Где регистрировать договор ренты

Выкл. Автор admin

Форма и государственная регистрация договора ренты

(Токарева К. Г.) («Нотариус», 2007, N 5)

ФОРМА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА РЕНТЫ

Токарева К. Г., кандидат юридических наук Институт экономики, управления и права (г. Казань).

Договор ренты относится к числу немногих гражданско-правовых договоров, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариальная форма сделки имеет особое значение: в соответствии с Основами законодательства о нотариате нотариус — уполномоченное должностное лицо — свидетельствует ее законность и соответствие воле сторон. Также он должен проверить личность участников сделки и указать дату ее заключения. Проверяя личность участников сделки, нотариус фактически исключает возможность спора в будущем о том, что лицо неправильно указано в качестве участника сделки, не имело права заключать сделку; фиксируя время заключения сделки, исключает возможность совершения сделки задним числом и связанных с этим споров. Оспаривание нотариально удостоверенной сделки сложнее, чем оспаривание сделки в простой письменной форме. Договоры ренты, предполагающие отчуждение недвижимого имущества, должны удостоверяться по месту его нахождения, причем независимо от того, является оно жилым или нет. Удостоверение договоров об отчуждении этого имущества обязательно должно производиться нотариусом, на территории деятельности которого находится недвижимое имущество. Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность договора ренты, такая сделка считается согласно ст. 165 ГК РФ ничтожной. Однако в некоторых случаях, если содержание сделки не противозаконно, стороны четко выразили волю и одна из сторон частично или полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется . ——————————— См.: Березовская Т. К нотариусу с оценкой // Домашний адвокат. 2005. N 8. С. 12.

Заключающие договор лица часто имеют слабое представление о своих правах и последствиях заключения договора и т. п. В этих условиях помощь нотариуса, в частности установление им подлинной воли сторон, заключающих договор, и проверка законности его содержания, способна оказаться неоценимой услугой для обеих сторон и предотвратить последующие судебные споры. При удостоверении договора нотариус обязан проверить, включены ли в содержание договора существенные условия, а при их отсутствии разъяснить сторонам необходимость внесения в проект договора соответствующих изменений, должен разъяснить сторонам порядок реализации плательщиком ренты права отчуждения имущества, переданного ему в обеспечение пожизненного содержания . ——————————— См.: Власов Ю. Н. Нотариат в Российской Федерации: Учебно-методическое пособие. 2-е изд., перераб. М.: Юрайт-М, 2001. С. 127.

Лица, желающие заключить договор ренты, должны быть предельно осторожны при его оформлении. Они должны точно знать, какой договор заключают и каковы права и обязанности каждого. Необходимо внимательно ознакомиться со всеми условиями в договоре, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем. Так, в 1995 г. А. продала К. принадлежащий ей на праве собственности дом. В 1999 г. она обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи этого дома недействительным, ссылаясь на следующее. При оформлении сделки у нотариуса она была уверена, что заключает договор купли-продажи с условием пожизненного содержания, К. обязалась содержать ее и исполняла это в течение трех лет, но затем у них испортились отношения, ей стало известно, что ответчица ее обманула, заключив договор купли-продажи без условия пожизненного содержания. Удовлетворяя иск А., суд на основании показаний свидетелей признал установленным, что истица была введена в заблуждение о предмете договора, поскольку считала, что заключен договор купли-продажи дома с условием ее пожизненного содержания. Однако эти выводы суда были признаны неправильными, указанное решение, а также определение суда кассационной инстанции, которым решение оставлено без изменения, отменены Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ по следующим основаниям. На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой соответствующему случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Как установлено судом, между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости. В нем нет указания о продаже дома с условием пожизненного содержания продавца. Договор подписан продавцом и покупателем, удостоверен нотариусом и зарегистрирован. Согласно показаниям удостоверившего договор купли-продажи нотариуса, данным в судебном заседании, заключенным между сторонами договором не предусматривалось условие о пожизненном содержании продавца, договор зачитан истице, она подтвердила факт получения денег за дом. Выводы о том, что К. ввела в заблуждение А. относительно предмета договора (фактически между сторонами действовали отношения, вытекающие из договора купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца), письменными доказательствами по делу не подтверждены. Между тем согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Договор купли-продажи дома, а также договор купли-продажи с условием пожизненного содержания относятся к сделкам, совершаемым в письменной форме (ст. 161 ГК РФ), а в случаях, предусмотренных соглашением сторон, — в нотариально удостоверенной форме, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Суд же сделал свой вывод, основываясь только на показаниях свидетелей. Истица А. в силу ст. 56 ГПК РФ должна доказать, что договор купли-продажи дома заключен с условием пожизненного содержания продавца, при этом ей необходимо представить письменные доказательства . ——————————— См.: Некоторые вопросы судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам // Правовые вопросы недвижимости. 2003. N 1. С. 45.

Помимо нотариального удостоверения договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). Государственная регистрация является институтом гражданско-правового принуждения. Принуждение заключается в необходимости публичного признания и подтверждения прав и сделок соответствующими законодательству. Посредством такого признания права сделки приобретают юридическую силу . ——————————— См.: Сенчищев В. Н. Государственное регулирование прав на недвижимость и сделок с ней // Журнал российского права. 1999. N 12. С. 118.

Действующее законодательство выделяет регистрацию прав на недвижимое имущество и регистрацию сделок с недвижимостью. Различия между регистрацией прав и регистрацией сделок сводятся к следующему. В первом случае регистрационная запись призвана иметь правоустанавливающее значение и результатом осуществления данной регистрации должно являться то, что правообладатель не обязан где бы то ни было в дальнейшем доказывать свое право, в том числе его объем и содержание, никакими иными доказательствами, кроме самой регистрационной записи в реестре, что возможно только в отношении прав, объем и содержание которых определены законом. При регистрации договоров осуществляется, по сути, регистрация документа. Процедура регистрации сводится к проверке законности заключения и правомерности содержания заключаемой сделки. Такая регистрация имеет правовое значение для возникновения обязательственного права в том смысле, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным только с момента совершения такой регистрации . ——————————— См.: Киндеева Е. А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). М.: Юрайт-Издат, 2004. С. 287.

При осуществлении государственной регистрации договора ренты, на основе которого происходит переход прав на недвижимость, такому акту подлежат и сам факт перехода имущества в собственность соответствующей стороны, и лежащее на этом имуществе обременение, связанное с необходимостью выплачивать ренту . Статья 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет сделать вывод, что при заключении договора ренты производится запись о переходе права собственности на определенную недвижимость к новому правообладателю. В подразделе II и одновременно III Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется запись об ограничении (обременении) права собственности в связи с существованием договора ренты. Среди прочих данных в подразделе III Единого государственного реестра определяются лица, в пользу которых производится ограничение получателя ренты, а также сумма ренты. ——————————— См.: Ширинская Е. Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации // Юрист. 2005. N 1. С. 11.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определив процедуру такой регистрации, поставил совершение любой сделки с недвижимостью, требующей государственной регистрации в учреждении юстиции, в зависимость от наличия в Едином государственном реестре прав записи о государственной регистрации ранее возникших прав на соответствующий объект. Права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие указанного Закона (т. е. до 31 января 1998 г.), признаются им юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Однако при намерении совершить сделку с недвижимостью ранее возникшие права должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре в учреждении юстиции, независимо от их регистрации в БТИ, земельном комитете или местной администрации . ——————————— См.: Новак Д. Новое в законодательном регулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Право и экономика. 2003. N 10. С. 9.

Государственная регистрация сделок согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представляет собой юридическое основание фиксации перехода прав на недвижимость или возникшего обременения соответствующего права. Записи об обременении рентой и залогом должны быть внесены регистратором без дополнительного заявления и дополнительной платы, поскольку данные ограничения и обременения установлены законом, а не соглашением сторон. Если плательщик ренты не подаст заявления о регистрации таких ограничений и регистратор не внесет соответствующей записи, то плательщик ренты получит свидетельство о государственной регистрации права собственности без указания на наличие ограничений права. В случае дальнейшего отчуждения имущества, переданного под выплату ренты, получателю ренты или приобретателю недвижимости будет причинен материальный ущерб, тогда ответственность может быть возложена на учреждение юстиции за несвоевременное и неточное внесение записей в Единый государственный реестр. Таким образом, при заключении договора ренты, предполагающего передачу под выплату ренты недвижимого имущества, в Единый государственный реестр вносятся записи о регистрации: во-первых, договора; во-вторых, права собственности плательщика ренты; в-третьих, обременения рентой; в-четвертых, залога в пользу получателя ренты. На основании сказанного можно сделать вывод о том, что договор ренты признается заключенным и тем самым породившим соответствующие права и обязанности для сторон только после нотариального удостоверения, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, — с момента его государственной регистрации. Последствием отсутствия государственной регистрации в тех случаях, когда таковая является обязательной, могут быть названы: для права — отсутствие самого права; для договора — его незаключение. Если договор, подлежащий государственной регистрации, не зарегистрирован в установленном законом порядке, то он не считается заключенным (п. 3 ст. 433 ГК РФ), а следовательно, его исполнение не может быть обеспечено принудительной силой государства. Существует и общая норма ГК РФ (п. 1 ст. 165), согласно которой нарушение требований об обязательной государственной регистрации сделки влечет за собой ее ничтожность. Это означает, что такая сделка недействительна с момента ее заключения независимо от того, будет ли она оспорена одной из сторон или третьим лицом в суде. В подобных случаях в виде последствия предусмотрено восстановление сторон в прежнем состоянии: получатель ренты получает обратно переданную вещь, но обязан возвратить плательщику ренты полученные рентные платежи. Вышеизложенное позволяет сделать вывод, что, если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, такой договор будет считаться недействительной сделкой на основании п. 1 ст. 165 ГК РФ. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, незаключенной сделкой, поскольку ст. 584 ГК РФ не содержит указаний на его недействительность. Сказанное свидетельствует о наличии существенного противоречия в формулировке ст. 584 ГК РФ. Ведь получается, что если стороны нотариально удостоверят договор на отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, но не подвергнут его государственной регистрации, то они как участники незаключенного договора не могут требовать применения норм о недействительности сделки, хотя могли бы требовать этого при игнорировании правил о нотариальном удостоверении договора ренты. Данный вывод подтверждают и материалы судебной практики. После заключения договора ренты были сданы документы для государственной регистрации договора и права собственности на квартиру, однако государственная регистрация была приостановлена на один месяц для получения разрешения на оформление сделки от общественной жилищной комиссии. Рентополучатель не смог присутствовать при заключении сделки лично, поскольку находился в больнице, но при этом просьбу о регистрации документов направил письменно с соблюдением всех необходимых формальностей. Однако рентополучатель скончался, и в регистрации договора было отказано в связи со смертью одной из сторон сделки . ——————————— См.: Никитин Г. Купля в договоре, рента в уме // Домашний адвокат. 2003. N 16. С. 17.

Противоположное решение было вынесено Чертановским межмуниципальным судом г. Москвы . Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру. Она мотивировала свой иск тем, что в октябре 1998 г. она заключила с собственницей квартиры В. договор пожизненного содержания с иждивением, однако они не успели зарегистрировать его в Департаменте муниципального жилья г. Москвы, поскольку В. плохо себя чувствовала и истица не решилась везти ее в ДМЖ для регистрации договора, а в ноябре 1998 г. В. скончалась. ДМЖ г. Москвы отказался зарегистрировать данный договор. ——————————— См.: дело N 2547/99… из архива Чертановского межмуниципального суда г. Москвы (неопубликованный акт).

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как установлено в судебном заседании, сделка заключена в надлежащей — нотариальной — форме, истицей по делу полностью исполнены условия сделки: она содержала В., а впоследствии похоронила ее и оплатила услуги по погребению. Кроме того, как следует из текста доверенности, у истицы имелось право зарегистрировать данный договор в ДМЖ, однако она не имела возможности вовремя воспользоваться данным правом, поскольку ухаживала за больной В. и не могла отъехать от нее для регистрации договора. Всесторонне оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае необходимо применить аналогию права и считать смерть В. уклонением от регистрации сделки, обязав ДМЖ г. Москвы зарегистрировать данный договор, признав за истицей право собственности на спорную квартиру. Президиум Верховного Суда РФ в ответ на вопрос: можно ли считать договор ренты заключенным с момента его нотариального удостоверения в случае, если рентополучатель умер, не успев его зарегистрировать, указал: «Так как договор ренты подлежит государственной регистрации, права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законодательством обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения» . Таким образом, данный вопрос законодательством урегулирован, но тем не менее он нередко становится предметом обсуждения и споров. ——————————— Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2001 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. N 4. С. 23.

По мнению У. Новопашиной , заключив договор ренты, собственник распорядился своим имуществом по своему усмотрению; подав документы на государственную регистрацию и направив заявление с просьбой зарегистрировать сделку, собственник выполнил все требования для обеспечения действительности сделки. Положение же Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничивает права граждан по распоряжению своим имуществом, поскольку обусловливает возникновение прав и обязанностей по сделке действиями государственного органа, а не волеизъявлением сторон. Решение этой проблемы автору видится путем внесения изменений в законодательство либо путем обращения в Конституционный Суд с требованием о признании данной нормы Закона неконституционной. Кроме того, автор считает разумным вспомнить судебную практику, возникшую в период приватизации, когда суды признавали право на включение в наследственное имущество квартиры на основании заявления о приватизации, которое было подано при жизни наследодателя, но решение о приватизации было вынесено после его смерти. ——————————— См.: Новопашина У. Нотариус в роли посредника // Бизнес-адвокат. 2000. N 12. С. 5.

С точки зрения справедливости мнение правильно, но существует и оборотная сторона медали. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является достаточным документом для совершения сделки, в том числе и для заключения договора ренты. Если требование закона об обязательной государственной регистрации не будет неукоснительно соблюдаться, появится риск подписания и нотариального удостоверения нескольких договоров на один и тот же объект недвижимости.

Государственная регистрация договора ренты

Государственная регистрация договора ренты

Рента – это сделка, по которой одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Существует следующие виды рентного договора: пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Указанные виды ренты различаются между собой по ряду моментов. Так, имеются отличия в форме и сроках предоставления содержания, его минимальном размере, составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества.

По договору пожизненной ренты в собственность под выплату ренты может быть передано движимое и недвижимое имущество, а рента выплачивается только деньгами. Размер ренты является существенным условиям договора и потому должен быть обязательно указан в нем. Размер ренты не должен быть меньше минимального размера оплаты труда и при этом он автоматически увеличивается вместе с увеличением МРОТ. Это требование нельзя отменить. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее.

Рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица. Также рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, например, в пользу супругов, детей, членов одной семьи. После смерти получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Также этот договор можно расторгнуть и при жизни получателя. Получатель может досрочно прекратить отношения, если плательщик нарушит существенные условия договора: длительная или систематическая задержка выплат и непредставление необходимого обеспечения ренты.

Самой распространенной формой договора ренты является договор пожизненного содержания с иждивением. В данном случае в собственность плательщика ренты передается исключительно недвижимое имущество. Рентные платежи по договору пожизненного содержания с иждивением могут быть не только в денежной форме, но и в виде продуктов, одежды, медицинского обслуживания.

Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает и более тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Здесь обычно стороны постоянно взаимодействуют друг с другом. Возлагая на плательщика ренты обязанности по обеспечению потребности в жилище, питании, одежде, уходе ( данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен в соответствии с ситуацией), получатель ренты хорошо знает плательщика и доверяет ему.

Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит нотариальному удостоверению и обязательной государственной регистрации.

В государственной регистрации нуждается как сам договор, так и переход права собственности по нему, также производится регистрация обременения (залога), связанного с обязанностью по выплате ренты.

Следовательно, производятся следующие действия:

  • государственная регистрация сделки – договора ренты, пожизненного содержания с иждивением;
  • государственная регистрация права собственности плательщика ренты на недвижимость, переданную по договору;
  • государственная регистрация залога в пользу получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты, но также этот договор может быть прекращен по инициативе получателя ренты в случае существенных нарушений плательщиком ренты своих обязательств. В последнем случае получатель ренты вправе потребовать по своему выбору либо возврата предмета ренты, либо выкупа ренты ее плательщиком. Любое из указанных требований должно быть заявлено в судебном порядке.

Т. Белоусова,
главный специалист-эксперт
отдела ведения ЕГРП

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 583 — 605)

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

См. схему «Договор ренты»

§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

Статья 583. Договор ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 583 ГК РФ

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 584, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2019 г.

Статья 584. Форма договора ренты

См. комментарии к статье 584 ГК РФ

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению , а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 585 ГК РФ

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

См. комментарии к статье 586 ГК РФ

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

См. комментарии к статье 587 ГК РФ

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

См. комментарии к статье 588 ГК РФ

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

§ 2. Постоянная рента

Статья 589. Получатель постоянной ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 589 ГК РФ

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 590 ГК РФ

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ пункт 2 статьи 590 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

О действии положений пункта 2 статьи 590 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ) см. Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ

2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

См. комментарии к статье 591 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

См. комментарии к статье 592 ГК РФ

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 593 ГК РФ

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 594 ГК РФ

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

См. комментарии к статье 595 ГК РФ

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

§ 3. Пожизненная рента

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 596 ГК РФ

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 597 ГК РФ

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ пункт 2 статьи 597 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

О действии положений пункта 2 статьи 597 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ) см. Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 598 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 599 ГК РФ

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Читайте так же:  Новосибирск патент на работу

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

См. комментарии к статье 600 ГК РФ

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 601 ГК РФ

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 602 ГК РФ

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ в пункт 2 статьи 602 настоящего Кодекса внесены изменения

О действии положений пункта 2 статьи 602 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ) см. Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 603 ГК РФ

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 604 ГК РФ

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 605 ГК РФ

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Что такое договор ренты и как его правильно заключить?

Договор пожизненной ренты заключают, с одной стороны, престарелые, чаще всего одинокие люди, для которых это жилье единственное, а денежных средств не хватает ни на его содержание, ни на собственное. С другой стороны — те, у кого есть желание иметь недвижимость, но финансовых возможностей нет. Договор ренты — это возможность приобрести объект недвижимости в рассрочку, при которой рентоплательщик обязуется содержать рентоплучателя до его смерти. При такой сделке, если это не близкие родственники, надо быть очень осторожными всем сторонам.

Рентоплатильщику необходимо понимать, что объект недвижимости может оказаться гораздо дороже, чем может показаться на первый взгляд. Обязательно перед заключением договора необходимо обсудить все условия ренты. На сегодняшний день существуют специализированные компании, которые оказывают именно эту услугу, а именно помогают сторонам найти друг друга и заключить договор ренты, в том числе и государственные. Например, наиболее известное — ГУП Жилсоцгарантия.

Они занимаются в том числе тем, что берут на обслуживание пенсионеров, у них своя патронажная служба. В такую службу могут обратиться как пенсионеры, которые хотели бы заключить договор ренты, так и те, кто хотел бы таким образом приобрести квартиру.

Материал подготовлен при помощи юридической компании Tenzor Consulting Group, директора по юридическим вопросам компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольги Балбек и нотариуса Федеральной нотариальной палаты Елены Образцовой

Как сказано выше, без нотариального заверения договор ренты будет считаться недействительным. В некоторых случаях нотариус может отказать в заверении договора. Например, в заверении будет отказано, если положения договора противоречат закону. Также бывает, что стороны пришли не к тому нотариусу: если договор ренты предполагает отчуждение недвижимости, то он удостоверяется нотариусом по месту нахождения этой недвижимости, в других регионах нотариусы, естественно, откажут в нотариальном удостоверении.

Если просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий, в заверении также будет отказано. Нотариус обязан проверить дееспособность граждан, обратившихся за совершением нотариального действия. То есть граждане должны адекватно себя вести, четко выражать свои намерения, отвечать на вопросы, не находиться в состоянии алкогольного или иного опьянения и так далее.

Если сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении, нотариус не может ее заверить.

Прежде чем обратиться к нотариусу, нужно проверить все документы: если они не соответствуют требованиям, то в заверении будет отказано.

Нотариус также не заверит договор, если факты, изложенные в документах, не подтверждены в соответствии с законами РФ. Установление личности гражданина или его представителя должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности указанного гражданина, его представителя. То есть если предъявленные документы вызовут у нотариуса сомнения, он может отказать.

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

По закону (ст. 584 ГК РФ) договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, — государственной регистрации.

Если договор ренты не был заверен у нотариуса, то он считается недействительным.

Необходимо обратить внимание, что при заключении договора ренты у недвижимого имущества появляется обременение, которое также должно быть зарегистрировано.

В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Расторгнуть договор можно по общим для всех договоров основаниям: заключение договора под воздействием обмана, применения угрозы, насилия, не соблюдения существенных условий, а также по иным основаниям. Однако также необходимо учитывать определенные особенности.

У получателя ренты появляется возможность потребовать расторжения договора в случае, если, например:

— выплата ренты просрочена более чем на год;

— плательщик признан банкротом;

— плательщик не соблюдает условие по обеспечению уплаты ренты;

— при наступлении других обстоятельств, которые предусмотрены договором.

Одним из оснований расторжения договора пожизненной ренты является существенное нарушение его условий плательщиком ренты, в этом случае получатель вправе требовать в судебном порядке ее выкупа или расторжения договора и возмещения убытков.

Самые важные условия любого договора, в том числе и договора ренты, называются «существенными». Если они не обозначены четко и однозначно, то договор может быть признан незаключенным, потому именно этим условиям нужно уделить особое внимание при заключении договора ренты.

К ним относятся:

— предмет договора, в данном случае это описание имущества, которое перейдет в собственность плательщика ренты;

— размер рентной платы;

— обеспечение выплаты ренты. По закону (ст. 587 ГК РФ) рентополучателю переходит право залога на недвижимость, переданную для получения ренты. Кроме того, для обеспечения обязательств рентоплательщик может застраховать риск ответственности за невыплату ренты.

Кроме этого в договоре желательно предусмотреть и иные условия в целях предотвращения конфликтных ситуаций. Например, необходимо особое внимание обращать на те обязанности, которые берет на себя плательщик ренты. Если в договоре ренты или пожизненного содержания с иждивением установлена обязанность плательщика ренты только на оказание помощи получателю ренты по обеспечению всем необходимым, и данная обязанность подразумевает именно фактическое оказание услуг, то никакое денежное возмещение не может быть заменено таким оказанием личных и непосредственных услуг.

Существует три формы рента: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением.

Договор постоянной ренты позволяет передавать права рентополучателя другим лицам путем уступки права требования, а также передаваться по наследству и в порядке правопреемства при реорганизации юрлица. Постоянная рента выплачивается в денежной форме в размере суммы, указанной в договоре. Может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей или выполнения работ, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом МРОТ. То есть такой договор фактически может быть бессрочным.

Договор пожизненной ренты устанавливается на период жизни рентополучателя, который по понятным причинам может быть только физическим лицом — одним или несколькими. В случае, если один из получателей по договору умирает, его доля пропорционально делится между оставшимися, а договор прекращается только в случае смерти последнего из участников договора. Такую ренту нельзя передать ни по наследству, ни по уступке права требования.

При пожизненном содержании плательщик обязан обеспечить получателя ренты жильем, но лучше точно оговорить, каким именно.

По условиям договора пожизненного содержания с иждивением человек передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который в свою очередь должен осуществлять не только денежные выплаты, но и пожизненное содержание этого физического лица. Выплаты могут быть полностью заменены на содержание, например на лекарства, продукты и одежду.

Владелец недвижимости может передать право собственности на нее физическому или юридическому лицу, которое взамен обязуется выплачивать определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Эти отношения регулируются 583 статьей ГК РФ.

Как правило, рента представляет собой передачу недвижимости (зачастую пожилым человеком) людям, которые взамен обязаны обеспечить его материально до конца его жизни. Получатель ренты также продолжает жить в переданной по ренте квартире, без его согласия его невозможно выписать из квартиры и продать ее третьим лицам, кроме того, на жилье накладывается обременение и регистрируется в Росреестре.

Регистрация договора ренты

1. Вопрос в следующем-может ли нотариус отказать в выдаче свидетельства на наследство с обременением-рента. Между моей матерью и ее родственницей в 2004 году была оформлена рента с пожизненным иждивением. По договору моя мать обязана была за ней ухаживать. На основании данного договора, моей матери было выдано св-во о государственной регистрации права на квартиру, но с ограничением-рента. В 2005 году родственница умерла и моя мать не предоставила в Росреестор по имуществу св-во о смерти родственницы, чтобы снять ренту. 09 мая 2018 году моя мать умерла и 25.09.2018 г. я подал заявление нотариусу, чтобы открыть наследственное дело. С момента смерти матери прошло более 1 года. Сроки я не нарушил. Вступал в наследство по закону (я единственный наследник). Теперь нотариус просить меня снять ренту, для того чтобы выдать мне свидетельство по наследству. Я обратился в Росреестр по имушеству с заявлением, предоставил все документы, но мне сказали, что я должен вступить в наследство с обременением, предоставить им документы и тогда они смимут ренту. Получается «замкнутый круг»_ нотариус устно просит меня снять ренту, а Росреестр просит принести свидетельство о вступлении в наследство. Что мне делать? На контакт нотариус не идет. На основании какого закона нотариус должна мне выдать свидетельство о наследстве с обременением?. В свое време мне пришлось пожаловаться на нотариуса с МНП на ее бездействия и теперь она мне сказала»Что не надо было на нее жаловаться».

1.1. Приветствую вас Оксана. Надо письменное заявление направить нотариусу через почту и дождаться ответа в течение 30 дней. Если не ответит, то можно обжаловать в суд. Почему через почту? Чтобы она не могла отвертеться от вашего заявления.

2. Я арендодатель. Был заключен договор аренды на 5 лет (с регистрацией), 2,5 года назад срок действия истек и договор перешел в статус с неопределенным сроком действия ст. 621 ГК РФ (возражений не было). Сейчас арендатор предлагает изменить существенные условия (изменить ренту и вновь установить временные рамки действия договора) с помощью доп. соглашения к этому договору и зарегистрировать его. Это возможно на бессрочном договоре, вообще можно проводить изменения бессрочного договора и регистрировать? Какие документы регламентируют это?
Спасибо!

2.1. Ст.. 421 ГК РФ регулирует свободу договора. Предложение арендатора законны, но на его допсоглашение вы можете написать протокол разногласий где укажите те пункты с которыми вы не согласны. И обоснуеие свою позицию.

3. Мы с братом получили в наследство от погибшего отца земельный участок для ИЖС. Сейчас участок в общей долевой собственности по 1/2 на каждого из нас. Брат дарит мне свою долю по договору дарения. По телефону в Росреестре консультант сказала, что госпошлина будет 350 рублей. Здесь на сайте нашел такой ответ: Процедура взимания пошлины регламентируется главой 25.3 Налогового кодекса РФ. Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (например, заключение договоров аренды, концессии, безвозмездного пользования), договоров об отчуждении недвижимого имущества (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением):-для физических лиц — 2 000 рублей.
Скажите, пожалуйста: Какая информация правильная? Где найти реквизиты для платежа?

3.1. Здравствуйте! Госпошлина составляет 350 рублей. Если не верите, просто пройдите в МФЦ на консультацию и вам подтвердят эту информацию. Реквизиты также предоставляются в МФЦ.

3.2. Здравствуйте!
Все, что Вы перечислили выше — это не Ваш случай. Государственная пошлина за регистрационные действия в отношении Вашего земельного участка будет зависть от вида разрешенного использования. Если вид разрешенного использования под ИЖС, тогда госпошлина, в вашем конкретном случае, будет составлять 350 рублей. Реквизиты для платежа можете получить обратившись в МФЦ за регистрацией права общей долевой собственности на объект.

4. Возник спор по поводу договора пожизненной ренты на квартиру.
Изначально, до регистрации договора ренты, имел место быть договор аренды данной квартиры между теми же участниками.
В договоре есть следующие формулировки:
«Настоящий договор. считается для третьих лиц заключённым с момента его регистрации»
«Указанный платеж в размере. перечисляется Плательщиком ренты на счет Получателя ренты. не позднее 16 (шестнадцатого) числа месяца следующего за истекшим»
Договор зарегистрирован 28 февраля. Получатель ренты предлагает, чтобы Плательщик оплатил дни с 1 до 15 марта как по договору аренды, а оплату по договору ренты внес 15 апреля, подразумевая период с 15 марта по 15 апреля.
Правомерны ли такие условия или март (с 1 по 31 число) правильнее оплатить 15 апреля уже по договору ренты?

4.1. Поскольку договор ренты считается заключенным с 28 февраля, то до 16 апреля нужно внести платеж уже по договору ренты (ст.583 ГК РФ). Т.е. за период с 01.03. по 31.03. нужно заплатить до 16.04.

Оплата по договору аренды регулируется договором аренды.

5. Моя бабушка является участником долевой собственности с 1994 года согласно Указа Президента РФ номер 1767. Землями дольщиков (их более тысячи чел.) нашего населенного пункта распоряжается агрофирма, заключившая с собственниками договора купли-продажи, а также пожизненной ренты. На участке моей бабушки не было никаких обременений, но после выхода в СМИ публикации от кад. инженера о выделении участка из общедолевого, к нему (инженеру) пришло возражение от вышеупомянутой агрофирмы, в котором было сказано, что доля бабушки подарена этой агрофирме в 2005 году. К возражению приложен договор дарения и свидетельство гос. регистрации зем. участков на основании этого и др.договоров. Из этого договора нам впервые стало известно, что по доверенности от 2004 г гражданину Ф.И.О. доли пайщиков подарены агрофирме. В этом договоре более 114 собственников, из них 22 человека умерли до заключения договора и выдачи доверенности. Мне точно известно, что семья одного из умерших на тот момент дольщиков точно не вступала в право наследства, и долю подарить никто не мог. Бабушка моя ничего не подписывала, и доверенность в том числе. Как быть? Выиграем ли мы, если пойдем в суд? И что делать, если проиграем? (Суд районный-могут подкупить)

5.1. Для точного ответа нужно ознакомиться с иском и возражением.

6. Расторг договор ренты в суде, решение суда вступило в силу. Но решение суда не зарегистрировано в Росреестре, какие последствия? Нужна ли регистрация в Росреестре?

6.1. Согласна данным Росреестра собственником значится рентодатель.
Если Вы не хотите, чтобы собственность вернулась к Вам и была оформлена надлежащим образом, то не сдавайте решение суда в Росреестр.

6.2. Здравствуйте.
Решение суда не нужно где либо регистрировать.
Для того, чтобы оно начало действовать, его нужно подать, в Вашем случае, в росреестр, где его исполнят, то есть, внесут установленные судом измерения в реестр недвижимости.
Если потребуется помощь, обращайтесь.

7. Ситуация такая.
Моя бабушка с моим отцом заключили договор ренты (это его мать). Договор был заверен и оформлен у нотариуса в 1996 году. Не могу знать точно, ибо не известно, регистрировали ли они этот договор в Росреестре (если не ошибаюсь, ранее, до 98 года это был ДМЖ-департамент муниципального жилья).
В этом году умирает мой отец. А его мать (моя бабушка) больна Альцгеймером. Никого не узнает.
Я и моя мать обращаемся к нотариусу для вступления в наследство. Документов на квартиру, по которой была заключена рента, нет. Утеряны и найти не можем.
Нотариус желает соответствующие запросы, а так же даёт запросы мне, которые необходимо предоставить а МФЦ для департамента гор. имущества.
От туда приходит ответ, что отец является собственником, обременения на квартиру нет. В графе «регистрация», указано «В комитете муниципального жилья в 1996 году. Кадастровый номер такой-то. ».
Так же, когда выписывала отца, мне на руки был выдан по запросу нотариуса ФЛС по квартире, в котором прописано «договор ренты № такой то, выдан в ДМЖ.»
Так вот собственно вопрос?
Значит ли это, что всё же папа и бабушка заключили данный договор в (нынешнем росреестре, не знаю точно как он назвался ранее).? Или нет?
И второй Главный вопрос.
Имею ли я и моя мама (которая на момент заключения ренты была с умершим отцом в браке) унаследовать ренту, для последующего исполнения по договору условий?

7.1. Добрый вечер! Вы можете унаследовать договор ренты!

7.2. Да, это значит, что собственником является отец Ваш. Договор заключен.
Конечно, наследники наследуют и долги и обязательства.

8. Родственница (тетя жены) хочет продать мне принадлежащую ей долю в доме и участок (для ведения личного подсобного хозяйства) находящийся в его владении (или закончить со мной договор ренты).
Имеющиеся документы:
1)На дом — решение суда о признании права собственности (от 1992 года); выписка из ЕГРН (от августа этого года), технический и кадастровые паспорта БТИ (от 2009 года)
2)На участок-свидетельство о регистрации земельного участка, решения сельского совета о выделении земельного участка (все) от 1992 года.
При этом оформлять ранее возникшее право на земельный участок родственница сама не хочет.
В данной ситуации возникает несколько вопросов:
1. Возможность оформления договора купли-продажи (ренты) на земельный участок по имеющимся документам с последующей регистрацией в Росреестре возникшего права новым владельцем.
2. Что правильно в данном случае-составление одного договора на дом и участок или же составление 2 договоров — на дом и договора на участок на дом участок.
3. Правомерно ли требования Росреестра о нотариальном заверении договора купли-продаж на земельный участок в связи с возрастом правообладателя продавца более 80 лет.

8.1. 1) Сначала ей нужно зарегистрировать право: согласно ст.8.1 ГК РФ: распоряжаться имуществом она согласно ГК РФ вправе после его государственной регистрации (исключение: наследование).
2) Правильно 2 договора: на дом и на участок, т.к. это разные объекты права.
3) Речь не о возрасте, а о продаж доли. Возраст не основание для требования (это скорее Вам нужно, чтобы сделку не признали недействительной), а доля — основание. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2019 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

8.2. Возможность оформления купли продажи или ренты в данном случае имеется.
Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Поэтому заключается один договор, в котором предметом купли продажи является и дом и земельный участок.
Что касается нотариального заверения, то в данном случае оно не является обязательным. Требования Росреестра в данном случае неправомерны.

Оформлять право родственнице придется, иначе она не сможет распорядиться имуществом.
Договора необходимо два, в каждом укажете предмет-т.е. объект продажи и стоимость.
Любые сделки с долями подлежать нотариальному заверению. Возраст продавца не имеет значения.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 131
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

8.4. — Здравствуйте уважаемый посетитель, начну с того, что требования нотариуса, вполне законны и обоснованы, переоформление долевой собственности, производится исключительно в нотариальном порядке, и только потом, регистрируется в Росреестре. См. «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.08.2018). Договор перехода права собственности составляется один (если и участок находится в собственности). Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

8.5. 1. Правомерно требование Росреестра о нотариальном заверении договора купли-продаж на земельный участок в связи с возрастом правообладателя продавца более 80 лет.

2. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Основание: часть 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ.

8.6. Здравствуйте, поскольку у вас два объекта собственности вы должны их выделить — можно в одном договоре — с указанием цены отдельно и на участок им на дом. Далее — нужно уведомление сособственника о продаже доли — то есть должны соблюдаться требования ст. 250 ГК РФ.
Нотариальное заверение — обязательно, поскольку сейчас — по закону — все сделки с долями на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению.

9. Помогите пожалуйста, ситуация следующая: брак с супругой расторгнут 2011 году, а в конце 2017 года она оформила на себя квартиру в собственность на основании брачного договора, я с супругой хотим нотариально удостоверить соглашение или договор на пожизненную мою регистрацию. Вопрос: как будет называться этот договор или соглашение на пожизненную регистрацию? Возможно, надо оформить договор ренты с пожизненным проживанием, как безвозмездный?

9.1. Добрый Вам день.
Уважаемый Дмитрий, в данном случае всё довольно сумбурно. Брак расторгнут в 2011, по брачному договору квартира оформили в 2017 году. Ничего не понятно.

10. У меня договор пожизненной ренты. В госреестра прошли регистрацию. Человек умер. Надо снимать обременение. Тут появились родственники. Что делать.

10.1. Добрый вечер! Прежде всего нужно посмотреть в договоре, когда к Вам переходит право собственности. Если договор зарегистрирован, полагаю, что Вы уже собственник. В наследственную массу поступает только то имущество, которое принадлежало умершему на день смерти. Если с договором всё нормально, думаю, Вам нечего опасаться.

10.2. Здравствуйте Нина! Если вы зарегистрировали имущество то вы являетесь собственниками данной недвижимости! Родственники совершенно не должны вас пугать!

10.3. Здравствуйте!
Появление родственников Вам ничем не грозит. Договор пожизненного содержания с иждивением прижизненная сделка умершего с Вами. Снимайте обременение и всё.

11. Подписан нотариальный договор ренты, через два дня даритель умер, а через несколько дней после этого одаряемый пошёл и подал документы на регистрацию в УФРС. Вопрос: будет ли законной регистрация этого договора? Или из-за того, что дарителя не стало, договор будет не действительным?

11.1. Здравствуйте. Ваш договор имеет полную юридическую силу, поскольку регистрации подлежит не сам договор а переход права собственности. Однако проведение государственной регистрации перехода права собственности незаконно (и скорее всего не пройдёт, поскольку нужно личное присуствие дарителя), одаряемому нужно подавать в суд иск о признании права собственности.

11.2. Здравствуйте!
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В сложившихся условиях договор не считается заключенным.
Можно пробовать обращаться в суд с иском о признании договора заключенным с переходом права собственности.

11.3. Здравствуйте!
ГК РФ Статья 17. Правоспособность гражданина
1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Договор считается незаключенным, следовательно не устанавливает права и обязанностей в силу выше названных статей Закона, «Даритель» утратил правоспособность иметь права и нести обязанности. Росреестр — откажет в регистрации договора, по причине смерти «Дарителя».

12. Я приобретаю квартиру, которая досталась продавцу по договору ренты, нужно ли при регистрации договора купли продажи согласие супруга? Спасибо.

12.1. Елена, Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Соответственно если имущество передано за плату, сделка является возмездной и приобретенная доля является общим имуществом супругов. Следовательно согласие второго супруга необходимо. Если имущество передано бесплатно, то вопрос спорный, поскольку сама передача имущества является безвозмездной сделкой и согласно семейному кодексу общим имуществом не является. Но платежи рентополучателю производятся из общих средств, что позволяет рассуждать о возмездности сделки. Лично я считаю, что в таком случае это имущество общим не является, супруг может требовать компенсации, а следовательно, его согласие не нужно. Но данное утверждение действительно очень спорное, поэтому я бы рекомендовала в любом случае согласие второго супруга получить, тем более, что Россреестр согласие потребует наверняка.

12.2. Добрый день! Договор ренты — это возмездный договор. Плательщик ренты обязуется выплачивать ее получателю только в обмен на полученное имущество. Нужно согласие супруга продавца на продажу квартиры.

13. Как оставить квартиру после смерти постороннему человеку (кроме завещания и/или оформления договора пожизненной ренты, где право собственности переходит с момента регистрации данного договора),

13.1. Здравствуйте, можете оформить договором дарения у нотариуса и после смерти можно зарегистрировать право перехода квартиры в росреестре.
Желаю Вам удачи и всех благ!

13.2. Консультации по подобного рода вопросам являются платными. Обратитесь к любому юристу на 9111 в аккаунт за помощью. Спасибо за обращение.

13.3. Здравствуйте, вы можете составить договор дарения, для этого вам необходимо обратиться к нотариусу. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания

14. На моей площади (собственность по договору купли-продажи от 2019 года) с 2019 прописан сын, который ни дня не жил, не вселялся, общее хозяйство не ведем, а с 03.09.2019 не знаю о его м/н. За период с 2019 года денег и иной помощи с его стороны мне, инвалиду, сын не оказывает в покупке жил площади не принимал участие. Хочу подать иск о признании его утратившим право пользования жилой площадью, т.к. мне нужен уход и собираюсь оформить договор ренты. В добровольном порядке невозможно сменить его регистрацию при его отсутствии. Для принятия положительного решения судом обязательно ли должна ли быть у сына в собственности жил площадь? Каковы нормы, чтобы ему оформили там регистрацию? Доля площади в коммунальной квартире годится для этого?

14.1. Добрый вечер. Без его согласия и участия снятие с регистрационного учета возможно только в судебном порядке. Наличие у сына собственности не обязательно. Где и кто ему будет оформлять регистрацию Вас беспокоить не должно. Достаточно отсутствие факта семейного положения и отсутствие факта семейных отношение. Однако эти обстоятельства тоже придется доказывать.

14.2. Здравствуйте!
При рассмотрении таких споров суды не учитывают наличие у ответчика права на иные жилые помещения.
Если сын не вселялся, то следует просить суд о признании его не приобретшим право пользования.
Если будет установлен факт, что сын не вселялся и ему не чинились препятствия, суд примет положительное решение и сын будет снят с учета.
Положительная суд практика имеется.

15. День добрый! Могу я узнать, с какого момента отсчитывается срок 3 года владения объектом недвижимости, по договору пожизненной ренты? С момента регистрации договора или с момента снятия обременения после смерти получателя ренты?

Читайте так же:  Образец заявления в жкх на замену стояков

15.1. Добрый день. Договор ренты вступает в силу с даты его государственной регистрации и право собственности переходит также с даты регистрации, обременение не влияет на дату возникновения права собственности.

15.2. 3 года, как стали собственником, причем 5 летний срок для НДФЛ при продаже в таким договорам не применим.
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

16. Заключается договор-купли продажи недвижимого имущества. Расчет указан через банковскую ячейку. При указании данного способа расчета юрист говорит, что необходимо «снимать обременение» путем посещения регистрационной палаты повторно после регистрации сделки. Однако согласно законодательству обременение накладывается в случае залога, судебного или административного ареста, ренты, и его (обременения) объектом является недвижимое имущество. Таким образом, обременение не относится к расчету. Стоит отметить, что имущество не являются обремененным.
Прошу сообщить что же имел в виду юрист под «обременением», связанным с расчетом через банковскую ячейку, или же он не прав в данном вопросе. Может он имел ввиду, что «обременение» может быть наложено в случае закладывания в ячейку денежных средств после сдачи документов на государственную регистрацию. Однако, даже в указанном случае мною не усматривается нормативно установленного основания «снятия обременения» путем посещения регистрирующего органа.
Прощу сообщить в чем права/неправа я и юрист.
Заранее спасибо!

16.1. Здравствуйте! Если по условиям договора купли-продажи денежные средства передаются после государственной регистрации, то возникает ипотека в силу закона. Нужно будет снимать обременение.

17. Интересует ваше мнение по данному договору купли продажи квартиры.
С уважением Василий.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ город Иркутск Иркутской области «03» июня 2017 года.
Мы, нижеподписавшиеся:
Гр. РФ. Голубев Александр Владимирович 25.08.1960 года рождения, пол: мужской, место рождения: г. Иркутск, паспорт 25 13 № 953419, выдан Отделом УФМС России по Иркутской области в Октябрьском районе города Иркутска 17.02.2019 года, код подразделения: 380-003, зарегистрированный по адресу: город Иркутск, ул. Байкальская, дом 237, квартира 227, именуемый в дальнейшем «ПРОДОВЕЦ», с одной стороны, и
Гр. РФ. Кондратьев Василий Владимирович 02.07.1977 года рождения, пол: мужской, место рождения: гор. Киренск Иркутской области, паспорт 97 02 № 620542, выдан Ленинским РОВД гор. Чебоксары Чувашской республики 05.06.2002 года, код подразделения: 212-025, зарегистрирован по адресу: г. Иркутск, ул. Багратиона, дом 45, квартира 28, комната 14, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает КВАРТИРУ, состоящую из четырех комнат, общей площадью 59,7 кв.м., находящуюся на первом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: город Иркутск, ул. Ржанова, дом 37, квартира 53, кадастровый (или условный) номер: 38-38-01/050/2006-559, именуемая в дальнейшем КВАРТИРА.
1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании: Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 32169 от 24.01.2006 года; Договора дарения от 30.11.2011 года, дата регистрации 13.12.2011 года, № 38-38-01/218/2011-017, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 38 АД № 666063 от 13.12.2011, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № 38-38-01/218/2011-018 от «13» декабря 2011 года.
1.3. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что данная КВАРТИРА на момент заключения Договора никому не продана, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременена, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.
1.4. На момент подписания настоящего Договора в данной КВАРТИРЕ на регистрационном учете никто не состоит. Лица, имеющие право на пользование данной КВАРТИРОЙ после приобретения ее ПОКУПАТЕЛЕМ: «отсутствуют».
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА
2.1. Цена продаваемой КВАРТИРЫ составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей. Порядок расчетов установили следующий: ПОКУПАТЕЛЬ передает 3 000 000 (три миллиона) рублей до подписания настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на счет продавца, открытый в ПАО Сбербанк России, о чем ПРОДАВЕЦ выдает расписку ПОКУПАТЕЛЮ.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1 ПРОДАВЕЦ обязуется:
3.1.1 С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояние КВАРТИРЫ, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДОВЦА согласно ст.292 ГК РФ, а так же иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ.
3.1.2 В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п.п. 2.1 настоящего Договора предоставить ПОКУПАТЕЛЮ документы, подтверждающие получение от ПОКУПАТЕЛЯ указанных денежных средств.
3.1.3 До подписания настоящего Договора ПРОДАВЕЦ предоставляет справку, подтверждающую факт снятия продавца и членов его семьи с регистрационного учета по адресу продаваемой КВАРТИРЫ; Документы, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам по адресу продаваемой КВАРТИРЫ.
3.2 ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:
3.2.1 Владеть и пользоваться КВАРТИРОЙ в соответствии с ее назначением.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.
4.1 В соответствии со статьей 433 ГК РФ настоящий Договор вступает в силу (считается законным) с даты его подписания.
4.2 ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем осмотра перед заключением настоящего Договора, и не обнаружил при осмотре никаких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил ПРОДОВЕЦ.
4.3 Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ПРОДОВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ с момента государственной регистрации перехода права собственности ПОКУПАТЕЛЯ. При этом гр. Кондратьев Василий Владимирович становится собственником квартиры.
4.4 Стороны отвечают за виновное неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.
4.5 Стороны подтверждают, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
4.6 Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора.
4.7 Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке.
4.8 Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
4.9 Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один у ПРАДОВЦА, один у ПОКУПАТЕЛЯ, один экземпляр передается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДОВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ.

17.1. Правовая экспертиза документов проводится платной основе. На сайте Вы можете задать вопрос о возникшей проблеме, оценка договора проблемой не является.

18. Обязательна ли регистрация в квартире в случае её оформления для договора дарения или пожизненной ренты. Спасибо.

18.1. Добрый день!

Нет в этом случае ваша регистрация в квартире не обязательна

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

18.2. Здравствуйте!
Нет, регистрация в квартире обязательной не является, это Ваше право, но не обязанность
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

18.3. Добрый день!
Полагаю, что нет. Регистрация для оформления для договора дарения или пожизненной ренты квартиры необязательна.
Удачи Вам!

19. Что из перечисленного ниже не является правоустанавливающим документом?
1.Соглашение о разделе имущества
2.Договор ренты
3.Договор об ипотеке
4.Свидетельство о государственной регистрации права.

19.1. Правоустанавливающим документом не является свидетельство о государственной регистрации права. Учтите уроки, уважаемый студент. Стыдно не знать.

20. Что из перечисленного ниже не является правоустанавливающим документом?
1.Соглашение о разделе имущества
2.Договор ренты
3.Договор об ипотеке
4.Свидетельство о государственной регистрации права.

20.1. Здравствуйте.
Решение юридических задач — должно быть самостоятельным.
Мы можем Вам помочь, переведите вопрос в ВИП и получите решение.

21. Моя мама за 10 дней до смерти от рака подписала договор Ренты с соседкой. Соседка оформила его на квартире мамы с нотариусом, но зарегистрировать она не успела договор. Может ли соседка зарегистрировать договор Ренты после смерти мамы? Цитирую: должен быть составлен в письменной форме и заверен у нотариуса, а также зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

21.1. Добрый день, если договор составлен нотариусом без ошибок, то сМожет соседка зарегистрировать договор Ренты после смерти мамы.

21.2. Добрый день! Вам нужно в суд обращаться, логика та же, что и при оспаривании завещаний. Можно чаще всего если доказать отклонения в психическом состоянии либо непонимание своих действий. Необходимы доказательства, чтобы доказать болезненное состояние наследодателя.
Если завещатель проходил лечение в больнице или состоял на учете у психиатра в судебном порядке может быть проведена экспертиза. При отсутствии медицинских документов, но наличии заболевания, акцент делается на свидетельские показания. Собираются свидетельские показания от лиц, которые на момент составления завещания общались с наследодателем. Необычное и странное в поведении наследодателя выясняет суд, это дает основание полагать, что завещатель страдал психическим заболеванием. Проведение посмертной психолого-психиатрической экспертизы назначается на основании медицинских документов умершего гражданина. По возможности обратитесь к юристу лично.

21.3. Здравствуйте. Напишите заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о смерти Вашей матери, в связи с чем вы просите не регистрировать данный договор. Договор ренты предполагает выполнение прав и обязанностей перед Вашей матерью. Необходимо знать были ли оплачены соседкой какие либо денежные суммы Вашей матери. Если все же регистрация пройдет, то Вам придется идти в суд. Вероятность расторжения данного договора высокая.

21.4. Римма, сможет в данном случае. Но Вы можете оспорить такую регистрацию, так как человек умер. Надо начать действовать уже сейчас.

22. Что такое гос. регистрация договора ренты.

22.1. Это подача договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) для регистрации в Росреестр. Иные нюансы можно обсудить в ходе личной консультации.

22.2. Здравствуйте, Сергей
Договор ренты подлежит обязательной регистрации в Россреестре.
Составляйте договор и обращайтесь в любой МФЦ

Желаю Вам удачи и всех благ!

22.3. Договор ренты должен быть зарегистрирован в Росреестре через любой МФЦ. После этого плательщик ренты становится собственником. А рента — обременением квартиры.

22.4. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ).

Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.

23. Могу ли я оформить регистрацию на 3 года. Для рвп. Если у меня договор ренты.

23.1. Добрый день, да вы можете я оформить регистрацию на 3 года. Для рвп. Если у вас есть
договор ренты., обращайтесь с заявлением в УФМС.

23.2. Могу ли я оформить регистрацию на 3 года. Для рвп. Если у меня договор ренты.
Доброго времени суток. Да, можете оформить регистрацию.

24. Статья 130 ГК, ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относят, в частности, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Нотариально удостоверенное согласие супруга необходимо и при совершении сделок, требующих нотариального оформления. Перечень сделок, подлежащих нотариальному оформлению, определен в ГК; это договор об ипотеке, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК). Нотариальное удостоверение сделок возможно также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида нотариальная форма и не требовалась бы (ст. 163 ГК).
Сделки, подлежащие государственной регистрации, как правило, также представляют особое значение для семьи. К таковым относятся: договор об ипотеке (ст. 339 ГК), договор продажи недвижимости жилого назначения (ст. 558 ГК), договор продажи предприятия (ст. 560 ГК), договор дарения недвижимости (ст. 574 ГК), договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК), договор аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК), договор аренды предприятия (ст. 658 ГК), договор доверительного управления недвижимым имуществом (ст. 1017 ГК). Для одних сделок закон устанавливает необходимость обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации (договор ипотеки, договор ренты), для других — необходимость лишь государственной регистрации (купля-продажа, мена, дарение жилого дома, квартиры, гаража). Относительно таких сделок, как купля-продажа, мена, дарение недвижимости, законодатель отменил обязательность соблюдения нотариальной формы.

Таким образом, не требуется нотариально удостоверенное согласие супруга при приобретении недвижимого имущества следующих видов: нежилого назначения (земельный участок, садовые и дачные дом, гараж, производственные, складские, офисные помещения и пр.). При совершении сделок с перечисленным имуществом, регистрации подлежит только переход прав, а не сама сделка (договор).
Как оцените такой ответ?

24.1. Добрый день! Согласно ГК РФ на приобретении недвижимого имущества ноатриального согласия супруга однозначно не потребуется.

25. Умер отчим. Единственный наследник первой очереди мама (его жена). Мать приняла наследство (в том числе квартиру), есть справка от нотариуса. Отчим за 4 месяца до смерти подписал договор ренты с племянником. Договор ренты был зарегистрирован в росреестре после смерти отчима и после фактического принятия наследства матерью, причем зарегистрирован как на живого рентополучателя (хотя он по факту мертв) — право собственности на квартиру перешло племяннику. Согласно статье 1152 на момент регистрации договора собственником являлась мама, а так же договор ренты утратил силу (будучи не зарегистрированным). Подали в суд на невыполнение ренты — проиграли (судья — с**а = по непонятным причинам). Хотим подать на признание права собственности по праву наследства. Нужно граммотно (желательно очень грамотно) составленное исковое (за отдельную плату) и консультация — все ли правильно с точки зрения законодательства, есть ли шанс выиграть суд на признание права на квартиру.

25.1. обращайтесь к любому юристу платно,ст.779 ГК РФ.ВАм нужно подавать в суд с требованием признать недействительным договор ренты,ст.166-181 ГКРФ

25.2. Апелляцию подавали?Договор пожизненной ренты на квартиру всегда заверяется нотариусом и регистрируется в Росреестре, этого требует статья 584 ГК РФ.По поводу совета признавать недействительным договор ренты -неверно т.к. такой иск уже рассматривался судом.По тому же предмету и основаниям вновь подавать в суд нельзя.На консультацию обращайтесь.

25.3. Бесполезно.
Имеется решение суда на этот счёт.
А ст. 13 ГПК РФ указывает:
«Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.»

25.4. Здравствуйте. Для правильного ответа на поставленный вопрос необходимо ознакомится с материалами дела. ст. 779 ГК РФ.
Как установлено ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Поскольку договор пожизненной ренты между сторонами заключен после 01.03.2019, он государственной регистрации не подлежит (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). подлежит регистрации переход права собственности.
Можно попробовать оспорить данную регистрацию.

25.5. Алексей, здравствуйте,
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ
«О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями от от 4 марта 2019 г. N 21-ФЗ):

8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 584, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2019 г., а переход права собственности он мог зарегистрировать в любое время.
Согласен с коллегами, вопрос сложный и необходимо детальное изучение ситуации, включая документы и судебные решения.

26. Считается ли договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, зарегистрированным в БТИ от 1997 года, если в момент регистрации рентополучатель находился в коме и не приходя в сознание умер?

26.1. Человек не приходя в сознание заключил договор.
О чем здесь говорить?

27. Выберите, на какие из предложенных договоров будет распространяться Закон о защите прав потребителей, а на какие – нет:
a. Договор подряда между строительной организацией и школой. Да
b. Договор купли-продажи между оптовой продуктовой базой и розничным магазином; да
c. Договор оказания услуг по индивидуальному пошиву между гражданином и индивидуальным предпринимателем; да
d. Договор аренды квартиры между двумя физическими лицами (гражданами). нет
e. Договор платных образовательных услуг между гражданином и Учебным центром. Да
2. Гарантийный срок на товар начинает отсчет с момента:
a. Изготовления;
b. Продажи товара потребителю;
c. Поступления товара в розничную торговлю;
d. Распаковывания товара, удаления защитных оболочек.
3. Какие из указанных ниже действий являются нарушением Закона о защите прав потребителей:
a. Отсутствие информации о продавце и времени работы магазина;
b. Указание цены в условные единицах;
c. Отказ в выдаче товарного чека по требованию покупателя;
d. Распродажа бракованного товара по сниженным ценам;
e. Отсутствие у продавца печати и штампа.
4. Какие из указанных ниже условий являются признаками субъекта малого предпринимательства:
a. Численность работников до 15 человек;
b. Численность работников до 100 человек;
c. Численность работников до 250 человек;
d. Ежемесячный доход не более 1 млн. руб.
e. Ежегодный доход не более 30 млн. руб.
5. В результате осуществления незаконной предпринимательской деятельности (без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица) на лицо может быть наложено следующее наказание:
a. Штраф
b. Исправительные работы
c. Арест
d. Конфискация имущества.
6. Административное наказание может быть назначено:
a. Федеральной налоговой службой
b. Судом
c. Местной администрацией
d. ГУ Центром занятости населения
e. Органами внутренних дел
7. Сделку, направленную на продажу квартиры, не вправе совершать:
a. Лица, достигшие 6 лет;
b. Лица, достигшие 14 лет;
c. Лица, признанные недееспособными судом;
d. Лица, злоупотребляющие алкоголем, признанные в соответствии с заявлением семьи ограниченно дееспособным.
8. Как называется сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны:
a. Публичная
b. Односторонняя
c. Реальная
d. Консенсуальная
9. Сделка будет признана притворной, если:
a. Одна из сторон скрыла от другой существенные качества товара
b. Совершенная в реальности сделка не соответствует документально оформленному договору
c. Сделка направлена на ограничение правоспособности гражданина
d. Сделка не оформлена в виде договора
10. Порок формы сделки – это:
a. Отсутствие существенных условий сделки в договоре
b. Договор составлен без указания реквизитов сторон
c. Несоответствие формы заключенной сделки требованиям законодательства
d. Сделка совершена недееспособным лицом
11. Сделка, которую одна из сторон вынуждена совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, о которых другая сторона осведомлена, это:
a. Мнимая сделка
b. Кабальная сделка
c. Злонамеренная сделка
d. Бесправная сделка
12. Договор купли-продажи будет недействительным, если в нем не указано:
a. Цена товара
b. Предмет товара
c. Срок продажи
d. Способ оплаты цены товара
13. В случае обнаружения в купленных вещах обычных (не существенных) недостатков покупатель не вправе:
a. Потребовать уменьшения цены товара
b. Потребовать расторжения договора
c. Потребовать безвозмездного устранения недостатков
d. Компенсации затрат на устранение недостатков
14. Предметом договора розничной купли-продажи могут быть вещи, используемые для:
a. Личного потребления
b. Предпринимательской деятельности
c. Последующего получения прибыли
d. Государственных и муниципальных нужд
15. К видам дарения не относится:
a. Пожертвование
b. Обычное дарение
c. Обещание дарения
d. Освобождение от имущественной обязанности
e. Завещание
16. Договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне имущество во временное владение и пользование:
a. Мена
b. Аренда
c. Рента
d. Контрактация
Очень нужна помощь.

27.1. решение задач — платная услуга.

27.2. Вы правда думаете что эту портянку кто то будет бесплатно решать? Ознакомьтесь с Законом о защите право потребителей. В частности с перамбулой. Там даны понятия. Исходя из них сделайте выводы.

28. Я вступил в наследство и жду когда пройдет 6 месяцев для получения имущества (в завещании прописано, что мне завещано все имущество, принадлежащее на день смерти наследодателю), полагающегося мне по завещанию. Вопрос: квартира принадлещащая моему наследодателю, в настоящее время принадлежит другому собственнику по договору ренты и как следствие не включена в наследственную массу. В моих планах оспорить договор ренты по причине не надлежацщего ухода за моим наследодателем, приведшим к его смерти спустя чуть больше 2 месяцев после гос регистрации договора ренты рентодателем. Нужно ли мне до истечения срока принятия наследства подать в суд о признании недействительным договора ренты и включения квартиры в наследственную массу квартиры или это можно будет сделать и после истечения 6 месяцев и после того как суд признает сделку недействительной вступить в наследство? Как расторгнуть договор ренты если есть свидетели того, что уход за рентополучателем привел с смерти последнего с целью завладения его квартирой?

28.1. Через суд, но процесс достаточно сложный, лучше обратиться к юристу, при личной консультации со всеми документами

28.2. Виктор, это не вопрос для сайта кратких консультаций. Нужен грамотный юрист с такого рода практикой. Но, могу сказать одно: это очень тяжелое дело, надо будет при помощи экспертизы доказывать причинно-следственную связь между неадекватным уходом и наступившей смертью. Это не для простой экспертизы! Как доктор еще могу сказать, что даже супер-эксперты вряд-ли найдут эту связь. Это из практики. Вам придется не один год судиться и результат , если честно: я не даю даже 10 процентов на Ваш выигрыш. Вот как реально есть, так Вам и ответила.

28.3. 1. Вы уверены, что являетесь стороной, имеющей право оспаривать договор?
2. Вы уверены, что после смерти рентополучателя этот договор можно расторгнуть?
3. Вы уверены, что на рентодателя была возложена обязанность осуществлять уход (надлежащий или ненадлежащий) за получателем ренты?
4. Вы уверены, что виновность лица, как основание к оспариванию сделки возможна в рамках ГПО?
Это только небольшая часть вопросов, на которые Вы должны себе ответить положительно. И не «а как иначе», а мотивированно объяснив.
Иначе никаких, даже минимальных судебных перспектив.
В Общем, вместо форумов бесплатных советов ищите адвоката, так как вероятно без обращения в полицию не обойтись и как минимум плотно консультируйтесь. А если интересует результат, то заключайте соглашение. Вам самому эта коврижка точно не по зубам.

28.4. Если по договору ренты предусмотрено пожизненное содержание и уход, кроме самой выплаты денег, то трудно доказать. что уход был ненадлежащим. Поскольку сам получатель ренты его не оспаривал. Ну разве что он был недееспособен, состоял на учете в ПНД, или подписывал договор под дулом пистолета, или будучи смертельно пьяным. До истечения срока 6 мес. круг наследников еще не определен, но подать иск можете, это ваше право. Лично я бы не взялась вас защищать.

28.5. Можете подать иск и сейчас. После того, как сделку расторгнут — пойдете к нотариусу и дооформите наследство, либо прямо в иске добавите требование о признании за Вами права собственности в порядке наследования.

29. Мой дядя попал под влияние неизвестного человека, на тот момент он был болен церрозом печени
Он подписал договор ренты на свою квартиру
В связи с этим вопрос
Будет ли по суду признан действительным договор ренты если после подписания ренты дядя скончался через 5 рабочих дней, тоесть как я знаю рента оформляется 10 дней через рег палату, скорей всего регистрация не успела завершиться, но волнует момент, что дядя своей рукой подписал данный договор.
И второй вопрос, что если он дал ген доверенность и тот человек оформил ренту уже по ней, является ли это законным, так как мы выяснили, что тот человек делал ренту на свою не родную дочь, как могут развиваться события в суде? Правда ли что, для того чтоб вступить в ренту нужно предоставить свидетельство о смерти оригинал? Оно находиться у меня
спасибо заранее за ответ.

29.1. Здравствуйте.Вопрос весьма не простой,и не совсем он наверное корректный.Нужна личная консультация.

29.2. Оспаривайте сделку через суд, просите провести судебно-психиатрическую посмертную экспертизу по медицинским документам.

30. Можно ли расторгнуть наследнику договор ренты с пожизненным содержанием и иждевением с рентодателем (ООО), если рентополучатель умирает через 2,5 месяца с момента гос регистрации договора ренты и при этом спустя 2 месяца после заключения договора ренты состояние рентополучателя резко ухудшилось, о чем свидетельствуют подтверждающие медицинские документы и показания в следственные органы третьих лиц? Если да то хотелось бы увидеть ссылки на законодательство.

30.1. Здравствуйте. Ухудшение состояния рента получателя не является основанием расторжения договора ренты.

30.2. Можно, но очень сложно. Надо доказывать в суде факты, о которых вы написали. Надо доказать , что ухудшение здоровья было следствием заключения договора ренты.

31. Договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением должны удостоверятся нотариусом или достаточно регистрации в Росрегистре?

31.1. Здравствуйте! должны удостоверятся нотариусом

32. На данный момент он отбывает наказание в колонии. Мы хотим подавать на удо. Можно ли вместо справки о временной регистрации заключить договор безвозмездной ренты жилья? И будет ли данный договор иметь силу если он будет заключен в колонии между двумя заключенными?

32.1. Договора безвозмездной ренты жилья не бывает. Можно заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением.

33. Правильно ли составлен договор-купли продажи!?
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

город Калуга, четырнадцатое апреля две тысячи шестнадцатый год

Мы, гр. Шадрин Александр Сергеевич, 04.01.1989 года рождения, место рождения – пос. Товарково, Дзержинского района, Калужской области, паспорт гражданина РФ серия ___ №___, выдан ___года, код подразделения, зарегистрирован по адресу: город Калуга, улица Полесская, дом, квартира (снят с регистрационного учета), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. Иванова Нина Николаевна, 12.07.1955 года рождения, место рождения –дер. Митинка, Барятинского района, Калужской области, паспорт гражданина РФ серия __ №___, выдан года, код подразделения 402-013, зарегистрирован по адресу: Калужская область, Кировский район, ул.Шайковка, , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. По настоящему договору Продавец продал, а Покупатель купил двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,7 (пятьдесят целых, семь десятых) кв.м., жилой площадью 27,7 (двадцать семь целых, семь десятых) кв.м., этаж 2 (второй), расположенную по адресу: город Калуга, улица Полесская, д.
2. Продаваемая квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договор купли-продажи, выданного ___ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «05» сентября 2019 года сделана запись регистрации № 40-40-01/088/2019-542
3. Стоимость продаваемой квартиры определена сторонами в размере рублей.
4. Указанная квартира продана Покупателю за ___ рублей.
5. Расчет между сторонами производится в день подписания настоящего Договора купли-продажи следующим образом:
— денежная сумма в размере ___ рублей подлежит закладыванию Покупателем в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области. Выбор банка для аренды ячейки определяется по соглашению Сторон. После осуществления регистрации перехода права собственности Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк своего экземпляра договора и погашенного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области свидетельства о государственной регистрации права на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем;
— денежная сумма в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей передана Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора 30 марта 2019 года.
6. Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру после внесения записи о праве в ЕГРП.
7. Содержание статей 167-179, 209, 223, 288, 549-557 и 292 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам известно.
8. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора, указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не завещана, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запретами) не состоит, рентой, арендой или какими-либо иными обязательствами не обременена.
9. Покупатель удовлетворен состоянием приобретаемой квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
10. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ, при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.
11. Договор может быть расторгнут сторонами по взаимному соглашению сторон. В данном случае каждая из сторон возвращает другой стороне все полученное по сделке.
12. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:
— передачи Покупателем указанной в Договоре суммы денег за приобретаемую квартиру;
— передачи Продавцом квартиры по подписываемому сторонами Акту приема-передачи имущества.
13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать смысл и значение своих действий, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор на крайне невыгодных условиях. Стороны понимают смысл, значение и последствия настоящего договора купли-продажи.
14. На момент заключения настоящего договора купли-продажи в квартире никто не зарегистрирован. Лица, сохраняющие право пользования квартирой после перехода права собственности на нее к Покупателю, отсутствуют.
15. Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначную квартиру в доме аналогичной категории в том же районе города Калуги, или предоставить Покупателю денежные средства, достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города Калуги, действующей на рынке недвижимости на момент вступления в законную силу решения суда о расторжении настоящего Договора, и возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры, и судебные издержки. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного выполнения указанных обязательств.
16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
17. Переход права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области. Стороны обязуются после проведения расчетов по настоящему договору купли-продажи в этот же день совместно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области для подачи заявлений о переходе права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю.
18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ, и один экземпляр выдается ПОКУПАТЕЛЮ.

Читайте так же:  Как белорусам получить российское гражданство

ПОКУПАТЕЛЬ ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Мы, гр. Шадрин Александр Сергеевич, 04.01.1989 года рождения, место рождения – пос. Товарково, Дзержинского района, Калужской области, паспорт гражданина РФ серия __года, код подразделения 400-008, зарегистрирован по адресу: город Калуга, улица Полесская, (снят с регистрационного учета), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. Иванова Нина Николаевна, 12.07.1955 года рождения, место рождения –дер. Митинка, Барятинского района, Калужской области, паспорт гражданина РФ серия, выдан ОВД Кировского района Калужской области 20.11.2000 года, код подразделения, зарегистрирован по адресу: Калужская область, Кировский район, ул.Шайковка, , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял двухкомнатную квартиру, , общей площадью 50,7 (пятьдесят целых, семь десятых) кв.м., жилой площадью 27,7 (двадцать семь целых, семь десятых) кв.м., этаж 2 (второй), расположенную по адресу: город Калуга, улица Полесская,
2. Претензий у Покупателя к Продавцу по состоянию передаваемой квартиры не имеется.
3. Расчет между сторонами за продаваемую квартиру произведен в полном объеме. Продавцом получены денежные средства в размере 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей, из которых рублей заложены в банковскую ячейку; 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей получены Продавцом до подписания настоящего акта 30 марта 2019 года. Продавец претензий по оплате не имеет.

33.1. Мария Александровна, Вам может перепроверить договор любой юрист сайта (это платная услуга).

33.2. Правовой анализ документов платная услуга. Если необходимо можем помочь.

34. Выиграл процесс у родственника в качестве ответчика о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с не оплатой мной по договору. Далее выиграл апелляцию. Опять пришло исковое на ту же тему, но истец заявляет, что он изначально хотел заключить не договор купли — продажи, а договор пожизненного содержания с иждивением (Договор ренты). С момента заключения договора и регистрации прошло 1,5 года. Могу ли я ходатайствовать в суде о применении срока исковой давности как к оспариваемой сделке (1 год)? Или мне нужно будет сначала доказать суду, что сделка оспариваемая, а не ничтожная? И когда мне это нужно сделать? Письменно передать суду сейчас или я могу устно ходатайствовать в суде?

34.1. Добрый день! Вы вправе устно ходатайствовать в суде

34.2. такие серьезные ходатайства лучше составлять письменно, с полной и подробной аргументацией.

35. Изменю вопрос: Выиграл процесс у родственника о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с не оплатой по договору. Выиграл апелляцию. Опять пришло исковое на ту же тему, но истец заявляет, что он изначально хотел заключить не договор купли — продажи, а договор пожизненного содержания с иждивением (Договор ренты). С момента заключения договора и регистрации прошло 1,5 года. Могу ли я ходатайствовать в суде о применении срока исковой давности как к оспариваемой сделке (1 год)? Или мне суду нужно будет сначала доказать, что она оспариваемая, а не ничтожная?

35.1. Здравствуйте!
Можете ходатайствовать в суде о применении срока исковой давности

36. Имеется договор пожизненного содержания с иждивением со старой знакомой, у нее родственников нет, только пьющая внучка, живущая отдельно, ей она ничего оставлять не хотела. В договоре стандартная формулировка обязуется предоставлять. пожизненного безвозмездного проживания в указанной квартире. Квартира однокомнатная. Получатель ренты перенесла инсульт, сейчас потихоньку поправляется. Могу ли я перевезти ее в свою трехкомнатную квартиру в другом городе, все удобства, чтобы жена помогала ухаживать, естественно с регистрацией, наверное временной (есть доверенность, но там нет пункта обращения в УФМС (регистрации). Надо ли кого-то уведомлять об отъезде (участкового, поликлинику), чтобы не искали. И можно ли потом подать на опекунство по месту нового жительства? Спасибо.

36.1. Да, можете. Желательно уведомите об этом поликлинику по месту жительства. Установить опеку над ней Вы не можете, поскольку находитесь с ней в договорных отношениях

36.2. Добрый вечер!
Ст. 37 ГК РФ
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Кроме того, оснований для назначения опекуна нет, пока человек дееспособен. Как я понимаю, Ваша знакомая не признана недееспособной/ограниченно дееспособной. Поэтому она вправе принимать решение о месте проживания самостоятельно и согласия иных лиц на переезд не требуется. Оставьте свои координаты соседям, если у кого-то возникнут вопросы.

37. Проясните, пожалуйста ситуацию. Мы продаем квартиру (в свидетельстве указано 2 жилых комнаты), кухня у нас была отдельно. Решили продать квартиру, сделали разводку труб, подготовили 1 жилую комнату как кухню., + снесли перегородку в ванной комнате (она не узаконена, но мы можем ее восстановить). Нашлись покупатели, их все устроило, заключили предварительный ДКП, они оплатили задаток. Дали время (1 месяц) на решение всех вопросов с переездом и выпиской прописанных там людей. Прошло 2 недели, они хотят вернуть задаток, скорее всего через суд в двойном размере. Какие наши действия? И есть ли нарушения? Могут ли они потребовать с нас возврат задатка в двойном размере? Спасибо!2. Условия заключения основного договора 2.1. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ обязуются заключить Основной договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее 11.04.2019 г. 2.2. По основному договору ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего договора, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять её и уплатить ПРОДАВЦУ денежную сумму, определённую в п.2.3. настоящего договора. 2.3. Согласованная сторонами цена, за которую продается квартира составляет 1 630 000 (Один миллион шестьсот тридцать тысяч) рублей. Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества является окончательной и изменению не подлежит. 2.4. Расчет между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ производится в следующем порядке: в два этапа. 1-й этап — в целях обеспечения исполнения настоящего предварительного договора и заключаемого в будущем Основного договора, в соответствии со ст.380 и ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации, ПОКУПАТЕЛЬ передает ПРОДАВЦУ в качестве задатка денежную сумму в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей при подписании настоящего предварительного договора путем наличного расчета, 2-й этап-оставшуюся денежную сумму в счет полного и окончательного расчета в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей Покупатель оплачивает ПРОДАВЦУ путем наличного, либо безналичного расчета не позднее 11 апреля 2019 года включительно. Соглашение о цене является окончательным и изменениям не подлежит. 2.5. ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе. 3. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ГАРАНТИИ СТОРОН 3.1. ПРОДАВЕЦ обязуется юридически подготовить отчуждаемый объект недвижимости к продаже: Собрать все документы, необходимые для заключения Основного договора купли – продажи, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающие отсутствие обременения на недвижимость, справки (в том числе об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и эксплуатационным платежам), выписку из лицевого счёта, подтверждающую отсутствии лиц, состоящих на регистрационном учёте в квартире, а также лиц, имеющих право пользования отчуждаемым имуществом, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. 3.2. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что отчуждаемая недвижимость до подписания основного договора никому не передана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой или какими-либо обязательствами не обременена, а также свободна от всех имущественных прав и претензий третьих лиц. 3.3. ПРОДАВЕЦ подтверждает отсутствие перепланировок / переустройства отчуждаемой квартиры без надлежащего разрешения. В случае выявления таких перепланировок/переустройства, ПРОДАВЦЫ обязуются привести техническую документацию в соответствие с требованиями действующего законодательства Российской Федерации за свой счет. 3.4. Задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам погашается ПРОДАВЦОМ до подписания Основного договора купли-продажи и подтверждается справками соответствующих коммунальных служб. ПРОДАВЕЦ также передает ПОКУПАТЕЛЮ квитанционные книжки на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг. 3.5. ПОКУПАТЕЛЬ удостоверен техническим и качественным состоянием недвижимости, установленным путём её осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщила ПРОДАВЕЦ. 3.6. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить отчуждаемую и передать ПОКУПАТЕЛЮ полный комплект ключей от квартиры до 11 апреля 2019 года. ПРОДАВЕЦ отвечает за сохранность отчуждаемого имущества до момента его передачи ПОКУПАТЕЛЮ. 3.7. Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обязательств, вынуждаемых их совершать данную сделку на крайне не выгодных условиях. 3.8. Оформление сделки купли-продажи производится за счёт ПОКУПАТЕЛЯ. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.3. настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случае, когда одна из Сторон по настоящему Предварительному договору будет уклоняться от заключения Основного договора купли-продажи объектов недвижимости, в п. 1.1. настоящего договора, на предусмотренных настоящим договором условиях, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению Основного договора купли-продажи. 4.2. При отказе ПОКУПАТЕЛЯ от заключения Основного договора купли-продажи ПРОДАВЕЦ вправе удержать уплаченную денежную сумму в качестве неустойки. 4.3. При отказе ПРОДАВЦА от заключения Основного договора купли-продажи ПРОДАВЕЦ в течение трёх суток обязуется вернуть ПОКУПАТЕЛЮ уплаченную за квартиру денежную сумму в двойном размере. 4.4. В случае предоставления какой-либо из сторон недостоверной информации, неисполнения иных обязательств по настоящему договору, а также в случае уклонения одной из сторон от Основного договора купли-продажи виновная сторона возмещает пострадавшей стороне убытки, в том числе связанные со сбором справок, оплатой услуг юриста по сопровождению сделки, в соответствии с действующим законодательством. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует до заключения Основного договора, но не позднее 11 апреля 2019 года. 5.2. Изменение и дополнения условий настоящего договора, его расторжение возможно только при письменном соглашении сторон, подписанном обеими сторонами либо уполномоченными представителями сторон. 5.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

37.1. Задаток возвращается в двойном размере если от сделки отказался Продавец и не возвращается вообще, если от сделки отказался Покупатель.

38. Я, мои совершеннолетние дети и жена зарегистрированы и проживаем в квартире, собственниками которой мы являемся в равных долях: по ? (квартира № 1). Кроме того, в моей единоличной собственности находится квартира, доставшаяся мне по договору ренты от моих родителей (квартира № 2). В настоящее время я являюсь неработающим пенсионером. Субсидии на оплату услуг ЖКХ квартиры № 1 не имею, т. к. доход всех членов семьи больше нормы, а по квартире № 2 не имею, т. к. я там не зарегистрирован.
В случае моего отказа от регистрации в квартире № 1 и регистрации в квартире № 2 буду ли я иметь право на субсидию по оплате услуг ЖКХ в квартире № 2?
Но главное (гипотетически): в случае моего обратного отказа от регистрации в квартире № 2 могут ли возникнуть проблемы с регистрацией в квартире № 1? Не могут ли жена и дети, а вдруг и закон, воспрепятствовать этому? Может быть, есть какие-то «подводные камни», ущемляющие мои права при таком варианте?

38.1. При перерегистрации в кв. №2 права на субсидию возникнет только в том случае, если доход Ваш и жены будет меньше необходимого. Непонятно, зачем Вам регистрироваться обратно в кв.№1. Но даже если понадобится, то сможете.

39. Согласно п. 14 приказа «Перечень
документов, необходимых для осуществления государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Минэкономразвития России от 09.12.2019 N 789 необходимо подать документы:
14.1.3. Документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия).
14.1.4. Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица (оригинал и копия).
14.1.6. Договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) (если договор совершен в простой письменной форме — оригинал, не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен — не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал).
Вывод: на дарение обязательно не требуется нотариально удостоверенная доверенность?

39.1. Да, нужна нотариально заверенная доверенность.

40. Интересуют подводные камни при покупке жилья у ГУП, занимающейся заключением договоров пожизненного содержания с одинокими пенсионерами. Представители организации утверждают, что при регистрации ДКП на освободившуюся жилплощадь организация отзывает обременение. Смущает что в выписке из ЕГРП указано ДВА обременения: 1 — ипотека, 2 — рента. Оба обременения введены одновременно и на основании одного и того же договора пожизненного содержания с иждивением с бывшим собственником. Почему обременений два и причём здесь ипотека?

40.1. Здравствуйте. Я бы не советовал покупать такую квартиру. Сначала пусть снимают обременение, а потом выставляют на продажу.

40.2. тут идет ипотека в силу закона.
Вы не переживайте. Я Вам больше скажу — покупая у Моссоцгарантии квартиры Вы застрахованы в тысячу раз больше, чем покупая обычную вторичку. Всё дело в том, что это ГУП, с деньгами на счету, который никуда не денется и через десять лет. Поэтому, если когда-либо появится какой-то наследник и восстановит свои права, оспорит договор ренты и заберет у Вас квартиру (шанс — один из миллиарда), Вы практически в это же время получите все деньги, потраченные на покупку обратно от этого ГУПа. Плюс можно будет еще попробовать и доп. расходы взыскать. А вот если бы Вы брали квартиру у частного лица — не факт, что Вам кто-то когда-либо вернул деньги.
Так что касательно именно этого ГУПа — не стоит ничего бояться.
Вопросы появятся — обращайтесь.

40.3. При заключении договора ренты ипотека возникает в силу закона, поэтому фактически это одно обременение. Но рекомендую все-таки обратиться к юристу для правового анализа всех документов в комплексе.

41. Мы продаём квартиру. Можем ли мы, как продавцы подписать такой договор. Безопасен ли он для нас.
?ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ город Москва, одиннадцатое марта две тысячи шестнадцатого года.

Мы, АНТОНЕНКО ТАТЬЯНА ВИКТОРОВНА, гражданка РФ, дата рождения: 07.02.1971 г., пол: женский, место рождения: гор. Енакиево Донецкой обл., СНИЛС: , паспорт: 45 02 133470, выдан 13.06.2002 г., 1-м паспортным столом ОВД «Можайский» гор. Москвы, код подразделения: 772-009, СИЛАЕВА ОЛЬГА ВИКТОРОВНА, гражданка РФ, дата рождения: 30.11.1976 г., пол: женский, место рождения: гор. Енакиево Донецкой обл. Украинской ССР, СНИЛС: , паспорт: 45 08 654206, выдан 25.10.2006 г., Отделом Внутренних Дел Можайского района гор. Москвы, код подразделения: 772-009, зарегистрированные постоянно по адресу: г. Москва, ул. Гвардейская, дом 7, корп.2, кв. 56, именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ», с одной стороны, и.
ГОГОЛЕВСКАЯ ИРИНА КОНСТАНТИНОВНА, гражданка РФ, дата рождения: 14.05.1960 г., пол: женский, место рождения: с. Арбагар Шилкинского р-на Читинской обл., СНИЛС: 004-686-604 49, паспорт: 46 07 752221, выдан 14.06.2007 г., ТП в пос. Курилово ОУФМС России по Московской обл. в гор. Подольске, код подразделения: 500-127, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Ферсмана, дом 13, корп. 1, кв. 88, ГОГОЛЕВСКИЙ КОНСТАНТИН ПЕТРОВИЧ, гражданин РФ, дата рождения: 16.06.1982 г., пол: мужской, место рождения: г. Москва, СНИЛС: 131-617-680 42, паспорт 46 15 909006, выдан 08.07.2019 г., ТП №7 Межрайонного ОУФМС России по Московской обл. в городском округе Подольск, код подразделения: 500-227, зарегистрированный по адресу: Московская область, Подольский район, пос. Дубровицы, дом 19, кв. 51, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», с другой стороны, находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

«ПРОДАВЦЫ» продали, а «ПОКУПАТЕЛИ» купили в общую долевую собственность по 1/2 (одной второй) доле каждому в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА КРАСНЫХ ЗОРЬ, ДОМ 23 (двадцать три), КВАРТИРА 70 (семьдесят).
1. Квартира состоит из двух жилых комнат и имеет общую площадь 45,7 (сорок пять целых семь десятых) кв.м. и жилую площадь 29 (двадцать девять) кв.м.
2. Указанная квартира принадлежит «ПРОДАВЦАМ» на основании договора купли-продажи квартиры от 07.09.2001 г. удостоверенный нотариусом города Москвы – Давыдовой О.С., зарегистрированного в реестре за № С-3289, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 21.09.2001 г. Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на бланках: 77 АА 767512 и 77 АА 767815, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/19-150/2001-496.2-2 и № 77-01/19-150/2001-496.2-1 соответственно, условный номер 3 – 1156458.
3. Квартира продается за 7 000 000 (семь миллионов) рублей, которые «ПРОДАВЦЫ» получают от «ПОКУПАТЕЛЕЙ», в течение одного дня после регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
4. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у «ПРОДАВЦОВ» не возникает.
5. «ПРОДАВЦЫ» заявляют, что на момент приобретения указанной квартиры в зарегистрированном браке не состояли и не имеют супруга, который согласно ст. ст. 34-37 СК РФ должен был бы дать согласие на продажу указанной квартиры.
6. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован. В соответствии со ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после ее приобретения «ПОКУПАТЕЛЕМ», нет.
7. «ПРОДАВЦЫ» гарантируют, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременена, никому не продана, не подарена, брачный договор в отношении нее не составлялся, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется, задолженности по налогам, коммунальным платежам не имеется, скрытых дефектов в квартире нет.
8. «ПРОДАВЦЫ» обязуются в соответствии со статьей 556 ГК РФ передать квартиру по передаточному акту в течение пяти календарных дней после регистрации перехода права собственности по настоящему договору на имя «ПОКУПАТЕЛЕЙ».
9. «ПОКУПАТЕЛИ» удовлетворены качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением настоящего договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщили «ПРОДАВЦЫ».
10. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчета «ПОКУПАТЕЛЕЙ» с «ПРОДАВЦАМИ» за приобретаемую квартиру и передачи «ПРОДАВЦАМИ» «ПОКУПАТЕЛЯМ» указанной квартиры по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.
11. Настоящий договор может быть расторгнут сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон или после исполнения обязательств по договору — в судебном порядке. В соответствии со ст. 401, п. 4 ст. 421, ст. 460, ст. 461, ст. 475 и п.1 ст. 476 ГК РФ в случае расторжения настоящего договора или признания его недействительным по решению суда по вине «ПРОДАВЦОВ» или иску третьих лиц, имеющих признанные решением суда права на указанную квартиру по основаниям, возникшим до подписания настоящего договора и утраты «ПОКУПАТЕЛЯМИ» права собственности на приобретённую по настоящему договору квартиру, «ПРОДАВЦЫ», обязуются приобрести «ПОКУПАТЕЛЯМ» за свой счёт квартиру в том же районе, потребительские качества которой идентичны потребительским качествам продаваемой квартиры.
12. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
13. С момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве «ПОКУПАТЕЛИ» приобретают право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/2 (одной второй) доле каждому и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.
14. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержания статей Гражданского кодекса РФ: 131, 161, 164, 185, 209-211, 223, 246, 247, 288-290, 292, 401, 433, 434, 460, 549-551, 554-558, статей Семейного кодекса РФ: 34-37 и статей Жилищного кодекса РФ: 10, 17, 18, 30, 37, 38 – сторонам известны.
15. Расходы по регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве оплачивают «ПОКУПАТЕЛИ».
16. Настоящий договор составлен в пяти подлинных экземплярах, из которых один хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москове, два экземпляра — «ПОКУПАТЕЛЯМ» и два экземпляра — «ПРОДАВЦАМ».
17. В соответствии со ст. 223, ст. 131 и ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на квартиру от «ПРОДАВЦОВ» к «ПОКУПАТЕЛЯМ» и регистрация права собственности по настоящему договору подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

АНТОНЕНКО ТАТЬЯНА ВИКТОРОВНА ПОДПИСЬ

СИЛАЕВА ОЛЬГА ВИКТОРОВНА ПОДПИСЬ

ГОГОЛЕВСКАЯ ИРИНА КОНСТАНТИНОВНА ПОДПИСЬ

ГОГОЛЕВСКИЙ КОНСТАНТИН ПЕТРОВИЧ ПОДПИСЬ.

41.1. Безопасность сделки определяется ни текстом договора.

Просто совет: Не делайте ни одного шага без юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором.

42. Я собственник квартиры, хочу оформить договор дарения на сына, сын, я и мой муж проживаем вместе. Договор ренты на пожизненное обслуживание оформлять не хочется. Можно ли ещё составить какой то документ у нотариуса (например) чтобы сохранить нам с мужем регистрацию в этой квартире. Спасибо.

42.1. только рента сможет Вас полностью обезопасить

42.2. Здравствуйте, Любовь!
В договоре дарения Вы можете прописать, что оставляете за собой право на пожизненное проживание в квартире.

42.3. Если сын совершеннолетний — оформите куплю-продажу с правом пожизненного проживания. Указать в дарении право пожизненного проживания — сложный и двоякий вопрос, т.к. дарение по сути бескорыстная сделка и не может быть под каким-либо условием.

43. Есть двухкомнатная квартира в долевой собственности. Есть 2 стороны: 1 — посторонний человек, владеющий 70% доли в квартире, 2 сторона — родная бабушка, которая написала на своего внука и свою дочь договор пожизненного содержания с иждивением. В настоящий момент внук хочет взять ипотеку и выкупить у 1 стороны его долю. Так как в свидетельстве о гос. регистрации права собственности у внука значатся обременения рента, ипотека, возникает вопрос: как грамотно провести данную сделку? Расторгнуть договор ренты, а затем брать ипотеку на другую долю? Или же выкупить ренту, стать полноправным собственником, снять обременения и взять ипотеку?
P.S. Банк, зная что у заёмщика на иждивении находится человек, существенно повышает ставку и уменьшает сумму кредита.

43.1. В законе нет обязательств что-либо в этом роде делать. Вообще вариант выкупа ренты предпочтительнее.

43.2. Ситуация ясна. Банку невыгодно оформлять ипотеку на долю, банку выгодней получить квартиру(в случае невыплаты долга). Поэтому проще, на мой взгляд, расторгнуть ренту, оформить куплю-продажу или дарение бабушкиной доли и потом брать ипотеку под вторую долю. Можно и выкупить ренту. Важно, чтобы в результате всех сделок он был собственником всей квартиры, которая будет в залоге у банка.

43.3. Не нужно расторгать ренту, поскольку является своего рода дополнительной защитой прав как бабушки, так и внука.

По поводу сделки с другим собственником также торопиться не стоит.
Дело в том, что продать кому-то еще он может ТОЛЬКО после официального предложения продажи бабушке.
И после этого продажа посторонним не может быть по меньшей цене, чем было в официальном предложении.
В любом случае, сделку в суде можно приостановить, отменить, признать ничтожной.

44. Какова в настоящий момент практика в регистрации договоров дарения с отсрочкой исполнения? Интересует в следующей ситуации: в квартире проживает бабушка и ее внук, бабушка планирует отдать квартиру внуку. При этом для бабушки строится другая квартира, документы на нее еще не получены (собственник — третье лицо). Внук требует заключения договора дарения сейчас. Стороны не считают уместным заключать договор ренты с пожизненным иждивением. Но и заключение договора дарения сейчас может привести к неблагоприятным последствиям (бабушка может остаться на улице). Целесообразно выделение в договоре дарения условия о достижении даты получения третьим лицом свидетельства о регистрации права собственности на новую квартиру. Но примет ли такие условия Росреестр? В какой момент времени тогда требует регистрации такой договор: в момент заключения или в момент наступления события? Если вариант с наступлением события нельзя зарегистрировать, помогите найти другие привязки к отсрочке исполнения договора. Заранее благодарна.

44.1. договор дарения под условием в принципе заключать нельзя, таковы условия ГК, заключайте его после наступления события с которым вы связываете возможность заключения или с обременением, например, бабушка пожизненно пользуется и проживает в квартире или не пожизненно а какой-то конкретный период.

44.2. Здравствуйте Полина! Когда возникают вопросы по поводу дарения в будущем мы рекомендуем совершать «обещание дарения» где представляется возможным определить событие, в результате наступления которого произойдет дарение.

45. Данная форма расписки будет иметь юр.силу в суде (ГК)?
Расписка

в получении денежных средств за автомобиль

Я, , дата рождения, проживающий по адресу

паспорт серии № выдан г, ,

Деньги в сумме (цифры и прописью)

получил полностью. Претензий не имею.

Гарантирую, что на момент подписания данного договора автомобиль никому другому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) или розыске не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен. За неисполнение пункта всю ответственность несу сам.

Телефон: (подпись, расшифровка)

смущает факт отсутствия данных покупателя. хотя указан вин, считаю если дкп заключен авто пройдет регистрацию гибдд в дату написания расписки проблем не будет, поскольку продавец в этот день авто продать 2 раз не сможет.

45.1. А что Вам мешает вписать данные покупателя?

46. Ситуация: нотариально заключен договор ренты. Документы поданы на регистрацию права собственности в Госреестр. Во время регистрации умирает рентополучатель. Возможен ли в этом случае отказ в регистрации права собственности? В случае отказа, можно ли как-то вернуть деньги уплаченые по договору ренты? Заранее, спасибо.

46.1. Здравствуйте, нет, отказа в этом случае быть не должно. Если откажут — нужно будет обращаться в суд и отказ оспаривать.

47. По закону Санкт-Петербурга О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты срок предоставления единовременной выплаты составляет 45 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Я хочу оспорить этот срок, т.к. он ничем не обоснован. Людмила Сергеевна.

47.1. В соответствии с пунктом 3.1.1 правил сайта, изучение документов и разработка правовой позиции — платные услуги.
Стоимость услуги — 9000 рублей по 100% предоплате, срок исполнения — 72 часа с момента поступления оплаты на счет юриста.
Если Вас что-то не устраивает — обращайтесь в юридические конторы своего города.

47.2. Здравствуйте, Вы сами ссылаетесь на закон,что тогда хотите оспорить?

48. У нас договор ренты. Обе стороны хотят его расторгнуть. Они являются гражданами РФ и одновременно другой страны, где и находятся. Могут ли они там же у нотариуса удостоверить подписи, проставить апостиль, и мы здесь сдадим на гос. регистрацию документы?

48.1. Расторгайте в том же порядке что и заключали и регистрировали

48.2. Елена, в теории да, на практике может потребоваться решение суда ввиду отказа Росреестра.

49. Нотариус в России не хочет принимать и работать по генеральной доверенности составленной в Украине, в частности получить деньги по наследству, придирается, говорит, что надо конкретно прописать это действие и т.д., что делать
приведу основные фрагменты доверенности разве конкретные действия не прописаны в этой доверенности Этой доверенностью уполномочиваю гр. Фамилия, представлять мои интере-сы:
— во всех государственных, народных, хозяйственных и других предприятиях, учреждениях, организациях, независимо от их подчинения, форм собствен-ности и отраслевой принадлежности, в органах государственной исполни-тельной власти и местного самоуправления, перед физическими лицами-предпренимателями, в органах нотариата, регистрационной службы, зе-мельных ресурсов, державной статистики, т.е. всех вопросов, касающихся моих прав и интересов, а также вопросов, связанных с отчуждением (прода-жа, обмен, рента) от моего имени, приватизации квартиры, земельного участ-ка или иного имущества, приобретенного на мое имя;
— в министерстве юстиции Украины, в министерствах иностранных дел Ук-раины, в Посольствах иностранных государств в Украине и во всех других органах, нотариальных, административных по вопросам, связанных с легали-зациею моих документов для дальнейшего их использования за границей;
— в органах внутренних дел, государственной регистрации, государственной статистики, налоговой администрации, отделах субсидий, областном и го-родском отделах, пенсионном фонде Украины и других фондах и их отделе-ниях, центрах занятости, банковских учреждениях при решении каких-либо вопросов, которые касаются меня, проводить от моего имени необходимые расчеты, платить платежи;
— вести мои дела: продавать, принимать в дар, обменивать, сдавать в аренду, проводить расчеты согласно составленных договоров, разрывать договоры, получать принадлежащее мне имущество, деньги (вклады), в том числе с валютных счетов, ценные бумаги, а также документи от всех особ, органи-заций, предприятий, в том числе в отделениях государственных и других банков, почтовых отделениях, открывать счета, в том числе валютные, в уч-реждениях банка и распоряжаться ими, получать корреспонденцию, в том числе денежную.
Для этого даю ей право: подавать от моего имени заявления, получать необходимые справки в соответствующих органах, документы, дубликаты документов, определять условия договоров, составлять и подписывать соот-ветствующие договоры, расписываться за меня и выполнять все другие действия, связанные с данной доверенностью.

49.1. Да, нотариус прав. Нужна доверенность конкретно на оформление наследства , открывшегося там то после смерти того то, для чего предоставлять мои интересы в таких то организациях (перечислить органы в конкретном городе , в РФ — например. в кадастровой палате Курской области Российской Федерации, и т.п. ) советую с нотариусом РФ согласовать текст, который его устроит.

50. Есть договор пожизненной ренты, он зарегистрирован. Пятиэтажку расселили. Для регистрации права собственности на новую квартиру надо ли переоформлять полностью договор ренты, перезаключать его?

50.1. Наталия, полагаю, Вам достаточно подписать доп. соглашение к договору ренты.