Иск на жильца

Выкл. Автор admin

Верховный суд (ВС) РФ сделал важные разъяснения для пострадавших от залива квартир: отсутствие документов, подтверждающих характер и степень причинённого ущерба, и стоимость проведённых ремонтных работ не являются основанием для отказа во взыскании компенсации. Также истцы могут ошибиться с ответчиками по делу о потопе, суд не может отказывать в их требованиях из-за этой оплошности, а должен сам устранить все препятствия для восстановления справедливости, подчеркивает высшая инстанция.

Дело о потопе

Жительница Ставропольского края подала иск к соседям и управляющей компании о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры.

Истица просила суд взыскать солидарно стоимость восстановительного ремонта, судебные расходы на оценку ущерба и производство судебной экспертизы, а также стоимость госпошлины. Общая сумма иска составила более 370 тысяч рублей.

Согласно материалам дела причиной инцидента стал срыв трубы на разводке горячего водоснабжения в квартире сверху. В результате была испорчена потолочная плитка в жилой комнате, на кухне и в коридоре, пол в коридоре и практически весь санузел. Управляющая компания на следующий день составила об этом акт.

Причинённый ущерб и составленный акт ответчики не отрицали и не опровергали, но в удовлетворении требований просили отказать.

Тем не менее Октябрьский суд Ставрополя иск удовлетворил и даже взыскал в пользу пострадавшей дополнительные расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы — чуть более 21,5 тысячи рублей.

Однако Ставропольский краевой суд это решение полностью отменил и вынес постановление об отклонении иска в полном объеме. Более того, апелляция взыскала расходы на экспертизу уже с истицы.

Пострадавшая от залива квартиры с таким решением не согласилась и дошла с жалобой до Верховного суда.

Кто виновен в заливе?

Районный суд, удовлетворяя требования истицы, исходил из того, что материальный ущерб жильцу причинен и соседями, и управляющей компанией, так как они вынесли обоюдное решение о внесении изменений в систему горячего водоснабжения.

«Имеется совокупность условий для возмещения вреда, причиненного в результате залива помещения, вина собственников квартиры, которые не должны были самовольно производить врезку в общедомовую трубу горячего водоснабжения, вина ответчика ООО «Жилищная управляющая компания № 4», работник которого бесконтрольно произвел указанные работы, не согласовав с собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией, а также невыполнение управляющей компанией обязанности по проведению проверки температурно-влажного режима подвальных помещений, контролю состояния технических коммуникаций своевременному устранению выявленных нарушений», — указала первая инстанция.

Суд апелляционной инстанции посчитал, что солидарная ответственность наступить не может, так как участок инженерной системы горячего водоснабжения, врез в который привел к потопу, относится к общедомовому имуществу.

Следовательно, решил краевой суд, ответственность за такой прорыв несет управляющая компания, так как она некачественно исполняла обязанность по обеспечению технически исправного состояния общего имущества.

Доказательств же того, что жильцы квартиры сверху также несут ответственность за потоп суд не получил, указала апелляция.

Она также обратила внимание, что истица не представила в процесс доказательства, подтверждающие виды и стоимость ремонтных работ, расходы на материалы и оборудование, необходимые для устранения дефектов, возникших исключительно в результате затопления. То есть истцом не доказан размер причиненного в результате залива материального вреда, полагает краевой суд.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сочла, что при рассмотрении дела суд апелляционной инстанции допустил существенное нарушение норм материального и процессуального права.

Ответственность управляющей компании

Верховный суд в решении подробно проанализировал обязанности управляющей компании и понятия общего имущества в доме. Он цитирует подпункт 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которому собственникам принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства от 13 августа 2006 года No 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, напоминает суд.

«Из приведённых правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома», — указывает он.

Пункт 10 правил регламентирует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества — гарантируется пунктом 42 правил.

Также в соответствии с пунктом 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса при непосредственном управлении домом ответственность перед собственниками за сохранность общего имущества и качественное выполнение работ несут лица, выполняющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, напоминается в решении.

«Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию», — отмечает ВС.

Он напоминает, что в ходе процесса было установлено, что причиной залива квартиры истца явился срыв первого запорно-регулировочного крана на отводе разводки от стояка горячего водоснабжения в квартире.

«При таких обстоятельствах для правильного разрешения спора надлежало установить, относится ли участок инженерной системы горячего водоснабжения, прорыв которого послужил причиной залива квартиры, к общему имуществу многоквартирного дома и возлагается ли ответственность за такой прорыв на управляющую компанию, а также обстоятельства, связанные с возникновением причины залива — действия (бездействие) собственников квартиры сверху и управляющей компании по надлежащему содержанию и эксплуатации трубы горячего водоснабжения», — поясняет высшая инстанция.

Истец может ошибиться с ответчиком

ВС удивился позиции апелляции, отказавшей взыскать ущерб пострадавшей от залива квартиры из-за того, что истица настаивала на солидарной ответственности соседей и управляющей компании.

Краевой суд решил, что ответственность за прорыв несёт только управляющая компания, так как он произошёл на участке общего домового имущества. Но раз заявительница хотела получить компенсацию с обоих ответчиков, то суд решил ей в требованиях вовсе отказать. При этом апелляция сослалась на возможность реализации пострадавшей своего нарушенного права иными предусмотренными законом способами.

Между тем суд апелляционной инстанции не опроверг вывод суда первой инстанции о соответствии выбранного истцом способа защиты своего права и не обосновал в определении, каким именно иным способом соизмеримым нарушенному праву, возможно устранить допущенное ответчиком нарушение прав истца, указывает ВС.

Он отмечает, что «суд апелляционной инстанции не учел, что отсутствие солидарной ответственности не является основанием для освобождения от обязанности его возмещения лицом, причинившим вред, привлеченным к участию в деле в качестве ответчика».

Размер убытков

ВС РФ также не согласился с выводами об отсутствии оснований взыскивать жительнице ущерб из-за того, что не доказан размер причинённого материального вреда. Такая позиция не основана на законе, подчеркивает ВС.

Он ссылается на пункт 1 статьи 1064 ГК РФ, которым предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Кроме того, в силу части 2 статьи 56 ГПК именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

А согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

ВС также приводит разъяснения пленума от 23 июня 2019 года, в абзаце втором пункта 12 которого указано, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

«По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению», — подчеркивает высшая инстанция.

ВС отмечает, что в таких случаях обязанностью суда является выяснение действительных обстоятельств дела: установление факта залива и виновного в произошедшем инциденте, факта причинения вреда имуществу истца и его оценки в материальном выражении. Но суд апелляционной инстанции эту обязанность не выполнил.

«При этом обязанность по возмещению причинённого вреда и случаи, в которых возможно освобождение от такой обязанности, предусмотрены законом. Недоказанность размера причинённого ущерба к основаниям, позволяющим не возлагать гражданско-правовую ответственность на причинителя вреда, действующим законодательством не отнесена», — поясняет ВС.

Он посчитал допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права существенными и непреодолимыми, в связи с чем отменил определение и отправил дело на новое рассмотрение.

Верховный суд обязал предоставлять равноценные квартиры взамен аварийных

Наталья Федорова* владела 25-метровой однушкой на втором этаже многоэтажки в городе Касимов Рязанской области. В ноябре 2003 года комиссия признала, что дом в аварийном состоянии и должен быть снесен. Горадминистрация утвердила порядок, в соответствии с которым собиралась переселять жильцов в новые квартиры. Новое помещение предложили и Федоровой, но она от него отказалась. Новое жилье существенно уступало прежнему и по площади, и по расположению, и по характеристикам. Квартира располагалась на первом этаже и была уголовой, в ней было центральное, а не индивидуальное, как в прежней, отопление, а стены были покрыты плесенью.

Администрация не смогла договориться с владелицей квартиры, и дело дошло до суда. Чиновники добивались права забрать квартиру и выплатить взамен ее рыночную стоимость — 214 тыс. руб. Первая инстанция удовлетворила иск, решение устояло в апелляции. Таким образом, со дня выплаты право собственности Федоровой на квартиру прекращалось, а собственником становилась администрация.

Суды подтвердили законность решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом. А поскольку Федорова сама отказалась заключать соглашение и получать новую квартиру, выкупить помещение можно принудительно, воспользовавшись ст. 32 ЖК. Суды не приняли во внимание аргументы Федоровой о том, что она не отказывалась от равнозначной квартиры, а лишь отвергла худший вариант.

Верховный суд защитил владелицу квартиры. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Игоря Юрьева в определении по делу (дело № 6-КГ17-8) подтвердила, что изъять квартиру в аварийном доме можно в случае, когда изъят земельный участок под многоквартирным домом — такие действия допускаются для государственных и муниципальных нужд. Но есть нюанс: «предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника».

Если дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то владелец жилья имеет право выбрать деньги или другую благоустроенную квартиру в собственность. Федорова предпочла второй вариант. А то, что помещение оказалось неравнозначным, не означает, что она в принципе отказалась от жилья, сделал вывод ВС. Коллегия отправила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Собственник имеет право получить равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее всем необходимым критериям. Размер общей площади и количество комнат в новой квартире должны быть не меньше, чем в прежней. Новое жилье должно быть благоустроенным, комфортным и иметь либо подобные, либо улучшенные условия проживания. Например, на 1 человека должно быть предоставлено 18 кв.м.

Надежда Попова, юрист АК «Павлова и партнеры».

В практике нет единообразного подхода к тому, должны ли собственнику предлагать равноценное жилое помещение или же оно может быть меньшим — с доплатой до размера выкупной цены, замечает Ольга Бенедская, партнер «Муранов, Черняков и партнеры». Суды часто считают, что Жилищный кодекс не гарантирует собственнику именно равноценного жилья, поскольку в законе, а именно в ч. 8 ст. 32 ЖК, не прописана такая обязанность. А вот если речь идет о договоре соцнайма, применяется ст. 89 ЖК, где говорится именно о равноценном жилье, рассказывает Бенедская. В пример она приводит апелляционное определение Тульского областного суда от 28 февраля 2019 г. по делу № 33-492.

В определении ВС по делу Федоровой не дано развернутого толкования нормы ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, но все-таки сделан вывод о том, что жилое помещение, предоставляемое взамен изымаемого, должно быть равноценным. А иск о выкупе удовлетворяют только в том случае, если собственник квартиры отказался от действительно равноценной замены. Такую правовую позицию можно включить в обзор судебной практики, чтобы суды не принимали противоположных по смыслу решений.

А собственнику, которого выселяют, имеет смысл заручиться отчетом оценщика, который сравнит характеристики прежнего жилья и того, которое предложено взамен.

Ольга Бенедская, партнер «Муранов, Черняков и партнеры».

*Имя и фамилия участников процесса изменены редакцией

Исковое заявление о выселении временного жильца

В случае отказа гражданина добровольно освободить жилое помещение правильным способом защиты прав собственника (нанимателя) будет исковое заявление о выселении временного жильца.Зачастую это единственный способ добиться принудительного исполнения судебного решения специально уполномоченными на то органами власти. А значит у истца (тот, чьи интересы нарушены проживанием временного жильца) больше шансов добиться результата: выселить временного жильца из помещения.

Обращение в суд с таким иском возможно при наличии нескольких условий. И в этой статье мы расскажем о нюансах, соблюдение которых способствует рассмотрению дела по жилищному спору судом без затягивания и выяснения дополнительных обстоятельств. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта, а размещенный пример искового заявления о выселении временных жильцов поможет составить документ в соответствии со ст. 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исковое заявление о выселении временного жильца

Пример искового заявления

Исковое заявление о выселении временного жильца

Я, Барановский Митрофан Епифанович, являюсь нанимателем жилья, находящегося по адресу: 658510, Баевский район, с. Баево, ул. Пролетарская, д. 288, кв. 425 по договору найма жилого помещения № 22335588 от 22.01.2001 года. Письменное согласие наймодателя на поднайм части жилого помещения получено (прилагается).

13.10.2018 года указанная квартира была предоставлена для временного проживания Козловскому Калистрату Ермолаевичу на основании договора поднайма жилья, согласно которому срок проживания ответчика истекал 13.01.2019 года.

По истечении срока Козловский К.Е. отказался без каких-либо пояснений добровольно выселиться из занимаемого помещения. Я неоднократно направлял ответчику требования о выселении. Последнее такое требование было направлено 15.02.2019 года.

Руководствуясь статьями 76-80 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

  • Выселить Козловского Калистрата Ермолаевича из квартиры, находящейся по адресу: 658510, Баевский район, с. Баево ул. Пролетарская д. 288 кв. 425.
    1. Копия искового заявления
    2. Квитанция госпошлины в суд
    3. Копия договора найма жилого помещения
    4. Копия договора поднайма жилья с письменным согласием наймодателя
    5. Уведомление о выселении
    6. Ходатайство о вызове свидетелей
    7. 25.02.2019 Барановский М.Е.

      Когда составляется исковое заявление о выселении временного жильца

      Временные жильцы – это граждане, вселенные в жилое помещение на короткое время, не больше 6 месяцев, проживающие бесплатно и не имеющие прав на жилое помещение. Для вселения временных жильцов в муниципальное жилое помещение требуется согласие наймодателя (письменное), а также всех проживающих с основным нанимателем членов семьи. По истечении установленного договором поднайма срока проживания такие временные жильцы обязаны покинуть квартиру.

      В случаях, когда согласно заключенному соглашению о найме жилых объектов срок проживания не оговаривается, временные жильцы должны выселиться в семидневный срок с момента получения требования о выселении.

      Условия пользования жильем, сроки и порядок оплаты жилья, коммунальных платежей и иные условия должны быть отображены в договоре. Не исполнение какого-либо из условий может стать основанием для подачи искового заявления о расторжении договора. К примеру, если при заключенном краткосрочном договоре найма квартиры сроки оплаты коммунальных платежей были нарушены хотя бы два раза, то такое неисполнение условия соглашения может повлечь досрочное прекращение договора, по соглашению сторон или в судебном порядке.

      Как рассматриваются требования о выселении временного жильца

      Рассмотрение дел по таким искам относится к подсудности районных (городских) судов. Истцу важно знать права лица, участвующего в деле, и воспользоваться ими. Вызывать свидетелей, подать ходатайство об истребовании доказательства, приобщать дополнительные письменные документы или пояснения. Можно изменить конкретную дату выселения или окончить дело мировым соглашением.

      Обязательными приложениями к таким исковым заявлениям являются: документы, подтверждающие права на жилое помещение нанимателя, договоры поднайма или документы, подтверждающие фактическое временное вселение. Можно приобщить выписку из домовой книги, а в качестве третьих лиц привлечь членов семьи, проживающих вместе с истцом. Обязательно приложите копии иска по числе участников дела, а также квитанцию об уплате госпошлины. Ее размер составляет 300 руб. для истца-физического лица.

      После рассмотрения дела суд выносит решение о выселении временного жильца. Но для принудительного исполнения потребуется время – на апелляционное обжалование и выдачу исполнительного листа (заявление о выдаче исполнительного листа).

      Принудительное выселение временного жильца

      Исполнительный лист по делу о выселении заявитель направляет в службу судебных приставов вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Ответчик (теперь уже должник) может исполнить требования документа самостоятельно. А если нет, судебный пристав осуществляет принудительное исполнение требования о выселении.

      Выселение должника, освобождение занимаемого жилья от вещей, мебели, бытовой техники, животных и прочих предметов, принадлежащих должнику, происходит в присутствии понятых. Следует обратить внимание, что отсутствие должника дома не является препятствием для проведения исполнительных действий. Пристав имеет право имущество должника передать на хранение какому-либо лицу или организации. Срок хранения имущества не может превышать двух месяцев, после чего невостребованное имущество подлежит реализации.

      Защита прав путем подачи иска о выселении временного жильца

      Такой способ защиты права подходит, если речь идет только о временных жильцах, проживающих на основании договора найма (поднайма). Если был заключен договор аренды? На самом деле в случае, когда объектом аренды является жилое помещение, то соглашение о его сдаче является договором найма. Но правильным способом защиты будет исковое заявление о расторжении договора (после подачи претензии по договору аренды).

      Выселение – довольно сложная процедура, которое включает в себя не только нормы жилищного законодательства, но и гражданского, семейного, других отраслей права. Поэтому при обращении в суд с заявлением о выселении временных жильцов может потребоваться консультация юриста. Стоимость ее, кстати, можно будет взыскать с ответчика путем подачи заявления о возмещении расходов на оплату услуг представителя.

      Уточняющие вопросы по теме

      Жилье в собственности, без моего согласия вселили постороннего человека. Имею ли я право выселить этого человека? И как?

      1. В марте 2018 года ТСН признан банкротом.
      С марта 2018 года, все жильцы вышли из состава ТСН
      В этом же месяце конкурсный управляющий уволил сотрудников ТСН. С этого момента дома не обслуживались.
      В июне 2018 года конкурсный управляющий заключил договор с подрядной организацией на обслуживание домов, но дома обслуживались всего один месяц, так как КУ не оплачивал услуги подрядной организации.
      Сейчас КУ выходит в суд о взыскании членских взносов за техническое обслуживание за март, апрель и июнь.
      Скажите пожалуйста, обязан ли я оплачивать коммунальные услуги за март и апрель, если дома не обслуживались, а услуги не были оказаны? Доказательств того. Что дома обслуживались, КУ суду не предоставляет. Судья снимает все вопросы касаемо обслуживания домов, ссылаясь на то, что вне зависимости того обслуживались дома или нет, я якобы, должен был платить.
      Так ли это с точки зрения Закона? И как можно доказать факт того, что услуги по обслуживанию домов не оказывались? И стоит ли подавать встречный иск?
      Спасибо.

      1.2. Здравствуйте, Вы не обязаны оплачивать услуги, которых не было на это прямо указывают положения ГК РФ Статья 781. Оплата услуг
      1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. А КУ обязан доказать тот факт, что услуги были оказаны ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

      1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это один из основных принципов гражданского процесса. На эти статьи закона и ссылайтесь в суде в своем возражении. Судья же ссылается на нормы ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
      2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
      .
      5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
      Однако, на мой взгляд тут они неприменимы, поскольку услуги не были оказаны. Если решение вынесут не в Вашу пользу обжалуйте его в апелляционном порядке.

      1.3. Если дом не обслуживался за март и прель, то нет обязанности у Вас платить за этот период. Ст.153,155 ЖК РФ, ст.781 ГК РФ.Судья не прав в этом плане. Пусть доказательства предоставят в суд, что дома обслуживались. Это задача конкурсного управляющего. А Вы в свою очередь предоставляйте свои доказательства того, что дом не обслуживался. И вполне можете это доказать. Можете заявить свидетелей. Также заявите ходатайство о предоставлении истцом документов по обслуживанию (актов). Смысла подавать встречное исковое заявление нет.

      2. В апреле 2017 года после покупки моего жилья квартиры №33 я познакомился с жильцами квартиры снизу №30.
      Они жаловались и обвиняли в неоднократных заливах бывших собственников моей квартиры, которая с 24.02.2017 года принадлежит мне по праву собственности.
      Жильцы квартиры снизу указывали, что в результате последнего залива, начала 2019 года, по причине срыва системы отопления (змеевика) в квартире №33 и воздействия горячей воды в их квартире №30 появились многочисленные разводы на потолке, разбух короб ДСП сантехнических узлов, а также от короба отошел кафель, который держался на чёрной смоле (битум).

      Последствия ущерба, причинённых данным заливом я видел лично, в квартире Истицы, в присутствии моей гражданской жены, которая готова перед судом подтвердить данное обстоятельство.

      12 апреля 2019 года Истица обратилась в суд с исковым заявлением, обвинив меня в заливе её квартиры 26.11.2018 года.
      В качестве письменных доказательств он прилагает фиктивный акт, составленный ею собственноручно, от первого лица собственника квартиры №30, без указания даты составления акта, даты его подписания, на акте отсутствуют фамилии, подписи и печать управляющей компании.

      В содержании акта отсутствует описание размеров и расположение пятен, не приложены фото-и видеоматериалы.
      Также в содержании акта указан неверный адрес моей собственности, а также Истица не скрывает что в момент залива отсутствовала в городе и о факте залива узнала от жильцов соседнего подъезда.

      О существовании данного акта я узнал только в суде, осмотра моей квартиры никем не проводилось, с претензиями о заливе ранее ко мне Истица не обращалась.
      В содержании фиктивного акта в качестве причины залива указана течь сифона ванны в моей квартире.
      Тем не менее несмотря на то, что ванна в моей квартире ограничена коробом, со слов самой же Истицы основной ушерб пришелся на противоположную от ванны стену (там где локально, в моей квартире расположен змеевик на стене, а у нее отсутствует стена) в следствии чего в квартире Истицы пострадал короб ДСП, отслоился кафель на коробе, пострадала дверь.

      Кафель в ванной Истицы держится на битуме, марки БНД 60/90 (первая цифра температура плавления).
      Битум имеет свойства водостойкости, но при высоких температурах начинает терять крепящие свойства и плавится.
      Согласно ГОСТу температура в системе отопления 80-90 градусов. От воздействия холодной воды кафель на битуме не отойдёт, если конечно, не разрушится ДСП. Также есть основания полагать, что действиями самой Истицы ушерб был умышленно увеличен.

      Вторым письменным доказательством Истица прилагает отчёт об оценке независимого оценщика.
      Результатом работы которого является сметой ремонтно-восстановительных работ.
      В связи с рассмотрением искового заявления Истицы, я обратился к бывшим собственникам квартиры №33, которые подтвердили, что в период проживания их семьи, в начале 2019 года, действительно имел место факт потопления квартиры №30, но принимая во внимание крайне склочный характер истицы, инцидент был исчерпан путем возмещения ущерба: бывшая хозяйка передала Истице указанную ей сумму на восстановление, но ремонт так и не был произведён.

      Также истица гордится тем, что не дала бывшей хозяйке расписку о том, что получила деньги.
      Данные показания бывшая хозяйка готова была подтвердить в судебном заседании.
      22 мая 2019 года в ходе судебного заседания я подал два письменных ходатайства о привлечении в качестве свидетелей моей супруги и бывшей хозяйки.
      По инициативе суда бывшую хозяйку представили третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований.
      Вместе с этим я подал ходатайство о признании акта сфальсифицированным и исключении его из доказательств.
      Также я обратился в прокуратуру по этому факту.
      На следующее судебное заседание, 29 мая я обеспечил явку бывшей хозяйки и моей супруги.
      Перед самим судебным заседанием Истица напала на моего свидетеля бывшую хозяйку и стала угрожать ей расправой.
      Тем не менее бывшая хозяйка не отказалась дать свои показания, но суд в экспрессивной форме отменил своё же решение о представлении бывшей хозяйки третьим лицом и отказал в её опросе в качестве свидетеля, так как посчитал что её показания не могут относится к предмету спора — 26 ноября 2018 года, а старые потопы её не интересуют.

      Также в опросе было отказано моей супруге.
      Моё ходатайство о фальсификации судья проигнорировала, хотя я снова о нём заявил.
      Перейдя в крик судья удалилась в совещательную комнату и вынесла определение о проведении судебно-товароведческой экспертизы.
      При этом, не смотря на моё право поставить вопросы перед экспертом, судья не спросила их у меня, просто поставив перед фактом, все расходы на экспертизу возложив на меня. Мои возражения по этому факту были проигнорированы судьей, которая сказала ссылаться на эксперта, и все вопросы задавать ему. Хотя по закону он компетентен отвечать лишь на поставленные судом вопросы в определении.

      Созвонившись с экспертом он посоветовал мне надавить на суд, чтобы судья вынесла дополнительное определение к основному, где могла бы включить мои вопросы.

      На данном этапе мной:
      1) написан отзыв на исковое
      2) написаны ходатайства о фальсификации
      3) ходатайство о привлечении в качестве свидетелей бывшую хозяйку и мою супругу
      4) Ходатайство о постановке вопросов к эксперту, которое по факту было отправлено сразу после определения суда и назначении экспертизы и не вошло в само определение

      5) Ходатайство о приобщении письменных доказательств, где в качестве доказательств к материалам дела была приложена Справка от управляющей компании КСК (ЖКХ), подверждающая что ни 26.11.2018 года ни в указанный квартал с 01.10.2018 — по 01.01.2019 гг никаких обращений в аварийную службу или к сотрудникам КСК (ЖКХ) в моей доме по поводу залива или составления акта не было. Справка с подписью и печатью Председателя управляющей компании.

      6) Ходатайство о предоставлении электронной копии протокола
      7) Ходатайство о выдаче копии аудио-, видеозаписи судебного заседания
      8) Ходатайство о встречном иске
      9) Встречное исковое заявление о признании акта недействительным
      10) встретился с личным визитом Председателем суда, который только покачал головой

      На данный момент процесс приостановлен в связи с назначенной экспертизой.
      Судья уверенно топит против меня, а я не знаю что делать.
      Уважаемые юристы, подскажите, какие ещё шаги предпринять?
      Пока что надежда на апелляцию, но как-то обидно проиграть из-за какой-то фиктивной бумажки. Вопросы, которые поставила судья перед экспертом в определении:
      На разрешение экспертизы поставить следующие вопросы:

      1) Определить имеется ли факт наличия залива квартиры №30
      2) Определить причину и возможный период залива квартиры №30
      3) Определить рыночную стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом стоимости строительных материалов в квартире № 30 вопросы, которые я бы хотел поставить перед экспертом, но которые не были спрошены, соответственно не были внесены в определение
      1) могли ли пятна, разводы на потолке, а также повреждения короба ДСП, отслоение кафеля от короба или другой ущерб в квартире №30 образоваться задолго до приобретения ответчиком квартиры, в феврале 2017 года
      2) могли ли пятна, разводы на потолке, а также повреждения короба ДСП, отслоение кафеля от короба или другой ущерб в квартире №30 образоваться из-за действий самого Истца или вследствие естественного, физического износа
      3) определить приблизительное время выполнения восстановительных работ в месте залива в квартире №30 и возраст используемых в ремонте технологий и материалов
      4) в какой примерный исторический период использовалась технология крепления кафеля на строительный битум
      5) какой срок эксплуатации кафеля на строительном битуме, теряет ли битум с течением времени или воздействия высоких температур свои крепящие свойства

      6) может ли экспертиза отличить ущерб от залива 3-х годичной давности (начала 2019 года) в квартире №30 и мнимого, возможного залива 7-ми месячной давности (26 ноября 2018 года), как указано в фиктивном Акте истца
      7) может ли экспертиза отличить ущерб от воздействия горячей воды (кипятка) или залива холодной водой
      8) могла ли, указанная Истицей в фиктивном Акте, возможная течь сифона ванны в квартире №33 нанести ущерб коробу ДСП или ущерб двери, расположенных в других, отдалённых местах ванной комнаты в квартире №30

      2.1. Экспертиза будет проведена согласно ст. 87 ГПК РК. Вы не можете повлиять уже на ее проведение. Тк.. вопросы определены. В зависимости от заключения надо будет либо в суд эксперта вызывать, либо дополнительную или повторную экспертизу просить назначить. Дождитесь заключения.

      2.2. Поскольку определение о производстве экспертизы уже вынесено, то нужно дождаться результатов экспертизы. Далее если будут неясности, неточности просить о производстве повторной или дополнительной экспертизы в порядке ст. 90 ГПК РК. Ходатайство должно быть аргументированным с указанием на конкретные недостатки экспертизы.

      2.3. Здравствуйте! Экспертизы проводятся в процессуальном порядке. Если ее выводы не устраивают — можете подготовить ходатайство о проведении дополнительной экспертизе или о допросе эксперта о времени потопа.

      2.4. Количество вопросов эксперту должно быть в пределах 2-3 для того, чтобы по причине избыточности вопросов не были исключены основные/важные/существенные.

      3. Ситуация следующая: 2 года назад был заключен договор с управляющей компанией (с каждым жильцом индивидуально) на модернизацию дома, общий долг раскидали на все квартиры, на 10-15 лет. На принижении 2 х наша семья все платила. В этом году приходить письмо от упр. ком. о том что якобы наша квартира не подписала договор и что необходимо его срочно подписать, а иначе они обратятся в суд. После того как мы туда сходили и показали наш подписанный экземпляр, они сняли копию и извинились. Через время приходит бумага с суда о том что упр. ком. обратилась в суд, что мы что-то там нарушили и теперь должны оплатить всю сумму сразу. Мы естественно опять в компанию, они опять извиняются и при нас делают отзыв своего иска. На днях получил бумагу с суда, что иск в отношении нас отозвали но нам необходимо оплатить гос. пошлину, сумма более 12 тыс. тенге (2000 рр). Можно ли отменить это решение, так как иск был не по нашей вине? И на что можно ссылаться (статьи, законы) при подаче заявления об отмене этого решения.

      3.1. Вы не должны платить госпошлину, она вообще не берется если иск не рассматривали и возвращается истцу. Получите решение суда о взыскании госпошлины, потом уже его обжалуйте.

      4. Мне пришел иск на счет долга по коммунальным платежам. Главный квартиросъемщик был отец. Получил он гостинку от Комбината в 1990 году. Я родилась в 1991 году и он прописал меня к себе. В 2019 году дом признали аварийным, жильцов расселили в 2019. По гостинке оказывается остались долги в размере 162 000. Отец уехал вообще в 2010 году в другой город, и мы с ним не общаемся. Мы не жили в этой гостинке с 1998 года. Но отец нас не выписал, и оставил гостинку у себя в собственности, но не платил за нее, я так поняла. И сейчас судебные приставы, через решение суда, сделали меня должником тоже. И решили обязать оплатить 162 000. У отца такой же долг. Что мне в этой ситуации делать, подскажите пожалуйста. Тем более я мать одиночка, и такой суммы у меня нет.

      4.1. Можете пытаться оспорить решение суда. Нужно смотреть решение. Применить срок исковой давности — ст 196 ГК РФ.

      5. Соседи задолжали 700 тысяч рублей за коммунальные услуги. Эта сумма долга примерно за 8 лет. Законно ли поступает УК, не обращаясь с иском в суд и не пытаясь привлечь их к ответственности? Кроме формальных предупреждений на бумаге УК не делает ничего, пропускает сроки исковой давности. Получается, УК не выполняет свои функции, и остальным жильцам надо платить за неплательщиков.

      5.1. Действующее законодательство даёт Управляющей компании ПРАВО обратиться в суд, но НЕ ПОНУЖДАЕТ ЕЁ К ЭТОМУ В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ.
      ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд

      1. Заинтересованное лицо ВПРАВЕ в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
      Остальные жильцы не будут платить долги нерадивых соседей. Какого-либо нормативного акта обязывающего собственников жилья оплачивать задолженность соседей по МКД, НЕТ.

      6. Квартиру сдавали не официально, т.е. налог не платили. Договор был составлен в 2019 году на пол года, жильцы живут до сих пор. С мужем в разводе с ноября, деньги идут за сдачу на мое имя. С этих денег платим общую ипотеку. Теперь муж подаёт иск что бы половину суммы за сдачу я ему возместила. Понимаю, что я теперь могу также подать иск на возмещение платежей по ипотеку. Но вопрос в следующем. Он ещё просит договор от 2019 года признать действующим на сегодняшний день. Если суд удовлетворит его иск будем ли мы платить штраф, что не оплачивали налог за все эти годы?

      6.1. Алина, теоретически ИФНС может выставить Вам счет по оплате налога. Только дело в том, что, пока, суды не сообщают о выявленных фактах в ИФНС. Нет у них такого обязательства, а если нет обязательства, то судья и пальцем не пошевелит.
      С уважением.

      7. Соседка по коммуналке проживает в квартире, но регуляро подает на нас в суд о том, что мы ей припятствуем в пользовании жил площадью. Не пускаем ее в квартиру. Суд оставляет дело без движения Выдает определение о исправлении заявления, но истец пропускает срок и выдается определение об отказе в рассмотрении иска. И так происходит уже несколько раз Участковый отказался придти и зафиксировать факт проживания соседки в квартире. Как это прекратить Имеем ли мы право вызвать наряд полиции и составить акт о присутствии жильца в квартире т к участковый к нам идти не хочет.

      7.1. Анна, здравствуйте!
      А для чего Вам что-то доказывать? Это она должна доказать факт чинения Вами препятствий в пользовании жилым помещением.
      Так что не переживайте по этому поводу: в случае принятия иска и его рассмотрении в суде Вы можете просить суд дать поручение участковому установить факт проживания истицы в квартире, привести свидетелей. Этого будет достаточно.
      Кстати, напомните ей, что когда ей откажут в иске — Вы будете иметь право требовать возмещение расходов на этот процесс, в том числе оплату услуг представителя, компенсацию потраченного времени и т.д.

      8. Ветром снесло крышу многоквартирного дома, обломками повредились 3 машины жильцов этого дома. Подан иск в суд на тсн, решение суда в пользу владельцев транспортных средств. На основании решения суда, банк снял деньги с тсн, в поглощении долга истцам. Вопрос: правомерен ли суд в своём решении, почему были сняты деньги мл счета, если они сформированы для оплаты поставщикам за коммунальные услуги?

      8.1. Здравствуйте! Правомерны действия банка, поскольку банк действует на основании исполнительного документа, предъявленного взыскателем.
      Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. В силу с 17.03.2019)
      Статья 8. Исполнение требований, содержащихся в судебных актах, актах других органов и должностных лиц, банками и иными кредитными организациями.

      9. Бывший собственник, а точнее его гражданская супруга сдавала квартиру в аренду. С 17.01.2019 по решению суда собственником квартиры являюсь я,ЕГРН от 22.04.19 г. теперь эти жильцы отказываются открывать дверь и съезжать с квартиры! Милиция ничем помочь не может вермени на то чтобы писать иск в суд и бегать по инстанциям нет, у меня двое детей 3 года и 1.5 года я хочу въехать в свою квартиру! Что делать?

      9.1. Ирина, ну так въедьте, какие проблемы. Как говорится, «приди и возьми».
      Правильно делают, кстати, что отказываются съехать: договор аренды сохраняется и со сменой собственника.
      Тут надо обращаться в суд и признавать его недействительным, и выселять жильцов. Нет времени — не обращайтесь, просто вопрос не будет решаться. Милиция, как Вы уже поняли, помогать Вам не будет.

      9.2. Выселять по суду.
      Раз полиция не смогла ни чем помочь и не стала штрафовать проживающих без регистрации.
      Или нанять ребят, заменить замки, двери, въехать, пока никого нет.

      10. Скажите пожалуйста, я инвалид первой группы на коляске, сосед по коммунальной квартире, подал иск в суд о возмещение материального ущерба, связана тем что он не оплачивал коммунальные услуги свои, а пускает жильцов, теперь сосед требует материальный ущерб.

      10.1. Уточните текст вопроса, получается, что сосед требует возмещения материального вреда в связи с тем, что он не оплачивает свои коммунальные услуги.

      11. Мою квартиру затопили жильцы сверху, уже больше года идут заседания. В суде два свидетеля с ЖЭУ подтвердили вину ответчика. Ответчик упорно отрицает вину. Есть независимая экспертиза, судебная. Я устала ходить в суд. Иск был на 55 тыс. руб. Судебная посчитала по ценам и программе 1998 г. и насчитала всего около 4 тыс. руб. Затопление было дважды, потолок натяжной. Дважды вызывали специалистов на слив воды с потолка. Потом ответчик не предупреждая меня отправляет мне почтовый перевод на 6 тыс. руб.Я его не получаю. На заседании судья сразу спросила, почему я не получаю перевод. Я считаю, что этим переводом ответчик признал вину в затоплении, но получив перевод судья вправе принять этот факт как мировое соглашение и отказать мне в моем иске. Правильно ли я поступаю?

      11.1. Здравствуйте, Людмила. Принятие перевода не означает заключение мирового соглашения. Однако, если судебная экспертиза определила ущерб в размере 4 тыс. руб., Вам лучше данное соглашение заключить.

      11.2. Добрый день. Если сумма ущерба явно занижена, вы вправе ее оспаривать, но для этого надо предоставить оценку ущерба с привлечением специалистов. Перевод денег ответчиком должен считаться как доказательство его вины в части (потому что виноват или по другим соображениям). По-видимому ответчик подал апелляцию после отказа получения вами денег. Доказана ли вина ответчика материалами дела мне не судить.

      12. По договору аренды квартиры я передал квартиру в безвозмездное пользование с правом проживания членов семьи стороны договора, члены семьи (ФИО супруги и сына) указаны в договоре.
      У арендодателя возникли финансовые проблемы, и они не платили аренду в течении 6 месяцев (я вошел в трудное положение и предоставил им такую возможность). По итогу через 6 месяцев я расторг договор аренды и выселил жильцов и взял долговую расписку с супруга (лицо заключивший договор аренды) на сумму оставшейся и не уплаченной задолженности.
      Вопрос: могу ли я подать иск в суд на лицо указанное в расписке, а также на супругу этого лица о взыскании задолженности в солидарном порядке? И как написать исковое требование?
      ПС
      В расписке указано в связи с чем образовалась задолженность, в договоре аренды написано право проживания супруги, а также я могу доказать что периодически сумму квартплаты оплачивала супруга (безналичные платежи с ее расчетного счета).

      12.1. Да, можете подать исковое заявление о взыскании задолженности на нанимателя и его супругу.

      13. День добрый, господа юристы! Такая ситуация-квартиры одного из жильцов затопило сверху из-за того что протекает крыша. Ей требуется капитальный ремонт и в плане капитального ремонт он стоял в прошлом годы (но так и не сделали). Теперь данный житель подал в суд иск к управляющей организации о возмещении вреда, хотя протёк произошёл из-за того что фонд капитального ремонта не исполнил своё обязательство. Житель ссылается на то, что управляющая организация должная «содержать общее имущество » и таким образом чинить крышу. Однако крыше текущий ремонт не поможет.
      Чем можно оперировать управляющей организации в суде? Как защищаться? Если можно, то с ссылками на закон.

      13.1. Добрый день! Ссылаться, что у Вашей организации нет такого обязательства, а перед этим посмотрите повнимательнее свой устав и Жилищный кодекс РФ.

      14. УК подавали на меня иск по ком. услугам, но изначально я и не был в курсе суда. Узнал в декабре 18 года только от судебного пристава. Пришёл к суд приставу сказал что подаю на отмену и она тут же закрыла ИП и чуть позже появилось на сайте по статья 46 часть 1 п.4. После пристава я подал тут же на получение суд приказа и сразу при получении подал на отмену приказа. Мне адвокат говорил, как отменят, то должна будет УК при повторном обращении меня уже вызвать в суд на разбирательство. Но с декабря я не получал ни решение отмены ни вызовов в суд и ваще никаких извещений. 5 го марта случайно обнаружил что суд пристав опять открыла уже новое ИП по тому же приказу. Пока никаких повесток ни извещений ни постановлений ни приказов не получал. Беспредел какой-то.. Вся система работает не в интересах человека. Не плачу с 14 го года за услуги УК принципиально лично я, других в принципе тоже работа УК не устраивает, только все молчат или бояться чего или просто как говорят бестолку. У меня есть реальные доводы или факты мошенничества со стороны УК. Они просто мошенническим способом присвоили дом. К сожалению уж так устроенна система что не во благо людей, а в своих каких то целях. В 15 м году писал в полицию, дело было в отделе дознания и всё видемо спустили, и никаких ответов я не получал. В декабре 18 го я написал заявление на ознакомление с делом, перефотал дело и взял копию протокола отказа о возбуждении уголовного дела (фото) Есть фото реестра протокола где чётко видно подпись одной руки за всех жильцов с квартиры, и так по многим квартирам. Не думаю что имеет право жилец расписываться за всех кто проживает в квартире. Тобишь такого быть не должно! Договор в любом случае я так понимаю должен быть на основании того же протокола (который явно подделанный и проверили только одну подпись и в ответе так и сказано из экспертизы что подделана) и если проверить все то думаю все также. У меня есть несколько расписок жильцов с того протокола что не их подписи и не проводилось никакого собрания вааще. Как посоветовал следователь и юрист надо чтоб юридическая сила была факта, тогда они не будут иметь права что-то требовать. Писал требование в УК предоставить протокол, реестр, договор и прочее, на что получил отписку ищите гдето там. Где никаких данных полных нету! Подскажите пожалуйста как бороться с этим беспределом. Как остановить ИП и довести дело до разбирательства факта?
      Заранее Благодарен за реальный расширенный ответ.

      14.1. Здравствуйте, уважаемый Михаил!
      Во-первых, любой судебный приказ возможно отменить, если четко соблюдать положения статей 128, 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (кратко — ГПК РФ) и положения Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Более подробно, как правильно отменить судебный приказ, Вы можете ознакомиться на моей странице в разделе «Мои Публикации».
      Если должник или взыскатель знают хорошо положения Федерального закона № 229-ФЗ, то они смогут защитить себя от действия или от бездействий судебного пристава-исполнителя, нарушающих их права и интересы.
      Во-вторых, после отмены судебного приказа взыскатель может обратиться с иском в суд, вот там должник уже вправе возражать против исковых требований и предоставлять на основании статей 35, 55, 56, 57 ГПК РФ свои доказательства.
      Удачи Вам.

      15. Нам ежемесячно начисляются ОДН за стоки и воду. Уборщица воду берет у жильцов, каждая квартира набирает 5 л воды и ставит на этаже. Вопрос: можно ли, основываясь на этом, не платить по данной статье расходов? Что нужно для этого: составлять иск в суд или достаточно письменного обращения в УК. Спасибо.

      15.1. Нет понятия ОДН, смотрите Постановление Правительства 354

      16. Банк обратил взыскание на заложенную квартиру у должника. Торги признаны не состоявшимися и Банк оставил квартиру за собой и оформил право собственности. В квартире зарегистрированы и проживают бывшие собственники. Банк год назад подавал в суд исковое заявление об утрате пользовании бывшими собственниками квартирой и их выселении. Решение вступило в законную силу. Банк не отдавал решение суда в паспортный стол для снятия с регистрационного учета проживающих и исполнительный лист о выселении приставам не передавал. Я планирую приобрести у банка эту квартиру. Вопросы:
      1) Нужно ли мне после регистрации перехода права собственности, снова подавать в суд иск о выселении?
      2) Если банк отдаст исполнительный лист судебным приставам до перехода права собственности и в момент исполнения зарегистрируем переход права на меня, будет ли исполняться исполнительное производство?
      3) Какие еще есть варианты для самого быстрого выселения жильцов до и после регистрации права собственности?

      16.1. 1. нет не нужно. Их снимут с регистрации. Квартира ипотечная, они прав не будут на нее иметь.
      2. будет. Т.к. приставы обязаны исполнять решение (ст. 13 ГПК РФ)
      3. работать с приставами.

      16.2. 1.Нет, не нужно. Есть вступившее в законную силу решение суда б утрате права пользования бывшими собственниками квартирой и их выселении. ,решение обязательно для исполнения ст.13 ГПК РФ.
      2.Будет исполняться. Оснований для того чтобы производство по исполнению было прекращено, нет
      3.Только через судебных приставов. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция)

      16.4. 1) Не надо, но и не стоит забегать. Дальше думаете верно
      2) Банку нужно возбудить ИП, а потом Вам совместно обратиться за процессуальным правопреемство:
      Статья 44 ГПК РФ. Процессуальное правопреемство
      1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
      2. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.
      3) Самый быстрый вариант — помочь им вынести вещи. Но не зимой
      Статья 14 ГК РФ. Самозащита гражданских прав
      Допускается самозащита гражданских прав.
      Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

      16.5. Сергей, банку не составит труда направить исполнительный лист на принудительное выселение приставам. Так же, обратиться в паспортный с решением суда о снятии с регистрационного учета.
      Так что, не вижу повода брать на себя лишние заботы по обращению Вами в суд в соответствии со статьей 3 ГПК РФ.

      16.6. Советую дождаться передачи банком исполнительного листа приставам и фактического выселения, в противном случае Вам придется предъявлять иск в порядке ст.304 ГК РФ и выселять проживающих в судебном порядке.

      16.7. Добрый вечер!
      Вы вправе вступить в возбужденное банком исполнительное производство как правопреемник, для чего Вам нужно будет обратиться в суд с заявлением о замене стороны исполнительного производства в связи с покупкой квартиры на торгах (ст. 52 Закона об исполнительном производстве)

      16.8. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ регулирует деятельность судебных приставов, в том числе устанавливает порядок и сроки исполнительного производства. Согласно этому закону после того, как исполнительный акт вместе с заявлением об исполнении попадает в исполнительный орган, до его передачи конкретному приставу может пройти до 3 дней. И еще 3 дня есть у самого пристава, чтобы возбудить исполнительное производство.

      Вам в суд уже подавать не нужно, исполнением решения суда занимаются судебные приставы .

      16.9. Здравствуйте, по порядку: 1) Нет, снова в суд исковое заявление подавать не потребуется, тут будет действовать правопреемство. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «Об исполнительном производстве» Статья 52. Правопреемство в исполнительном производстве
      1. В случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником.
      2. Судебный пристав-исполнитель производит замену стороны исполнительного производства:
      .
      2) на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих выбытие стороны исполнительного производства, по исполнительному документу, выданному иным органом или должностным лицом, в случае, если такое правопреемство допускается законодательством Российской Федерации, с передачей правопреемнику прав и обязанностей, установленных законодательством Российской Федерации.;
      2) Именно так и надо делать, пусть банк подаст исполнительный лист в ФССП перед сделкой, будет возбуждено исполнительное производство, а Вы потом по результату регистрации права собственности предоставите в ФССП договор купли продажи и пристав вынесет постановление о замене стороны исполнительного производства;
      3) Самый быстрый вариант, это договориться с жильцами, чтобы они добровольно снялись с регистрационного учета и выехали из квартиры, но такое не всегда возможно.

      16.12. 1. Это ваше право. Можете конечно подать иск в порядке ст.31 ЖК РФ, поскольку это вполне логичный ход. В противном случае прежние жильцы имеют право проживать в квартире
      2. Решение не будет исполняться, поэтому необходимо будет произвести замену стороны в исполнительном производстве
      3. ДА, собственно, других вариантов выселения нет, если добровольно они выселяться не желают.

      17. Ну поясните, пожалуйста, что-то я запуталась. Есть застройщик « Инвестстрой», который сдал дом в 2019 году. На момент сдачи, администрацией города, на конкурсной основе, была выбрана УК 1, которая выиграла тендер на управление домом и принимала объект в эксплуатацию. Через год, организовалось ТСН, которое в свою очередь наняло УК 2 для ведения всех бухгалтерские и юридических процедур по договору обслуживания. УК 1 передал дом ТСН в 2018 г. Сейчас выявлены многие недостатки (разрушение стен, обрушение штукатурки) ТСН и УК жильцы предложили написать претензию застройщику-они отказались, обосновывая, тем что сами дольщики должны писать. Жильцы написали жалобу в жилинспекцию. При осмотре инспектор подтвердил, что фактически, разрушения по вине застройщика и спросил почему ТСН не хотят подавать иск в суд на застройщика. УК убедила инспектора, что они не имеют оснований подавать иск т.к. дом принимали не они, а администрация и, ранее управлявшая, домом УК 1. И единственное решение в этой ситуации, чтобы каждый собственник подавал иск в частном порядке на основании 214 ФЗ и договора ДДУ. Естественно, организовать народ на это очень тяжело, вместе готовы подавать иск, по одному не решаются. Вопрос, законно обоснован ли отказ ТСН и УК 2 в подаче иска к застройщику от Юр.лица, представляющего интересы собственников?! И можем ли мы подать коллективный иск в суд от собственников?! И если написать жалобу в прокуратуру, может ли прокуратура возбудить дело против Застройщика? Спасибо большое!

      17.1. УК 1 сейчас само собой прав не имеет. Не имеет никакого значения, кто принимал дом.
      ИСк должно ТСН предъявить, а не УК 2.
      Коллективный иск возможен.
      Прокуратура не будет этим заниматься.. Это Ваши частные дела с застройщиком..

      18. Как бороться! Дом сдан в эксплуатацию 2019 г. половину квартир приобретено собственниками по ДДУ, половину по ДКП. На данный момент разваривается фасад, отваливается штукатурка, валится кирпич с дымоходов! В доме образовалась ТСН (в составе работники застройщика), дом обслуживает по договору обслуживания ещё УК. Претензию к Застройщику писать отказываются, ремонтировать тоже т.к. не вышел гарантийный срок. На вопрос почему не могут подать заявление в прокуратуру и иск в суд на застройщика-отвечают, что не имеют права и этим должны заниматься жильцы лично каждый. Каждый должен самостоятельно подавать иск и судиться с застройщиком. А они сейчас ни за что не отвечают, только за содержание. Как заставить их подать иск от ТСН на застройщика или коллективный иск в суд! Самостоятельно жильцы не решаются подать иск в суд а застройщика.

      18.1. А тут и нужно индивидуально иски и претензии подавать, жалобу в жил. инспекцию, прокуратуру и Роспотребнадзор можно.

      Если консультация устроила, оставьте отзыв.

      18.2. Иски, верно. При чем не обязательно имущественного характера можно.

      19. Я являлась ответчиком по гражданскому делу об определении порядка пользования земельным участком. В доме 6 квартир. На одних собственников я подала иск о сносе незаконно возведенного ими сарая напротив моих окон и дело перешло по подсудности в городской суд.. мой иск теперь обращен к владельцам одной квартиры. К остальным жильцам претензий не имею Могу ли я подать ходатайство в суд с просьбой исключить из разбирательства остальных владельцев квартир,

      19.1. Добрый день. Можете, но эти вопросы решает суд. Если интересы третьих лиц затрагиваются этим процессом, то судья будет привлекать их к участию.

      20. Ворос не простой, по этому прошу вдумчивого ответа. Приобрел квартиру в новостройке в 16 году, была зеленка на предыдущего владельца, я совершил куплю продажу и получил уже зеленку на свое имя, прошел все регистрационные действия установленные законом, в договоре было указано что квартира не имеет каких либо ограничений. Весь дом полностью заселен, у всех зеленки, Спустя годы выясняется что зеленки на квартиры были выданы после решения суда, так как застройщик начал строительство как самострой, купив участок заканно и иея документы на строительство частного домовладения. В 2019 году состоялось заседание суда по иску администрации с паредставителем администрации города, представителем минстоя, и тд,на котором принято было решение оставить дом многоэтажный (был уже построен) и выдать зеленки. Потом выясняется что на том заседании представитель администрации не имел полномочий решать вопрос и оказывается на основе этого выло решение суда в 2019 году об отмене решения 2019 года и признать дом самостоем. Это решение было принято заочно, застройщик не был проинформирован, более того продолжалась выдача зеленок. В этом году подает жалобу один из владелцев частных домов по соседству о том, что наш дом создает ему не удобсва (окна выходят на его сторону) и требует в частном порядке денег за отзыв иска. Теперь нас всех пугают тем, что зеленки не законны, и дом может пойти под снос. Квартиру приобретал с помощью средств материнского капитала, доли есть у всех моих несовершенно летних детей. Вопросы:1-при первоначальном заседании суда в 14 году, должны ли были быть предоставлены писменные согласия соседей? Если должны были, то имеет ли силу нынешний иск соседа о не согласии? (сосед тот же,не менялся)2-Могу ли я считатся добросовестным приобретателем недвижимости, так как прошел все установленные законом процедуры?3-Могу ли я подать иск к судебным органам о признание ущерба, так побудительным мотивом в приобретении этой квартры было именно наличие зеленки, так как это государственный документ говорящий о том что жилье узаконено?4-узнав о проблемах дома всего три месяца назад, несколько жильцов обратились в 2019 году с иском в суд об отмене решения суда 2019 года, так как нас никто ни информировал об этом решении, благополучно квартиры проходили перерегистрацию в гос органах, и дом полность заселен уже три года, подключен к сетям, есть договора о поставке комуналных услуг, но судья отклоняет иск уже второе заседание, ксати, судья принимавший решения в заседаниях 2019,2019,2019 годов-один и тот же)Возможно ли его привлеч к ответсвенности, так как из за его халатности пострадало 35 квартр? Спасибо.

      20.1. Согласие соседей тут не причем. Если само строительство дома было незаконным, то согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации дом может быть снесен. И даже если вы будете признаны добросовестным приобретателем, это Вам не поможет. Исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. подать можете согласно статье 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, если докажете, что вред был причинен служащим государственного органа. Однако т.к. судить будет представитель государства, то перспектива такого иска довольно призрачна.

      20.2. 1. По-любому иску должны быть изучены все представленные доказательства имеющие отношение к делу в судебном процессе-56 ГПК РФ.
      2.Вы однозначно можете считаться добросовестным приобретателем.
      3.Смутный предмета иска. Нужно выработать предмет прежде всего.
      4.Нужно смотреть что там за иск прежде чем рассуждать.

      20.3. В данном случае применима ст. 222 ГК РФ. Могут снести на основании решения суда. При доказанности самовольности строительства.
      1. Письменные согласия не должны были быть.
      2. можете считаться.
      3. К судебным органам требования предъявить не сможете.
      4. Судью не привлечь. Если бы каждого судью привлекали, то там бы уже давно никто не работал. Для решения проблемы существуют механизмы обжалования.

      20.4. Ст 222 ГК РФ с комментариями и изменениями 2018 года.
      1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
      Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

      3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

      если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

      если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

      если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью

      1. письменное разрешение не требовалось а требовалось заключение эксперта об отсутствии угрозы для третьих лиц
      2.В случае сора все доводы которые ВЫ привели можете заявитЬ в ходе разбирательства
      3. ИСК О ВЗЫСКАНИИ УЩЕРБА ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ К ЗАСТРОЙЩИКУ.

      20.5. Добрый вечер!
      Нужно предъявить иск к застройщику о взыскании убытков, заставить его обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом, если Ваши права на квартиру будут прекращены в связи с признанием дома самовольной постройкой. Судью можно уволить написав заявление в высшую квалификационную коллегию, вред за его незаконные решения Вам возмещен государством не будет.
      Иск соседа тоже направлен на снос дома, поэтому должен рассматриваться в месте с вашими исками.

      20.6. Добрый вечер, во-первых, для того чтобы признать самовольной постройкой жилой многоквартирный дом и принудить его снести, суд должен прежде всего учесть не нарушены ли права третьих лиц таким решением в данном случае будут нарушены права жильцов следовательно решение о сносе тем более по жалобе соседей вряд ли будет принято так как снос будет ущемлять права жильцов которые приобрели квартиры в данном доме являются добросовестными приобретателями. Да дом является самовольной постройкой но его вряд-ли подвергнут сносу. Необходимо также ознакомиться с судебной практикой по вашему вопросу в данном регионе.
      Так согласно статье 222 ГК РФ Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
      Таким образом не имеют право принять решение о сносе.
      Но на будущее для собственного спокойствия следует выяснить кому сейчас и на каком праве принадлежит земельный участок на котором расположен многоквартирный дом.

      21. Девушка с 17 лет, беременная, пьяная, с группой лиц, выламывали в квартире на двух собственников, входную сейф-дверь, т.к. у одного из жильцов в гостях был ее муж. Я, как собственник одной из комнат, написала заявление, но в возбуждении уголовного дела мне отказывают. (разве нет статьи хулиганство?) Чтобы подать иск в суд нужно ли мне делать независимую экспертизу, если у меня сохранился чек на дверь?

      21.1. Умышленное повреждение чужого имущества-может быть как административное правонарушение, так и уголовное-в зависимости от размера причиненного ущерба. Обжалуйте процессуальное решение в прокуратуру.

      21.2. Здравствуйте, Лариса. Если вы не согласны с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела. То Вы вправе обжаловать его прокурору, либо в судебном порядке.
      Если из данного постановления следует, что взлом двери был произведен группой лиц, то вы вправе предъявить иск о взыскании с этой группы компенсации ущерба.
      Если со стоимостью ремонта все ответчики будут согласны, то необходимости в проведении экспертизы нет.

      22. Имеется коммунальная квартира. 1 комната принадлежит городу (прописано 7 человек), остальные 2 мои приватизированные. Я свои 2 комнаты сдала разным людям по договору, так же их временно там зарегистрировала. Также в МФЦ предоставила справки о своём выбитии. 6 сентября произошел залив квартиры внизу. Мои квартиранты утверждают, что виновник нетрезвый сосед по коммуналке. Сосед говорит, что виноваты мои квартиранты. Соседям снизу все равно кто затопил они готовят икс в суд на всю квартиру. Так же они предоставили акт от 27 сентября в котором сказано что залив из нашей квартиры по халатности жильцов. Больше никаких заметок, типа точки протечки или какой-то конкретной информации. Меня волнует вопрос, как суд будет искать виновника, если все валят друг на друга. Квартиранты готовы выступать в суде и говорить что залил пьяный сосед. Учтутся ли эти показания. И самое главное, примет ли суд такой акт, если он был составлен спустя 3 недели после проишествия.

      22.1. Суд примет акт, будет его оценивать вместе с другими доказательствами. МОжно им выступать свидетелями — Вашим квартирантам..

      22.2. Суд никого не будет искать. Не обязан. И пострадавшие не будут искать. Не обязаны. Ответственность несут ВСЕ собственники квартиры (город и Вы) солидарно. Иск может быть заявлен сразу к обоим собственникам и даже только к одному из них.
      Собственники (если хотят, конечно, избежать возмещения ущерба) обязаны доказывать суду, что ущерб произошел не по их вине. Квартиранты Ваши (наниматели) отвечают только перед Вами, а не перед пострадавшими соседями. Соседям возмещают ущерб только собственники, а потом по регрессному требованию могут взыскивать с действительного виновника.
      Так что, если у Вас есть свидетели, это уже хорошо. Не рекомендую заниматься «самолечением», да еще и удаленно через интернет, если ущерб существенный. Юрист может сэкономить деньги в таком случае и не дать пострадавшим «заработать» на евроремонт просто так без оснований.

      23. Брал кредит у пробизнесбанка в июле 2019 года 300000 руб., на 3 года, в эту сумму был включён договор страхования жизни. Ежемесячный платеж был 12800, платил исправно. В августе 2019 отозвана лицензия, не знал, куда платить, ещё и переехал я и стал жить по другому месту жительства в этом же городе, но где до этого жил, с жильцами поддерживал связь, никаких уведомлений от банка не было. В сентябре 2018 прислали судебный приказ, который я отменил, там были уже реквизиты АСВ. Звонил туда, пытался договориться, говорили, что по почте вышлют график погашения без % и штрафов, но письма не получил. И сейчас 2 февраля 2019 года получил иск в суд на 12 февраля, основной долг 133000, все остальное % и штрафы, требуют выплатить чуть более 335000 рублей. Посоветуйте, как быть и статьи гражданского кодекса. Заранее спасибо! Илья.

      23.1. В суде попросите суд снизить пени и штрафы на основании статьи 333 ГК РФ, долг и проценты придется платить.

      23.2. С документами нужно знакомиться, иск изучать, график платежей, расчет банка суда по предоставленным данным почти от всего иска можно отбиться так как вышел срок давности, может вообще от всего. Изучать нужно документы, писать мотивированные возражения, шансы очень хорошо снизить долг у вас имеются. Главное все грамотно описать для суда.

      23.3. Здравствуйте, обращайтесь к юристу для подготовки грамотных возражений на иск со ссылкой на нормативные акты.

      23.4. Здравствуйте Илья Григорьевич! Для начала необходимо заявить о применении последствий пропуска срока исковой давности. Если суд по какой либо причине не удовлетворит данное заявление, то заявить о просрочке по вине кредитора. Это позволит отменить не только неустойку, но и проценты за период просрочки по вине кредитора.

      24. Мы живём в 32-квартирном доме. 24 квартиры находятся в одном подьезде, а 8 квартир с другой стороны (цокольный этаж). Я живу в цокольном этаже в крайней квартире. Крайние квартиры с двух сторон очень сильно сырели, из-за чего мы сделали пристройки. Они делались с разрешения застройщика, когда дом был уже сдан и в квартирах жили люди, никто из жильцов против не был. Но недавно квартиру на 3-ем этаже купила одна семья и очень возмущается по этому поводу! Грозит подать иск в суд, пока написала на рассмотрение нашей Управляющей компании. Как мы можем защититься ведь если все убрать, у нас опять будет сырость в квартирах. Хочу заметить, что мы абсолютно никому не мешаем и жильцы цокольного этажа только «за», а те живут с другой стороны и совершенно сюда не ходят. Это чистая зависть. Как защититься?

      24.1. Пробовать объяснить эти обстоятельства.
      А, так, это, конечно, самовольное строительство, подлежащее сносу.

      25. — была УК с 2011 по 2019 гг
      — она обанкротилась в 2019 и после этого у нас сменилось уже 2 УК
      — летом 2018 они (временный управляющий?) подали иск на взыскивание долга за 2011-2019! гг
      — мать получила извещение и не пошла, ничего не сказала мне (она собственник и мы прописаны (я с сестрой)) тихушница дотерпела до октября и подала на отмену заочного решения так как уже 2018 год и 3 года прошли
      — на отмену также не ходила и ей опять заочно отказали в октябре в отмене, я так понял из-за того, что ее не было, если что доки все есть.
      — так она молчала пока с меня сегодня не сняли с вклада сбербанка!70 тысяч, ну то есть все что было на вкладе и остальное повесили на карту, то есть когда туда рубль прилетает то тут же снимается
      — я в шоке конечно же — тут мать все и рассказала

      — как вернуть списанное? Я реально не знал ничего об этом, знала только мать, то есть по факту я не получал никаких извещений и пр
      — я единственный кто вообще хоть что-то платил периодически и в истории операций есть
      — могу собрать подписи с жильцов что плохая УК была реально и косяков полно было разъясните:
      1 — если ук была банкротом то почему в суд обращалась она же? не временный управленец. Ведь если банкрот то и долги она не может взыскивать
      2 — имеет ли право взыскивать в 2018 году долги за 2011-2019? по сути можно попробовать взыскать только за 2019?
      3 — я не получал ни извещений ни обращений, можно это использовать?

      25.1. Добрый вечер!
      В случае банкротства юридического лица задача конкурсного управляющего взыскать всю дебиторскую задолженность (в данном случае долги собственников жилых помещений) и гасить текущие долги, а также кредиторскую задолженность.
      По поводу неоказания или ненадлежащего оказания услуг УК в целях перерасчета платы законодательством предусмотрен специальный порядок, предусматривающий своевременную подачу заявлений о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги.
      На сегодня есть вступившее в силу судебное решение, как я полагаю, которым с трех человек солидарно взыскан долг за ЖКУ.
      ЭТо решение можно в течение 6 месяцев после вступления его в законную силу обжаловать в порядке надзора.
      Вы вправе взыскать с двух других членов семьи причитающуюся на них часть долга, когда погасите весь долг.
      В суде первой инстанции можно было заявить о применении срока исковой давности, который составляет три года с момента обращения конкурсного управляющего в суд.
      Эта возможность упущена.
      Попытаться отменить решение в связи с нарушением норм процессуального законодательства в части неизвещения Вас о судебном процессе можно, нужно посмотреть, какие документы имеются в матариалах дела, касающиеся направления Вам извещения, результатаов его вручения и оснований возврата в суд.

      26. Администрация города Орел обратилась с иском к ООО «Редакция журнала «Информ» о признании несоответствующими действительности и порочащими деловую репутацию истца сведений, содержащихся в статье, опубликованной в журнале «Информ», в которой сообщается о незаконных действиях Администрации, направленных на ограничение прав жильцов многоквартирных домов выбирать управляющие компании по управлению их домами по своему усмотрению, и о создании благоприятных условий для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами ОАО «Жилсервис», 51 процент акций которого принадлежит муниципальному образованию «Город Орел».

      Решением арбитражного суда исковые требования удовлетворены.

      Правильно ли поступил арбитражный суд? Подведомственно ли это дело арбитражному суду? Как должен был поступить арбитражный суд?

      26.1. Добрый день! Это дело подведомственно Арбитражному суду! Юристы не могут давать правовую оценку решению суда, если вы не согласны можете обжаловать!

      27. В 2019 г произошел залив моей квартиры по вине жильцов сверху. Подал в суд, решение в мою пользу, дело закрыто, компенсация выплачена. В 2018 произошел очередной залив. Могу ли я подать иск по очередному заливу если не сделал ремонт после первого залива (точнее сказать сделал восстановительный на возмещению сумму, так как на полноценный денег конечно не достаточно)?

      27.1. Здравствуйте, Антон. Конечно. Ведь как минимум косметический вид нарушен. А это уже + Вам.

      27.2. Здравствуйте! Конечно можете. (ст.1064 ГК РФ).

      27.3. Добрый день
      Можете. Оценивайте свой ущерб, направляйте претензию и если добровольо не исполнят, обращайтесь снова в суд.

      28. Недавно избранный председатель совета МКД создал группу WA в которой, с его молчаливого согласия, начались странные высказывания неизвестными лицами (есть только номера телефонов) о нецелевом использовании средств (арендных) нашего дома, об «откатах», сокрытии информации и т.д. предыдущего председателя совета дома. Начались угрозы о проверках в суде, прокуратуре, налоговой и др. органах власти. (Вся бухгалтерская отчетность в полном порядке). На разумный ответ провести отчетное собрание и всем желающим ознакомиться с документацией — ответ тот же: вы все скрываете, проворовались и т.д. На фоне этих событий собрали срочное неофициальное собрание жильцов МКД, где пришлось доказывать, что мы не воры и грабители. Ноый председатель с людьми, которые требовали проверок и отчетов на собрание не пришли. На фоне этих событий произошло ухудшение здоровье обвиняемых людей — обострение хронических заболеваний. Пришлось обращаться к врачу и покупать дорогостоящие лекарства. Возможно ли подать иск в суд о компенсации морального вреда? Если да — то как, если есть только номера телефонов. Кто должен доказать, что нет факта нецелевого использования средств? Спасибо!

      28.1. Подать иск в суд о взыскании морального вреда можно, только вот шансы взыскать большую сумму практически равны нулю, ст.151 ГК РФ. Придется все доказыватьС, т.55,56 ГПК РФ.

      28.2. Иск можно подать когда будет конкретика, именно информация оскорбительного характера, либо неправдоподобная в отношении конкретного ФИО, распространенная таким же конкретным человеком (ст. 5.61 КоАп РФ, ст. 151-152 ГК РФ)
      Чтобы установить кто это пишет надо обращаться в правоохранительные органы. Фиксировать все.
      Шансы у Вас есть.

      28.3. Здравствуйте, чтобы установить данных лиц, стоит обратиться в отдел полиции, на основании статьи 144-145 УПК РФ будет проведена проверка сообщения о преступлении, вынесут постановление об отказе в возбуждении, но обстоятельства установят. С этим уже сможете обратиться в суд с иском. Иск подавайте о защите чести и достоинства, а также компенсации морального вреда. . Согласно статьи 56 гпк РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Доказывать, что изложенные сведения соответствуют действительности, придется вашим ответчикам.
      Удачи вам и всего наилучшего.

      28.4. Есть возможность взыскать компенсацию морального вреда, которое возникло в результате распространения ложной информации, которая порочит Ваши честь, достоинство и деловую репутацию на основании ст. 151 Гражданского кодекса РФ. Доказать нужно только распространение ложной информации.

      28.5. Можете попытаться обратиться в суд с иском о защите чести и достоинства. Доказательства представьте в порядке ст.56 ГПК РФ.

      29. Оспаривание сделки купли-продажи квартиры.

      Собственница продала квартиру. В квартире был прописан ее совешеннолетний сын, который там не проживает, соотв. За коммуналку не платил, вещей никаких его там нет. Квартира была получена по дарственной в собственность его матери, без каких-либо долей. Перед покупкой покупатели знали о прописанном человеке, был уговор что его выпиской после сделки займется продавец по доверенности от новых хозяев. В договоре купли-продажи прописали стандартно, что на момент сделки все прежние жильцы должны быть выписаны из квартиры. Сделка прошла в Росреестре. Теперь обьявился сын продавца и вымогает деньги с обоих сторон угрожая отменит сделку по основанию, что в договоре купли-продажи указано что все дожны быть выписаны на момент сделки и соотвественно он не выписался. Говорит типа нарушены его права и может встречным иском оспорить эту сделку если ему не отбашляют определенную сумму. Покупатели не хотят отменять сделку
      . Их устраивает, то что продавец по доверенности от их имени через суд займется выпиской этого человека. Вопрос: может ли этот прописанный человек оспорить в суде сделку встречным иском по иску о его выписке? Каковы его шансы на победу?

      29.1. Здравствуйте. Чтобы хотя бы прогнозировать решение суда, в начале нужно смотреть исковое заявление и материалы дела.

      29.2. Евгений, посылайте лесом данного товарища и не обращайте внимания на его сдвиги! Путь обращается в суд, я на вашем месте даже в суд не ходил, так как оснований для признания сделки недействительной попросту нет! По поводу вымогательства можете обратиться даже в полицию, может и успокоится товарищ!

      30. Жилинспекция Москвы подала исковое заявление в суд на предоставление доступа в квартиру для осмотра на предмет перепланировок из-за полученной жалобы через интернет о шуме, ремонте и сносе стен. Жалоба фальшивая, таких жильцов нет, и более того настоящие соседи-собственники из данной указанной в жалобе квартиры готовы подтвердить в суде, что не обращались с жалобами. Можно ли в суде оспорить иск ГЖИ и не впускать на осмотр?

      30.1. Вы вправе не «оспорить иск», а возражать против удовлетворения иска судом.
      А суд уже, выслушав Вас и представителей жилинспекции, примет то или иное решение.

      30.2. Здравствуйте! Вы вправе подать в суд возражения на иск.

      31. Конкурсный управляющий по делу о банкротстве ТСН подал заявление о возмещении судебных издержек по иску жильцов многоквартирного дома об отстранении его от исполнения обязанностей. КУ ссылается на п. 12 пленума Верховного суда от 21.01.2019№ 1.
      Обязаны ли жильцы платить судебные издержки, если решение было принято не в их пользу, но жалоба касалась незаконных действий конкурсного управляющего?

      31.1. Если суд отказал в удовлетворении искового заявления, то у конкурсного управляющег о, к сожалению, есть все о снования требовать возместить судебные расходы. Так как дело жильцами проиграно.

      Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2019 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»
      Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2019 г. N 1
      «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»

      12. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

      При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

      31.2. Обязаны. В силу п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2019 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»
      12. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
      Т.е. расходы по общим правилам несет сторона, проигравшая дело.

      31.3. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

      Поэтому, конкурсный управляющий прав.

      31.4. В вашем случае да, жильцы обязаны платить судебные издержки, если решение было принято не в их пользу, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2019 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»

      31.6. 12. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ

      Нет, это не подлежит удовлетворению, это общая норма. Не понятно о чем были исковые требования и чтол удовлетворили, но во всяком случае надо писать возражения на данное заявление.

      31.7. — Здравствуйте уважаемый Андрей, всё как говорится, в ваших руках, доказывайте необоснованность привлечения в процесс, иных лиц. см. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)», N 127-ФЗ | СТ. 20.7 Статья 20.7. Расходы на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве.
      Обязанность доказывания необоснованности привлечения лиц для обеспечения исполнения возложенных на арбитражного управляющего обязанностей в деле о банкротстве и (или) определенного в соответствии с настоящей статьей размера оплаты их услуг возлагается на лицо, обратившееся в арбитражный суд с заявлением о признании привлечения таких лиц и (или) размера такой оплаты необоснованными. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

      32. Имею право собственности на квартиру по двум завещаниям (1/2 доли от мамы-умерла в сентябре 2012 г. и 1/2 доли от брата-умер в январе 2019 г.), право собственности на всю квартиру зарегистрировано на меня в 2019 году в ЕГРП. По иску дочери брата его завещание в августе 2019 г. признано недействительным (ничтожная сделка). Других судебных исков относительно исключения записи из реестра ЕГРП или исключения имущества из состава владения со стороны дочери брата не было, квартира без обременений. Покойный брат с 1998 г. в разводе, проживал с матерью в ее квартире, которая после смерти мамы по ее завещанию на нас двоих в равных долях. Написали оба заявления о вступлении в наследство, но через 4 месяца после смерти мамы брат умер. Дети брата взрослые, здоровы, имеют семьи. По моему заявлению в следственные органы о ложности экспертного заключения в настоящее время проводится доследственная проверка. Брат отдал мне из рук в руки завещание и доверенность, оформленные на меня. Надеюсь, что в этот раз экспертиза будет объективна и докажет, что завещание подписал брат и у меня будет шанс обратиться в суд по вновь открывшимся обстоятельствам. С даты смерти брата прошло более 3-х лет, я не юрист и мне трудно понять с какого момента в данной ситуации начинает течь срок исковой давности для применения последствий ничтожной сделки. Могу предположить, что он истек. Но мне ещё сложнее понять, как быть дальше? В квартире никто не проживает. Я проживаю в другом городе, но обеспечиваю ее сохранность, долгов по квартплате нет, налог на имущество оплачиваю. Учитывая изложенное, прошу по-возможности ответить мне на следующие вопросы. Квартира в моей собственности полностью или только 1/2 доля? Какие шаги с моей стороны или со стороны дочери брата возможны в рамках закона? Если истек срок применения последствий ничтожной сделки, квартира полностью продолжает оставаться в моей собственности? Квартира без постоянного проживания в ней жильцов может терять вид, приалекательность и т.д. Что возможно сделать в сложившейся ситуации, чтобы в итоге квартиру продать, не нарушая закон?
      Наталья.

      32.1. Наталья рекомендую вам обратиться к юристу с предоставлением всех имеющихся документов. Иначе это будет не ответ а гадание на кофейной гуще.

      32.2. Здравствуйте уважаемая Наталья, для более детального ответа, Вам нужно обратиться к юристу на очную консультацию со всеми имеющимися документами.

      32.3. Если было вынесено решение суда, то для юридически грамотной консультации обязательно предварительно надо его изучить. Не исключаю, что дочь брата что-то важное упустила, не доделала и потому право на долю в праве собственности на квартиру может так и не получить. Такое возможно. Но так ли это или не так надо разбираться.

      33. Имею в собственности магазин.
      Около него есть парковка для въезда клиентов (как я понимаю, это было предусмотрено проектом).
      Сейчас собрание жильцов решило устроить шлагбаум для въезда на территорию дома.
      Заехать на парковку клиенты теперь не могут.
      Возможно ли через суд обязать ТСЖ убрать шлагбаум?
      2 магазина рядом уже закрылись (остались без клиентов).
      Мой магазин пока держится, но клиентов и выручки стало в разы мало.
      Если ли судебная практика и нормы закона, позволяющие демонтировать шлагбаум и перенести его в другое место — за территорию магазинов?
      Прошу писать конкретные ответы со ссылками на практику, статьи законов, разъяснения высшей судебной инстанции.
      В случае, если ответ понравится, готов сотрудничать в подготовке претензии и судебного иска (заплачу дорого — под угрозой — потеря магазина).

      С уважением, Игорь.

      33.1. Добрый день! Дело в том, что в Гражданском процессуальном кодексе (статья 11) сказано следующее: если один нормативный правовой акт не соответствует другому нормативному правовому акту, имеющему большую силу, то применяется последний. То есть тот акт, который сильнее. Утвержденный собранием собственников порядок пользования земельным участком это всего лишь локальный нормативный акт. Проще говоря, протокол ТСЖ считается локальным актом и в спорных случаях надо применять более сильный правовой акт. Вы являетесь собственником, поэтому решение ТСЖ не пускать клиентов на стоянку нарушает права Ваши как собственника
      .Верховный суд РФ напомнил Гражданский кодекс, в котором говорится про общее имущество собственников квартир. В это общее имущество кроме всего прочего входит также и земельный участок во дворе, который используется под парковку. По закону собственники квартир имеют право требовать устранения нарушения своих прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением их владения. Вы в данном случае собственник магазина, который находится во дворе данного многоквартирного дома на общей территории, которая обслуживается тем, же ТСЖ. Вообще, нужно исходить из того, что собственник имеет право устранения нарушения любых его прав.
      Кроме того, сообщение о проведении общего собрания собственников необходимо оформить строго в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 45 ЖК.Любое решение о пользовании земельным участком жилого дома может считаться законным лишь при условии, если за него проголосовало не менее двух третей собравшихся. Ели хоть какой-то из этих критериев не выполнен — решение, в том числе и об установке шлагбаума, считается недействительным.

      34. Администрация города запросила на меня характеристику! Её дали жильцы нашего дома! Но как мне намекнули в администрации мол такие характеристики даёт если таковая имеется, старшая по дому она у нас есть! Она клянется что ничего не давала! Вопрос как мне узнать? Может запросом в администрацию или по звонка чтоб мне предоставили эти материалы кто дал на меня характеристику! Она порочит моё достоинство! Чернит мое имя! Хочу падать иск в суд! и привлечь к гражданской ответственности! Получить маральную конпинсацию и Васе прочее! Подскажите.!

      34.1. Здравствуйте Светлана!
      В самой характеристике всегда указывается кем и когда она составлена и выдана. Если документ содержит сведения порочащие Ваши честь, достоинство и деловую репутацию, то конечно же следует защищать свои права. Иск о защите чести и достоинства Вам может подготовить избранный Вами юрист. Обращайтесь к таковому лично (ст. 779 Гражданского кодекса РФ)
      «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
      (ред. от 03.08.2018)
      (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

      Статья 152. Защита чести, достоинства и деловой репутации
      (в ред. Федерального закона от 02.07.2019 N 142-ФЗ)

      1. Гражданин вправе требовать по суду опровержения порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию сведений, если распространивший такие сведения не докажет, что они соответствуют действительности. Опровержение должно быть сделано тем же способом, которым были распространены сведения о гражданине, или другим аналогичным способом.
      По требованию заинтересованных лиц допускается защита чести, достоинства и деловой репутации гражданина и после его смерти.
      2. Сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина и распространенные в средствах массовой информации, должны быть опровергнуты в тех же средствах массовой информации. Гражданин, в отношении которого в средствах массовой информации распространены указанные сведения, имеет право потребовать наряду с опровержением также опубликования своего ответа в тех же средствах массовой информации.
      3. Если сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, содержатся в документе, исходящем от организации, такой документ подлежит замене или отзыву.
      4. В случаях, когда сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, стали широко известны и в связи с этим опровержение невозможно довести до всеобщего сведения, гражданин вправе требовать удаления соответствующей информации, а также пресечения или запрещения дальнейшего распространения указанных сведений путем изъятия и уничтожения без какой бы то ни было компенсации изготовленных в целях введения в гражданский оборот экземпляров материальных носителей, содержащих указанные сведения, если без уничтожения таких экземпляров материальных носителей удаление соответствующей информации невозможно.
      5. Если сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, оказались после их распространения доступными в сети «Интернет», гражданин вправе требовать удаления соответствующей информации, а также опровержения указанных сведений способом, обеспечивающим доведение опровержения до пользователей сети «Интернет».
      6. Порядок опровержения сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, в иных случаях, кроме указанных в пунктах 2 — 5 настоящей статьи, устанавливается судом.
      7. Применение к нарушителю мер ответственности за неисполнение судебного решения не освобождает его от обязанности совершить предусмотренное решением суда действие.
      8. Если установить лицо, распространившее сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, невозможно, гражданин, в отношении которого такие сведения распространены, вправе обратиться в суд с заявлением о признании распространенных сведений не соответствующими действительности.
      9. Гражданин, в отношении которого распространены сведения, порочащие его честь, достоинство или деловую репутацию, наряду с опровержением таких сведений или опубликованием своего ответа вправе требовать возмещения убытков и компенсации морального вреда, причиненных распространением таких сведений.
      10. Правила пунктов 1 — 9 настоящей статьи, за исключением положений о компенсации морального вреда, могут быть применены судом также к случаям распространения любых не соответствующих действительности сведений о гражданине, если такой гражданин докажет несоответствие указанных сведений действительности. Срок исковой давности по требованиям, предъявляемым в связи с распространением указанных сведений в средствах массовой информации, составляет один год со дня опубликования таких сведений в соответствующих средствах массовой информации.
      11. Правила настоящей статьи о защите деловой репутации гражданина, за исключением положений о компенсации морального вреда, соответственно применяются к защите деловой репутации юридического лица.

      35. Судебное заседание и принятие решения прошло в моё отсутствие — я была в отъезде. Вчера узнала от судебных приставов о исполнительном производстве. Можно ли сейчас подать аппелляцию на решение мирового судьи и восстановить сроки на обжалование?
      До этого я пользовалась этим своим правом и отменяла судебные приказы на аргументированном несогласии с решением суда. Сейчас это уже не судебный приказ, а решение суда на 16.000 — может ли эта сумма взыскиваться мировым судьёй через решение суда, а не в приказном порядке?
      Почему принципиально не хочу платить и не плачу? Департамент имущества в лице ГУИС неправомерно требует с жильцов дома плату за наем, поскольку в судебном решении по суду за мной закреплено помещение 24,9 метров и в реестре жилых помещений г.Москвы указан этот метраж. Начисление производяться на 37 метров, добавляя общую площадь. Сам дом в реестре не зарегистрирован и на баланс города не принят — только помещения. Де факто помещение, в котором я проживаю считается непригодным для проживания в виду отсутствия инсоляции в кухонном помещение и оплата за наем за непригодное помещение не берётся, насколько я знаю.
      Но городские власти де юре не хотят признавать этот факт по финансовым соображениям, хотя в письмах своих отмечают факт отсутствия инсоляции в помещении.
      Раньше это было общежитие — помещение для временного проживания. Сейчас Департамент имущества росчерком пера сделал общежитие многоквартирным домом, не поменяв внутренних конструкций и не приняв дом на свой баланс должным образом. Как мне судье это преподнести? Как встречный иск на признание факта непригодности помещения для постоянного проживания или неправомерное обогащение ГУИС? Или подавать отдельный иск на Департамент городского имкщества или ГУИС Преображенское как представителя ДГИ?
      И если подавать иск то на что и кого конкретно?
      Исполнительный лист прилагается.
      Заранее благодарю и оплачу обстоятельный ответ!

      35.1. Добрый день
      1.Да,могут в исковом производстве взыскивать, а не в приказном.
      2.Вам необходимо подать заявление о восстановлении срока на подачу жалобы и к нему приложить жалобу, в ней указать все с чем не согласны.
      3.Вам необходимо для начала обратится в ДГИ с заявление о том, что ваше помещение является не пригодным для проживания и просить предоставить вам другое, потом дождаться ответа и обжаловать его (зачастую это отказ).
      У вас вообще не простая ситуация и поэтому вам стоит обратится к юристу очно.

      35.2. Людмила, Вы вправе подать апелляционную жалобу на решение суда, в том числе и сопроводив ее ходатайством о восстановлении срока на обжалование, если такой срок пропущен.
      Составление апелляции со всей аргументацией, ссылками на законодательство и т.д., разработка правовой позиции по делу — это платные услуги юриста и могут быть оказаны после знакомства с делом.

      36. Принципиально не плачу за коммунальные услуги выставленные квитанции от ЖКХ с 14 го года. Уж три года бился за течь кровли. и не за что им платить. Было дело видел протокол собрания подписанный жильцами в 13 м году об избрании этой ЖКХ своим. НО есть одно НО! Никто из жильцов и знать не знал об этом собрании и никто из них не подписывал эти протоколы. Если они подадут на меня иск за не уплату, могу ли я воспользоваться ихними косяками? Ведь подделка протокола собрания это надо понимать мошенничество и уголовно наказуемо. В 15 или 16 м году писал заявление в полицию, дело как опер сказал уходило на дознание и на этом всё пропало, затихло. Меня не трагает ЖКХ так пару листовок что на суд иск подадут и опять не трогают.
      Если все же подадут как тут действует срок давности? Или можно както встречно подать на то что по сути своей они и не имеют право выставлять счета раз договор собственников и ЖКХ поддельный.

      36.1. В случае подачи иска о взыскании задолженности по ЖКХ со стороны управ компании, они будут иметь право требовать уплату задолженности из расчета последних 3 лет, однако, не производить оплату за пользование услугами с вашей стороны неправомерно. А предьявить претензию об устранении протечки вы можете смело, кроме того, потребовать возмещения убытков. В любом случае, простого уклонения от уплаты в качестве защиты своих прав, которые вы считаете нарушенными-мало, вам стоит везде документировать свои обращения и претензии.

      37. Принципиально не плачу за коммунальные услуги выставленные квитанции от ЖКХ с 14 го года. Уж три года бился за течь кровли. и не за что им платить. Было дело видел протокол собрания подписанный жильцами в 13 м году об избрании этой ЖКХ своим. НО есть одно НО! Никто из жильцов и знать не знал об этом собрании и никто из них не подписывал эти протоколы. Если они подадут на меня иск за не уплату, могу ли я воспользоваться ихними косяками? Ведь подделка протокола собрания это надо понимать мошенничество и уголовно наказуемо. В 15 или 16 м году писал заявление в полицию, дело как опер сказал уходило на дознание и на этом всё пропало, затихло. Меня не трагает ЖКХ так пару листовок что на суд иск подадут и опять не трогают.

      37.1. Предполагаемая локальная «узурпация» вашего коммунального хозяйства этой организацией не отменяет факта потребления Вами коммунальных услуг и предоставленных ресурсов, так что в суд скорее всего пойдут и предъявят претензии по оплате оптом.
      Так называемый косяк-мошенничество с протоколами-на текущий момент не доказано, поэтому не будет принято ко вниманию в суде в процессе рассмотрения материального иска.

      38. Наш дом был построен 1939 году. В доме последний раз был капительный ремонт 2003 году. С тех пор в подъездах не было текущего ремонта 15 лет. Согласно п.2.3.4 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.03 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», периодичность текущего ремонта следует принимать в переделах трех-пяти лет. Это я так понимаю плановые сроки проведения текущего ремонта. С 2019 года веду переписку с УК, не делают, ссылаются на отсутствие финансов. Квартплату платим регулярно, в том числе за ТО и ремонт жилого здания (текущий ремонт). По моим данным за эти годы собрали около двух миллионов рублей. УК и ЕРЦ по этому поводу сведения не дает. Обратился в суд по защите прав потребителей. Вахитовский районный суд г.Казани о принуждении УК к исполнению обязанности по проведению текущего ремонта в подъездах отказал в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что протокол собрания жильцов (который состоялся в апреле 2019 года) о необходимости проведения текущего ремонта в подъездах оформлено не по форме. Судья ссылается на п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Согласно данного пункта текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Далее, 26.09.2018 году подал апелляционную жалобу в Верховный суд Республики Татарстан. Согласно постановлению Госстроя нам минимум 3 раза должны были делать текущий ремонт в подъездах. По логике суда, если не соберем собрание собственников и не оформим протокол ни по форме, то никогда. Готовлюсь к апелляции. Написал письмо в Горжил инспекцию, о проведении исследования объекта о необходимости (нуждаемости) проведения текущего ремонта в подъездах, жду комиссию. Как быть, уважаемые юристы?

      38.1. Добрый день!

      Вам остается только ждать заседания, после которого будет вынесено новое решение. Если Вы будете не согласны, можете подать кассационную жалобу.

      Но чтобы не терять время думаю, Вам имеет смысл провести собрание собственников и начать текущий ремонт, потому что судебные тяжбы у Вас отнимут еще много времени, а ремонт Вы так и не начнете проводить.

      Желаю Вам удачи!

      39. Мировой судья в суде, при рассмотрении иска о взыскании с меня долга за капремонт, выдала мне на на руки список всех жильцов МКД с начисленными и уплаченными суммами взносов на капремонт. Хочу узнать нарушает она закон о разглашении персональных данных предоставив мне информацию о владельцах квартир и начисление, уплату и задолженность по взносам.

      39.1. Если этот документ приобщен к материалам дела, то любая сторона может с ним ознакомиться и сделать копию. Никаких нарушений в этом нет.

      39.2. Если истец приобщил данный документ к материалам дела, то никаких нарушений нет.

      40. Я прописан в муниципальной квартире, моя мама сдаёт эту квартиру без разрешения администрации и без моего согласия. Ключи мне не даёт и в квартиру я попасть не могу, заявление я написал в отделении полиции, вызванный наряд приехал, опросил не законных жильцов, составили протокол, уехали, а я остался на улице. Яхочу подать иск в суд на выселение не законных жильцов, скажите пожалуйста, вместе с исковым заявлением, какие ещё документы понадобятся на суде?

      40.1. Весь отказной материал, что составили сотрудники полиции.
      Там есть договор, ФИО тех, кого надо выселить.
      Также обязать не сдавать впредь.

      40.2. Денис, понадобятся доказательства того, что происходит. Не обязательно это могут быть только документы.
      «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
      ГПК РФ Статья 55. Доказательства

      1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
      Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
      Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
      (абзац введен Федеральным законом от 26.04.2019 N 66-ФЗ)
      2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
      Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)

      41. Если на тсж подали в суд и тсж суд проиграла кто выплачивает деньги по иску жильцы дома или правление начисляется в квитанции жильцов это законно.

      41.1. В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса, товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

      42. Имею на руках копию договора между управляющей организацией обслуживающей наш дом и ее подрядчиком. По данному договору управляющая организации передает почти все свои непосредственные функции своему подрядчику, а также наделяет его правами в отношении третьих лиц, то есть жильцов. Так подрядчик имеет право вести работу с должниками по коммунальным услугам и по своему решению отключать коммунальные услуги. Дефакто подрядчик является самостоятельной управляющей компанией, не имея лицензии на такую деятельность и не оформив договора с жильцами. Сама же управляющая организация прикидывается муниципальным органом, многие жильцы путаются и по сути не понимают кто реально обслуживает дом.

      Во многом указанный договор имеет признаки ничтожной сделки согласно п.2 ст.168 ГК РФ.
      Есть желание подать иск о признании его недействительным и применении последствий недействительности.
      В связи с этим встают следующие вопросы:
      Могу ли я в соответствии с п.3 ст.166 ГК РФ подать подобный иск?
      Если я подаю иск как физлицо и оспариваю договор между двумя юрлицами, то какая подсудность у данного иска, арбитраж или суд общей юрисдикции?
      Если арбитраж, то получается не смотря на то, что я физлицо, в соответствии с пп.2 п.1 ст.333.21 НК РФ я обязан оплатить госпошлину в 6 000 рублей?

      42.1. Здравствуйте.
      Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

      Нужно ознакомится с договором ст.420 ГК РФ. Есть императивные требования закона.

      42.2. Здравствуйте,
      Во первых, у вас очень много вопросов, во вторых обсуждать судебные перспективы вашего дела ни один юрист бесплатно не будет.
      Обращайтесь к юристу очно.
      Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
      Желаю Вам удачи и всех благ!

      43. Где мне оплачивать за газ, в квартире, в которой я зарегистрирован, но не проживаю с 2005 г. (выехал, расторгнув договор социального найма) или в квартире, где я проживаю с 2011 г., являясь собственником (1/3 доля), но в ней не зарегистрирован.
      При этом, регистрация не обязывает гражданина проживать там, где он зарегистрирован.
      Оплата за газ, должна проводиться в связи с его потреблением (ст.ст.429-435 ГК РФ), а потреблять может только лицо проживающее, а не зарегистрированное.
      СМ. ПРИКРЕПЛЕННУЮ ПРАКТИКУ!

      МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

      АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 14 октября 2019 г. по делу N 33-38712

      Судья: Королева Е.Е.

      Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Грицких Е.А., судей Карпушкиной Е.И., Анашкина А.А., при секретаре Р.,
      В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги связана с установленным законом порядком осуществления права собственности. Обязанность вносить плату за жилое помещение вытекает из установленной законом обязанности собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
      Обязанность вносить плату за коммунальные услуги частично связана с, обязанностью несения бремени содержания собственности, а в остальной части вытекает из обязательств, связанных с непосредственным потреблением коммунальных услуг проживающими в доме гражданами.

      МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
      ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      ОБ ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ
      Источник публикации
      «Солидарность», N 44, 26.11 — 03.12.2019,
      «Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ», N 1, январь, 2019 (часть II)

      С 1 сентября 2012 г. в силу требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее — Правила N 354), жильцы МКД оплачивают коммунальные услуги в соответствии с фактическим потреблением. При этом плата за потребление внутри своего жилого помещения (квартиры) и за расходы на общедомовые нужды начисляется отдельно. Это позволяет понять, какова реальная плата за потребление коммунальных услуг внутри квартиры, а сколько идет на содержание общего имущества. А также определить, насколько эффективно используются коммунальные ресурсы, и спланировать меры по их экономии.

      КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 18 июля 2017 г. N 1635-О

      ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ ГРАЖДАН РОЩИНА
      ИЛЬИ ЛЕОНИДОВИЧА И РОЩИНОЙ ВИОЛЕТТЫ МИХАЙЛОВНЫ НА НАРУШЕНИЕ
      ИХ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ РЯДОМ ПОЛОЖЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА
      РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ГРАЖДАНСКОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА
      РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
      Часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая обязательность принятых в соответствии с законом решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, являясь составляющей указанного правового механизма и рассматриваемая во взаимосвязи с частью 6 статьи 46 того же Кодекса об обжаловании решений общих собраний, равно как и нормы части 3 его статьи 31 и части 14 его статьи 155, устанавливающие общее правило о солидарной ответственности дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи собственника жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, и ответственность за неисполнение соответствующих обязательств, призванные обеспечить надлежащее исполнение обязательств потребителей коммунальных услуг перед их поставщиками, не могут расцениваться как нарушающие конституционные права И.Л. Рощина и В.М. Рощиной.

      КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 18 июля 2017 г. N 1634-О

      ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ ГРАЖДАНКИ
      АЛЕКСАНДРОВОЙ ВАЛЕРИИ ВАСИЛЬЕВНЫ НА НАРУШЕНИЕ ЕЕ
      КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ ЧАСТЬЮ 11 СТАТЬИ 155
      ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
      Установление же того, имеет ли заявительница право пользования спорным жилым помещением и имелось ли у нее с собственником жилого помещения соглашение об ином (не солидарном) размере ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, не входит в компетенцию Конституционного Суда Российской Федерации, определенную в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».

      В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.
      В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.
      Таким образом, к выводу о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт жилого помещения, так и платы за коммунальные услуги в равных долях от всех проживающих, включая и ответчика, который в спорной квартире не проживал и не зарегистрирован, суд апелляционной инстанции пришел без учета изложенных выше положений законодательства.
      Неправильное применение норм материального права

      МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

      АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ по делу N 33-33426 от 06.09.2017

      Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при секретаре фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Люблинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
      В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.
      ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      Принят.
      Государственной Думой
      22 декабря 2004 года

      Одобрен.
      Советом Федерации
      24 декабря 2004 года

      Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
      3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      ТОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

      АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 2 августа 2019 г. по делу N 33-2273/2019

      Судья: Прохорова Н.В.

      Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе: председательствующего Худиной М.И., судей: Залевской Е.А., Карелиной Е.Г., при секретаре С.А.С. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску М.Л.М. к Р.М.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по апелляционной жалобе ответчика Р.М.В. на решение Северского городского суда Томской области от 14 мая 2019 года.
      Заслушав доклад судьи Залевской Е.А., объяснения ответчика Р.М.В., судебная коллегия.
      Ответчика также нельзя считать приобретшим право пользования жилым помещением в связи с регистрацией по адресу квартиры. В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации N 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан.
      Таким образом, регистрация, будучи административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не свидетельствует о приобретении либо о сохранении права на жилое помещение. Р.М.В. же с момента регистрации в 2005 году не вселялся в указанную квартиру, фактически проживал по иному адресу, права пользования данным жилым помещением не приобрел.

      43.1. Здравствуйте, Игорь Георгиевич. Из вышеприведенных судебных источников следует, что Вы должны оплачивать коммунальные платежи в квартире, принадлежащей вам на праве собственности, а не там, где вы прописаны, но не проживаете.

      44. В 1993 г., по настоянию моего отца, т.к. возможности приватизации тогда еще не было, мы прописали моего сына 1976 г.р. к дедушке, который проживал в комнате в коммунальной квартире. В 1995 г. отец умер.
      Где-то, с конца 90-ых сын действительно проживал отдельно в этой комнате, так как у нас были еще две девочки значительно младшего возраста. За это время сын успел растранжирить все ценное, что оставалось от моего отца.
      Затем, он стал жить с женщиной, с которой впоследствии оформил брак. У них родилась дочь и было видно, что брак стабильный. У этой женщины была солидная задолженность по квартплате. Я эту задолженность оплатил, поставив (естественно, устно) условие о том, что сын пропишется в ее трехкомнатную квартиру и будет участвовать в приватизации. Для того что бы он не утратил права приватизации и что бы мог выписаться с указанной жилой площади и она бы не пропала, я в 2008 г. приватизировал комнату на свое имя. Его отказ от приватизации был оформлен надлежащим образом. Но через некоторое время они сообщили мне, что приватизировать квартиру не собираются, сын выписываться не будет, а о долге, естественно, как-то и не вспомнили. Тогда я еще работал и отношения с сыном были хорошие, что объясняет почему я не… буйствовал.
      Оплачивали комнату мы с женой. А когда, не помню по какой причине, образовалась незначительная задолженность (вспомнил – кажется, надо было ездить за квитанциями через, практически, весь город), я сказал сыну, что не грех и ему в этом поучаствовать. Он ответил, что в настоящий момент это для него затруднительно. Я предложил ему сдавать комнату, чтобы он оплатил задолженность и в последствии оплачивал комнату и квартиру, в которой они проживают. С 2010 г. он комнату сдавал и, как я понимаю, плату за аренду перечисляли на карточку жены сына. Я не однократно спрашивал об оплате комнаты и, имея некоторое беспокойство, просил показать мне квитанции. Он постоянно находил отговорки. На вопрос, кто должен платить: он или съемщик, — тоже вразумительно не отвечал и договора не показывал. Но, не верить сыну, тогда повода не было.
      В результате в июле 2019 г. я получил извещение (СМС по телефону) об исполнительном производстве. Кинувшись разбираться, я выяснил, что все 4 года оплата не производилась. Я незамедлительно все оплатил. Тянуть я не мог, т.к. у меня жена инвалид, а автомашину, без которой нам не обойтись, вычислить просто. И действительно, в тот день, когда я ехал к судебным приставам, меня на Технологической площади задержали. Операция «Поток». Хорошо, что все документы были уже на руках, так что через час мы с женой смогли ехать дальше. Что было сильнее, чувство обиды и злости или чувство стыда, я не знаю.
      Кроме того, в комнате сын не появлялся все эти годы. Это сообщила мне соседка, которая может подтвердить, что не видела его много лет. А в комнате, оказывается, организовали ферму по разведению перепелок! До сих пор удивляюсь терпению соседей. Мухи – плотными облаками.
      Жильцам я предложил покинуть жилплощадь. А так как не мог дежурить там постоянно, то они и выехали, можно сказать, тайком, оставим после себя разгром. В течении более чем двух месяцев я каждые выходные приезжал туда на восстановительные работы. С сыном общение прекратил. Какое-то время в комнате жили знакомые, которые оплачивали все счета, а сдавать комнату незнакомым я, имея вышеупомянутый пример, не могу, т.к. проживаю в пригороде и затрудняюсь постоянно контролировать ситуацию.
      Теперь я не работаю. Живем на пенсию. Жена – инвалид, у меня серьезное заболевание (две операции за полгода). Со своим жильем мы справимся, но оплачивать еще и комнату я возможности не имею, а сын по-прежнему ничего не делает. Я еще раз предложил ему выписаться, чтобы я мог продать комнату. Он отказался. И теперь я обратился к адвокату, т.к. положение безвыходное. Адвокат предложила подать иск на утрату права пользования жилплощадью, но суд отказал на основании того, что сын был прописан на жилплощади до приватизации. А долг растет – я не плачу с января 2018 г., когда началась история с операциями. И что же мне делать? Подавать иск на взыскание? Но, адвоката тоже надо оплачивать. А, как я знаю, взыскать могут только за последние три года, да и то только его долю. А дальше? Комната нам не нужна, деньги на лечение нужны. Сыну я предлагал купить комнату не в городе, он отказался. А купить дворец за комнату в коммуналке невозможно. Я понимаю, что он всем своим поведением желает ускорить мою смерть, но не понимает, что собственность моя, а, Бог даст, жена переживет и еще есть дочь и что они также наследники. Как быть?

      Документы, которые могут быть представлены:

      1. Свидетельство о государственной регистрации права
      2. Договор передачи доли
      3. Договор найма жилого помещения (от 24.11.2010 г.) – сын сдавал
      4. Счет на оплату жилого помещения – март 2011 г. – долг на этот период
      5. Извещение службы приставов
      6. Квитанция по оплате задолженности по ИП
      7. Постановление об окончании ИП
      8. Выписка из бухгалтерии по задолженности
      9. Выписка из бухгалтерии (пени)
      10. Счет на оплату жилого помещения – июнь 2019 – долг на этот период
      11. Счет на оплату жилого помещения – июль 2019 – доказательство моей оплаты.

      44.1. Здравствуйте!
      1. Квартиру можно продать и с обременением, обратившись к риэлторам.
      2. Иск о взыскании оплаты за коммунальные услуги нужно подавать. Можете попробовать это сделать самостоятельно. Также если вы не могли по болезни оплачивать коммунальные услуги, то нужно подать заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги.
      3. И хотелось бы, конечно, почитать решение суда.

      45. Можно ли обратиться в суд с иском о расселении аварийного дома всеми жильцам, т. е. подать коллективный иск? 2 кв в доме муниципальные. На какие статьи ссылаться? Заранее спасибо.

      45.1. Можно.
      Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации» от 08.03.2019 N 21-ФЗ (ред. от 28.12.2017)
      Статья 41. Участие в административном деле нескольких административных истцов или нескольких административных ответчиков

      1. Административное исковое заявление может быть подано в суд совместно несколькими административными истцами или к нескольким административным ответчикам (процессуальное соучастие).
      2. Процессуальное соучастие допускается, если:
      1) предметом спора, возникшего из административных или иных публичных правоотношений (административного спора), являются общие права и (или) обязанности нескольких административных истцов либо нескольких административных ответчиков;
      2) права и (или) обязанности нескольких субъектов административных или иных публичных правоотношений (нескольких административных истцов либо нескольких административных ответчиков) имеют одно основание;
      3) предметом административного спора являются однородные права или обязанности субъектов административных или иных публичных правоотношений.
      3. Каждый из административных истцов или административных ответчиков по отношению к другой стороне выступает в судебном процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение административного дела одному или нескольким из соучастников (административных соистцов или административных соответчиков).
      4. Административные соистцы могут вступить в административное дело до принятия судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение административного дела по существу.
      5. В случае, если обязательное участие в административном деле другого лица в качестве административного ответчика предусмотрено настоящим Кодексом или если невозможно рассмотреть административное дело без участия такого лица, суд первой инстанции привлекает его к участию в деле в качестве административного соответчика.
      6. О вступлении в административное дело административного соистца (административных соистцов) или об отказе в этом, о привлечении к участию в административном деле административного соответчика (административных соответчиков) или об отказе в этом судом выносится мотивированное определение. В случае отказа лица вступить в административное дело в качестве административного соистца оно может самостоятельно подать в суд административное исковое заявление, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
      7. После вступления в административное дело административных соистцов и после привлечения к участию в административном деле административных соответчиков подготовка административного дела к судебному разбирательству и разбирательство административного дела производятся с самого начала, за исключением случая ведения этого дела через единого представителя или через уполномоченное лицо, действующих от имени всех административных истцов или всех административных ответчиков.

      46. Возник такой вопрос. Первый раз я получила на него отрицательный ответ, но сегодня нашла статью. Где говорилось, что в моем случае еще не все потеряно.
      Так вот. Я переехала в другую квартиру в 2019 году, осталась прописана в старой квартире, а по новому месту жительства получила временную прописку. В свете того, что там остался жить мой отец, он отказывался платить за коммунальные услуги, то на нас подали в суд за задолженность. Я нашла статью, где указано, что я могу не оплачивать долг, поскольку там не проживала, мне нужно только это доказать. Вот выдержка и ссылка на статью:

      «Но Верховный суд указал, что сам факт регистрации в квартире еще не означает обязанность вносить квартплату, если человек не является ее собственником.

      В законе говорится, что обязанность по внесению квартплаты возлагается на:

      — собственника (нанимателя жилья),

      — членов его семьи, совместно с ним проживающих,

      — бывших членов его семьи, которые сохранили право пользования жилым помещением (см. подробнее об этом здесь).

      Поэтому одного лишь факта регистрации в квартире недостаточно, чтобы взыскать квартплату: человек должен быть признан членом семьи собственника и постоянно проживать в квартире.

      Членами семьи собственника являются дети, родители, супруг, проживающие с ним совместно, а также иные родственники, вселенные в качестве членов семьи. Если человек зарегистрирован в жилом помещении, но при этом:

      — не является родственником и в квартире не проживает,

      — формально к ним относится, но постоянно проживает в другом месте и стал фактически бывшим членом семьи, то взыскать с него квартплату нельзя. Разумеется, все вышеуказанные обстоятельства являются основанием для снятия с регистрационного учета такого «жильца».

      А вот долг по квартплате с него получить не удастся, если он докажет, что в квартире не проживал и коммунальными услугами не пользовался.

      Таким образом, не всегда зарегистрированный жилец должен платить за квартиру.

      © Сивакова И. В., 2018 г. » (https://zen.yandex.ru/media/sivakova/kogda-v-kvartire-propisan-a-platit-za-nee-ne-doljen-5b38a95a7d663500a99b9924)

      Вот и вопрос: какие документы мне нужно предоставить для доказательства моего проживания в другом месте? И куда предоставлять — приставам или составлять иск в суд? И если в суд., то в какой — по новому месту жительства и прописки или по старой прописке?

      46.1. Вы не можете не оплачивать долг, поскольку долг с Вас взыскивают в судебном порядке. Решение суда вступило в законную силу, судя по ваши последним постам. Сроки пропущены.

      47. Купили квартиру в ипотеку, как оказалось в последствии с долгом за капремонт (как сказали в банки, эти долги они не проверяют).
      Продавец долг не оплачивает, от ИРЦ пришла досудебная претензия с угрозой подать в суд.
      Продавец в ИРЦ лицевой счет на себя не переоформлял, по сути там иск на предыдущего жильца, который продал квартиру моему продавцу. Что делать в этой ситуации? Спасибо.

      47.1. Доброго времени суток. К сожалению оплачивать капитальный ремонт вам придется. Ст.158 ЖК РФ 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

      Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

      48. Человек получил ордер на квартиру но не вселился в нее, не прописывался в ней. Просто уехал заграницу и не появлялся более 30 лет. В 2006 году жильцы дома на собрании приняли меня в члены кооператива и выделили мне эту квартиру. Сейчас человек на которого изначально был выписан ордер нанял юриста. Они подали в суд иск о моем выселении так как собственником является он а не я. Я все эти годы исправно оплачивал коммунальные и иные платежи. Оформил в 2006 году эту квартиру на себя. Что мне можно предпринять в таком случае?

      48.1. Добрый день.
      На первом этапе необходимо отстоять Ваши права в судебном заседании по иску оппонента.
      Советую обратить внимание на содержание самого ордера и какими правами он наделяет его владельца.
      Если потребуется юридическая помощь Вы можете связаться по контактным данным, указанным в подписи.

      49. Нужна профессиональная точка зрения. 16 го апреля купили квартиру, согласно договору жильцы должны были освободить квартиру в течение месяца, но по устному договору мы им дали пожить до 31 го мая, а не до 16 го мая. При выезде бывшие хозяева забрали дорогой шкаф, который обещали оставить, забрали все по мелочи что могли. Также не оплатили коммунальные за май, когда жили сами. Оказалось, что газовый котел требует ремонта, сбрасывает давление и приходится постоянно подкачивать воду. Понимаю, что нужно было составить договор и опись имущества, но верим людям на слово. Теперь я хочу обратиться в суд с иском о краже шкафа, так как на 16 ое мая он был на месте и получается они украли его у нас. Также хочу, чтоб устранили все существенные недостатки, починить котел, так как отопление индивидуальное и другого отопления тут нет. Подскажите, пожалуйста, есть ли шанс выиграть суд и добиться компенсации или устранения недостатков?
      Квартира ипотечная, поэтому лишних средств у нас нет и хотелось бы по совести чтоб все было. Раз обещали оставить, значит должны оставить!
      Спасибо заранее!
      С уважением, Гулия.

      49.1. Здравствуйте! К сожалению, они были вправе были вывести шкаф, так как договор у Вас на продажу именно недвижимости. Для того, чтобы они оставили шкаф, необходимо было дополнительные условия о нем в договоре.
      С котлом увы та же история. О качестестве котла, продаваемого вместе с квартирой, должно было быть указание в договоре купли продажи.
      Вы можете разве что взыскать с них оплату коммуналки за май, так как при снятии с регистрации, Вы указываете до какого числа они фактически жили и они обязаны оплатить коммунальные услуги за время фактического проживания.

      50. Спасибо за быстрый ответ и на тему. Мне будет очень трудно, 1/10 у родной матери, а 9/10 у меня заложены. 2 ух комнатная в Петербурге, 20 лет живем вместе, естественно, мать не знает, где ее 1/10, она всюду и громко на меня кричит) Ненормальный и страшный наворот вообще. Мать наняла все фирмы Москвы и Петербурга и пол-года собирает на меня материал к суду, методично и хладнокровно. Мой залог квартиры, моих 9/10 обрадовал ее неимоверно, как лыко в строку. Она вызывает полицию, что дочь убийца и ее убивает. Написала заявления в прокуратуру, трижды в полицию и сам ее адвокат у нее под подозрением. Мать сходит с ума, пышет ко мне ненавистью, подавала в суд еще 3 месяца назад, но, поговорив со мной и прикинув ситуацию, ее же юр фирма ее стала отговаривать) Но она рвется в бой и в суд как бульдозер. 81 год. Расписание — посадить дочь в тюрьму, в 2 30 к косметичке, брови! Покарсить брови. Вечером — в баню. Съездила в Москву наняла юр фирму там заплатила им аванс за борьбу с дочерью. Они мне звонили, к ним пришел пенсионер и требует суда с дочерью в Петербурге. За квартиру в Петербурге. А они в Москве и мать в Москве. У нас обеих в Москве вторая квартира. Обе в долях. В Москве я прописалась съездив на один день и выгнав жильца, после того как мать решила продать ему ее половину однокомнатной в Москве по дарственной. Съездила на 1 день в Москву и прописалась в однокомнатной квартире нашей, чтобы ее хоть как то прикрыть. И вернулась В Петербург, и живу с матерью в 2 ух комнатной, где она со мной воююет пламенно. А я старалась на войну не являться. Мсковской юр фирме мать скзала что дочь ее в Петербурге выгнала из дома. А в полицию пишет заявления в Петербурге, что она инвалид пенсионер и ветеран и не может встать с кровати у нее протезы и уехать в Москву. Протезы у нее в зубах справа) Носится по городу расписание как у премьер министра и пишет заявления на меня в прокуратуру и в полицию, что я ее убиваю) И что ее выгнала из дома дочь убийца и частный займодатель — внимание, что он бандит и поэтому ей нужна отдельная комната несмотря на 1/10 всего долей, иначе бандит и дочь ее замучают. Бандит может и бандит но пока от него ничего не слышно было. У меня страшные кредиты и заложена моя доля за копейки, я взяла всего 340 тысяч, на оплату — внимание — судебной экспертизы министерства юстиции. ) РЦСЭ. Мое разорение и необходимость заложить квартиру возникли из за другого семейного спора за наследство со сводным братом отца! 2.5 года в суде и я его выиграла. Но моих судебных издержек пока не видать как ушей, потому что сводный брат подал апелляцию в гор суд и я могу запросто проиграть все, за что 2 года боролась. Я не могу выкупить свои доли квартиры из залога, плачу конечно все аккуратно, идеальная кредитная история вообще. Но кредитов очнень много. А денег очень мало. Еле держусь в судах со сводным братом, 18 судебныз заседаний сего то позади, сводный брат председатель городской коллегии адвокатов. Я учительница английского. И тут еще мать сошла с ума и вместо того чтобы почось возбудилась всеми моими судами со сводным братом и тоже подала на меня в суд! Требует спасения от дочери и неслышного невидимого пока, ттт. частного заимодателя. Чтобы не остаться с чужим человеком на 1/10 квартиры, как только дочь пропустит хоть один платеж. А это запросто меня сократили с работы и я бегаю по урокам английского круглосуточно. То есть для суда у меня образ крайне плохой, заложила преступно свои доли в квартире. И безработная. Мать имеет основания говорить спасите меня суд. Едиснтвенное что из вредности мать не дает мне сдать однокомнатную нашу в Москве, 2 года сдачи ее в аренду закрыли бы все мои долги за суд с братом вместе взятые, но мать радостно сказала что вот ты обанкротишься и я научу тебя уважать мать. Будешь знать как брать кредиты и закладывать свои доли без моего согласия. Квартира в Москве мы раньше сдавали за 33 тысячи рублей в месяц официально теперь стоит пустая. Мать не дает согласия на сдачу ее больше и ждет моего банкротства чтобы доказать не знаю кому что надо уважать мать. Я не буду. Садизм полный. Мы не разговариваем и я общаюсь с милицией и объясняюсь что я не верблюд. То украла тазики то золотые кольца то санитарный паспорт и трудовую книжку матери а то все стулья и тазики снова. Она все относит соседке 93 лет внизу и там от меня прячет. И вот иск суд мировой. И я думаю что не хочу быть ответчиком и в мировом. Я хочу быть истцом и в районном. У 2.5 года была отвечтиком в суде с братом и знаю что нельзя подать никакие дополнительные требования ответчику, они должны пересекаться с первоначальным требованием истца. Я хочу быть истцом и срочно подать на мать иск в районный суд а потом пусть обхединяют что ли. Конечно я ее оставлю жить как жила если выживу сама в этом навороте, но я хочу иметь хоть одну из двух наших квартир в полной собственности — и надо наверное петербургскую просить, где у меня 9/10 а не московскую где у меня 1/2. И вообще моих знаний не хвататет понять мы по гражданскому кодексу идем или по семейному. Мать и дочь которая не замжем еще бы с такой матерью) мало не покажется. И вот я сочиняю свой собственный иск в суд и мучаюсь что можно включить. Чтобы потом объединили иск матери ко мне в мировом о порядке пользования и иск мой к матери о разделе. Что в моем случае подпасть может под районный, вы не знаете?.

      50.1. Нужно нанять юриста.
      Он составит грамотный иск в суд.
      По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

      50.2. Да, Александра, Вашей семейной и жизненной ситуации не позавидуешь! Однако подобные сюжеты случаются гораздо чаще, чем это можно было бы себе представить. Вас сейчас может спасти лишь одно — выдержка и хладнокровие.
      Я понимаю, что проживающая совместно с Вами и обременённая естественными для её возраста психическими мальформациями мать кажется Вам источником и сосредоточением всех Ваших проблем, но, на самом деле, это не так!
      Гораздо большую проблему для Вас представляет «частный инвестор», у которого в залоге 9/10 доля Вашей квартиры. Дело в том, что деятельность подобных «инвесторов» в 9 случаев из 10 направлена не на получение дохода от процентов по займу, а на получение в собственность заложенной квартиры за бесценок. В Вашем случае — за 340 тыс. руб.
      На этом фоне Ваше нежелание судиться с матерью у мирового судьи, а судиться в районном, извините, смехотворны. Да не являйтесь Вы вообще на этот суд! Ваша мать ведь и так, наверняка, занимает одну из комнат. Можете заявить требование о выплате Вам со стороны матери компенсации за пользование большей долей квартиры, чем у неё имеется в собственности.
      Сосредоточьтесь на деле со сводным братом. Юридическую помощь Вам кто-либо по этому делу оказывает? Не забудьте взыскать с брата процессуальные издержки.
      И обязательно (!) получите хотя бы разовую консультацию у адвоката по Вашим взаимоотношениям с «частным инвестором».

      Читайте так же:  Оформить детские на отца