Договор дарения 1992

Выкл. Автор admin

Подарок с недостатками

Получение одаряемым имущества безвозмездно не лишает его возможности предъявлять претензии относительно недостатков подарка. Другой вопрос, кто перед ним должен отвечать: сам даритель или третьи лица, с которыми одаряемый ни в каких правоотношениях не состоит?

Дарение на практике может быть сопряжено с определенными конфликтами, связанными со свойствами или с качеством подаренной вещи, которые возникают между дарителем и одаряемым. Казалось бы, одаряемый получил подарок, какие у него в принципе могут быть требования к дарителю, который действовал по отношению к нему из самых лучших побуждений. Однако, как показывает практика, такие споры нередко между сторонами договора дарения возникают, поэтому они заслуживают отдельного рассмотрения.

В соответствии со ст. 580 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем согласно правилам, предусмотренным главой 59 ГК РФ. Одаряемый для привлечения дарителя к ответственности за причиненный вред обязан доказать его факт и размер, наличие вины дарителя в случившемся, причинно-следственную связь между противоправным поведением дарителя и наступившими последствиями (ст. 1064 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ).

Необходимым условием для возложения на дарителя ответственности за вред, причиненный одаряемому, является наличие доказательств того, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому. Вред может возникнуть в результате неправильной эксплуатации вещи одаряемым, вследствие действия чрезвычайных и непреодолимых обстоятельств, находящихся вне сферы разумного контроля участников гражданского оборота, его могут причинить третьи лица. Тогда даритель не должен нести перед одаряемым никакой ответственности, поскольку его вины в случившемся нет, что не лишает одаряемого возможности защищать свои права и законные интересы иными предусмотренными законом правовыми средствами.

Чтобы возложить ответственность за вред на дарителя, возникшие недостатки не должны по своему характеру относиться к числу явных, которые можно было бы сразу обнаружить, поскольку в ином случае одаряемый был вправе просто отказаться от принятия дара. В противном случае, согласившись на получение подарка с дефектами, он принял на свой счет риск возникновения неблагоприятных последствий. Если недостатки к числу явных не относятся и даритель хотя и знал о них, но не предупредил о них одаряемого, то последний вправе поставить вопрос в судебном порядке о его привлечении к ответственности за причиненный вред.

Если, к примеру, даритель передал одаряемому неисправный автомобиль, о недостатках которого он был прекрасно осведомлен, но не поставил в известность контрагента, последний вправе потребовать возмещения вреда, если такие недостатки не были явными и их нельзя было обнаружить при визуальном осмотре. Доказательства того, что даритель скрыл от одаряемого информацию относительно недостатков подаренной вещи, обязан представить суду сам одаряемый.

Равным образом одаряемый должен обосновать, в чем конкретно выразился причиненный ему вред (Решение Арбитражного суда Калужской области от 15.11.2019 по делу № А23-3173/2019). Так, в одном деле суд отклонил требования одаряемого, получившего в собственность земельный участок, к оператору связи об устранении препятствий в его использовании. Одаряемый планировал на полученном земельном участке устроить пруды для организации рыбной ловли.

Однако при подготовке проектной документации выяснилось, что через участок проходят линии связи. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что кабели связи были проложены еще до того, как к истцу перешло право собственности на земельный участок. Об их наличии его не поставил в известность даритель, который передал участок истцу, что не лишает последнего в самостоятельном порядке урегулировать с ним возникшие разногласия.

Между тем оснований для переноса линий связи с земельного участка истца в другое место суд не нашел, отметив, что тот не обосновал необходимость и соразмерность защиты своего права именно таким способом. Помимо этого, истец не представил доказательств отсутствия возможности принятия других мер без нанесения несоразмерного ущерба интересам оператора связи (Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 13.05.2019 по делу № 33-2129/2019).

Истец, кроме того, не был лишен права поставить вопрос об установлении сервитута с взиманием с оператора связи платы за пользование его земельным участком, поскольку именно данной конструкции соответствовали фактически сложившиеся с участием дарителя и оператора связи отношения. Его желания разместить на земельном участке пруды недостаточно для того, чтобы запретить правомерную деятельность ответчика, которую тот осуществлял еще задолго до того, как к истцу перешло на объект недвижимости право собственности.

Как следует из положений ст. 580 ГК РФ, даритель за недостатки подаренной вещи отвечает только перед гражданином, но не перед иными участниками гражданского оборота, потому что такая возможность для них прямо законом не предусмотрена. Соответственно, даже при наличии у подаренной вещи каких-либо недостатков любые иные субъекты, получившие имущество в порядке дарения, лишены права заявлять по поводу ее качества какие-либо требования к дарителю, если только иное прямо не предусмотрено договором дарения (Постановление Арбитражного суда ДО от 08.08.2019 № Ф03-3384/2019).

Такого права тем более нет у третьих лиц, которые подаренную вещь получили на условиях сделки или по иному основанию, как в одном деле разъяснил суд муниципальному предприятию, за которым дар (котлы) был закреплен на праве оперативного управления. Истец обратился с требованием к дарителю компенсировать стоимость восстановительного ремонта подаренного имущества, ссылаясь на его сильный физический износ и невозможность эксплуатации. Отклоняя его исковые требования, суд указал на то, что истец не является стороной договора дарения и лишен права заявлять какие-либо претензии к дарителю (Постановление Арбитражного суда ДО от 08.08.2019 № Ф03-3384/2019).

Получив от дарителя ту или иную вещь в собственность, одаряемый занимает его место в правоотношениях по поводу нее с третьими лицами, что дает ему возможность при наличии к тому оснований заявлять им соответствующие требования. Например, получив от дарителя вещь, которую тот в качестве потребителя купил у коммерческой организации, одаряемый сам вправе предъявлять к ней требования, связанные с качеством товара, пользуясь при этом всеми гарантиями, которые ему предоставлены Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Тот факт, что одаряемый изначально не являлся стороной договора, заключенного дарителем как потребителем с коммерческой организацией, сам по себе его указанных прав не лишает. В частности, получив от дарителя бесплатно право на квартиру по договору долевого участия в строительстве, одаряемый приобретает весь комплекс прав к застройщику (Апелляционное определение Липецкого областного суда от 11.09.2019 по делу № 33-2381/2019).

В настоящее время такой подход в качестве правовой позиции сформирован в п. 8 Обзора судебной практики № 2 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017. Согласно ей на граждан, использующих исключительно для личных бытовых нужд товар, который им был отчужден другими гражданами, распространяется законодательство о защите прав потребителей. Этот подход соответствует ранее данным разъяснениям Верховного Суда РФ в подп. «а» п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Если никаких запретов и ограничений для той или иной сделки в законе нет, из обстоятельств дела не вытекает возможность предъявления к коммерсанту требований исключительно тем потребителем, который изначально заключил с ним договор, то с соответствующими притязаниями к нему может обратиться одаряемый. Такая возможность для него связана с самим фактом заключения договора дарения, по которому он приобрел соответствующий объем прав и правовых гарантий. Заключение договора дарения является основанием для сингулярного правопреемства дарителя в правоотношениях с третьими лицами по поводу подаренной вещи.

К дарителю по этому поводу одаряемый не вправе предъявлять какие-либо требования, но в отношениях с продавцом он пользуется всеми гарантиями потребителя, поскольку никаких запретов и ограничений на этот счет законом не предусмотрено. Передача гражданином права собственности на вещь от потребителя влечет одновременно переход к нему и всех требований, которые были у того к продавцу некачественного товара. Правомерность такого подхода подтверждается сложившейся судебной практикой (Постановление Президиума Вологодского областного суда от 10.09.2012 № 44Г-26/2912).

Отметим, что данный подход в полной мере соответствует сложившейся ситуации и не нарушает разумный баланс интересов всех участников правоотношений. Для коммерческой организации как должника в обязательстве не имеет принципиального значения, перед кем именно она должна нести ответственность за допущенные нарушения – перед покупателем или его правопреемником. От того, кто именно будет являться для нее кредитором в таком обязательстве, объем ее ответственности не меняется.

Очевидно, что никаких требований к самому дарителю одаряемый предъявить не вправе, поскольку тот его права не нарушает. Более того, сложно вообще говорить о каком-либо нарушении со стороны дарителя, потому что одаряемый соответствующую вещь приобрел безвозмездно без несения со своей стороны расходов. К продавцу даритель уже никаких требований по поводу качества вещи предъявить не вправе, так как вещь уже ему не принадлежит, их вправе реализовать одаряемый в установленном законом порядке. Такие требования вытекают из факта обладания вещью на праве собственности, которую он приобрел по сделке.

Таким образом, при приобретении права собственности путем принятия подарка от дарителя по сделке дарения одаряемый приобретает как потребитель товара и право требования возврата уплаченной за товар денежной суммы. Законом не установлено какого-либо запрета для предъявления требований к продавцу товара со стороны одаряемого, при этом в каком-либо ином порядке свои интересы он защитить не может.

О гарантиях для потребителя

Гарантии, которыми располагает потребитель в рамках Закона № 2300-1, не возникают у покупателя товара или заказчика работы либо услуги в том случае, когда они приобретают их бесплатно, поскольку названный закон распространяется только на возмездные сделки. Однако никаких ограничений законом не предусмотрено для случая, когда потребитель отчуждает приобретенный им по возмездной сделке у продавца товар третьему лицу, в том числе путем заключения договора дарения. Переход права собственности на вещь влечет одновременный переход с ней комплекса соответствующих прав, которые были у потребителя.

Согласно ст. 572 ГК РФ имущество передается безвозмездно в собственность одаряемого без каких-либо условий и одаряемый не вправе предъявлять требования к дарителю относительно качества подарка, за исключением случаев, предусмотренных ст. 580 ГК РФ. Но как потребитель товара одаряемый вправе предъявлять требования относительно качества товара к продавцу (Определение Алтайского краевого суда от 11.01.2012 по делу № 33-11291-11). Таким образом, сам по себе тот факт, что одаряемый право собственности на вещь приобрел по договору дарения от дарителя, который изначально приобрел ее у коммерсанта, не лишает его гарантий прав потребителя (Определение Нижегородского областного суда от 20.05.2008 № 33-2846).

Определяющее значение для отнесения гражданина к числу потребителей имеют цели, для которых он приобретает соответствующий продукт. При этом закон не вводит ограничений по кругу оснований его приобретения, не указывая на то, что это могут быть только возмездные сделки, равно как и нет ссылки на то, что приобретение по договору дарения или иной безвозмездной сделке соответствующего продукта лишает его гарантий, которые есть у потребителя. Закон № 2300-1 регулирует отношения между коммерсантами и потребителями, а также иными участниками правоотношений, связанных с продажей товаров, выполнением работ и оказанием услуг. Но он не устанавливает ограничений в части предъявления к коммерсанту требований со стороны одаряемого, который получил вещь от первого покупателя на основании договора дарения.

Исключение составляет случай, когда даритель сам обратился в суд с соответствующими требованиями к продавцу. Одаряемый уже не вправе это сделать в связи с тем, что такое право было реализовано дарителем (Постановление Арбитражного суда СЗО от 09.09.2019 по делу № А21-7219/2019). К самому дарителю в такой ситуации одаряемый также не вправе предъявить какие-либо требования, поскольку основания его ответственности предусмотрены ст. 580 ГК РФ. Таким образом, объем правомочий одаряемого зависит от поведения дарителя и реализуется по остаточному принципу.

Договор дарения 1992

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 мая 2019 г. N 5-КГ14-24 Суд отменил ранее принятые судебные акты и принял по делу новое решение, которым удовлетворил иск о государственной регистрации договора, перехода права собственности, поскольку договор дарения спорной квартиры подлежит государственной регистрации, то и переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Кликушина А.А. и Пчелинцевой Л.М.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Никитенкова Д.С. и Никитенкова В.С. к Никитенкову С.Ф. о государственной регистрации договора, перехода права собственности

по кассационной жалобе Никитенкова Д.С. и Никитенкова В.С. на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 25 июля 2019 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2019 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Кликушина А.А., выслушав объяснения представителя Никитенкова Д.С. и Никитенкова B.C. — Дьячкова А.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Никитенков Д.С. и Никитенков B.C. обратились в суд с иском к Никитенкову С.Ф. о государственной регистрации договора дарения квартиры и о переходе права собственности к ним на данное жилое помещение, находящееся по адресу: г. . В обоснование своих требований истцы указали, что 19 марта 1999 г. между сторонами по делу заключен договор дарения, который удостоверен и зарегистрирован нотариусом г. Москвы Пелевиной Т.А., по условиям которого Никитенков С.Ф. безвозмездно передает в собственность истцов в равных долях принадлежащую ему 1/2 доли вышеназванной квартиры, однако от государственной регистрации сделки Никитенков С.Ф. уклоняется. В связи с этим Никитенков Д.С. и Никитенков B.C. просят произвести государственную регистрацию договора дарения от 19 марта 1999 г. о безвозмездной передаче в их собственность принадлежащей ответчику 1/2 доли жилого помещения, в отношении которой возник спор, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли данной квартиры от Никитенкова С.Ф. к Никитенкову Д.С. и Никитенкову B.C.

Решением Мещанского районного суда г. Москвы от 25 июля 2019 г. в удовлетворении иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2019 г. решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Никитенков Д.С. и Никитенков B.C. просили об отмене состоявшихся судебных постановлений, как незаконных.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 11 апреля 2019 г. кассационная жалоба заявителей передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений.

В соответствии со статьей 387 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При вынесении оспариваемых судебных постановлений такие нарушения норм материального права были допущены судом первой и апелляционной инстанций.

Судом установлено, что 1 августа 1992 г. между РЭУ «Троицкое» ЦАО г. Москвы с одной стороны и Никитенковым С.Ф. и Никитенковой М.В. с другой стороны заключен договор передачи квартиры, по условиям которого последними была получена безвозмездно в собственность по 1/2 доли каждому квартира, находящаяся по адресу: г. . (л.д. 8).

На момент приватизации указанного жилого помещения в нем проживали также несовершеннолетние дети Никитенкова С.Ф. и Никитенковой М.В. — Никитенков B.C. и Никитенков Д.С.

19 марта 1999 г. между Никитенковым С.Ф. и Никитенковой М.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Никитенкова B.C., а также Никитенковым Д.С., действующим с согласия своей матери Никитенковой М.В., заключен договор дарения, по условиям которого ответчик безвозмездно передал в собственность истцам в равных долях принадлежащую ему 1/2 доли жилого помещения, находящегося по адресу: г. . (л.д. 6).

Данный договор удостоверен нотариусом г. Москвы и зарегистрирован в реестре под номером .

Распоряжением Главы районной управы ЦАО «район Мещанский» г. Москвы от 17 июня 1999 года № 1-05-519/9 на основании заявления Никитенкова С.Ф. ему разрешено дарение 1/2 доли жилого помещения, находящегося по адресу: г. . своим несовершеннолетним детям Никитенкову B.C. и Никитенкову Д.С. в равных долях (л.д. 9).

11 февраля 2019 г. и 18 марта 2019 г. Никитенковым B.C. и Никитенковым Д.С. в адрес ответчика направлены требования о необходимости явиться в отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве для подачи документов на государственную регистрацию договора дарения 1/2 доли спорного жилого помещения, которые получены ответчиком, однако в отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве он не явился (л.д. 10, 11).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцы не представили бесспорных доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав со стороны Никитенкова С.Ф.

Суд апелляционной инстанции согласился с указанным выводом суда первой инстанции, дополнительно указав, что пункт 6 договора дарения предусматривает обязанность передачи квартиры путем вручения одаряемым правоустанавливающих документов и подписания передаточного акта или иного документа о передаче, составляемого в письменной форме. Однако каких-либо документов, подтверждающих передачу ответчиком квартиры истцам, представлено не было, что указывает на неисполнение договора дарения от 19 марта 1999 г. сторонами по делу.

Между тем, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судебные постановления приняты с нарушением норм материального права и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора дарения спорной квартиры от 19 марта 1999 года, его стороны — Никитенков С.Ф. (даритель), Никитенкова М.В., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Никитенкова B.C., и Никитенков Д.С., действующий с согласия своей матери Никитенковой М.В., выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Поскольку ответчик неоднократно не являлся в регистрирующий орган для регистрации договора дарения, что свидетельствует об уклонении им от совершения указанных действий, то оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Никитенкова Д.С. и Никитенкова B.C. о государственной регистрации указанного договора у суда не имелось.

Кроме того, суд не учел, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит вывод суда апелляционной инстанции о том, что требования истцов о государственной регистрации не могут быть удовлетворены ввиду не предоставления ими предусмотренного статьей 556 ГК РФ документа о передаче имущества, несостоятельным, поскольку положения статьи 556 ГК РФ регулируют правоотношения по договору купли-продажи недвижимости и не могут быть применены к настоящему спору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор дарения спорной квартиры подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

При таких обстоятельствах Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судами первой и второй инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителей, в связи с чем судебные постановления подлежат отмене.

Поскольку по делу установлены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, однако судом допущена ошибка в применении норм материального закона, Судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять по делу новое решение, которым исковые требования Никитенкова Д.С. и Никитенкова B.C. удовлетворить.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

решение Мещанского районного суда г. Москвы от 25 июля 2019 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2019 г. отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Никитенкова Д.С. и Никитенкова В.С. к Никитенкову С.Ф. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения от 19 марта 1999 года, заключенного между Никитенковым Д.С., Никитенковым В.С. и Никитенковым С.Ф., в отношении 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г. . удостоверенного нотариусом г. Москвы, зарегистрированного в реестре за номером . и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли указанной квартиры от Никитенкова С.Ф. к Никитенкову Д.С. и Никитенкову В.С. по 1/4 доли за каждым.

Председательствующий Горшков В.В.
Судьи Кликушин А.А.
Пчелинцева Л.М.

Граждане обратились в суд с целью зарегистрировать договор дарения квартиры и переход к ним права собственности на нее.

Как указали истцы, ответчик подарил им квартиру, заключив с ними договор. Последний был нотариально заверен.

Между тем ответчик уклоняется от госрегистрации.

СК по гражданским делам ВС РФ сочла требования обоснованными и пояснила следующее.

По ГК РФ договор дарения недвижимости подлежит госрегистрации.

Если сделка, требующая госрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации.

В рассматриваемом случае ответчик неоднократно не являлся в регистрирующий орган для регистрации договора дарения, что свидетельствует об уклонении от совершения такой процедуры.

Данный договор недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, поэтому он подлежал госрегистрации.

Ни ГК РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимость не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой зарегистрировать договор отчуждения такого имущества и переход права собственности на него.

Спорный договор дарения предусматривал, что обязанность передать квартиру выполняется путем вручения одаряемым правоустанавливающих документов и подписания передаточного акта или иного письменного документа о передаче.

Каких-либо документов, подтверждающих передачу ответчиком квартиры истцам, представлено не было. Однако это не указывает на необоснованность требований.

ГК РФ закрепляет правила о передаче недвижимости путем подписания сторонами передаточного акта (иного аналогичного документа).

Между тем эти правила регулируют правоотношения по договору купли-продажи недвижимости, а не ее дарения.

Кроме того, нужно учитывать, что в случае, когда сделка совершена в нотариальной форме, запись в госреестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в т. ч. через нотариуса.

Таким образом, оснований для отказа в иске нет.

Договор дарения 1992 года

1. Моя мама приватизировала дом в 1992 году. На тот момент я был несовершеннолетним и не знаю участвовал ли я в приватизации. На тот момент мне было 12 лет. В 1995 году мама обменяла дом на другой с доплатой в мамину сторону Оформили как продажу одного и покупку другого. На момент приватизации дома моя сестра была совершеннолетней. Я был прописан и в одном ив другом доме. Пять лет назад мама оформила договор дарения дома на мою сестру. Последние десять лет я со своей семьей проживаю с матерью помогая ей по хозяйству. Матери 77 лет слепа, глуха. Три месяца назад сестра забрала мать к себе домой держит ее взаперти, а меня с моей семьей выселяет через суд. Было ли у меня право на часть собственности при приватизации?
Если было то куда оно сейчас делось? Спасибо.

1.1. Обратитесь в Росреестр для получения выписки собственности по адресам где вы проживали и узнаете являетесь или нет вы собственником.
Право приватизации жилого помещения у вас есть.

1.2. В любом случае изменить последствия приватизации вы уже не сможете, а вот по вопросу «выселения вас и вашей семьи» из дома нужно разбираться и защищать свои права в суде.

2. Ситуация следующая:
Моим родственникам в 1992 году физическое лицо подарило частный дом принадлежащее юридическому лицу, договор не был зарегистрирован БТИ. Могут ли они получить право собственности по договору дарения от 1992 года?

2.1. Приветствую Вас.
Да, но придется оформлять право собственности через суд.

3. Очень нужна консультация и если можно Ваша помощь. В собственности дочери, умершей в 2019 году был жилой дом и земельный участок полученный ей по договору дарения от старшей сестры в 1987 году. Свидетельство права собственности на землю было выдано начальнимком БТИ по результатам инввентаризации в апреле 1993 года. Земельный участок был поставлен на кадастровый учёт,и в 2019 году он был зарегистрирован и внесён в Росреестр недвижимости. Форма Свидетельства права собственности на землю утверждена Правительством Российской Федерации от 19.03.1992 г. 77. Второй экземпляр свидетельства (?) находится в БТИ. Земельный участок был в собственности дочери, но нотариус оформила внучкам в собственность только дом, устно ссылаясь на сотрудника кадастровой палаты, что произошла ошибка.
Нотариус направляет нас в администрацию г. Искитима, Управление имущества и земельных отношений, там доказывают, ссылаясь на служебную записку начальника отдела архивной службы, что начальник службы БТИ не была наделена полномочиями на выдачу Свидетельства права собственности на землю (указ Президента от 27.10.1993 г. № 1767). Выходит, что оно не действительно. Хождение по множеству инстанций на протяжении почти пяти лет нам ничего не даёт.
Всё действует в унисон с друг другом, но вопреки нашим интересам. В апреле 2018 г. в отделе земельных отношений внучек попросили переписать заявление, после чего неоднократно менялись постановления главы города, в котором отменялся пункт: утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, занятое зданием с целью приобретения в собственность. Был изменён объект недвижимости. Земельный участок снимается с кадастрового учёта, правообладатель г. Искитим, Новосибирская область. Написала более подробный вариант письма, но уж слишком внушительным оно получилось, остановилась на сокращённом, но и то объёмном варианте. Наш земельный участок не единственный, который сняли с кадастрового учёта аналогичным образом. Как восстановить справедливость? Аппеляционная комиссия, суд, прокуратура? Учитывая полученный опыт, это ничего не даст. Посоветуйте, пожалуйста, что делать и помогите. Заранее благодарю.

3.1. Лидия Михайловна, один ответ можно дать — идти в суд и устанавливать факт владения этим имуществом. Ходить по инстанциям бесполезно, пока не будет судебного решения.

4. В 1992 году был оформлен договор дарения от родителей. НУЖНЫ ЛИ ЕЩЕ КАКИЕ-ТО ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ?

4.1. Добрый день! У вас право зарегистрировано?

4.2. Если имеются правоустанавливающие документы, то ничего больше не нужно. Т.е. должен быть регистрирован переход права собственности.

4.3. Здравствуйте.
А какое имущество? Если, например, недвижимость, то необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре и получить выписку из ЕГРП.

5. В июне 2019 года было вынесено судебное решение по установлению факта принятия наследства моей матерью после моего отца умершего в 1992 году. Я и сестра к делу привлечены не были. Но мы также наследники первой очереди. Я с сестрой даже в 2010 году заявление нотариусу подали о принятии наследства после смерти отца. Ответы от нотариуса мы не получили тогда. Наша мать потом подарила половину наследственного имущества нашему брату.
Об этом решении суда и договоре дарения мы узнали после смерти матери в сентябре 2018 года. Мать при жизни говорила что дом общий. То есть она была не в курсе этого всего. Была старая и все это наш с сестрой брат за ее спиной делал.
Можем ли мы с сестрой на данный момент путем подачи самостоятельного иска оспорить состоявшееся в 2019 году решение суда и как быть со сроками давности по этому делу.

Читайте так же:  Госпошлина при обмене квартиры

5.1. Вы можете попытаться оспорить договор дарения. Но основание для оспаривания должны быть существеннымы. Т.е. дарение является притворной или мнимой сделкой, даритель (Ваша мать) была введена в заблуждение и тд. Согласно ч.1 ст. 200 ГКРФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

6. У меня сейчас началась сделка по продаже моей квартиры и покупки встречной.
Уже внесены авансы.
Тут выясняется, что у моего продавца нет св-ва о собственности.
Владеет квартирой с 1992 года по договору дарения. Этот договор тогда регистрировался в ПИБе.
Но информация в Росреестр не попала.
Т.е. в справке из ЕГРН продавец не указан, как собственник.
В МФЦ сказали, что при подаче документов на регистрацию продавец приносит этот договор дарения. Т.е. не нужно перед сделкой регистрировать ранее возникшее право. И произойдет одновременно регистрация его права и регистрация моего права. Какие у меня риски в этой ситуации? Может ли наша сделка не совершиться?

6.1. Не нужно. Ему нужно предоставить договор дарения, там же сначала зарегистрируют право на него (ст.8.1 ГК РФ), а потом на Вас на основании договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Риск, что договор — липа. Деньги лучше передавать только после успешной регистрации права на Вас, предусмотрев в договоре условие о его расторжении в этом случае. Просто потом снимите обременение, когда сделка пройдет успешно и оплатите сумму по договору. Так что лучше не рисковать отдавать деньги заранее при таких обстоятельствах.

6.2. У продавца и не может быть свидетельства о праве собственности. Регистрация прав в Росреестре установлена только в 1998 г. с принятием ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней». Дл регистрации сделки достаточно дарения от 1992 г.. Никаких проблем не будет.

6.3. Здравствуйте, не стоит рисковать, продать вещь может лишь ее собственник. Тем более, что речь идет о дорогостоящей вещи — квартире. Смотрите договор — есть ли на нем отметка регистрирующего органа — если нет, то в регистрации перехода права в Росреестре вам может быть отказано, а основанием для возникновения права на недвижимое имущество может быть только регистрация в Росреестре
ст. 8.1 Гк РФ.

6.4. До принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 сделки с недвижимость регистрировались в БТИ, поэтому нет ничего необычного в вашем случае и переживать не стоит. После принятия закона регистрация для ранее совершенных сделок не являлась обязательной, а только по желанию.
Вам все правильно сказали, поскольку произойдет одновременно регистрация права продавца и регистрация перехода права собственности к вам.

6.5. В МФЦ вам все правильно сказали что не требуется регистрировать договор дарения статья 572 ГК РФ и произойдет одновременно регистрация его права и регистрация Вашего права Поэтому нельзя согласиться с первым ответом, что вначале следует зарегистрировать договор дарения (ст 8.1 ГК Р) ,а потом заключать договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ.На практике повсеместно поступают как вам сказали в МФЦ Рисков у вас здесь нетТо что договор дарения был зарегистрирован в ЛИБе не делает его липовым.

6.6. Здравствуйте, нет у Вас никаких дополнительных рисков. В МФЦ Вам всё правильно сказали, документы продавца оформлены согласно требованиям законодательства действовавшим в то время. Тогда договоры регистрировали в БТИ. Составляйте договор купли продажи ГК РФ ст.ст. 549; 550 и регистрируйте его первичное право и переход права собственности в Росреестре, согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2019 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости».

6.7. В МФЦ ответили верно. Право собственности на такую недвижимость регистрируется в Росреестре одновременно с регистрацией сделки отчуждения, т.к. право подлежит перерегистрации на основании ст.69 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Однако, для подстраховки Вы можете просить продавца сначала зарегистрировать право в Росреестре и только затем подписать с ним договор купли-продажи и подать документы в Росреестр.

6.8. Рисков никаких нет, сделку вашу зарегистрируют, а при отсутствии сведений в Росреестре, он обязан запросить самостоятельно информацию в ПИБе.

Федеральный закон от 13.07.2019 N 218-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

6.9. Добрый день. Рисков совершено ни каких нет, если договор дарения в порядке. Одновременно будет зарегистрировано право собственности и право перехода (купли-продажи собственности)-ст 549 ГК РФ. Можете совершить сделку с обременением, что бы исключить всякие риски
Удачи Вам.

7. Бабушка и дедушка хотят подарить квартиру моей матери. Квартира находится в совместной собственности, те доли не определены, собственность общая без определения долей. Само право собственности регистрировалось в органе, которого уже не существует — свидетельство о собственности на жилище зарегистрированное в управлении приватизации и оформления прав собственности
1)Нужно ли что то еще, помимо договора дарения для регистрации права собственности в этом случае?
2)Достаточно ли в договоре дарения следующей формулировки?:

1. Даритель_1 и Даритель_2 по взаимному согласию безвозмездно передают в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, находящуюся по адресу г.ХХХХХХХХХХХХ

2. Одаряемый в дар от Дарителя Квартиру принимает.

3. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Дарителю_1 и Дарителю_2 на праве совместной собственности, что подтверждается свидетельством о собственности на жилище №. Право собственности зарегистрировано XX.XX. за №X-на основании указа президента российской федерации от 12 января 1992 г. №16 об ускоренной приватизации муниципальной собственности в г и договора передачи №-от XX года, зарегистрированных в управлении приватизации и оформления прав собственности по г.

7.4. 1. Паспорта участников сделки, госпошлина потребуется.
2. Да, такие формулировки действующему законодательству не противоречат и вполне допустимы (ст. 421, 572 ГК РФ)

7.5. К договору дарения необходима выписка изьЕГРН, где долно быть указаны собственники. ФОрмулировки нормальные.
Федеральный закон от 13.07.2019 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее — запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
2. Страховые и кредитные организации запрашивают и получают в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, только в электронной форме.
2.1. Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, направляемый в орган регистрации прав страховой или кредитной организацией, составляется в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью страховой или кредитной организации, в том числе без указания в качестве владельца сертификата ключа проверки электронной подписи физического лица, действующего от имени страховой или кредитной организации.

7.6. Здравствуйте, не так в договоре указывается, квартира принадлежит не на основании свидетельства, а на основании договора передачи и т.д. Договор это правоустанавливающий документ. А помимо правоустанавливающих документов надо будет еще сделать кадастровый паспорт. А вообще лучше обратитесь в любое агентство недвижимости, вам сделают полный пакет документов для оформления договора дарения ГК РФ ст. 572 и регистрации перехода права собственности. Никакой выписки из ЕГРН не надо, как советуют, поскольку государственной регистрации права собственности еще нет и сведений в Росреестре тоже нет.

7.7. Уважаемый Антон г. Москва!
Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения НЕ долевого жилого помещения (ст.572 ГК РФ).
Поэтому после подписания сторонами Договора дарения, необходимо обратиться в Регпалату (МФЦ) субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому (ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ».
При этом, в Регпалате (МФЦ) субъекта РФ потребуется (ст.572 ГК РФ):-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;-правоустанавливающие документы на квартиру:
а)Выписку из реестра прав на недвижимое имущество;
б)Кадастровый, Технический паспорт на квартиру и т.д.;-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру;
— квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре субъекта РФ (2 т.р. за каждый Объект дарения) и т.д.
Если даритель не хочет, чтобы подаренное жилое помещение после смерти одаряемого перешло к его наследникам и делилось между ними, в договоре может быть предусмотрено условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (ст. 578 ГК РФ).

Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 02.10.2018 г.

8. Помогите пожалуйста решить вопрос очень важный для нашей семьи. Отец хочет передать мне (дочери) участок земли по договору дарения. У него на руках есть Свидетельство о праве собственности от декабря 1992 года (на голубом фоне) , налог на эту землю он платит ежегодно. Скажите, действительно ли это свидетельство сейчас для заключения договора дарения? Какие документы ещё нужно собрать и куда обращаться?

8.1. Да, действителен. Необходим кадастровый паспорт на данный земельный участок.

9. В ходе оформления квартиры в росреестре по договору дарения, обнаружилось что утеряна справка о выплате паевого взноса за квартиру от ноября 1992 года. В настоящее время организация (кооператив), выдававшая вышеуказанную справку ликвидирована и получить дубликат справки не представляется возможным. Сотрудники росреестра порекомендовали обратиться в суд, чтобы суд признал право собственности квартиры. Подскажите пожалуйста какой пакет документов необходим для обращения в суд.

9.1. Правильно рекомендовали. Так ка к Росреестр без этой справки не может зарегистрировать. Составляете иск о признании права собственности на квартиру, ст.131.132 ГПК РФ. Прилагаете к иску все документы, имеющиеся в наличии.

10. У меня в договоре дарения на дом от 25.03.1992 г. нет печати государственной регистрации, есть только БТИ и нотариуса. Сейчас меня вынуждают пройти регистрацию. В эти годы не было регистрационной палаты. Как быть?

10.1. Здравствуйте,
Кто Вас вынуждает? Этого не нужно делать. В то время действительно Россреестра не существовало.
Желаю Вам удачи и всех благ!

11. У меня жилищный вопрос! Моя мама в 1988 году с моим папой приобрели квартиру путем обмена, приватизации тогда не было! Были в ней прописаны папа, я, мама-главный квартиросъемщик! Потом они развелись и в 1992 году мама вышла замуж, прописала к себе отчима. Когда в стране пришла приватизация, мама приватизировала квартиру на себя, я и отчим писали отказ от участия в приватизации.
Сейчас они развелись, по суду по разделу имущества-квартиру оставили в ее собственности, но за отчимом оставили право пожизненного проживания! Мама подарила мне эту квартиру по договору дарения. Отчим выжил маму из ее квартиры, издевался и унижал ее, даже было на него заведено уголовное дело по побоям, но все прикрыли. У него есть в собственности квартира, а живет в нашей и ни какими клещами его от туда не вытащишь. Жить с ним не возможно, сколько хотела пустит туда квартирантов, он всех морально выживал. Живет как барин один в моей двухкомнатной квартире. Есть ли шанс его выписать?

11.1. Поскольку Ваш отим отказался от приватизации, он приобрел пожизненное право пользования квартирой, при условии проживания в ней.

12. У нас с братом совместная долевая собственность по 1,2 в одной квартире, и по 1,2 у брата с бабушкой в другой. В апреле 2019 года брат передал мне в собственность по договору дарения свою долю в одной, а по договору об отступном — в другой квартире. Но оказалось, что сотрудники Росреестра ошибочно записали долю нашей бабушки на брата. У брата имеются непогашенные кредитные истории, и по запросу банка Федеральная Служба Судебных Приставов наложила арест-запрещение на долю бабушки, которая была ошибочно приписана моему брату (договор о приватизации от 1992 года в наличии). Вопрос: каковы должны быть наши действия по снятию незаконного ареста с доли квартиры?

Нужно обращаться с соответствующим иском в суд.

ГПК РФ Статья 442. Защита прав других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа

1. В случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.
2. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

12.2. Виталий, это не простая ситуация. Сейчас бабушке нужно оспорить действия Росреестра, вернуть право собственности на свою долю, и только после этого отменять Постановление пристава-исполнителя. Советую Вам обратиться на личную консультацию к адвокату. Документы на руках есть?

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

13. Вопрос такой. В 1992 году было составлено договор дарения на дом. после смерти владельца наследник не вступил в права наследства. Сейчас хотим оформить дом. но нигде данных нет о владельце дома. Куда обращаться и как правильно оформить дом.

13.1. Если никаких Документов нет, то можно подать в суд исковое заявление о признании права собственности на дом в порядке наследования.

13.2. Здравствуйте,
Вам остается обращаться с заявлением в суд о фактическом принятии наследства и признании права собстенности.

13.3. Добрый день, Наталья! Договор дарения был зарегистрирован в БТИ? Наследство открылось после смерти одариваемого? Получили ли выписку из реестра? Обратитесь к юристам, или более полно сформулируйте вопрос, чтобы можно было помочь вам в его решении. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

14. Я, Миняев Владимир Иванович в 1989 году в деревне в Калининской области купил дом.
Был составлен «ДОГОВОР купли продажи пустующего жилого дома в сельской местности» . Договор удостоверен секретарем исполкома сельского Совета народных депутатов 08.06.1989. Зарегистрирован в реестре. Взыскана государственная пошлина.

Имеется «СВИДЕТЕЛЬСТВО на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей» (0,15 га для ведения личного хозяйства). Свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю. Заверено Главой администрации 15.08.1992.
На протяжении всего времени я исправно плачу налоги и страховку.

ВОПРОС. Достаточно ли этих документов в случаях продажи дома, или дарения детям, или его наследования.
Если их не достаточно, то, что я должен предпринять, и сколько для этого потребуется средств (приблизительно).

14.1. Здравствуйте вам не нужно тратить никаких денежных средств Вам просто нужно оформить этот дом в собственность в росреестре затем Можете уже дарить продавать и делать что угодно.

14.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
Вышеназванных документов вполне достаточно для совершения указанных сделок
Всего доброго, желаю удачи.

15. Решение по гражданскому делу — апелляция.
Печать решения.
Информация по делу.
Судья: Пальцев Д.А. № 33-9673
Докладчик: Лавник М.В.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 сентября 2017 года.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Лавник М.В., судей: Овчаренко О.А., Латушкиной С.Б., при секретаре Гордиенко А.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лавник М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Зубриловой П.Н. на решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года по иску Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения — комнаты частью квартиры,
У С Т А Н О В И Л А:
Маркова М.К. обратилась в суд с иском об обязании администрации Бурлаковского сельского поселения заключить дополнительное соглашение к договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, о признании права собственности на жилое помещение — комнату, о признании жилого помещения — комнаты частью квартиры.
Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Данная квартира передана ей в собственность на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан.
Согласно п.1 данного договора, в ее собственность была передана квартира №, состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой — 36 кв.м., с надворными постройками.
Ранее, по договору социального найма и ордеру на право занятия служебного помещения в домах совхоза ей предоставлялась квартира, состоящая из трех жилых комнат, жилой площадью 36 кв.м.
По факту в ее собственность была передана квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м.
Согласно поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: , на дату инвентаризации 20.02.2006 года, квартира № имеет общую площадь 49,2 кв.м, жилую площадь 34,8 кв.м, и состоит из трех жилых комнат; квартира № имеет общую площадь 49,4 кв.м, жилую площадь 35.1 кв.м. состоит из трех жилых комнат.
Таким образом, администрация Бурлаковской сельской территории в лице главы самовольно внесла изменения в пункт 1 договора на передачу квартиры в собственность в части количества передаваемых жилых комнат, тем самым незаконно лишила ее собственности в виде одной жилой комнаты, площадью 10,70 кв.м (с учетом уточнений по состоянию на 09.01.2008 года).
При этом, администрация Бурлаковской сельской территории не предоставила документов, подтверждающих основания действий по лишению ее права собственности в виде жилого помещения — комнаты, площадью 10,70 кв.м.
03.02.2017 года она обратилась в администрацию Бурлаковского сельского поселения с заявлением о предоставлении в собственность жилого помещения — комнаты, площадью 10,70 кв.м.
27.02.2017 года ей было отказано в предоставлении комнаты в собственность.
Полагает, что действия Бурлаковской сельской территории по самовольному выделу квартиры в натуре, приведшие к нарушению ее законных и имущественных прав, являются незаконными, так как квартира — это единый объект, являющийся неделимой вещью и выдел в натуре отдельных жилых комнат невозможен.
Просила: 1) обязать администрацию Бурлаковского сельского поселения заключить с ней дополнительное соглашение к договору № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан о передаче жилого помещения — комнаты, площадью 10.70 кв.м., находящейся по адресу: ;
2) признать за ней право собственности на жилое помещение — комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: ;
3) признать жилое помещение — комнату, площадью 10,70 кв.м., находящуюся по адресу: , частью квартиры №;
4) признать жилое помещение — комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, единым объектом;
5) внести изменения в площадь объекта — квартиры №, находящейся по адресу: , и установить общую площадь 49,2 кв.м, жилую площадь 34,8 кв.м.
С учетом уточнения исковых требований требования мотивированы тем, что на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан ей передана квартира №, расположенная по адресу: , состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой — 36 кв.м, с надворными постройками.
По факту в ее собственность была передана квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 38,
5 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м., о чем главой Бурлаковской сельской территории на обратной стороне договора сделана запись.
Таким образом, администрация Бурлаковской сельской территории в лице главы самовольно внесла изменения в п.1 данного договора, тем самым незаконно лишила ее собственности в виде одной жилой комнаты, площадью 10,70 кв.м.
Доводы о том, что по договору от 14.07.2019 года, заключенному между Красносельскх А.П. и Зубриловым О.И., удостоверенному нотариусом гор. Прокопьевска Гребенниковой Н.Н., реестровый №, 1/3 доля квартиры принадлежит Зубрилову О.И., а 2/3 доли квартиры принадлежит ей, являются необоснованными.
Так, согласно данному договору, в договоре № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан должны были быть указаны доли, а не комната. Кроме того, исходя из анализа договора купли-продажи от 14.07.1995 года, не представляется возможным установить, в какой именно квартире (№ или №) жилого дома Красносельских А.П. продал Зубрилову О.И. 1/3 долю в праве собственности на квартиру.
При этом, на момент заключении договора квартирам уже была присвоена нумерация, в договоре купли-продажи нумерация квартир отсутствует.
Более того, при выделе администрацией Бурлаковской сельской территории жилого помещения — комнаты, площадью 11,10 кв.м., являющейся неотъемлемой частью квартиры №, в натуре были нарушены нормы градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений, нормы гражданского и земельного законодательства. Тем самым, администрация Бурлаковской сельской территории нарушила права и охраняемые законом интересы других лиц и создала угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих по указанному адресу.
В результате действия администрации по передаче данной комнаты в пользование Зубриловой П.Н. привели к самовольной пробивке дверного проема в межквартирной кирпичной стене из жилой комнаты, площадью 11,2 кв.м, являющейся составной частью квартиры №, находящейся в собственности у Зубриловой П.Н., в жилую комнату, площадью 10,7 кв.м, являющуюся смежной комнатой квартиры №, находящейся в собственности Марковой М.К. Тем самым, комната, площадью 10,7 кв.м, находящаяся в фактическом пользовании Зубриловой П.Н., выходит за границы земельного участка Зубриловой П.Н., тем самым располагается на ее земельном участке.
Данная комната должна находиться в ее собственности, так как находится на ее земельном участке, так как это два объекта прочно связанных между собой (ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ).
Тем самым, администрация Бурлаковской сельской территории не имела права самовольно производить выдел жилого помещения — комнаты, площадью 10,70 кв.м, являющегося неотъемлемой частью квартиры №, в натуре.
Просила: 1) признать за ней право собственности на жилое помещение — комнату, площадью 10,70 кв.м. находящуюся по адресу: ;
2) признать жилое помещение — комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , частью квартиры №, находящейся по адресу: ;
3) признать жилое помещение — комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , единым объектом;
4) признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 49.2 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., находящуюся по адресу: .
Истец Маркова М.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Марковой М.К. — Кудрявцева В.М., действующая по доверенности от 27.03.2017 года, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.
Представители ответчиков — администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района — в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Зубрилова П.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Зубриловой П.Н. — Соснин С.С, действующий по доверенности от 15.06.2017 года, с уточненными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица Зубриловой П.Н. — Пилипчук Т.А., действующая по доверенности от 15.06.2017 года, просила отказать в удовлетворении исковых требований Марковой М.К.
Представитель третьего лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, —
в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года постановлено:
«Исковые требования Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения — комнаты частью квартиры удовлетворить.
Признать за Марковой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, право собственности на жилое помещение — комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: .
Признать жилое помещение — комнату, площадью 10,70 кв.м., находящуюся по адресу: , частью квартиры №, находящейся по адресу: .
Признать жилое помещение-комнату, площадью 10.70 кв.м., находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , единым объектом.
Признать за Марковой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, право собственности на квартиру, общей площадью 49,2 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м, находящуюся по адресу: ».
В апелляционной жалобе 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зубрилова П.Н. просит решение Прокопьевского районного суда от 22.06.2017 г. отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Марковой М.К. отказать в полном объеме.
Доводы жалобы мотивированы тем, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела; не доказал и не установил обстоятельства по сути сложившейся спорной ситуации. Ввиду того, что суд сделал ошибочные выводы, было вынесено незаконное решение.
Относительно доводов апелляционной жалобы истцом Марковой М.К. принесены возражения (л.д.127-133).
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела были извещены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со статьей 18 этого же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию ж
илых помещений.
Статьей 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 08.12.1992 года истцу Марковой М.К. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: , состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой — 36 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Севского сельского Совета народных депутатов (л.д.11).
Позднее главой Бурлаковской сельской территории внесены изменения в договор № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 08.12.1992 года, а именно: зачеркнуто «3-х», правильно читать «2-х». Таким образом, после внесения изменений, в собственность Марковой М.К. по договору передана квартира, состоящая из двух комнат, площадь квартиры осталась прежней — общая 79,4 кв.м., жилая — 36 кв.м.
Из письменных материалов гражданского дела также следует, что 31 мая 1995 года Прокопьевским районным судом Кемеровской области по гражданскому делу по иску Марковой М.К. к Красносельских А.П. о выселении было принято определение, которым утверждено мировое соглашение, по которому Красносельских А.П. в срок до 15.06.1995 г. выселяется из летней кухни на усадьбе квартиры по в и немедленно из этой квартиры. Ему передается из этой квартиры в собственность комната размером 12 кв.м. примыкающая к квартире Зубриловых и которую он обязуется продать в срок до 15.06.95 г. и баня с летней кухней, расположенные на этой усадьбе. Красносельских А.П. обязуется выплатить Марковой М.К. за оказание юридической помощи 118.500 руб.. Из этой квартиры в собственность Марковой М.К. передаются две комнаты площадью 15 кв. м. и 9 кв. м., кухня и подсобные помещения. Определение вступило в законную силу 13.06.1995 года. (л.д.89,112).
Также из письменных материалов гражданского дела следует, что за Красносельских А.П. на основании определения суда от 10.06.1995 года было в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности, а за Марковой М.К. зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве собственности на домовладение по в (л.д.113).
14.07.1995 года был заключен договор купли-продажи между Красносельских А.П. и Зубриловым О.И., в соответствии с которым Красносельских А.П. продал Зубрилову О.И. 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , состоящей из 3 комнат, общей площадью 36 кв. м., жилой площадью 36 кв. м. (л.д.114). Договор зарегистрирован в БТИ, незаконным или недействительным не признан.
Согласно справке Администрации Бурлаковского сельского поселения Прокопьевского муниципального района Кемеровской области на основании распоряжения Администрации Прокопьевского района № от 16.05.2000 г. было проведено уточнение адресного хозяйства населенных пунктов, при этом дому, расположенному по адресу: был присвоен адрес: .
Истцом в письменные материалы гражданского дела представлены технические паспорта на квартиру, расположенную по адресу: , из которых, в совокупности с указанными выше письменными документами, следует, что утвержденное определением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 31.05.1995 года мировое соглашение фактически его сторонами исполнено, в том числе самой Марковой М.К.. На основании указанного определения Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 31.05.1995 года и утвержденного данным определением мирового соглашения, за Красносельских А.П. было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , указанная 1/3 доля в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи от 14.07.1995 года перешла в собственность Зубрилова О.И., при этом участники долевой собственности в соответствии с положениями ст.ст.245,247,252 Гражданского кодекса Российской Федер
ации произвели раздел указанных долей в натуре, выделив 1/3 долю в праве собственности в виде комнаты, примыкающей к квартире Зубриловых, что следует, в том числе, из представленных стороной истца технических паспортов.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.05.2008 года (л.д.12) Маркова М.К. зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 38,5 кв. м., т.е. без комнаты, площадью 10,7 кв. м., примыкающей к квартире Зубриловых.
При указанных установленных обстоятельствах нельзя признать законным и обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности за Марковой М.К. на основании договора приватизации от 08.12.1992 года на жилое помещение — комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: и остальных исковых требований истца, поскольку выводы суда, изложенные в решении, об удовлетворении исковых требований, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, изложенным выше.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года отменить, в удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района отказать.
Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия.
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения — комнаты частью квартиры, отказать.
Председательствующий: М.В. Лавник.
Судьи: О.А. Овчаренко.
С.Б. Латушкина.
Здравствуйте, у меня такой вопрос апелляционное решение так и останется или будет еще новое рассмотрение в первой инстанции суда. Для вынесения решение суда или решение вступило в законную силу?

Читайте так же:  Таганрог кредит под залог

15.1. По тексту — решение вступило в законную силу. Но, как обычно — может быть обжаловано в кассационном порядке. В первой инстанции — если будет возврат в нее с кассационной.

16. Решение по гражданскому делу — апелляция.
Печать решения.
Информация по делу.
Судья: Пальцев Д.А. № 33-9673
Докладчик: Лавник М.В.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 сентября 2017 года.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Лавник М.В., судей: Овчаренко О.А., Латушкиной С.Б., при секретаре Гордиенко А.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лавник М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Зубриловой П.Н. на решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года по иску Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения — комнаты частью квартиры,
У С Т А Н О В И Л А:
Маркова М.К. обратилась в суд с иском об обязании администрации Бурлаковского сельского поселения заключить дополнительное соглашение к договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, о признании права собственности на жилое помещение — комнату, о признании жилого помещения — комнаты частью квартиры.
Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Данная квартира передана ей в собственность на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан.
Согласно п.1 данного договора, в ее собственность была передана квартира №, состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой — 36 кв.м., с надворными постройками.
Ранее, по договору социального найма и ордеру на право занятия служебного помещения в домах совхоза ей предоставлялась квартира, состоящая из трех жилых комнат, жилой площадью 36 кв.м.
По факту в ее собственность была передана квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м.
Согласно поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: , на дату инвентаризации 20.02.2006 года, квартира № имеет общую площадь 49,2 кв.м, жилую площадь 34,8 кв.м, и состоит из трех жилых комнат; квартира № имеет общую площадь 49,4 кв.м, жилую площадь 35.1 кв.м. состоит из трех жилых комнат.
Таким образом, администрация Бурлаковской сельской территории в лице главы самовольно внесла изменения в пункт 1 договора на передачу квартиры в собственность в части количества передаваемых жилых комнат, тем самым незаконно лишила ее собственности в виде одной жилой комнаты, площадью 10,70 кв.м (с учетом уточнений по состоянию на 09.01.2008 года).
При этом, администрация Бурлаковской сельской территории не предоставила документов, подтверждающих основания действий по лишению ее права собственности в виде жилого помещения — комнаты, площадью 10,70 кв.м.
03.02.2017 года она обратилась в администрацию Бурлаковского сельского поселения с заявлением о предоставлении в собственность жилого помещения — комнаты, площадью 10,70 кв.м.
27.02.2017 года ей было отказано в предоставлении комнаты в собственность.
Полагает, что действия Бурлаковской сельской территории по самовольному выделу квартиры в натуре, приведшие к нарушению ее законных и имущественных прав, являются незаконными, так как квартира — это единый объект, являющийся неделимой вещью и выдел в натуре отдельных жилых комнат невозможен.
Просила: 1) обязать администрацию Бурлаковского сельского поселения заключить с ней дополнительное соглашение к договору № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан о передаче жилого помещения — комнаты, площадью 10.70 кв.м., находящейся по адресу: ;
2) признать за ней право собственности на жилое помещение — комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: ;
3) признать жилое помещение — комнату, площадью 10,70 кв.м., находящуюся по адресу: , частью квартиры №;
4) признать жилое помещение — комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, единым объектом;
5) внести изменения в площадь объекта — квартиры №, находящейся по адресу: , и установить общую площадь 49,2 кв.м, жилую площадь 34,8 кв.м.
С учетом уточнения исковых требований требования мотивированы тем, что на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан ей передана квартира №, расположенная по адресу: , состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой — 36 кв.м, с надворными постройками.
По факту в ее собственность была передана квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 38,
5 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м., о чем главой Бурлаковской сельской территории на обратной стороне договора сделана запись.
Таким образом, администрация Бурлаковской сельской территории в лице главы самовольно внесла изменения в п.1 данного договора, тем самым незаконно лишила ее собственности в виде одной жилой комнаты, площадью 10,70 кв.м.
Доводы о том, что по договору от 14.07.2019 года, заключенному между Красносельскх А.П. и Зубриловым О.И., удостоверенному нотариусом гор. Прокопьевска Гребенниковой Н.Н., реестровый №, 1/3 доля квартиры принадлежит Зубрилову О.И., а 2/3 доли квартиры принадлежит ей, являются необоснованными.
Так, согласно данному договору, в договоре № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан должны были быть указаны доли, а не комната. Кроме того, исходя из анализа договора купли-продажи от 14.07.1995 года, не представляется возможным установить, в какой именно квартире (№ или №) жилого дома Красносельских А.П. продал Зубрилову О.И. 1/3 долю в праве собственности на квартиру.
При этом, на момент заключении договора квартирам уже была присвоена нумерация, в договоре купли-продажи нумерация квартир отсутствует.
Более того, при выделе администрацией Бурлаковской сельской территории жилого помещения — комнаты, площадью 11,10 кв.м., являющейся неотъемлемой частью квартиры №, в натуре были нарушены нормы градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений, нормы гражданского и земельного законодательства. Тем самым, администрация Бурлаковской сельской территории нарушила права и охраняемые законом интересы других лиц и создала угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих по указанному адресу.
В результате действия администрации по передаче данной комнаты в пользование Зубриловой П.Н. привели к самовольной пробивке дверного проема в межквартирной кирпичной стене из жилой комнаты, площадью 11,2 кв.м, являющейся составной частью квартиры №, находящейся в собственности у Зубриловой П.Н., в жилую комнату, площадью 10,7 кв.м, являющуюся смежной комнатой квартиры №, находящейся в собственности Марковой М.К. Тем самым, комната, площадью 10,7 кв.м, находящаяся в фактическом пользовании Зубриловой П.Н., выходит за границы земельного участка Зубриловой П.Н., тем самым располагается на ее земельном участке.
Данная комната должна находиться в ее собственности, так как находится на ее земельном участке, так как это два объекта прочно связанных между собой (ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ).
Тем самым, администрация Бурлаковской сельской территории не имела права самовольно производить выдел жилого помещения — комнаты, площадью 10,70 кв.м, являющегося неотъемлемой частью квартиры №, в натуре.
Просила: 1) признать за ней право собственности на жилое помещение — комнату, площадью 10,70 кв.м. находящуюся по адресу: ;
2) признать жилое помещение — комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , частью квартиры №, находящейся по адресу: ;
3) признать жилое помещение — комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , единым объектом;
4) признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 49.2 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., находящуюся по адресу: .
Истец Маркова М.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Марковой М.К. — Кудрявцева В.М., действующая по доверенности от 27.03.2017 года, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.
Представители ответчиков — администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района — в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Зубрилова П.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Зубриловой П.Н. — Соснин С.С, действующий по доверенности от 15.06.2017 года, с уточненными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица Зубриловой П.Н. — Пилипчук Т.А., действующая по доверенности от 15.06.2017 года, просила отказать в удовлетворении исковых требований Марковой М.К.
Представитель третьего лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, —
в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года постановлено:
«Исковые требования Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения — комнаты частью квартиры удовлетворить.
Признать за Марковой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, право собственности на жилое помещение — комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: .
Признать жилое помещение — комнату, площадью 10,70 кв.м., находящуюся по адресу: , частью квартиры №, находящейся по адресу: .
Признать жилое помещение-комнату, площадью 10.70 кв.м., находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , единым объектом.
Признать за Марковой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, право собственности на квартиру, общей площадью 49,2 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м, находящуюся по адресу: ».
В апелляционной жалобе 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зубрилова П.Н. просит решение Прокопьевского районного суда от 22.06.2017 г. отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Марковой М.К. отказать в полном объеме.
Доводы жалобы мотивированы тем, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела; не доказал и не установил обстоятельства по сути сложившейся спорной ситуации. Ввиду того, что суд сделал ошибочные выводы, было вынесено незаконное решение.
Относительно доводов апелляционной жалобы истцом Марковой М.К. принесены возражения (л.д.127-133).
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела были извещены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со статьей 18 этого же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию ж
илых помещений.
Статьей 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 08.12.1992 года истцу Марковой М.К. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: , состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой — 36 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Севского сельского Совета народных депутатов (л.д.11).
Позднее главой Бурлаковской сельской территории внесены изменения в договор № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 08.12.1992 года, а именно: зачеркнуто «3-х», правильно читать «2-х». Таким образом, после внесения изменений, в собственность Марковой М.К. по договору передана квартира, состоящая из двух комнат, площадь квартиры осталась прежней — общая 79,4 кв.м., жилая — 36 кв.м.
Из письменных материалов гражданского дела также следует, что 31 мая 1995 года Прокопьевским районным судом Кемеровской области по гражданскому делу по иску Марковой М.К. к Красносельских А.П. о выселении было принято определение, которым утверждено мировое соглашение, по которому Красносельских А.П. в срок до 15.06.1995 г. выселяется из летней кухни на усадьбе квартиры по в и немедленно из этой квартиры. Ему передается из этой квартиры в собственность комната размером 12 кв.м. примыкающая к квартире Зубриловых и которую он обязуется продать в срок до 15.06.95 г. и баня с летней кухней, расположенные на этой усадьбе. Красносельских А.П. обязуется выплатить Марковой М.К. за оказание юридической помощи 118.500 руб.. Из этой квартиры в собственность Марковой М.К. передаются две комнаты площадью 15 кв. м. и 9 кв. м., кухня и подсобные помещения. Определение вступило в законную силу 13.06.1995 года. (л.д.89,112).
Также из письменных материалов гражданского дела следует, что за Красносельских А.П. на основании определения суда от 10.06.1995 года было в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности, а за Марковой М.К. зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве собственности на домовладение по в (л.д.113).
14.07.1995 года был заключен договор купли-продажи между Красносельских А.П. и Зубриловым О.И., в соответствии с которым Красносельских А.П. продал Зубрилову О.И. 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , состоящей из 3 комнат, общей площадью 36 кв. м., жилой площадью 36 кв. м. (л.д.114). Договор зарегистрирован в БТИ, незаконным или недействительным не признан.
Согласно справке Администрации Бурлаковского сельского поселения Прокопьевского муниципального района Кемеровской области на основании распоряжения Администрации Прокопьевского района № от 16.05.2000 г. было проведено уточнение адресного хозяйства населенных пунктов, при этом дому, расположенному по адресу: был присвоен адрес: .
Истцом в письменные материалы гражданского дела представлены технические паспорта на квартиру, расположенную по адресу: , из которых, в совокупности с указанными выше письменными документами, следует, что утвержденное определением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 31.05.1995 года мировое соглашение фактически его сторонами исполнено, в том числе самой Марковой М.К.. На основании указанного определения Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 31.05.1995 года и утвержденного данным определением мирового соглашения, за Красносельских А.П. было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , указанная 1/3 доля в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи от 14.07.1995 года перешла в собственность Зубрилова О.И., при этом участники долевой собственности в соответствии с положениями ст.ст.245,247,252 Гражданского кодекса Российской Федер
ации произвели раздел указанных долей в натуре, выделив 1/3 долю в праве собственности в виде комнаты, примыкающей к квартире Зубриловых, что следует, в том числе, из представленных стороной истца технических паспортов.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.05.2008 года (л.д.12) Маркова М.К. зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 38,5 кв. м., т.е. без комнаты, площадью 10,7 кв. м., примыкающей к квартире Зубриловых.
При указанных установленных обстоятельствах нельзя признать законным и обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности за Марковой М.К. на основании договора приватизации от 08.12.1992 года на жилое помещение — комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: и остальных исковых требований истца, поскольку выводы суда, изложенные в решении, об удовлетворении исковых требований, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, изложенным выше.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года отменить, в удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района отказать.
Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия.
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения — комнаты частью квартиры, отказать.
Председательствующий: М.В. Лавник.
Судьи: О.А. Овчаренко
С.Б. Латушкина.
Здравствуйте, у меня такой вопрос апелляционное решение так и останется или будет еще новое рассмотрение в первой инстанции суда. Для вынесения решение суда?

16.1. Добрый вечер.
Не будет никакого нового рассмотрения дела, поскольку суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции (районного суда) и вынес решение по существу.

17. У нашей семье есть договор о продаже квартиры в частную собственность от 1992 года. Собственность совместная без выделения долей. Отец хочет свою долю подарить дочери. Перед регистрацией договора дарения необходимо заключить соглашение о выделении долей. Можно ли выделить доли в следующих размерах, маме 1/3, отцу 0, дочери сразу 2/3?

17.1. Добрый день! Нет, так сделать нельзя. Поскольку доля не может быть нулевой, по закону так не положено, и естественно никто так не оформить, нужно выделить как положено и затем уже подарить.

17.2. Доброго времени суток
По соглашению вы можете разделить доли как угодно, не обязательно это делать в равных долях

Удачи Вам. Анна Титова.

18. В 1992 году я приобрела квартиру по договору дарения. Заплатила налог. Могу-ли я сейчас вернуть этот налог?

18.1. Здравствуйте! Согласно НК РФ Вы можете подать на налоговый вычет только за три налоговых периода, предшествующих году подачи заявления.

18.2. Нет, право на возврат налогов предусмотрен за последние 3 года. Кроме того уплаченные налоги по дооговору дарения не возвращаются

18.3. Вернуть налог Вы не сможете.
1. По квартире, полученной по договору дарения налоговые вычеты не предусмотрены. Для того, чтобы претендовать на налоговые вычеты, квартира должны быть куплена. (ст.220 НК РФ)
2. В 1992 году действовал закон «О подоходном налоге». Глава 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса РФ вступила в действие с 2001 года. Поэтому даже если бы Вы купили квартиру в 1992 году, то получить налоговые вычеты на покупку квартиры уже не смогли.
3. Исковая давность по возврату налогов — 3 года.

19. Пытаюсь самостоятельно составить договор дарения на дом и земельный участок. Всё в собственности-на дом есть ВСЕ документы, а вот на землю-есть «свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй» от 1992 года, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на зем. участок от 2008 года, кадастровый паспорт земельного участка от 2008 года. А вот свидетельства о государственной регистрации права нет. Можно ли с таким пакетом документов оформить дарение? Или сначала всё-таки получить то свидетельство.

19.1. Здравствуйте! Можете оформить дарения по свидетельству на землю на право бессрочного (постоянного) пользования. Росреестр произведет регистрацию права собственности за дарителем и переход права собственности по договору дарения.

20. Законно ли оформлен договор дарения на земельный участок с домом в 1992 г. в одностороннем порядке (подпись дарителя) в администрации поселкового совета, но одарямый не присутствовал и подписи его нет в договоре дарения. В 2004 г даритель умер, а одаряемый узнал о подарке 4 года назад и не хочет его принимать. Что делать?

20.1. Поскольку договор подписан только одной стороной — дарителем, он не имеет юридической силы.

21. Прошу подсказать. У бабушки имеется часть дома, которую она по завещанию от 1992 года после своей смерти передает дочери. Однако, на данный момент, бабушка передумала и хочет передать дом по договору дарения сыну. Если оформить договор дарения на сына, сможет ли дочь после смерти матери, ссылаясь на завещание требовать долю дома или просить аннулировать договор дарения? Буду благодарна за ответ.

21.1. Не сможет, бабушка вольна менять свою волю. В том числе поступать не так, как она написала завещание.

21.2. Если бабушка отменит завещание и подарит дом сыну, то это будет его собственность. Аннулировать договор дарения можно только в суде, но для этого должны быть серьезные основания.

21.3. Добрый день,
Оформление завещания никак не влияет на права наследодателя при жизни. Даже завещав часть дома, бабушка все равно может распоряжаться её по своему усмотрению, в том числе и подарить. Если после смерти наследодателя к моменту открытия завещания, вдруг окажется, что недвижимости в наличии уже нет, то завещание просто утратит силу.
Можно будет попробовать оспорить дарение и доказать, что на это принудили, что это было путём обмана и т.д. НО. если по факту такого не было, то и ничего не поделать.

22. У меня идут судебные дела по наследству. Так я узнаю следующее: в августе 1992 года бабушка составила завещание на все свое имущество ко дню ее смерти на меня и другую внучку, мою двоюродную сестру, в равных долях. В ноябре 1992 года бабушка своему сыну дарит имущество, что оговорено в завещании. Договор (по содержанию о дарении) составлен в 2-х экземплярах: один администрации села, специалист которого якобы заверила подписи, другой — одаряемому. А для дарителя договор не нужен был в 1992 году? В договоре не прописаны паспортные данные обоих сторон. В октябре 2001 года бабушка отменяет завещание (подчерк в заявлении не бабушкин и в подписи, что это ее, я сомневаюсь). В 2006 году бабушка умерла. Моя мама, дочка бабушки, пыталась оформить наследство (имущество, которое, как оказывается, идет по договору дарения). Дела не доделаны. Почему не знаю. Мама умерла в 2012 году. Я теперь пытаюсь. Суд не на моей стороне. У меня есть письмо бабушки от 1992 года (как раз), где подчерк, отличный от подчерка в отмене завещания. Как проверить была ли отмена договора дарения? Могу ли я расчитывать на признание договора дарения не правильным?

22.1. Договор дарения был нужен для дарителя. Вот для специалиста он не нужен. Договор должен был быть в 3 экз. Данные не прописаны — но это несущественно. Важно, что стороны изъявили свою волю.
Вы можете сомневаться в подписи бабушки, но вы не специалист. Просите суд назначить экспертизу, если у вас есть возможность получить образцы ее почерка.
Думаю, что суд не удовлетворит ваш иск, на том основании, что граждане свободны в заключении договора, а наличие завещания не обременяет имущество.

22.2. На момент смерти бабушки право собственности по договору дарения зарегистрировано не было?
Вот эта Ваша фраза вообще не понятна: «В ноябре 1992 года бабушка своему сыну дарит имущество, что оговорено в завещании.»
Если дарит, то при чем здесь завещание? Как это оговорено в завещании? Что не доделала мама? Она обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства?
Если Ваш иск направлен на признание завещания недействительным, по причине, что подпись под заявлением об отмене завещания выполнена не бабушкой, то заявляйте ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы. Образцы почерка нужны за период близкий в 2001 году. Заявите ходатайство об истребовании образцов почерка бабушки из паспортной службы, пенсионного фонда, любых иных учреждений и организаций, где могут быть образцы её почерка.
Если дело рассматривается судом, то трудно давать советы без изучения всех материалов дела.

23. В 1992 году на основании нотариально удостоверенного договора дарения в собственность от родителей получена квартира.
Свидетельство о праве собственности предполагается оформить в 2019 году.
С какого года будет исчисляться срок нахождения данной недвижимости в собственности в случае ее последующей продаже: с 1992 года или с 2019 года?

23.1. С 1992 года. Всего наилучшего.

23.2. С момента регистрации права у Вас возникнет право собственности.

24. Получили справку о регистрации в ГБР, квартира ЖСК, владелец один, приватизирована.

Там есть строка: Согласно документу: Договор дарения (гос-ву) Nxxx ЖСК-xxx от 1992-го года.

Принадлежность площади: частная

Но дело в том, что не заключали никаких договоров дарения государству, да и квартира была приватизирована через 6 лет от якобы заключенного договора.

Что это такое может быть и что с этим делать?

24.1. Здравствуйте!
Может быть ошибка регистратора.
Заявление об исправлении напишите в . Не исправят подавайте в суд
Удачи Вам.

25. Договор дарения на гараж был составлен в 1992 году, можно ли восстановить потерянный экземпляр и где.

25.1. Да, в архив запрос делать.

26. 1. В 1992 г ГСК постановлением администрации отведена земля.
2. В 1992 г.выдано свидетельство на право собственности на землю Иванову П.П. бессрочного пользования землей для строительства гаража. Гараж был построен и в 1995 году я купил у него гараж.
На основании этого свидетельства нотариус удостоверил договор купли-продажи. Договор зарегестрирован в БТИ.
3. Имеется постановление администрации о присвоении почтового адреса ГСК, справка, что я являюсь членом этого ГСК, № гаража, карточка на гараж, кадастровые паспорта на гараж и землю.
Вопрос: подал документы на оформление права собственности на землю и гараж. На гараж вопросов нет, а на землю регистратор просит справку о почтовом адресе земли под гаражом. Администрация не выдает, говорит может выдать только Иванову-ищите его, договаривайтесь о дарении, продаже, отказе и т.д. Так ли это?

Читайте так же:  Штраф за опоздание с фсс

26.1. Я считаю что вы хозяин и так и по документам, берите отказ и обжалуйте его через суд обяжите администрацию выдать вам эти данные.

27. Вопрос: Мой отец приватизировал квартиру в 1992 году и принадлежала она ему до 30.08.1993 года — это дата регистрации договора дарения (он квартиру подарил соседке, хотя это было его единственное жилье). Отец умер в 2002 году. Я в квартире прописана никогда не была, родители были в разводе. В 1992 году я была несовершеннолетней. Может ли суд признать договор приватизации не действительным?

27.1. Здравствуйте, Юлия, сложно, но можно

28. У меня приватизированная квартира в 1992 году, есть договор приватизации. После смерти мужа в 1996 году были выделены доли через нотариуса (есть справка БТИ по оценке недвижимости) на меня и детей. В то время больше никаких правоустанавливающих документов на квартиру не выдавалось. В настоящее время нужно ли мне доказывать (или оформлять в Росреестре и кадастровой палате) право собственности на свою квартиру (налоги на квартиру оплачиваю по договору приватизации). Никаких действий (продажа, дарение и т.д.) в перспективе пока нет. Если нужно, то подскажите, пожалуйста, с чего начать?

28.1. Здравствуйте Лидия.
Если регистрации нет, зарегистрируйте право собственности в Росреестре. Кадастровый паспорт это технический документ.

29. В 1992 году супругами Игнатовым ПА и Игнатовой ММ (по 1/2 каждому) была приватизирована часть одноэтажного дома, в котором они с детьми (Игнатовой НП и Игнатовым ВП) проживали с 1970 г., получив её по программе улучшения жилищных условий, действовавшей в то время в СССР. Статус помещения был указан как квартира. Остальные 2 части этого дома никогда не были жилыми и в 1992 г. были приватизированы как нежилые помещения.
В 1995 году им было начата процедура оформления участка земли, которым семья пользовалась с момента заселения. С этой целью было получено свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования данным участком.
В 1996 году Игнатов ПА умирает и процедура оформления фактически останавливается. Все наследственные права переданы его супруге, Игнатовой ММ. В 1998 и 1999 годах ею оплачивался налог на землю. В 2000 г. была оформлена субсидия в связи со статусом участник ВОВ — труженик тыла, после чего налог не платился.
В 2010 году, Игнатовой ММ была получена инвалидность по причине ампутации ноги. Учитывая её преклонный возраст и участившиеся со стороны её сына Игнатова ВП, страдающего алкоголизмом, угрозы с требованием раздела имущества, Игнатовой НП была осуществлена перерегистрация недвижимости на себя посредством договора дарения.
В 2019 году собственники соседних помещений данного дома предложили провести процедуру оформления земли в собственность с выделением каждому собственнику части общедомовой земли пропорционально площади. В случае, если мы согласимся, размер нашего участка уменьшится практически в 2 раза и половина сооруженных нами построек (погреб, баня, теплица) перейдут соседям.
Как нам оформить на себя тот участок земли, которым пользуемся с момента заселения? В местной администрации нам объясняют, что земля при квартире не положена и что нам может помочь только связанная с руководителем администрации организация, т.е. за взятку. Можно ли решить наш вопрос в правовом поле и каковы для этого наши действия?

Схема участка по ссылке:
https://yadi.sk/i/PrjlU1sbpHv6q

Все документы по ссылке:
https://yadi.sk/d/4o-PjC4cpHejL

29.1. Денис! Подобные споры разрешаются в судебном порядке. Но опять же нужно вникнуть в ситуацию, ознакомиться с материалами дела, определиться с позицией.

30. У меня вопрос: нужно ли мне платить налог на доходы физ. лица от продажи земельного участка?

Участок, а точнее ? доля дома в городском поселении, был приобретен моим отцом еще в 1992 г. на основании Договора дарения, который был зарегистрирован в администрации поселения. Было выписано также Постановление Главы поселения о выделении участка отцу. Однако, в силу разных причин отец не довел до конца госрегистрацию права собственности и умер в 2009 г.

С отцом мы проживали совместно в квартире, владея ею на праве совместной собственности без определения долей. Заявив в установленные сроки о признании права на наследство, в 2012 г. я получил у нотариуса Свидетельство о праве на наследство по закону касательно квартиры, но включить участок в наследственную массу нотариус отказался ввиду недостаточности правоустанавливающих документов (Свид-ва о праве собственности отца).

Обратившись с исковым заявлением в суд, в 2019 г. я добился Решения суда о признании права собственности на участок и, на его основании получил в том же году Свидет-во о госрегистрации права собственности на участок. В 2019 г. я продал участок.

Итак, вопрос: как будет исчисляться срок моего владения участком и нужно ли мне платить налог на доходы физ. лица от продажи земельного участка?
Насколько я понимаю, по закону я считаюсь принявшим наследство с момента смерти отца (в 2009 году). Или же срок нахождения участка в моей собственности считается с момента получения Права собственности на участок – т.е. менее 3-х лет?

Благодарю за ответ,
С уважением,
Николай.

30.1. Налога не будет, так как судом установлено, что участок входил в наследственную массу, соответтвенно Вы считаетесь собственником с 2009 года

30.2. Стоит согласиться с ответом компании Цезарь. Право собственности на наследуемое имущество возникает с момента открытия наследства, то есть, с момента смерти наследодателя. Поэтому, Ваше владение этим участком также будет считаться с 2009г.
Однако, помните, что декларацию Вам подать нужно будет обязательно. Чтобы в дальнейшем избежать различных разногласий с ФНС.
А для «спасибо» любых размеров — есть кнопка ниже — под ответом юриста — «оценить ответ».

31. Квартира была в совместной собственности у супругов с 1992 года. В декабре 2019 г разделили на 2 доли и по договору дарения собствеником стала жена. Надо ли платить налог при продаже квартиры? Какой закон применяется?

31.1. Здравствуйте! Да, конечно надо будет платить ст.220 НК

32. Ситуация такова: родители в 1992 году нас с братом не включили в приватизацию. На данный момент собственники — родители. Мама написала завещание на меня, папа тоже будет писать на меня (ну или договор дарения оформлять, пока не решили). Брат является наркоманом с 20-м стажем, есть две судимости условные. Сейчас творит безобразие, выносит из дома вещи, угрожает продать свою долю по суду таджикам. Мне и моей маленькой дочери пришлось съехать на съем из-за угрозы здоровью (у брата гепатит С, он постоянно бросает окровавленные шприцы везде) Что нам делать? Боимся потерять честно заработанную моими родителями квартиру.

32.1. Делайте дарственную, а брата отправьте на принудительное лечение. Удачи.

33. Я, и мои родители имеем в совместной собственности квартиру (доли не определены). Свидетельство о праве собственности на жилище выдано в 1992 году. Сейчас родители хотят передать свои доли по договору дарения мне. Как все это грамотно оформить и куда обращаться?. Спасибо.

33.1. Здравствуйте. Составляйте договор дарения и регистрируйте переход права собственности в Росреестре.

33.2. Здравствуйте! Вам нужно заключить Договор об определении долей и дарении доли в праве собственности. Договор нужно зарегистрировать в Росреестре.

33.3. Здравствуйте, Дмитрий.

Вам необходимо оформить соглашение об определении долей и договор дарения долей. Эти документы составляются в простой письменной форме самостоятельно или у юриста.
Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре, регпалате). Госпошлина будет примерно 6 000 рублей. Обращаться нужно в ближайший отдел регпалаты или в МФЦ.
Необходимо собрать следующие документы:
1. Соглашение об определении долей;
2. Договор дарения долей;
3. Выписка из домовой книги;
4. БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация;
5. Оригиналы и копии свидетельства о праве на жилище и договора передачи.

Для правильного оформления перехода права собственности и экономии времени сбор документов и осуществление гос.регистрации права Вы можете поручить юристу.

С уважением, юрист
Коршунова Юлия Геннадьевна.

34. 25 ноября 1994 года отец подарил сыну согласно договора дарения дома целый жилой дом. расположенный на земельном участке площ. 594 кв.м. Площадь нотариусом была внесена на основании справки Б.Т.И. при этом на этот земельный участок 17 июля 1992 года выдано свидетельство на право собственности на землю площ. 478,5 кв.м. и земельный налог по сей день оплачивается за площ. 478,5 кв.м. и данный участок до 09.02.2019 г находился в собственности дарителя. В настоящее время сынок. Через креминальную структуру пытается оформить право собственности на земельный участок площ.594 кв.м., боюсь, что наши продажные судьи смогут иск удовлетворить, хотя в соответствии ст 11 гкрф и ст. 3 ГПК РФ суд должен рассматривать только нарушенное право, которого у истца нет так как он пользуется всем домом, земля не входила в договор дарения. Подскажите как вести защиту.

34.1. Суд прежде всего будет принимать во внимание первичные документы на земельный участок. Поэтому если нет оснований для увеличения площади участка в пользу истца — суд на это никогда не пойдет.

35. Проконсультируйте, пожалуйста, есть ли доля моя и детей в квартире, в которой мы проживаем, при возможном разводе. Я вышла замуж в июле 1992 г. В сентябре 1992 г мой муж получил в дар (по договору дарения) 1/2 часть дома от матери (этот дом раньше принадлежал ее отцу, но она там не жила, а сдавала его жильцам, сама же жила в другом своем большом доме). В декабре 1992 г муж получил в дар (по договору дарения) вторую половину этого же дома от родного брата (изначально эта половина тоже по договору дарения была подарена ему матерью). Дом состоял из 2 х половин (на два хозяина). Мы убрали перегородки, полностью перепланировали комнаты, пристроили новые. Сделали ремонт (не до конца). Убрали некоторые сарайные постройки, расширив земельный участок. Провели в дом воду, канализацию, газ, отопление, заменили ворота и забор, заасфальтировали двор. В июле 2003 г по договору мены (по соглашению сторон без доплат) этот дом перешел в равных долях супругам N. а в собственность мужа поступила их 3 х комнатная квартира (которая у супругов N. тоже была в собственности в равных долях, и на тот момент была приватизирована). Согласно домовой книге в бывшем доме были зарегистрированы: муж, я (жена) и двое наших совместных несовершеннолетних детей (дочь и сын (9 ти и 2 х лет)). В новой квартире все четверо тоже сразу были прописаны. После переезда за время проживания в этой квартире была убрана перегородка между ванной и туалетом и сделан совместный санузел. В коридоре убрана кладовая, и сделан встроенный шкаф и еще один встроенный шкаф сделан перед входом. Также был сделан очень большой ремонт: переделаны отопление, электропроводка, сантехника, заменены водопроводные трубы. Подняты и постелены полы во всех комнатах, выровнены везде стены, подшиты и выровнены потолки, заменены все межкомнатные и входные двери, окна (вставлены м/п), сделана лоджия (и на нее проведено отопление, поставлена м/п рама), утеплен пол в санузле (плитка на полу и стенах, м/п подшит потолок), встроена мебель на кухне. Везде сделан косметический ремонт. На данный момент в этой квартире прописан муж, я и сын (14 лет) Дочери 21 год она выписалась в октябре этого года, потому что вышла замуж.

35.1. Здравствуйте, если обмен происходил без доплаты, то квартира является только собственностью Вашего супруга.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

35.2. Добрый день. На основании изложенной Вами информации, можно сделать вывод что в период брака на совместные средства были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость дома и квартиры, тем самым на основании ст. 37 СК РФ, можно будет признать через суд квартиру совместной собственностью супругов. Чтобы определить размер Вашей доли необходимо будет представить в суд тех. паспорт на дом и на квартиру, а также провести независимую оценку увеличения стоимости дома и квартиры после произведенных вложений. Если нужна помощь обращайтесь в личную консультацию.

36. Вопрос о снятии с учета длительно не проживающих в квартире дочь и внучку.
Может ли суд принять решение, на основании которого можно снять с регистрационного учета мою дочь 1972 года рождения (сейчас ей 43 года) и внучку 1995 года рождения (сейчас ей 20 лет) из квартиры, в которой они длительно не проживают и не оплачивают за квартиру.
Семя из 4-х человек (жена, муж, дочь, сын) проживали в 4-х комнатной квартире с 1984 года. В декабре 1992 квартира была приватизирована: на (мать – ? , на отца — ?).
На дату приватизации дочери было 20 лет, а сыну 18 лет, были прописаны в квартире, но в приватизации не участвовали. Подписывали они или нет какие-то документы связанные с приватизацией я не помю.
В 1995 году дочь родила внучку и ее прописали в этой квартире.
Дочь с внучкой в 2003 году переехали жить в однокомнатную квартиру, а в 2006 года – в 3-х комнатную — на праве собственности (приобретены были на средства родителей, документов подтверждающих это нет), где по настоящее время проживают.
В октябре 2010 года умер муж. Его ? доля квартиры перешла мне (жене его) т. к. дочь и сын написали «отказную» от своей доли в пользу матери. С этого времени я стала собственником всей 4-х комнатной квартиры.
В связи с тяжелым состоянием здоровья, в декабре 2019 года, я по договору дарения переоформила квартиру на сына.
В квартире на сегодняшнюю дату зарегистрированы: я (мама), сын, дочь и внучка.
Дочь и внучка живут отдельно в 3-х комнатной квартире, однако из родительской квартиры, (а теперь уже квартиры сына) отказываются сниматься с учета. В общей сложности они не проживают в этой квартире 12 лет, и за квартиру не платят.
Вопрос: Может ли суд принять решение о принудительной выписке дочери и внучки из квартиры? Не нарушены права дочери при приватизации и дарении квартиры сыну?
Если дочь нельзя выписать, то можно ли выписать внучку, поскольку она родилась и прописана была после приватизации?
Спасибо!
С уважением Валентина Петровна.

36.1. Валентина Петровна!
Ваш сын может обратиться в суд и на основании ст. 292 ч.2 ГК РФ признать Вашу дочь и внучку утратившими право пользования квартирой.

37. Помогите, пожалуйста, поступить правильно. Ситуация следующая.
В 1989 году моей матерью был выплачен пай в ЖСК, право собственности она не регистрировала, но написала договор дарения на меня, единственную дочь. С 1992 года мать не проживает по данному адресу, не является членом ЖСК. Ответственный квартиросъемщик с 1992 года я, делаю все платежи я и проживаю квартире тоже только я. Я право собственности то же не оформляла. Сейчас хочу это сделать. Как правильно поступить? Оформить сначала на мать и потом по договору дарения на себя или сразу предоставить справку о выплаченом пае и договор дарения? Заранее спасибо.

37.1. Ну у вас несколько способом оформления права собственности,в том числе и по приобретательной давности.
В 1989 году,право собственности через регистрационную палату не регистрировалось,а ранее возникшие право являются действительными.Можно было бы зарегистрировать по договору дарения.Сейчас у регистрационных палат есть сайты и вы можете более предметно выяснить непосредственно у них.

38. Квартира приватизирована в 1992 году. Собственники я и мама. Без определения долей. Сейчас хочу подарить квартиру маме. Можно ли объединить определение долей и дарение в одном договоре?

38.1. Для регистрации договора дарения доли в квартире понадобятся:
1. заявление о дарении доли в квартире (на бланке государственного образца, выдается в ФРС).
2. договор дарения доли в квартире.
3. паспорта сторон по договору или паспорта и документы, подтверждающие полномочия их представителей (подлинники и копии).
4. квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
5. выписка из домовой книги по адресу квартиры (подлинник и копия).
6. кадастровый паспорт с экспликацией на квартиру (подлинник и копия, заверенная выдавшим их органом).
7. правоустанавливающие документы дарителя на квартиру (например, свидетельство о регистрации права собственности).
8. если у дарителя есть супруг или супруга, то потребуется его или ее согласие на дарение.

4
Важно помнить, что договор дарения доли в квартире должен содержать информацию о лицах, прописанных в квартире и имеющих право на проживание в ней после того, как право собственности на квартире будет зарегистрировано на указанное в договоре дарения лицо.
5
Приятным моментом для дарителя и одаряемого, являющихся членами семьи или близкими родственниками (по Семейному кодексу), будет то, что в таком случае одаряемый освобождается от необходимости платить подоходный налог после получения квартиры.

39. Мне 69 лет. 11 лет живу в германии. В россии имею 1/2 часть дома и 3 сотки земли в частной собственности по договору дарения от 28 июля 1992 года. От родственника. Я хочу продать свою собственность, но в моём доме прописан и проживает 48-летний сын и потому мне его продать с обременением сложно. Теперь он женился на 23-х летней женщине из прибалтики и хочет её прописать в моём доме против моей воли. Даритель давно умер. Мой сын обратился к жене дарителя (она является ему бабушкой), якобы, если она ему даст доверенность, разрешение на прописку его жены, тогда моё разрешение ему будет не нужно. Это действительно так? с уважением валентина михайловна.

39.1. Без согласия собственника никто прописать не сможет. Согласие должно быть всех собственников.
Вы можете обратиться в суд и «выписать» его.
Продать долю можете и с прописанным человеком

40. 3-комн квартира была приватизирована в 1992 году, в приватизации участвовали 6 чел, у всех по 1/6. В 1993 году один из собственников умер, после вступления в наследство, один из собственников в 1995 году подарил КОМНАТУ некой женщине. По факту это была сделка купли продажи. Могу ли я оспорить договор дарения, спустя такое долгое время? На руках есть договор приватизации, соглашение о определении долей и соглашение на отделение лицевого счета, т. е на проданную комнату.

40.1. Увы, 20 лет прошло. Оспорить почти нереально.

40.2. Здраствуйте! Все сроки давно прошли, так как срок исковой давности три года. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. То есть Вам нужно будет доказать, что договор дарения является ничтожным, так как по нему передавались деньги. А потом уже требовать перевод прав и обязанностей на себя.

41. Принимаем наследство
1. Есть договор дарения дома на 3-х человек без выделения долей от 1989 года, является ли он сейчас документом о праве на дом или обязательно его регистрировать в рег. палате?
2. возникла такая ситуация: земля под домом по свидетельству о собственности на землю от 1992 года также на троих, как и в договоре дарения, но в кадастровом реестре только на одного из собственников. Что нам делать, если эта ошибка нам мешает принять наследство? Какой закон (статья закона) указывает на то, что при совместной собственности на дом — собственность на землю также совместная, т.е. сколько собственников на дом — столько же собственников на землю (т. е. все они же)?

41.1. Здравствуйте.
Да, если зарегистрировать. Так как договор дарения считается заключенным с момента регистрации

42. Женился в 1990 году. В 1994 году купил дом в России по доверенности, распоряжаться с ним так как захочу. В 1995 году оформил дом в семейную собственность путём дарение супруге. У нас двое детей 1992 и 1995 года рождения. В 2004 году мы развелись. На момент развода мы проживали в Германии. В Германии при разводе указали что спорный имущественных вопросов нет. Сами договорились что дом останется для детей в равных долях. 50/50.
Сегодня, 21,08,2019 году узнал что бывшая жена приватизировала дом и земельный участок и теперь хочет продать дом. У нее новая семья, дети уже совершеннолетние но проживают с мамой.

Могу я не согласится с приватизация и продажей дома или уже поздно что делать и надо смерится?

42.1. вы не могли подарить, если не было собственности. Приватизирую дом и землю после расторжения брака, это имущество принадлежит только супруге

43. В 1992 году был выделен земельный участок земли 30 соток под строительство дома м 1,7 га для приусадебное хозяйство. На 30 соток получили свидетельство в 1992 г.Когда родители разводились земля была заново переоформлена и зарегестрирована в 2003 году. В 2010 г передана по договору дарения. В 2019 г выяснилось что земельный участок был отмежован не правильно и находится в другой стороне, где проходят государственный водопровод, общественная колонка воды, газопровод, стоит соседский сарай с прошлого столетия. А на этом участке за которым я ежегодно слежу (косим траву, вырубаем поросль от деревьев, следим за чистотой) уже появились другие собственники. Что мне делать?

43.1. Это надо смотреть документы.

44. Владеем дачным участком более 35 лет. В 2010 году году только получили свидетельство о гос. регистрации права. В 2019 году был оформлен договор дарения на члена семьи. Встал вопрос о подключении электроэнергии на участок, для этого необходимо было предоставить План с привязкой к местности. Зайдя на сайт публичная кадастровая карта обнаружили, что по кадастровому номеру наш участок находится вообще в другой части города. По кадастровой выписке о земельном участке дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости — 1992 год.
Вопрос в следующем: Как получить верный кадастровый номер? Какие наши действия?

44.1. закажите кадастровый паспорт на текущую дату и посмотрите что будет указано в нем, а дальше будете предпринимать действия по изменениям, может на карте ошибка

44.2. может это кадастровая ошибка

45. У меня отец со своей матерью в 1992 году прописались в 2-х комнатную квартиру, при этом отец был основным квартиросъемщиком, но проживал со своей гражданской женой в другом месте. В 2002 году, его мать сообщила, что приватизировала квартиру и сделала дарственные отцу и его сестре по 50%. Все эти тонкости я узнал только сейчас, когда попросил отца посмотреть документы. Так как он не образащ на все вышеизложенные действия внимания, у меня вопрос: законно ли произведена приватизация в данном случае, можно ли произвести расприватизацию жилья и обжаловать договоры дарения?

45.1. Здравствуйте Константин!
Необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.

46. Квартира была приватизирована в долевой собственности на меня и на мать в 1992 году. В последствии в 2000 г. моя сестра, как выяснилось сейчас, в тайне от меня уговорила мать на оформление договора дарения, по которому имущество матери после смерти достается ей. Дело в том, что на момент подписания вышеуказанного договора, мать находилась на учете в психоневрологическом диспансере, у нее были зафиксированы провалы в памяти и она могла не отдавать отчет своим действиям. Можно ли сейчас, после смерти матери, в 2019 году признать её посмертно недееспособной и в последствии отменить договор дарения? Заранее благодарна!
p.s. в квартире были прописаны: я (безработный опекун), моя несовершеннолетняя дочь инвалид и моя мать. Мать умерла. Если это поможет в решении вопроса.

46.1. нет, уже невозможно

46.2. Ирина, Вы вправе оспаривать в судебном порядке договор, подписанный Вашей матерью. Возможно проведение почерковедческой экспертизы, которая покажет, в каком состоянии человек подписывал договор. При наличии мед. документов есть шанс выиграть спор.

46.3. Можно попробовать в судебном порядке это сделать. Правда сроки против вас, но будете говорить, что узнали о дарении недавно. Во всех случаях по такого рода делам судом назначается судебно-психиатрическая посмертная экспертиза по медицинским документам. Её заключение — решающее доказательство по делу о признании дарения недействительным.. Признать посмертно недееспособной нельзя.

46.4. Посмертно признавать недееспособной уже не сможете,а вот признать сделку дарения недействительной можете, как лицо заинтересованное.

47. Мой дедушка умер в 1992 году, но при жизни подарил моей маме квартиру в ЖСК (есть договор дарения), мама квартиру не оформила. Прошло 23 года и мама умирает. квартира так и числится за дедом. я живу в этой квартире на данный момент и оплачиваю все ком. услуги по квартире. я единственная наследница. как мне все это оформить и с чего начать. на руках у меня есть договор дарения от деда маме. заранее спасибо.

47.1. Начните с посещения нотариуса. Далее в судебном порядке, возможно, оформлять придется.

47.2. Уважаемая Лилия! Вам необходимо пойти к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство. Нотариус Вам откажет и выдаст письменный отказ. Далее нужно обращаться в суд о признании фактического принятия наследства. Процедура долгая и дорогая, но это того стоит. Примерно такая же ситуация была у одного моего клиента, суд выиграли и признали право собственности на квартиру. Необходимо встретиться и обговорить все нюансы. Обращайтесь, поможем. Удачи. тел.: 8-968-850-94-51.

47.3. Лиля, добрый день!
Признание Вашего права на квартиру возможно только в судебном порядке. Она не может быть включена в наследственною массу, поскольку право собственности не было зарегистрировано.
При этом установление факта принятия наследства в судебном порядке ничего не даст, поскольку квартира не является собственностью наследодателя!
Вы можете обратиться к нотариусу и принять иное имущество мамы, но вопрос с квартирой придется решать в суде, причем спор будет о праве, а не об установлении факта.

47.4. Открывайте наследственное дело по маме и все эти документы покажите нотариусу. Если с этим договором дарения возникнут проблемы — напишите, решим этот вопрос по другому

47.5. Мама фактически унаследовала квартиру за дедом, если была зарегистрирована с ним в этой квартире. Либо приняла от него иное имущество. А Вы унаследовали за мамой. Только важно знать были ли у дедушки еще наследники, они будут ответчиками по делу.
Также, Вам следует обратиться к нотариусу вначале. И если он выдаст отказ в совершении нотариальных действий, то обращаться в суд, заручившись поддержкой юриста.

Звоните, занимаюсь наследственным правом. Помогу все оформить.

Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы «бесплатных» услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!

47.6. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.

48. Квартира была приватизирована в 1992 году без выделения долей. Собственники муж и жена. Документ — свидетельство о собственности на жилище где указаны сразу 2 собственника, общая и жилая площадь. В браки собственники состоят до сих пор. Образец нового образца на жилье не получали. Сейчас они хотят подарить квартиру внуку. Вопрос, как должен быть грамотно составлен договор от каждого участника приватизации или от 2 супругов сразу? Допустима ли формулировавка Мы — Дарители ФИО дарим квартиру, находящуюся в совместной собственности согласно документу. ? Или необходимо писать договор дарения от каждого владельца без указания долей, т.к. их не выделяли? Спасибо за ответ.

48.1. Договор дарения квартиры, являющейся совместной собственностью супругов, составляется с указанием в нем обоих собственников.

48.2. Один договор — два Дарителя.

49. Господа, добрый день! Возникла необходимость доказывать границы участка образованного в 1992 году. Участок получен по договору дарения в СНТ (последние поставили эл.столб на моей земле). Свидетельство на право собственности имеется. Участок ранее учтенный, имеет кадастровый номер, на сайте (карте) Россреестра есть план. В кадастровой выписке от 2003 года в п.16 имеется запись: соответствует материалам межевания. Имеется план БТИ (2003 год) с измерениями. А вот в кадастровой выписке от 2007 года п.16 заполнен следующим образом: площадь ориентировочная, требуется уточнение при межевании. Участок находится в постоянных границах (угловой, ограничен дорогой и прудом). Что предпринять в данной ситуации? Если межевание необходимо, то как распределить затраты с СНТ? P.S. В кадастровой выписке на землю всего СНТ п.16 заполнен аналогично. Подскажите пошаговую инструкцию, куда обращаться, запуталась в этих конторах! Благодарю за ответ.

49.1. А для чего и кому доказывать? Или вы против эл.столба?

50. Мой вопрос: в 2003 г. занимаемая квартира приватизирована в общую долевую собственность семьи с регистрацией сделки в ЕГРП. 10-ью годами позднее, в связи с притворной сделкой дарения части этой квартиры стороннему лицу, возник вопрос о законности этой сделки. Выяснилось, что один из членов семьи не имел гражданства РФ (паспорт СССР без отметок о гражданстве, прописка постоянного проживания в РФ после 06.02.1992), т.е. и сделка приватизации и регистрация права собственности были недействительными с момента заключения договора об отчуждении муницип. Собственнсти, поскольку был нарушен закон 0 приватизации. Как отменить все эти сделки?