что сосед не платит налоги от сдачи квартиры в наем. Пишите жалобу участковому — в случае его бездействия жалобу начальнику РОВД и в прокуратуру.

10. Купили квартиру 1,5 года назад в панельном доме./стройвариант/ Очень слышно соседей сверху/там живут квартиранты/Слышно шаги, звуки разговоров, телевизора. Так целый день. Обращалась к собственникам квартиры по поводу правильности устройства ихнего пола. Ведь я думаю при правильной стяжке так не должно быть слышно ударные и звуковые шумы. Собственники сначала сказали, что уьних с полом все хорошо, но потом пообещали построить напольное покрытие. По. факту не построили. Я пенсионерка, психика не выдерживает слушать все это. Позвонила второй раз собственные квартиры с жалобой на шумы, на что она сказала, что надо было покупать частный дом. Вопрос! Как мне с ними бороться? Ведь участковый не поможет в этом деле. Вот пишу вопрос и слышу как они разговаривают, это ужасно.

10.1. Здравствуйте, Вам необходимо обратиться в суд с требованиями о приведении жилого помещения в соответствие нормам шумоизоляции.

10.2. подавайте иск в суд

11. У меня сверху живут квартиранты, ребёнок-инвалид три года не спит допоздна, топает, кидает предметы, шумит. Периодически устраивают шумные сборища до шести утра. Вызывала органы опёки, приходила проверяющая, зафиксировала, что условия нормальные, чисто в квартире и ребёнок сыт и сказала, что ничем помочь не могут. Что мне делать в данном случае? Составитьб жалобу в органы опёки или ещё что? Спасибо.

11.1. Здравствуйте. Еще писать заявление в полицию. Вызывать наряд во время ночных сборищ и тоже писать заявления.

11.2. Обратитесь к участковому

12. Замучали соседи сверху, а точнее квартиранты, С утра до позднего вечера шум соседка киллограм под 100 ходит как слонопотам дети носятся, постоянно что-то падает при чем по звуку довольно тяжелое, передвигается что то тяжелое с характерным скрежетом — и все это проиходит или во время сон часа или после 22,00 с завидным постоянством-у меня двое детей 2,5 и 0,5 года — и все это доставляет и мне и детям определенное беспокойство. Расговаривала с ними на эту тему, договаривали что после 22.00 будет-тишина. Бесполезно как шумели так и шумят, хозяйке квартиры абсолютно наплевать что там происходит. ЧТО ДЕЛАТЬ? ПОМОГИТЕ! Так хочется тишины!

12.1. на шум ночью вызывать участкового.

13. Сегодня звонила участковому с жалобой на квартирантов, проживающих над нашей квартирой. Снимают жилье там две семьи и в общей сложности у них шестеро детей. Шум над нами стоит практически постоянно. Шум мешает и другим соседям. Постоянно нашу ванную комнату топят водой сверху эти квартиранты. У участковой спросила, как написать коллективное заявление на этих квартирантов, на что был ответ, что в связи с постановлением 2019 года был отменен закон о шуме. Проживаем в Кемеровской области. Действительно ли виновников шума нельзя наказать? Тем более проживают там не собственники, а квартиранты.

13.1. Требуйте от собственников чтобы те урезонили своих жильцов. Обратитесь в роспотребнадзор чтобы измерили уровень шума.

14. Над моей квартирой живут квартиранты. Уже в течении 3 месяцев над моей головой бегает, прыгает, скачет, топает ногами ребенок. С УТРА до самого позднего ВЕЧЕРА. Целый день не перестает шуметь, у них там всегда что то падает, стучит, ломается и покоя нет никакого. У меня больная мама и свои дети, я работаю сутки, и после работы не могу отдохнуть, потому что сверху топот стоит ужасный. Я приглашала соседей послушать, что там творится, ходила сама к ним, чтобы они успокоили ребенка, но дверь мне открыл мужчина, сказал, что передаст все их матери, а сам он им никто. Это в 22:00 мамы у них нет дома, а в квартире либо еще другие квартиранты либо кто это был я не знаю. Я не знаю как еще разговаривать с ними, как просить, чтобы дали нам покой. Что я могу сделать в данной ситуации? Хозяина квартиры где искать не знаю. Куда мне обратится?

14.1. Здравствуйте. Обращайтесь к участковому.

14.2. ОБращаться только к участковому. Он должен принимать меры, проводить профилактические беседы и в таком духе.

15. МЫ проживаем в жилом 9-ти этажном доме, соседи сверху, на протяжении 3-х лет снимают квартиру, армянской национальности. Поведение в течении дня, очень шумное, с включением очень громко музыкального центра, после 22 часов до 3 ночи, у них громко проходят застолья. У меня дочь инвалид первой группы, после аварии. У нее боли сильные и проходит лечение, иногда после процедур, требуется тишина и ночью крепкий сон, я работаю в школе и тоже нужен отдых как ночью, так и после работы. На просьбы, не включать громко музыку и по ночам не шуметь, нет никакой реакции. Мы обращались в правоохранительные органы, после чего, хватило квартирантов, на 2 месяца. Хозяйка квартиры, не реагирует на наши просьбы! Бросает трубки не выслушивая! Квартиранты, нас затопили, включая нижний этаж,5 раз. На что приходили и угрожали нам, что это мы затопили другие этажи. Что нам делать и есть ли на этих людей управа, куда обратиться и где искать на них управу?

15.1. Управу искать только в полиции и в суде. Если они не могут помочь, то мы на сайте тем более вам помочь не можем.

16. Мы оказались в сложной ситуации, сосед пустил в квартиру над нами квартирантов — молодую семью с ребенком. В первый же день началась бесконечная стирка. Вибрации потрясающие, в комнате находиться невозможно, раскалывается голова. Сверху постоянно слышится топот, стук, как будто что-то роняют, бьют по стенам и полу. Предполагаю, что ребенок изволит играться и кататься на чем-то. С нашим покоем они не считаются абсолютно. Шум продолжается и после 10 вечера. Ходили к ним, просили хотя бы машинку ночью не включать. Скажите, какие я могу привести аргументы, чтобы добиться тишины в вечернее время? За несколько дней мы уже доведены до ручки. Уже готова и к участковому, и куда угодно, лишь бы эти граждане дали нам отдохнуть. Заранее спасибо за ответ.
Да, предполагаю, что никакого договора о найме там нет и в помине. Может хоть на это надавить?

16.1. Здравствуйте! При шуме после 22часов,можете вызывать сотрудников полиции.

17. Проблема квартирантов видимо из села. Два раза было затопления, мы собвственники, сверху сдает собвственник, было затоплении раз в ванне, только заехали в новую квартиру, ладно, далее кухня, притом введут себе рпи этом не адекватно, двигают что тоо 15 раз в день на дню, так что начинает в конце дня болеть голова, а я более чем восприимчивый человек, ходила спрашивала, просила, потише быть, про затоплении специально не говорила, думала разумные люди должны сами понять. НЕТ.люди не поняли, шумы продолжаются причем я думаю специально, узнали номер позвонили хозяину рассказали про два! раза затоплении и жалобы на бесконечный шум, сказала поговорит — прошел день, все также. Как выселить этих людей? Акты на затопления готовы. я так понимаю спокойной жизни не будет люди на броне и понимать не хотят. Спасибо за ответ.

17.1. Вы можете обратиться в полицию о наведении порядка, вынесении предупреждения участковым. По фактам затопления можете обратиться в суд для взыскания ущерба,в т.ч. морального.

18. Замучили соседи сверху. Живем в панельном доме, над нами полгода назад появились квартиранты, до позднего вечера громкие шумные разговоры, постоянный топот, а с утра они встрают где-то в 5.30, снова топот, грохот стоит и так до 8 утра, пока не уйдут на работу. В выходные хоть из дома беги. Квартира однокомнатная, их 4 человека, решить проблему мирным путем не получается (просили постели ковры, поменять обувь). Живем в Москве, знаю что с 11 до 7 утра должно быть тихо, но является ли ударный шум нарушением? Нужно ли приглашать мерить шум? А может на хозяина квартиры налоговую натравить, наверняка они налоги не платят?

18.1. Да, вы можете обратиться в налоговую. Кроме этого — в полицию. Возможно там живут без регистрации.

19. Достали квартиранты сверху. С утра до позднего вечера шум гам, ходят подозрительные люди. После 23 вечера шумят скромнее. Дом панельный, слышимость. Отдохнуть после работы невозможно. На замечания грубят. Хозяин квартиры на жалобы не реагирует. Сдает жилье незаконно, без договора. Что нам делать? Терпение лопнуло. Заранее благодарны..

19.1. Жаловаться и еще раз жаловаться.

20. Здраствуте! Вот как мне быть соседи-квартиранты их там живут 7 человек молодые парни сверху шумят именно тогда когда я уложу спать детей с 22 до 23 часов. На замечание не реагируют а наоборот делают назло Детки маленькие возраст их 9 лет 3 года и годик, они просыпаюся я потом их до 2 часов ночи спать не могу уложить. Я понимаю что до 23 часов они могут делать что захотят а вот как мне быть с маленькими детьми к участковому обращалась не каких мер не принято в управляющую компанию тоже не чего не принято.

20.1. Пишите заявление в полицию. Ваши понятия о том, что «они могут делать, что захотят» не верны, не
соответствуют требованиям закона.

21. Квартиранты сверху создают невыносимые условия проживания, периодически топят, пьют и шумят каждую ночь. Полиции и аварийной службе не открывают, договор найма не предоставляют. УГРОЖАЮТ расправой. Грохот каждую ночь, как будто мебель роняют. За минувшие сутки дважды вызывали полицию и аварийную службу (вода льётся с потолка дождём).
Хозяин сдаваемой квартиры хамит по телефону, разговаривает матом. Участковый говорит, что кроме воспитательной беседы, ничего не может сделать.
ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ? Судам не верим. Три года назад у нас угнали и разбили машину. Мы потратили время и нервы, никакой компенсации не получили (угонщик безработный, а в суде предоставил отличную характеристику с места работы)
Мы пенсионеры, руки опускаются от полной незащищённости правоохранительными органами. Это законы у нас такие?

Читайте так же:  Приказ о разделении счетов

21.1. Судам не верим.
—имеете право не верить.но кроме суда вам никто не поможет.

21.2. Напишите жалобу на правоохранительные органы в прокуратуру. По ущербу вам все таки придется обратиться в суд к собственнику квартиры. суд примет решение в вашу пользу.

22. У меня очень шумные соседи сверху. Бегают, орут, шумят до двух ночи, еще и собака их постоянно лает и воет. Я живу одна, приходила, поговорить по-хорошему, либо грубят, либо дверь не открывают. Так уже пол года, даже больше (соседи сверху-квартиранты). Пыталась найти хозяйку квартиры-та тоже дверь не открывает. Что мне делать? Как решить вопрос, чтобы они (соседи) мне впоследствии не навредили физически или морально?

22.1. Обратитесь в полицию. Подробнее можете почитать по ссылке Подробнее >>>

23. Я собственница квартиры, соседка сверху сдала свою квартиру без договора молодым людям, они шумят, гуляют. Вызавала полицию, есть 4 протокола о привлечении их к адм. ответственности. Разговор с соседкой не помог. Она категорически отказывается принимать меры. Я обратилась в администрацию где мне сказали, что я могу обратиться в суд и выселить квартирантов соседки. Так ли это и какими нормами это предусмотрено? Огромное спасибо за ответ.

23.1. Вы то с какой стати. Вы не наймодатель и не нанимать квартиры.

23.2. Обратитесь в УФМС.

24. Ни как не могу найти в какое время можно проводить шумные работы, а так же шуметь днем и ночью. Есть ли понятие тихий час в Рязани. Дому 6 лет, заселились одни из первых, пережили все ремонты соседей, но до сих пор постоянно сверлят, стучат в любое время. На элементарной стяжке экономят и укладывают ламинат прям на плиту, звукоизоляции совсем нет. Сверху квартиранты студенты, после 2 разговоров потише стали, но всеравно постоянно что-то падает, ржачь до 2-х ночи. С двумя маленькими детьми тяжело. Хочется в запасе иметь законодательный инструмент, а не только кулаки. Находил нормы 30 Дб ночь и 40 Дб день, получается шуметь в квартире если это нарушает покой граждан вообще нельзя, 40 Дб это просто разговор. Относится ли это к Рязани.

24.1. Должен быть региональный закон конкретно по тишине .

24.2. Статья 11.1. Нарушение тишины и спокойствия граждан

1. Нарушение тишины и спокойствия граждан в ночное время (с двадцати трех часов до семи часов по местному времени) в населенных пунктах, подъездах, жилых квартирах индивидуального и общего пользования, дворах жилых домов —
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до четырехсот рублей; на юридических лиц — от трех тысяч до десяти тысяч рублей.
2. Нарушение тишины и спокойствия граждан на территории домов отдыха, санаториев, профилакториев, туристических лагерей и баз, в других местах организованного отдыха, а также на территории лечебных и детских учреждений во время, отведенное для отдыха, —
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до четырехсот рублей.

25. Проблема не нова, но решение её никак найти не можем. У нас грудной ребенок. Сверху соседи меняются каждую неделю, каждый раз просим потише, помогает лишь на время проживания конкретных лиц (и то не всегда). Ночами (с 01.00 до 05.00) шум, топот, падение предметов, смех, дикие оргии. Поясню, что квартира практически пустая, кто физику изучал — может понять, какая слышимость, особенно ночью. До собственника квартиры дозвониться не могу, чтобы решить вопрос через нее. Каким образом повлиять на нерадивых квартирантов? Как доказать нарушение тишины?

25.1. Здравствуйте! когда шумят — вызывайте полицию. Если часто меняются квартиранты — пишите заявление участковому о проверке регистрационного режима, и заявление в налоговую о сдаче квартиры в аренду без уплаты налогов.

26. У моих родителей сверху соседка сдает квартиру, квартиранты постоянно разные, уже 6 раз заливают, пытались решить проблему мирным путем с хозяйкой, результата нет, квартиранты начали шуметь до 12 ночи, до 4 утра, постоянно шум, топот, что то роняют на пол, орут.. терпеть сил больше нет, подскажите как воздействовать на хозяйку?, денег за причиненный потоп она возмещать не хочет, все отрицает.

26.1. В суд обращайтесь. Оценивайте ущерб (ст. 15 ГК РФ, ст. 1064 ГК РФ)

26.2. Обратитесь в суд с иском о возмещении залива.

27. Такой вопрос.. Соседи молодые сверху (квартиранты), неделю шумят, неделю тишина. С 23.00 обычно начинают очень громко разговаривать, топать, грохотать, ругаются. Поднимались, разговаривали, говорили, что у нас маленький ребёнок, что очень всё хорошо слышно, старый панельный дом (бывшее общежитие), слышимость 100%. По батарее стучим, бесполезно, пока не угомонятся, мы не ляжем спать. Что делать? Днём всё тоже самое. .

27.1. Обращайтесь в полицию, к участковому — для составления адм.протокола за нарушения порядка о тишине

28. Соседи (квартиранты) сверху практически каждый день с 22 до 00-30 топают, роняют вещи на пол. Крик, плач ребенка. Попытки объяснится ни к чему не привели. Также продолжают шуметь, даже делают это назло. Попытки обращаться в милицию не дали результата. Попытки разговаривать с владелицей квартиры ни к чему не привели.

28.1. Если полиция бездействует пишите жалобу на них в прокуратуру. Если с вашей стороны есть свидетели, то соседей должны привлечь к ответственности.

29. В квартире сверху живут квартиранты на основании устного договора с отцом хозяйки квартиры, т.к. хозяйка больше 10 лет живет со своей семьей в Германии. Можно ли выселить квартирантов на основании того, что очень шумно себя ведут. На замечания не реагируют, хамят и стараются шуметь еще сильнее. Неоднократно с ними пытался разговаривать участковый, но бесполезно. Говорят, что как хотят так и будут себя вести.

29.1. Любовь Викторовна, выселить могут только собственники жилого помещения. Раз участковый не в силах ничего предпринять, напишите заявление (лучше всего коллективное) начальнику отделения полиции. И еще напишите заявление в налоговую инспекцию. Раз договор между квартирантами и собственником отсутствует, имеет место уклонение от уплаты налогов за полученные доходы.

30. От соседей сверху в ночное время постоянный шум — слоновий топот, бег и грохот от передвигания мебели с 22-х до часу ночи, уснуть невозможно. Такой шум попадает под статью закона о тишине в Московской области? Наш участковый отказывается принимать заявление, говорит, данный вид шума не прописан в законе. Что нам дальше делать? Причем в указанной квартире проживают квартиранты, хозяин квартиры на мои претензии не реагирует.

30.1. пишите заявление в полицию, если ничего не предпримут, то жалобу в прокуратуру. пусть участковый официально ответит и обоснует свои слова

31. Как можно выселить квартирантов соседей. Они снимают квартиру сверху два месяца. Постоянно какой то шум, грохот. Ни днем ни ночью от них нет покоя. Разговаривали с хозяином (результата никакого). приходил участковый, опрашивал соседей они подтвердили. Неоднократно приезжали сотрудники полиции. После чего квартиросъемщица прислала смс на телефон с угрозами. Показали участковому, на что он ответил, что это ничего не значит. Разговаривали с самой соседкой, на что она ответила что здесь полноправная хозяйка, я сестра арендодателя, плачу 18 тыс. что хочу то и делаю. У нас нет выходных, так как в выходные в 6.30,она просыпается и начинает топать, греметь, что то ронять. Ребенок уже мой вздрагивает по ночам. Подскажите куда еще можно обратиться? Спасибо.

31.1. Здравствуйте, Оксана. Разговаривать с участков только через подачу ему заявление. Также советую написать ему заявление об угрозах в Вашу сторону. Также советую Вам переговорить с хозяйкой квартиры и намекнуть ей, что в случае, если она не сможет утихомирить своих квартиросъемщиков Вы обратитесь с заявлением в Налоговую (пусть проверят отчитывается она за сдачу квартиры или нет), а также в УФМС (чтобы проверили самих квартиросъемщиков). Кроме того, 26 февраля сего года в Оренбургской области был принят закон о тишине. согласно этого закона нарушителей ждет штраф до 5 000 рублей. Поэтому Вам еще раз советую обратится соответствующим заявлением к своему участковому.

32. Сверху живут квартиранты. Ночью громкий разговор, шум падение и прочее.

32.1. можете обратиться в полицию с заявлением

33. Соседи сверху сдают квартиру там живут 3 человека. Эти личности длительное время круглосуточно слушают очень громко музыку, шумят, поют песни, дерутся. Иногда слышны женские нечеловеческие крики, а также жуткий плач. Владельца квартиры мы не знаем. Пробовали обращаться к участковому, но квартиранты на него не реагируют. Когда мы поднимаемся к ним и стучим в дверь, то музыка и шум прекращаются, но дверь они не открывают! И даже не отвечают! Помогите, подскажите что делать и возможные образцы заявлений или жалоб. Заранее благодарна!

33.1. Добрый день! Когда будут происходить данные действия вызовите полицию, им необходимо зафиксировать данный факт. узнать собственника можно в ТСЖ. если он сдает квартиру без договора аренды напишите жалобу участковому и в налоговую.

34. Сосед сверху (он квартирант, но является родственником собственника), систематически нарушает покой в ночное время и в дневное время громко слушает музыку. У меня маленький ребенок, который просыпается от этого шума. Уже пять месяцев разговоры и просьбы, как с соседо так и с хозяйном квартиры. Ни к чему не приводят. Подскажите пожалуйста, что мне делать?

34.1. Напишите заявление участковому.

35. Возникла проблема с соседями, а точнее с квартирантами. Мой сосед сверху сдает квартиру и часто квартиранты шумят, распивают алкогольные напитки, устраивают застолья, приглашают гостей от 4 х. человек. На мои просьбы они отвечают хамством и нецензурно выражаются в мой адрес. Так же специально носят туфли на каблуке в квартире и топочут, хлопают дверью (и утром, и ночью). Я живу на 5 м этаже, а они на 6 м. Неоднократно писали заявления на них жильцы с 6,7 го и 8 го этажа. Но на них это не действует. Последний раз я звонила хозяину 7 дней назад, после чего, он позвонил квартиранткам, и одна из них прибежала ко мне, и начала угрожать. Мы все пишем заявления и под каждым подписываемся. Участковый частый гость в нашем доме. Но все осталось как раньше. Они веселиться, а жильцы 5,6,7,8 го этажа не спят. В последствии чего, я потеряла работу из-за невнимательности (не мудрено, если не спишь неделями)!

35.1. Возможно Вам стоит узнать законность проживания их в этой квартире. т. е. есть ли договор на аренду квартиры и зарегистрированы ли они в ней временно, тогда участковый должен составлять протоколы об административном правонарушении и возможно это заставит хозяина квартиры сменить квартирантов.Если они не зарегистрированы потребуйте их выселения, напишите жалобу на бездействие участкового.

36. Мы живем в панельном доме семьей (я, муж и полугодовалый ребенок). Соседи сверху у нас очень веселые люди. Помимо того, что у них живет две собаки Той-терьера, которые постоянно лают, а иногда вой стоит такой, что невозсожно. Так еще у них система акустическая стоит и они часто ее включают. Ребенок реагирует на эти шумы и плачет, т.к. пугается Скажите, можно ли как-то повлиять на соседей, т.к. устных уговоров они не понимают и все продолжается. Доходит до того, что музыка включается в 4-5 устра когда они домой приходят. Помогите как мне с ними бороться в дневное время. Да, они не собственники, а снимают. Собственник ничего предпринимать не хочет. Мы ему жаловались на его квартирантов, а все без изменений. Заранее спасибо!

36.1. В дневное время с ними бороться бессмысленно, т.к. это не запрещено. Советую как раз ловить такие моменты, когда они ночью шумят, включают громко музыку и вызывать сотрудников ОВД.

36.2. Дарья, добрый вечер!

Как только в ночное время соседи начинают шуметь, Вам необходимо срочно звонить в полицию. Приезжают ОЧЕНЬ быстро. Наказывают строго. Почти уверена, что на этом все и прекратится.

36.3. напишите жалобу участковому, он обязан будет отреагировать.

37. Является ли отрицание квартирантами многочисленных фактов нарушения тишины в ночное время и отсутствие жалоб со стороны соседей поводом для отказа о привлечении к административной ответственности?
Соседи сверху шумят, заяление написали, участковый в постановлении указал, что гр. Бородин С.С. утверждает, что покой не нарушает, соседи рядом ничего не слышат, следовательно факта нарушения тишины не установлено. Что делать?

37.1. Добрый день,
В данном случае вам может помочь составление акта о фиксировании факта нарушения тишины в ночное время. Данный акт должны подписать не менее 3-х совершеннолетних лиц находящихся по адресу где происходит данный факт нарушения тишины. Т. е. данный шум должны слышать не только вы, но и еще как минимум -2-е соседей. Либо в момент нарушения тишины необходимо вызвать милицию для составления протокола,

Квартиранты шумят обязан ли участковый связаться с собственником этой квартиры

Но вместе с тем, исковые требования должны подкрепляться сильной доказательной базой. Суды не рассматривают дела без надлежащих доказательств, поэтому одного даже самого грамотно составленного иска бывает недостаточно. Сколько стоит? Согласно устоявшейся практике, истец несет судебные расходы на оплату госпошлины. Стоимость подачи иска о выселении шумных квартирантов – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Добившись удовлетворения исковых требований, соседи могут взыскать эту сумму с проигравшей стороны – ею выступает собственник квартиры (который потребует деньги с арендаторов). Сроки Определить, сколько по времени займет выселение шумных квартирантов достаточно сложно. Ситуации бывают разными, значит и сроки отличаются. Некоторым соседям удается разрешить конфликт в мирном русле.

Читайте так же:  Почерковая экспертиза что это такое

Квартиранты шумят а собственник не реагирует

Если же компромисса не будет, собственнику нужно позаботиться о правомерности своих действий. Рассмотрим варианты оповещения квартирантов о выселении.

Форма оповещения Описание Устно В устной форме уведомить квартирантов, что Вы приняли решение их выселить и для этого есть определенные основания. Разумных со стороны морально-этических норм будет дать время квартирантам на поиски нового жилья Письменно Уведомить письменно квартирантов о выселении лично в руки и под роспись.

Можно ли выселить квартирантов с помощью участкового в 2019 году

Очень часто громкие квартиранты не реагируют на замечания, считая, что раз они сняли жилье, то могут не обременять себя соблюдением правил: слушать громкую музыку, сверлить стены, кричать, ругаться, передвигать мебель и др. Но к счастью, закон всецело на стороне соседей. Если они чувствуют, что квартиранты перешли все рамки дозволенного, квартиросъемщиков ждет незавидная участь.Их могут выселить из жилого помещения в судебном порядке.
Что для этого нужно и с чего начать процедуру? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье. Параллельно, вы можете узнать — как найти управу на квартирантов, которые не платят по договору и без договора? Могут ли соседи выселить квартирантов? Положения Жилищного кодекса предусматривают, что пользование жильем не должно идти вразрез с интересами соседей (ст.


17 ЖК РФ).

Квартиранты шумят обязан ли участковый связаться с собственником этой квартиры

Важно Ну как тут быть?» «Пишу от безысходности — надоел сосед сверху и его нескончаемый ремонт! Он может сверлить в 13.00 и в 0.00 — ему по фигу! Дело дошло до того, что он просверлил дыры у себя в полу и у меня в комнате на потолке обвисли натяжные потолки! Сама несколько раз ходила, просила по-человечески, несколько раз приезжал наряд полиции — эффекта нет! Что я могу сделать в данном случае?» Пошаговая инструкция Что можно сделать? Этот вопрос я задала техническому директору независимой экологической экспертизы « ТестЭко » Александру Куксе. С его слов, первое, что нужно сделать, — пожаловаться участковому, чтобы он зафиксировал факт обращения. Второе. Провести экспертизу, которая установит и зафиксирует уровень производимого шума. Делать это лучше в присутствии участкового.

Как выселить квартирантов соседей

Отдельные судебные нюансы выселения в зависимости от времени года — «Можно ли выселить квартирантов зимой?«. Пример: Соседи снизу пожаловались на квартирантов сверху – оказалось, что жильцы забыли закрыть кран в ванной, в результате чего случился потоп.
Потерпевшие заказали экспертизу, оценили нанесенный им ущерб. Вместе с заливом квартиры арендаторы сверху систематически шумели в квартире, слушали громкую музыку, принимали гостей.

Как можно выселить шумных соседей

Заключение независимого эксперта будет принято в суде в качестве доказательства и подтвердит обоснованность претензии. Для того чтобы получить заключение эксперта, необходимо заранее подобрать организацию (специалиста).

Как только сосед начнет шуметь, необходимо вызвать эксперта. Он проведет все необходимые замеры шума и выдаст заключение.

Изначально экспертиза оплачивается личными средствами, но в ходе судебного разбирательства расходы подобного характера возмещаются с ответчика. Кроме, заключения эксперта к доказательствам прилагается:

  • копия заявления участковому с отметкой о принятии;
  • копии протоколов;
  • показания соседей и других жильцов.
  • Участковый и свидетели также могут быть привлечены к судебному слушанию в качестве свидетелей.

    Многие владельцы, имеющие свободную жилплощадь, сдают в найм недвижимость для получения дополнительного дохода. Такой источник пассивного дохода не помешает собственнику жилья, так как особых усилий сдать квартиру в аренду не возникает.

    Однако существуют определенные минусы, которые возникают при взаимоотношениях с посторонними людьми. В данной статье рассмотрим вопрос можно ли выселить квартирантов с помощью участкового, какие аргументы нужно для этого использовать, порядок действий для собственника.

    Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
    Но все же, если имеются неоспоримые доказательства данного факта, плюс квартиранты постоянно шумят или квартиру снимают вообще посуточно, то жаловаться следует в налоговую службу. В случае доказательств правонарушения со стороны физического лица к нему могут быть применены следующие санкции:

  • наложение штрафа;
  • выполнение принудительных работ согласно законодательства;
  • наложение ареста;
  • лишение свободы на срок, предусмотренный согласно уголовного кодекса РФ.
  • Конечно, нужно помнить о том, что это крайние меры и применение их происходит далеко не во всех случаях. В тех случаях, когда соседи, снимающие квартиру, сильно шумят, прежде чем куда-либо жаловаться или думать о том, как их выселить, нужно попробовать решить проблему мирным путем при помощи переговоров.

    • Что делать, если в соседней квартире шумят квартиранты
    • Квартиранты шумят а собственник не реагирует
    • Мои квартиранты шумят, что будет?
    • Шумные соседи — квартиранты
    • Соседи недовольны квартирантами. что делать?
    • Как выселить соседей, снимающих квартиру
    • Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру незаконно
    • Как можно выселить шумных соседей Нюансы при выселении соседей, снимающих квартиру Выселение возможно по трем основаниям: Постоянное (систематическое) нарушение прав жильцов, которые проживают рядом К таким нарушениям можно отнести:

      • алкоголизм;
      • нарушение тишины;
      • хулиганство.
      • Если вы столкнулись с асоциальным поведением ваших соседей и именно по этим основаниям собираетесь обращаться в суд, правильно будет заручиться поддержкой других жильцов.

        Для данной процедуры действующим Федеральным законодательством предусмотрен следующий срок – 2 месяца. Квартирант должен получить уведомление, оформленное на бумажном носителе лично из рук собственника жилого помещения, либо по почте (с уведомлением и описью).

        Здесь можно скачать образец уведомления квартирантов о выселении. Обращение в суд Собственник объекта недвижимости, который не смог решить проблемы со своими квартирантами без привлечения представителей Фемиды, должен подготовить иск и подать его в судебную инстанцию, расположенную в районе проживания истца либо ответчика.

        На судебном заседании заявителю следует обосновать свою позицию и представить веские аргументы, чтобы судья вынес решение в его пользу.
        Нарушение хотя бы одного из этих пунктов является законным основанием к выселению квартирантов. Читайте также статью ? «Как правильно выселить квартиранта: алгоритм действия для собственника«. Можно ли выселить квартирантов с помощью участкового Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

        Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти. Основополагающим фактором возможности выселения квартиранта с помощью участкового является отсутствие подписанного сторонами и зарегистрированного договора найма жилья.

        Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

        – На одной площадке пять квартир, одна из квартир постоянно сдается (через агентство). Контингент заселяется неспокойный, постоянно пьянки и драки, шум-гам день и ночь. Вызываем полицию, но они и юрист говорят, что глобально повлиять на собственника квартиры мы не можем, только обращаться суд. Но в суде ему дадут только штраф (разговаривали с собственником – результата нет). Есть органы власти, которые могут ограничить или запретить деятельность собственника этой квартиры? Или стоит обратиться в Жилищную палату, Роспотребнадзор? Должны же быть какие-то варианты? Устали все!

        Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

        Необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих нарушение прав соседей от кого угодно: полиции, Роспотребнадзора. Да, первое время будут назначаться штрафы, однако когда их количество превысит критическую массу, то муниципалитет, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса России, будет обязан обратиться в суд с иском о лишении собственника его права и принудительном выселении. Аналогичное дело уже рассматривал Первоуральский городской суд Свердловской области 03.03.2009 по выселению из квартиры гражданина Зотова Виктора Николаевича. Можете посмотреть опубликованное решение по этому делу: собственник был выселен.

        Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

        Что можно сделать для того, чтобы вернуть тишину и чистоту в подъезд?

      • Налоговая служба. Существует большая вероятность, что собственник квартиры ненадлежащим образом платит налоги, а именно 13% с полученного дохода от сдачи квартиры в аренду. Собственнику обеспечены общение с налоговой службой, взимание неуплаченной суммы налога плюс штрафные санкции.
      • Миграционная служба. Нередко жилье сдают трудовым мигрантам без надлежаще оформленных документов и регистрации. При таком развитии событий соседям стоит обратиться с сообщением в миграционную службу. Результат – нежелательные квартиранты будут выселены, а собственник получит административный штраф.
      • Банк. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на квартиру соседа. В выписке может содержаться информация о том, что сдаваемая в аренду квартиру находится в залоге у банка, так как приобретена за счет заключения договора ипотеки. В этом случае соседи могут обратиться с жалобой в банк. Большинство ипотечных договоров содержат пункт о запрете сдачи квартиры в аренду. Это связано с риском снижения стоимости объекта. Следовательно, при нарушении условий договора собственника ждут штрафные санкции со стороны банка, закрепленные в договоре.
      • Участковый. На собственника проблемной квартиры может быть зарегистрировано несколько жилых помещений, которые он сдает в аренду и получает доход без регистрации в качестве ИП или ООО. Пишем участковому заявление о предполагаемом совершении соседом преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство).
      • К сожалению, наложить запрет на сдачу квартиры в аренду невозможно, так как ст. 209 ГК РФ предусмотрены права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Жалобы соседей не могут ограничить право собственности, но могут привести к значительным финансовым потерям, что, возможно, подтолкнет его к продаже квартиры или прекращению сдачи жилья в аренду.

        Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

        Согласно действующему законодательству РФ, собственники квартир вправе по своему усмотрению, независимо от согласия и мнения соседей, сдавать квартиру в наем (аренду). Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки, нет также и обязанности собственников получить согласие соседей на сдачу квартиры в наем.

        Однако изложенные в Вашем обращении доводы – когда нарушается закон о тишине, когда в квартире проживают подозрительные лица, в том числе не зарегистрированные по месту пребывания в установленном законом порядке, – дают основания обратиться в правоохранительные органы, которые обязаны реагировать в таких случаях и принимать соответствующие меры (например, привлечь нарушителя к административной ответственности), особенно если такие обращения будут не единичными. Вероятно, во избежание постоянных разбирательств с органами наймодатель предпочтет подобрать более спокойных квартирантов, которые не будут нарушать покой соседей.

        В каждом субъекте Российской Федерации принимаются свои законы, призванные защищать покой граждан. Например, в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой административный штраф на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей, а нарушение собственником правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания – от 2 до 5 тысяч рублей.

        Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

        К сожалению, действительно, «глобально» повлиять на собственника квартиры мы не можем. Что можно делать?

        1. По каждому значимому поводу вызывать полицию, представителей органов жилищного и потребительского надзора.
        2. Регулярно направлять собственнику и в агентство претензии с требованием выселения лиц, нарушающих общественный порядок.
        3. При накоплении некоторой критической массы жалоб в надзорные органы и претензий (и фактов их игнорирования) можно обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда.

        Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

        На мой взгляд, повлиять на собственника Вы и вправду не можете. Если он сдает квартиру не на законных основаниях, то есть без краткосрочного договора найма или аренды, то, возможно, действенным методом будет обращение в налоговую или прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве или незаконной сдаче квартиры без уплаты 13% НДФЛ.

        Либо в случае шума Вы можете обращаться в полицию, и на собственника будет выписан штраф. Однако, если он сдает квартиру и по документам и все оформляет правильно, налоги уплачивает, ситуация действительно тупиковая. Органов власти, которые бы ограничили его право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе, сдавать кому-либо, не существует.

        Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Королев и партнеры» Виталий Королев:

        К сожалению, в данной ситуации сделать что-либо довольно проблематично, поскольку право частной собственности закреплено в Конституции Российской Федерации (статья 35) и охраняется надлежащим образом.

        Никто не вправе запретить собственнику жилого помещения (в данном случае квартиры) сдавать ее в аренду, поскольку это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

        В качестве одного из вариантов мы можем порекомендовать обратиться в суд с требованием o компенсации морального вреда (предусмотрено статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку арендаторы (наниматели) жилого помещения дебоширят, нарушают общественный порядок и тем самым причиняют нравственные, а возможно, и физические страдания. Например, если из-за слишком громкой музыки соседи не могут уснуть.

        Но предварительно по факту каждого такого нарушения общественного порядка необходимо вызывать полицию и составлять соответствующий протокол, чтобы у Вас была доказательная база в суде.

        Конечно, сумма, которую присудит суд, будет совсем незначительной. Но если собственник жилого помещения (квартиры) почувствует дискомфорт от постоянных повесток в суд и обязанности выплачивать ущерб, то очень даже вероятно, что он начнет подбирать более спокойных арендаторов на радость Вам и остальным соседям.

        Текст подготовила Мария Гуреева

        Не пропустите:

        Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

        Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.